1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 10（无答案）一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发、土地二级开发和土地三级开发。 ( )（A）正确（B）错误2 工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 ( )（A）正确（B）错误3 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率。 ( )（A）正确（B）错误4 直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。它包括人工费、材料费和施工机械使用费。 ( )（A）正确（B）错误5 税
2、金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等，由企业税后造价与利润之和乘以相应税率来确定。 ( )（A）正确（B）错误6 按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 ( )（A）正确（B）错误7 单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。( )（A）正确（B）错误8 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为 8 年。( )（A）正确（B）错误9 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为 2 年。 ( )（A）正确（B）错误10 大、中
3、型建设项目竣工财务决算表综合反映大中型项目的基本概况。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 会计职能中的( ) 不仅体现在已经发生或已经完成的业务方面，还体现在业务发生过程之中以及尚未发生之前，包括事前、事中和事后监督。（A）监督职能（B）核帐职能（C）报账职能（D）记账职能12 在日常会计工作中，对已发现的问题提出建议，促使有关部门和人员采取改进措施，对经济活动的日常监督和管理，属于( )。（A）事中监督（B）核算监督（C）事前监督（D）事后监督13 会计信息的( ) 要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量
4、和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关性息，保证会计信息真实可靠、内容完整。（A）可靠性（B）相关性（C）可比性（D）可理解性14 现行成本又称( ) ，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。（A）历史成本（B）重置成本（C）可变净现值（D）公允价值15 会计信息的( ) 要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。（A）实质重于形式（B）重要性（C）谨慎性（D）及时性16 在( ) 计量下，资产按照其正常对外销售所能收到的现金或现金等价物金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、
5、估计的销售费用以及相关税金后的金额计量。（A）重置成本（B）公允价值（C）可变净现值（D）现值17 经营成果是指企业在一定时期内的生产经营活动的结果，是企业生产经营过程中取得的收入与耗费相比较的差额，反映经营成果的要素不包括( )。（A）利润（B）收入（C）税金（D）费用18 现金的内部控制制度，叙述不正确的是( )。（A）任何单位必须由一人办理货币资金业务的全过程（B）企业支付现金，可从本企业库存现金限额中支付或者从开户银行提取，从本企业的现金收入中直接支付（C）企业的出纳人员不得定期进行调换，应由一人长期从事出纳工作（D）任何个人都无权决定划转巨额货币资金，严防货币资金的挪用、贪污、侵占、
6、外逃等非法行为19 会计信息的价值在于帮助所有者或者其他利益相关者作出经济决策，具有( )。（A）时效性（B）可理解性（C）可靠性（D）可比性20 企事业单位日常转账结算和现金支取的账户，属于( )。（A）一般存款账户（B）临时存款账户（C）基本存款账户（D）专用存款账户21 支付结算办法明确规定了支票当事人之间的责任，叙述中错误的是( )。（A）持票人通过其开户银行收款，应作委托收款背书（B）直接向出票人开户银行提示付款，应在支票的背面签章（C）持票人为个人的还需交验本人身份证，并在支票背面注明证件名称、号码及发证机关（D）银行以支票的出票人预留银行签章作为审核支票付款的依据，银行不能以与出
7、票人约定使用支付密码作为银行审核支付金额的条件22 对出票人签发空头支票、签章与预留银行签章不符或支付密码错误的支票，银行予以退票，同时，持票人有权要求出票人赔偿支票金额( )的赔偿金的规定。（A）2（B） 25（C） 3（D）3.523 不符合银行本票相关规定的是( )。（A）提示付款期自出票日起最长不得超过三个月，逾期后，兑付银行不予受理（B）银行本票是指银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据（C）银行本票适用于同城办理转账结算或支取现金（D）单位和个人在同一票据交换区域需要支付各种款项，均可以使用银行本票24 委托收款是指收款人委托银行向付款人收取款项的
8、结算方式，这种结算方式( )。（A）不受金额起点的限制，只要收款人凭已承兑的商业汇票、债券、存单等付款人债务证明即可办理款项的结算（B）只适用于同城结算（C）单位可凭已承兑商业汇票、债券、存单等付款人债务证明办理款项收取同城款项，但个人不可以（D）委托收款允许全额付款或全部拒绝付款，付款人也可以部分拒绝付款25 关于托收承付说法，不正确的是( )。（A）根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款人收取款项，由付款人向银行承认付款的结算方式（B）办理托收承付结算的款项，必须是商品交易，以及因商品交易而产生的劳务供应的款项（C）收款人办理托收，必须具有商品确已发运的证件，包括铁路、航运、公路等运
