1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 19 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。( )（A）正确（B）错误2 强制性是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性是税收的关键特征。( )（A）正确（B）错误3 房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。( )（A）正确（B）错误4 非居民企业在中国境内
2、设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。( )（A）正确（B）错误5 保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。( )（A）正确（B）错误6 概算定额法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。( )（A）正确（B）错误7 普查，是指从调查对象的
3、全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。 ( )（A）正确（B）错误8 调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。( )（A）正确（B）错误9 纳税人能将税负转嫁他人负担的税种被称为间接税。 ( )（A）正确（B）错误10 货币计量是会计核算的基本前提。( )（A）正确（B）错误11 我国商业银行法规定：农村合作商业银行的注册资本最低限额为 3 000 万元人民币。 ( )（A）正确（B）错误12 纳税人是指税法规定的负有纳税义务的单位和个人，其只能为自然人。( )（A）正确（B）错误13 会计要素是以会计监督的基本前提为基础的。( )（A）正确（B）错误14 工会经费
4、是企业按职工工资总额的 3计提的工会经费。( )（A）正确（B）错误15 营业税是对提供劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种流转税。( )（A）正确（B）错误16 按照我国城市规划基本术语标准对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。 ( )（A）正确（B）错误17 布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。( )（A）正确（B）错误18 某纳税人销售不动产，1 月份收取定金，5 月份收取全部价款。按照相关规定，5 月份为纳税义务发生时间，应在 5 月份计缴营业税。( )（A
5、）正确（B）错误19 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150200m。( )（A）正确（B）错误20 居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为( )（A）货币是金银贵金属（B）货币是商品具有交换职能（C）货币本身有价值（D）以上说法均不对22 某超市的货品有标价，如一桶食用油 72 元。此时货币执行的
6、是( )的职能。（A）贮藏手段（B）流通手段（C）价值尺度（D）世界货币23 中华人民共和国国家标准房产测量规范以( )作为衡量精度的标准。（A）误差（B）中误差（C）方差（D）标准方差24 城市用地评价内容不包括( )（A）自然条件评价、（B）建设条件评价（C）人口规模（D）经济评价。25 施工图中的( ) 是施工中定位、放线的重要依据。（A）轴线（B）尺寸（C）单位（D）标高26 在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是( )。（A）房屋的新建与改建（B）房屋的损坏与灭失（C）地名、门牌号的更改（D）房屋的买卖与交换27 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是( )。（A）利润是指企业在
7、一定会计期间的经营成果（B）净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等 3 个项目的总额减去所得税费用之后的余额（C）补贴收入不计入利润（D）营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润28 利率是一定时期内( )的比率。（A）平均利润与资本量（B）借贷资本量与利息量（C）利息与本金（D）利息额与汇款额29 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是( )。（A）总体单位，简称总体或母体（B）构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同（C）总体必然为同质性总体（D）同质性是构成统计总体的基础30 新企业所得税法规定的税率，小型微利企业减按( )征收。（A）15%（B） 20%（
8、C） 25%（D）28%31 衡量本金价值量的基本尺度是本金的( )。（A）增值能力（B）形成成本（C）现实成本（D）保值能力32 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。（A）20（B） 30（C） 40（D）5033 被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四34 利润损失险的保险赔偿期限是指( )。（A）保险单的起讫期限（B）保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止（C）保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止（D）保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止35 下列选项中属于保
9、险基本职能的是( )。（A）分散风险职能（B）融通资金职能（C）防灾防损职能（D）分配职能36 市场机制中最基础的机制是( )机制。（A）供求（B）价格（C）竞争（D）平衡37 统计指标数值是总体的某一侧面在具体时间、地点和其他限定条件下的数量表现，这体现了统计的( ) 。（A）总体性（B）数量性（C）具体性（D）变异性38 我国金融组织体系以( )为领导。（A）中央银行（B）商业银行（C）中国人民银行（D）政策性银行39 下列选项中不属于指数化措施的是( )。（A）工资指数化（B）税收指数化（C）利润指数化（D）利率指数化40 土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构( )。（A）根据计
10、划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请（B）由市级政府按规定程序办理征地报批手续（C）涉及农转用的，向房管部门申办农转用手续（D）涉及房屋拆迁的，向国土资源管理部门办理房屋拆迁手续41 单位工程在施工之前，应由多个单位商议确定，其中不包括( )。（A）施工单位（B）建设单位（C）设计单位（D）监理单位42 为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由设备原价和设备运杂费构成的是( )。（A）设备购置费（B）生产家具购置费（C）建筑安装工程费用（D）工程建设其他费用43 房产测量中以( ) 作为评定精度的标准。（A）真误差（B）粗差（C）中误差
