1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 18 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 税收法律主体是税收法律关系中最实质的东西。( )（A）正确（B）错误2 资本证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。( )（A）正确（B）错误3 股票持有者依法获取的是股息和红利，数额事先难以确定。( )（A）正确（B）错误4 在其他条件不变的情况下，一般来说某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动。( )（A）正确（B）错误5 新修订的城镇土地使用税暂行条例把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和
2、外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。（A）正确（B）错误6 金融组织机构主要由银行机构和其他金融机构两部分构成。( )（A）正确（B）错误7 由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。( )（A）正确（B）错误8 人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。( )（A）正确（B）错误9 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。 ( )（A）正确（B）错误10 1E d0，在表明供给量变动率的绝对值小于价格变
3、动比率的绝对值，供给曲线比较陡峭，此时称供给缺乏弹性。 ( )（A）正确（B）错误11 房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按月征收，一次性缴纳。( )（A）正确（B）错误12 投资估算是初步设计文件的重要组成部分。( )（A）正确（B）错误13 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。 ( )（A）正确（B）错误14 我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( )（A）正确（B）错误15 已知某市 2001 年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。( )（A）正确（B）错误16 估算建安工程
4、费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。( )（A）正确（B）错误17 对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。( )（A）正确（B）错误18 不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。( )（A）正确（B）错误19 城市总体规划调整是指对已批准的总体规划作局部性的变更，调整后的城市总体规划必须报同级人民代表大会和原批准机关审批。( )（A）正确（B）错误20 某商品的需求价格弹性系数为 0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个
5、符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 采用美元/日元150.60 的形式进行标价的方法是 ( )（A）直接标价法（B）间接标价法（C）中间标记法（D）以上均不对22 我国企业会计实务中的货币资金是指( )（A）现金（B）现金和银行存款（C）库存现金和有价证券（D）库存现金、银行存款和其他货币资金23 采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据( )乘以折旧率计算.（A）固定资产预计净残值（B）固定资产净值（C）固定资产应提折旧总额（D）固定资产原值24 下列不属于一般性货币政策工具的是( )。（A）公开市场业务（B）再贴现利率（C）证券保证金比率（D）法定存款准备金率25 城市用地评价内容不包括(
6、 )（A）自然条件评价、（B）建设条件评价（C）人口规模（D）经济评价。26 ( )是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理帐务往来的依据。（A）工程结算（B）竣工结算（C）施工图预算（D）施工图结算27 在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程28 ( )是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。（A）竣工结算（B）竣工决算（C）设计概算（D）施工图预算29 房产测量中以( )作为评定精度的标准。（A）真误差（B）粗差（C）中误差（D）相对误差30
7、 中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过了中华人民共和国企业所得税法将于( )起实施。（A）2007 年 6 月 1 日（B） 2008 年 1 月 1 日（C） 2008 年 6 月 1 日（D）2009 年 1 月 1 日31 企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后( )年内，逐步过渡到本法规定的税率。（A）1（B） 3（C） 5（D）632 在我国，对于商誉会计处理的原则是( )。（A）一律不入账（B）外购商誉可以入账（C）外购商誉和自创商誉均可入账（D）只有
8、符合条件的自创商誉才能入账33 某城市 1998 年至 2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了( )。（A）8。2%（B） 19.0%（C） 13.0%（D）13.6%34 工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为( )。（A）0.3% 1.5% 、20 25t/m2（B） 0.3%1.5%、1520t/m 2（C） 0.4%2.0%、1520t/m 2（D）0.4% 2.0% 、20 25t/m235 城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如( )应以防风沙、保持水土为主。（
9、A）南方城市（B）北方城市（C）工业城市（D）风景城市36 在税率的划分中，( )即为税率表中所列的税率，是纳税人实际纳税时适用的税率。（A）实际税率（B）比例税率（C）名义税率（D）定额税率37 城市总体规划的期限一般为( )年。（A）20（B） 25（C） 30（D）3538 在各种保险中，( ) 最能体现分配职能。（A）社会保险（B）商业保险（C）政策保险（D）责任保险39 现金的内部控制制度，叙述不正确的是( )。（A）任何单位必须由一人办理货币资金业务的全过程（B）企业支付现金，可从本企业库存现金限额中支付或者从开户银行提取，从本企业的现金收入中直接支付（C）企业的出纳人员不得定期进