9、输部门签发运单、运单副本和邮局包裹回执（D）代销、寄销、赊销商品的款项，可以办理托收承付结算26 关于信用证的相关规定，不正确的是( )。（A）信用证是指开证银行依照申请人的申请开出的，凭符合信用证条款的单据交付的付款承诺（B）信用证是可以撤销、但不可转让的跟单信用证（C）信用证是国际结算的一种主要方式（D）信用证适用于进出口业务的企业和对外经济合作企事业办理结算27 关于施工企业与工程项目有关的银行保函，叙述不正确的是( )。（A）投标保函是指银行应投标人申请向招标人做出的保证承诺，保证在投标人报价的有效期内投标人将遵守其诺言，不撤标、不改标，不更改原报价条件，并且在其一旦中标后，将按照招标
10、文件的规定在一定时间内与招标人签订合同（B）付款保函又称定金保函，是指银行按照买方或业主的申请，向卖方或承包方所出具的一种旨在保证货款支付或承包工程进度款支付的付款保证承诺（C）预付款保函是指银行应工程承包商申请向业主开具的，担保承包商按合同规定偿还业主预付工程款的保证承诺（D）借款保函是指银行按照借款人的要求，向贷款银行所做出的一种旨在保证借款人按照借款合约的规定按期向贷款方归还所借款项本息的付款保证承诺28 交易性金融资产是指企业能够随时变现、以赚取( )为主要目的的投资。（A）佣金（B）差价（C）信息费（D）回扣29 企业的应收及预付款项中，( )是企业的预付款项。（A）应收账款（B）应
11、收票据（C）预付款项（D）其他应收款30 企业确认坏账时，应遵循财务报告的目标和会计信息质量要求，具体分析各应收账款的特性、金额的大小、信用期限、债务人的信誉和当时的经营情况等因素，不符合企业确认坏账损失条件的是( )。（A）有确凿证据表明该项应收款项不能收回（B）应收款项逾期三年以上（C）因购货人拒付、破产、死亡等原因而无法收回（D）有确凿证据表明该项应收款项收回的可能性不大31 属于应收票据按其承兑人不同分类的类型的是( )。（A）商业承兑汇票（B）带息票据（C）不带息票据（D）短期应收票据32 对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供劳务的成本，通常采用( ) 确定
12、发出存货的成本。（A）个别计价法（B）具体辨认法（C）先进先出法（D）加权平均法33 不属于固定资产特征的是( )。（A）使用年限超过一年或长于一年的一个会计年度，而且在使用过程中保持原来的物质形态不变（B）使用寿命是有限的（C）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业（D）用于生产经营活动而不是为了出售34 关于固定资产计提折旧的说法，正确的是( )。（A）以融资租赁方式租出的固定资产和以经营租赁方式租人的固定资产，不应当算作企业自有的固定资产（B）以融资租赁方式租入的固定资产和以经营租赁方式租出的固定资产，不当算作企业自有的固定资产来计提折旧（C）以融资租赁方式租入的固定资产和以经营租赁方
13、式租出的固定资产，不应当计提折旧（D）以融资租赁方式租出的固定资产和以经营租赁方式租人的固定资产，应当算作企业自有的固定资产来计提折旧35 在会计实务中，企业一般( )。（A）应按年计提固定资产折旧（B）当月增加的固定资产，当月照计提折旧，从下月起计提折旧（C）当月减少的固定资产，当月照提折旧，从当月起停止计提折旧（D）固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再提取折旧三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。36 按税收与价格的关系分类，税收可分为( )。（A）价内税（B）价外税（C）从价税（D）从量税（E）配赋税3
14、7 按课税对象性质分类，税收可分为( )。（A）流转税（B）所得税（C）行为税（D）资源税（E）中央税38 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，税收的本质决定了它具有( )。（A）强制性（B）无偿性（C）有偿性（D）流动性（E）固定性39 税收法律关系在总体上与其他法律关系一样，都是由( )等内容构成的。（A）法律主体（B）权利主体（C）法律关系内容（D）客体（E）法律客体40 下列房产中属于免征房产税的是( )。（A）国家机关、人民团体、军队自用的房产（B）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产（C）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（D）个人所有非营业用的房产（E）损坏不堪使
15、用的房屋和危险房屋41 税率是指国家征税的比率，一般可将税率分为( )。（A）比例税率（B）定额税率（C）清单税率（D）流动税率（E）累进税率42 在城镇土地使用税中，用地是否免税，由省级税务机关确定的是( )。（A）个人所有的居住房屋及院落的用地（B）房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地（C）免税单位的职工家属的宿舍用地（D）市政街道、广场、绿化地带等公共用地（E）集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地43 关于营业税、城市维护建设税、教育费附加，叙述正确的是( )。（A）营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产 (房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为