11、（D）相对误差44 下列选项中，不属于管理会计基本职能的是( )。（A）参与经营决策（B）对外报送会计报表（C）规划经营目标（D）考核评价经营业绩45 城市( ) 是城市主要职能的概括，即个性特征的体现。（A）类型（B）规划（C）性质（D）规模46 主要提供企业财务状况信息的会计报表是( )。（A）资产负债表（B）利润表（C）现金流量表（D）利润分配表47 在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为( )。（A）-1 r 1（B） 0r1（C） |r|1（D）-1r148 房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的( )。（A）1以内（B） 13（C） 35（D）5以上49 商业银行吸收存款
12、和发放贷款的行为是履行( )的职能。（A）调剂资金（B）金融服务（C）创造信用（D）增加收益50 “统计表明， 2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2 亿元” ，该指标属于 ( )。（A）总量指标（B）平均指标（C）相对指标（D）变异指标51 采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。（A）固定资产预计净残值（B）固定资产净值（C）固定资产应提折旧总额（D）固定资产原值52 2001 年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860 元，比 1996 年增长( )%，年平均增长 7.23%。（A）36.2（B） 41.8（C） 43.4（D
13、）52.053 我国现行的土地管理综合统计报表属于( )。（A）重点调查（B）抽样调查（C）全面调查（D）非全面调查54 我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。（A）建安费用（B）管理费用（C）财务费用（D）销售费用55 ( )是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。（A）资产负债表（B）利润表（C）现金流量表（D）利润分配表56 在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入( )。（A）间接费用（B）管理费用（C）销售费用（D）财务费用57 在城市规划的( ) 阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。（A）总体规划（B）分区规划
14、（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划58 采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出( ) 的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。（A）结构构件工程量（B）结构构件价值（C）工程预算价值（D）工程量59 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。（A）城市体系（B）城市建设和发展模式（C）城市性质、规模和发展方向（D）城市性质和建设模式60 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性” 问题，往往涉及项目的投资、租售收入
15、和( )等一系列问题。（A）效益（B）风险（C）资金筹措（D）市场前景61 集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取( )方式处理。（A）不必缴纳房产税（B）由集体企业按房产原值缴纳房产税（C）由国有企业按房产原值缴纳房产税（D）以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税62 某宗地(丘) 有 5 个界址点，其坐标分别为 J1(5， 1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2) 、J5(3， 1) ，则该宗地的面积数值为( )。（A）6.5（B） 7.5（C） 13.0（D）15.063 城市中( ) 制可以减少外部效应。（A）公害分区（B）财政分区（C）设计分区（D）功能
16、分区64 预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于( )。（A）长期负债（B）或有负债（C）估计负债（D）流动负债65 某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为( )元。（A）36000（B） 42000（C） 38400（D）3300066 在下列选项中，( )的行为不必缴纳营业税。（A）将自建的房屋对外销售（B）土地所有者出让土地使用权（C）土地使用者转让土地使用权（D）某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人67 当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。（A）不变（B）下降（C）上升（D）不确
17、定68 ( )是保险的派生职能。（A）融通资金（B）经济补偿（C）理财服务（D）分散风险69 在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看( )。（A）投资是否一年到期（B）投资目的（C）投资性质（D）投资是否易变现70 关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正确的是 ( )。（A）0Ed 1，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1%，需求量变动则不是 1%（B） Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动 1%时，需求量同样变动 1%（C） Ed=，称为完全无弹性，表示当价格变动 1%时，需求量同样变动无穷大（D） Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变三、多项选择题每题的备选项中
18、，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于( )的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。（A）中外合资经营企业（B）中外合作经营企业（C）外国企业（D）外商（E）内资企业72 我国经营性金融机构包括：( )（A）商业银行（B）政策性银行（C）非银行金融机构（D）中国人民银行（E）银行业监督管理机构73 保险合同的主体有( )。（A）当事人（B）关系人（C）合同书（D）中介人（E）合同附件74 现金的核算范围包括( )（A）外埠存款（B）在途货币资金（C）人民币
19、现金（D）外币现金（E）现金等价物75 按具有综合职能可将城市划分为：( )（A）全国性的政治、经济、文化中心（B）大区级的政治、经济、文化中心（C）省区级的政治、经济、文化中心（D）地区级的政治、经济、文化中心（E）县级的政治、经济、文化中心76 下列属于品质标志的有( )。（A）人的性别（B）文化程度（C）人的年龄（D）工种（E）工人工资、工业产值77 新企业所得税法规定实行的是法人税制。同时明确( )不适用本法。（A）有限责任公司（B）个人独资企业（C）合伙企业（D）股份公司（E）以上均不对78 下列各项，属于期间费用的有( )（A）差旅费（B）劳动保险费（C）销售人员工资（D）季节性停