10、行调换，应由一人长期从事出纳工作（D）任何个人都无权决定划转巨额货币资金，严防货币资金的挪用、贪污、侵占、外逃等非法行为40 股票的发行价格是指新股票发售时的实际价格，它有许多种类，下列选项不属于股票发行价格的是( ) 发行。（A）按票面面额（B）时价（C）有偿增资（D）中间价41 不属于固定资产特征的是( )。（A）使用年限超过一年或长于一年的一个会计年度，而且在使用过程中保持原来的物质形态不变（B）使用寿命是有限的（C）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业（D）用于生产经营活动而不是为了出售42 下列指标中，属于时点指标的是( )。（A）产品产量（B）能源生产总量（C）年末人口数（D）
11、商品零售额43 企业可从不同角度划分为不同类型。下列选项中，不属于按企业从事产业划分的是( )企业。（A）工业（B）农业（C）生产（D）交通44 一般采用 SWOT 分析法对项目资源进行分析评估，下列选项中，不属于 SWOT分析法的因素是( ) 。（A）内部优势因素（B）内部劣势因素（C）外部市场环境中的机会因素（D）项目竞争力分析45 工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格，从计算方式分，可以分为计时工资和( )。（A）货币工资（B）计效工资（C）实际工资（D）计件工资46 企业所得税的纳税人不包括( )企业。（A）外资（B）国有（C）集体（D）联营47 建设工程项目总概算
12、不包括( )。（A）单项工程综合概算（B）工程建设其他费用概算（C）预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金（D）各单位设备及安装工程概算48 所得课税是以( ) 的所得额为课税对象课征的各种税。（A）消费者（B）使用者（C）政府（D）纳税人49 产生国债的直接原因是由于( )。（A）国家财政收入不抵支（B）通货膨胀（C）货币流通不稳定（D）宏观经济环境治理不妥50 衡量不同税差别的最重要标志是( )。（A）纳税人（B）课税对象（C）征税依据（D）税率51 建设项目的“ 三算” 不包括 ( )。（A）设计概算（B）施工图预算（C）施工图结算（D）竣工决算52 由于劳动生产率的
13、提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。（A）有形资产损耗（B）有形损耗（C）无形资产损耗（D）无形损耗53 资产评估主要由( )等要素构成。（A）评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法（B）评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法（C）评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论（D）评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论54 城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为( )年。（A）5（B） 10（C） 15（D）2055 在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。（A）财务费用（B）销售费用（C）管理费用（D）生产成本56 建筑密度等于( ) 除以土地总面积。（
14、A）总建筑面积（B）总人口数（C）总使用面积（D）建筑基底总面积57 采用( ) 法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。（A）直线（B）工作量（C）平均年限（D）年数总和58 资产清查是资产评估的前期准备，一般由( )完成。（A）评估机构（B）审计事务所（C）委托单位（D）资产管理部门59 在城市规划的( ) 阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。（A）总体规划（B）分区规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划60 市场价格是以价值为基础，通过( )。（A）政府定价确定（B）评估师估价确定（C）成本核算形成（D）市场供求关系形成61 根据中华人民共和国契税暂行
15、条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 ( )。（A）城镇职工购买自住住房（B）房屋所有者之间互换房屋（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房（D）取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设62 根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为( )个等级。（A）2（B） 3（C） 4（D）563 房产图根据需要可利用已有的( )进行编绘。（A）地名图（B）地形图（C）旅游图（D）行政区图64 在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是( )。（A）先场内，后场外，场外由近及远（B）先全场，后单项，全场由平土开始（C）先地下，后地上，地下先深后浅（D）管线道路先完成主干，再完
16、成分支65 证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为( )两种类型。（A）封闭型和开放型（B）固定型和管理型（C）单位型和追加型（D）契约型和公司型66 在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为( )。（A）-1 r 1（B） 0r1（C） |r|1（D）-1r167 下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。（A）学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税（B）供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税（C）目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税（D）中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税68 某企业自建一厂房，建筑面积 5000 平方米，造价
17、 2500 万元，预计使用年限为30 年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为( )万元。（A）1667（B） 2400（C） 1833（D）116769 （A）45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第 3层（B） 45 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第 3层（C） 45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3 层楼（D）45 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3 层楼70 关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正确