16、 5（B）城市维护建设税(简称城建税)以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人，外商投资企业和外国企业暂不缴纳城建税（C）城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据（D）纳税人在城市市区的，税率为 8（E）在县城、建制镇的，税率为 544 由于计算方法不同，累进税率又可分为( )。（A）全额累进税率（B）半额累进税率（C）固定累进税率（D）流动累进税率（E）超额累进税率45 下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是( )。（A）工资、薪金所得（B）个体工商户的生产、经营所得（C）劳务报酬所得（D）稿酬所得（E）储蓄存款利息所得46 按税收收入的归属分类，税收可分为( )
17、。（A）中央税（B）地方税（C）定率税（D）配赋税（E）中央和地方共享税47 印花税的税率主要有( )。（A）1（B） 05（C） 03（D）01（E）01548 关于契税的减免规定，下列叙述中正确的是( )。（A）城镇职工按规定第一次购买公有住房的应免税（B）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的应免税（C）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的应免税（D）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免（E）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的应免税49 税率是国家税收制度的核心，它反映征税的深度，体现国
18、家的税收政策，从经济分析的角度可以将税率区分为( )。（A）比例税率（B）定额税率（C）累进税率（D）实际税率（E）名义税率50 货币的基本职能主要包括( )。（A）价值尺度（B）流通手段（C）支付手段（D）贮藏手段（E）世界货币51 货币是商品交换发展到一定阶段的产物，货币具有( )等职能。（A）价值尺度（B）流通手段（C）支付手段（D）应用手段（E）贮藏手段52 随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式。主要的信用形式有( ) 。（A）商业信用（B）银行信用（C）国家信用 （D）消费信用（E）借贷信用53 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其
19、中包括( )。（A）销售货物收入（B）提供劳务收入（C）租赁财产收入（D）股息、红利等权益性投资收益（E）特许权使用费收入54 属于转移土地、房屋权属的是( )。（A）国有土地使用权出让（B）土地使用权出让（C）房屋买卖（D）房屋交换（E）房屋赠予四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。54 商贸公司 A、建筑公司 B、房地产咨询公司 C 于 1999 年 1 月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中 A、B 公司以现金人股，C 公司以技术入股，三方所占股份分别为 78、17、5，
20、注册资金为2 000 万元，全部投入该项目。A 公司所出资金中的 1 500 万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为 2 年。天达公司成立后第二个月即以 1 200 万元依法取得一宗 15 000 m2 的土地的 70 年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D 公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款 800 万元，贷款期限为 1 年，通过商品房预售获得 6 500 万元。2001 年 12 月，商品房全部售出，天达公司税后利润达 900 万元。55 文中 1500 万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。（A）长期
21、负债（B）实收资本（C）短期负债（D）固定资产56 天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应设置的账户有( )。（A）银行存款（B）长期借款（C）固定资产（D）短期借款57 该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图样进行编制。（A）天达公司（B） B 公司（C） C 公司（D）D 公司58 在该工程完工后，( )应编制竣工决算。（A）天达公司（B） B 公司（C） C 公司（D）D 公司58 在一个单中心的城市中，有若干家庭，分为甲乙两类。甲类住户的月收入是 4 000 元，上下班的通勤费用为每月 600 元km；L 类住户的月收入是 2 000 元，上下班的通勤费用为每月 2
22、00 元km。假设有以下条件：每个家庭有一人在 CBD(中央商务区)上班，通勤的时间成本为零，住房价格以每月每平方米计，所有住房的面积都是 100m2，住户收入全部用于支付房租和通勤费用。试根据以上条件，回答下列问题。59 在距离 CBD 3 km 处，有下列 4 个租金水平的居住点，乙类住户可以选择的是租金水平为( ) 元m 2 的住房。（A）10（B） 12（C） 14（D）1660 考虑甲类住户和乙类住户的居住区位选址竞争因素，在下列四个距离的居住点中，甲类住户可以接受的是距离为( )km 的居住点。（A）3（B） 5（C） 8（D）1061 综合考虑甲类住户和乙类住户的选址对城市空间发展的影响，城市将形成同心圆发展模式，城市发展边界距 CBD 的距离为( )km。（A）5（B） 8（C） 10（D）15