20、工损失（E）办公费79 假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列( )情况将导致美元名义汇率贬值。（A）美国货币供给水平的增加（B）欧洲货币供给增长率的提高（C）对欧洲产品需求的增加（D）对美国产品需求的减少（E）美国货币供给增长率的提高80 有确定法律保护形态的无形资产包括( )。（A）专业技术（B）商誉（C）商标权（D）专利权81 下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是( )。（A）工资、薪金所得（B）个体工商户的生产、经营所得（C）劳务报酬所得（D）稿酬所得（E）储蓄存款利息所得82 保险的基本职能包括( )。（A）分散危险（B）组织经济补偿（C）融通资金（D）分配（E）防灾防损83
21、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括( )。（A）偷税、欠税、逃税数额不满 1 万元或者占应纳税额不到 10的行为（B）偷税、欠税、逃税数额不满 5000 元或者占应纳税额不到 10的行为（C）漏税行为（D）骗税数额较小，不构成犯罪的行为（E）情节轻微，未构成犯罪的抗税行为84 在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有( )（A）公平、公正（B）自愿、有偿、诚实信用（C）证券业与其他金融业统一经营、统一管理（D）证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行（E）守法85 资源的计划配置是指由政府通过( )等手段配置资源的一种方式。（A）计划（B）行政指令（C）经济政策（D）法律惩戒（E
22、）市场调节86 固定资产的取得方式包括( )等。（A）投资者投入（B）外购（C）货币性交易（D）自行建造（E）债务重组87 根据包含的内容不同，可以将统计指标体系分为( )。（A）宏观统计指标体系（B）社会指标体系（C）科技指标体系（D）中观统计指标体系（E）经济指标体系88 所得税主要包括的税种有( )。（A）企业所得税（B）个人所得税（C）外商投资企业和外国企业所得税（D）国内投资企业所得税（E）国际投资企业所得税89 以税制结构的单一或复杂为标准，税收分为( )。（A）中央税（B）单税制（C）复合税制（D）地方税（E）单一与复合相结合的双税制90 以劳动分工和劳动交换为核心的经济有( )
23、。（A）商品生产（B）商品经济（C）市场经济（D）自然经济（E）计划经济91 关于商品的收入弹性系数计算公式叙述正确的是( )。（A）E 1 大于 0，表示商品为正常品（B） E1 小于 05，表明商品为低档品（C） E1 大于 05，则表明商品为奢侈品（D）E 1 大于 1，则表明商品为奢侈品（E）E 1 大于 05，表示商品为正常品92 土地开发成本构成包括( )。（A）贷款利息（B）招标、投标、拍卖和挂牌交易中发生的费用（C）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用（D）市政基础设施建设有关费用（E）征地拆迁补偿费及有关税费93 设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构
24、报送募股申请和文件，这些文件包括( )。（A）公司章程（B）财政报表（C）发起人协议（D）招股说明书（E）股市行情94 单位工程概算由( ) 组成。（A）直接费（B）利润（C）间接费（D）税金（E）分项工程直接工程费95 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系。当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。（A）容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积（B）当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比（C）当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比（D）在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比（E）当地块面积与建筑层数不变时，容
25、积率与建筑基底面积成正比96 由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为( )会计。（A）外部（B）内部（C）对外报告（D）对内报告（E）综合报告97 进入 21 世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有( )。（A）建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确（B）改革的系统性增强（C）改革成为多元力量的组合和推进（D）国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度（E）使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家98 根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括( )等。（A）住宅用地（B）居住区道路用地（C）居住区公共服务设施用地（D）代征城市道路用地（E）代
26、征城市绿地99 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )。（A）价格（B）工资（C）利润（D）汇率100 在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括( )。（A）单位体积估算法（B）平方米造价估算法（C）单位产品投资指标法（D）综合测算法101 房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。（A）房屋所有权证书（B）住宅质量保证书（C）住宅使用说明书（D）土地使用权证书102 市场经济的主要作用包括( )。（A）满足人们多样的需要（B）合理有效地配置资源（C）灵活调节社会供求总量平衡（D）能动地推进科学技术进步103 城市修建性详细规划涉及的主要内容有( )
27、等。（A）建设条件分析及综合技术经济论证（B）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计（C）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析（D）确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线（E）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图104 城市中经常发生交通拥挤是因为( )。（A）道路是一种公共物品（B）交通拥挤具有外部性（C）道路交通的平均成本高于边际成本（D）交通需求具有波动性（E）道路供给具有固定性105 在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是( )。（A）能对该因素加以严格控制（B）对该因素数据的准确性把握不大（C）该因素变动会较大地影响方案的经济效果（D）能说明该因素发生的可能性（E）不需对该因素作定量描述106 在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括( )。（A）燃气设施(煤气调压站)（B）电信设施(电话局、邮政局)（C）环卫设施(垃圾转运站)（D）公共服务设施(居委会、派出所、商店) （E）医疗卫生机构( 门诊所 )107 当面临经济过热的情形时，可采取的政策有( )。（A）提高利率（B）降低企业所得税率（C）提高存款准备金率（D）发行央行票据（E）增加政府开支108 下列关于不动产税收政策的表述，错误的有( )。