18、的是 ( )。（A）0Ed 1，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1%，需求量变动则不是 1%（B） Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动 1%时，需求量同样变动 1%（C） Ed=，称为完全无弹性，表示当价格变动 1%时，需求量同样变动无穷大（D） Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 下列属于间接融资的是( )（A）银行贷款业务（B）发行股票（C）银行存款业务（D）发行长期债券（E）发行短期债券72 基金从组织性质上分类，可以是( )。（A）非法人机构（B）
19、事业性机构（C）公司性法人机构（D）有限合伙制机构73 存货发出计价的方法有：( )（A）先进先出法（B）加权平均法（C）移动平均法（D）个别认定法（E）后进先出法74 影响需求价格弹性的因素有( )（A）商品的替代品数目和可替代程度（B）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例（C）商品本身用途的多样性（D）商品的耐用程度（E）商品的数量75 在较大的建设项目中，设计概算的文件包括( )以及其他工程费用概算。（A）建设项目总概算（B）单项工程综合概算（C）单位工程概算（D）分部工程概算（E）分项工程概算76 保险费与( ) 等多种因素有关。（A）保险价值大小（B）保险费
20、缴纳方式（C）期限长短（D）银行利率水平（E）保险销售员77 商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括( ) 。（A）金融服务（B）货币发行（C）支付中介（D）政策调控（E）信用中介78 企业每一纳税年度的收入总额，减除( )后的余额，为应纳税所得额。（A）不征税收入（B）免税收入（C）允许的各项扣除（D）允许弥补的以前年度亏损（E）征税收入79 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有( )。（A）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项（B）企业所得税税款（C）税收滞纳金（D）罚金、罚款和被没收财物的损失（E）所有的捐赠支出80 下列关于证券市场的说法正确的包括( )
21、。（A）证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和（B）是证券发行和交易的场所（C）证券市场分为三级（D）证券的交易流通市场称为初级或一级市场（E）证券的发行市场称为二级市场81 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为( )。（A）间接费用（B）销售费用（C）管理费用（D）期间费用82 变异指标用于描述一组数据的( )。（A）集中趋势（B）一般水平（C）寓中趋势（D）差异程度83 货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括( )。（A）现金（B）银行存款（C）其他货币资金（D）支票（E）银行保函84 金融体系一般分为银行和非银行金融机构两大类，其中银行机构包括( )。（A）中央银行（B）
22、商业银行（C）政策性银行（D）信用合作社（E）保险公司85 引起通货膨胀的原因有( )通货膨胀。（A）需求拉上型（B）结构型（C）体制型（D）成本推进型（E）形体增值型86 资源的计划配置是指由政府通过( )等手段配置资源的一种方式。（A）计划（B）行政指令（C）经济政策（D）法律惩戒（E）市场调节87 常用的统计调查方法包括( )。（A）统计报表制度（B）普查（C）重点调查（D）典型调查（E）总体调查88 所得税主要包括的税种有( )。（A）企业所得税（B）个人所得税（C）外商投资企业和外国企业所得税（D）国内投资企业所得税（E）国际投资企业所得税89 省域内的区域性重大基础设施的布局包括(
23、 )。（A）城市主干道的走向（B）高速公路（C）天然气门站（D）区域性防洪（E）区域性绿地建设90 按照发行主体划分，债券可以分为( )等类型。（A）金融债券（B）公司债券（C）私募债券（D）担保债券（E）公债券91 影响税收负担的因素是( )。（A）经济发展水平（B）国家职能大小（C）分配秩序和分配政策（D）社会制度（E）总体的人均占有量92 我国房地产开发资金的主要筹措渠道有( )。（A）企业自有资金（B）银行贷款（C）引进外资（D）预售、预租房屋及楼花买卖（E）吸引投资银行93 在房地产开发项目经济评价中，( )是考察项目盈利能力的静态指标。（A）净现值（B）成本利润率（C）投资利润率（
24、D）内部收益率（E）资本金利润率94 下列选项中，按照权责发生制原则要求设置的科目有( )。（A）财务费用（B）待摊费用（C）预提费用（D）管理费用（E）销售费用95 房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括( )。（A）建筑工程费（B）设备及安装工程费（C）室内装饰费（D）建安工程设计费（E）建安工程补贴费96 可以用数值表示的标志类别有( )。（A）土地面积（B）出让价格（C）土地出让方式（D）出让年限（E）出让数量97 国家指导下的竞争性价格形成的特征是( )。（A）自发调节性（B）计划控制性（C）国家指导性（D）竞争性（E）经济激发性98 在我国，第三产业内部可划分的部门有( )部
25、门。（A）管理（B）流通（C）监督（D）服务（E）设计99 下列统计指标属于变异指标的是( )。（A）中位数（B）标准差（C）方差（D）全距（E）众数100 下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是( )。（A）CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升（B）消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI 计算（C）当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期（D）CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数（E）当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施101 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )。（A）价格（B）工资
26、（C）利润（D）汇率102 市场经济的主要作用包括( )。（A）满足人们多样的需要（B）合理有效地配置资源（C）灵活调节社会供求总量平衡（D）能动地推进科学技术进步103 有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用( )方式进行统计调查。（A）全面调查（B）经常性调查（C）典型调查（D）一次性调查104 房产面积测算主要包括( )。（A）房屋用地面积（B）房屋建筑面积（C）房屋共有建筑面积（D）房屋产权面积（E）房屋套内墙面面积105 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。（A）周围地区住宅的供求状况（B）周围地区商业设施状况（C）周围地区住宅的价格水平（D）对零售业的特殊要求（E）居民对住房的满意程度和希望106 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。（A）现状人口密度（B）城市基础设施的状况（C）规划区范围的基准地价（D）地面建筑的质量（E）城市景观的要求107 房地产开发的特点是( )。（A）流动性强（B）建设周期长（C）风险较大（D）对国家经济政策较敏感（E）投资额大108 下列资产中，属于流动资产的有( )。（A）货币资金（B）应收账款（C）递延资产
