1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。( )（A）正确（B）错误2 对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。( )（A）正确（B）错误3 在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计入企业资产。( )（A）正确（B）错误4 评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。( )
2、（A）正确（B）错误5 按计算精度从高到低排序，结果为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。( )（A）正确（B）错误6 根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。( )（A）正确（B）错误7 在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。( )（A）正确（B）错误8 由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。( )（A）正确（B）错误9 现行市价法中的变现净值在数量上等于资产变现价格。( )（A）正确（B）错误10 房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法
3、、敏感性分析法和概率分析法等。 ( )（A）正确（B）错误11 对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。( )（A）正确（B）错误12 建筑物高度与路幅宽度之比例保持在 1:2.01:2.5 范围内，一般可满足日照、通风、防震和建筑艺术等的要求。( )（A）正确（B）错误13 某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000 平方米的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。 ( )（A）正确（B）错误14 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计
4、核算中，可将其并入应收账款科目。( )（A）正确（B）错误15 布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。( )（A）正确（B）错误16 已知某市 2003 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。( )（A）正确（B）错误17 房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于 5000 万元。( )（A）正确（B）错误18 房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。( )（A）正确（B）错误19 建安工程费用是指在建设安装工程施工过
5、程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。( )（A）正确（B）错误20 由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 ( )是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。（A）基本会计准则（B）具体会计准则（C）一般会计准则（D）特殊会计准则22 下列关于会计主体，说法不正确的是( )。（A）会计主体是指会计信息所反映
6、的特定单位（B）会计主体也称为会计实体、会计个体（C）会计主体不同于法律主体（D）会计主体一定是法律主体23 ( )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。（A）会计主体（B）持续经营（C）会计分期（D）货币计量24 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是( )。（A）权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认（B）配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益（C）历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得（D）按照权责发生制原则，凡是不属于当期的
7、收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用25 ( )又称为审慎原则、保守主义。（A）谨慎原则（B）重要性原则（C）实质重于形式原则（D）形式重于实质原则26 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是( )。（A）如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。（B）负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。（C）负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。（D）预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。27 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是( )。（A）利润是指企业在一定会计期间的经营成果（B）净利润为营业利润、投资净收益和营
8、业外收支净额等 3 个项目的总额减去所得税费用之后的余额（C）补贴收入不计入利润（D）营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润28 国务院于 2006 年 12 月 30 日第 163 次常务会议中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例进行了修改，并以国务院第 483 号令公布，自( )起实施。（A）2007 年 1 月 1 日（B） 2007 年 3 月日（C） 2007 年 6 月 1 日（D）2008 年 1 月 1 日29 新修订的城镇土地使用税暂行条例，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是 ( ) 。（A）2.5 元至 30 元（B） 1.5 元至 30 元（C）
9、3.5 元至 30 元（D）1.5 元至 20 元30 下列关于现金流量表，说法不正确的是( )。（A）现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表（B）现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表（C）现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分（D）现金流量表基本部分的现金分为 3 类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量31 ( )是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。（A）中华人民共和国注册会计师法（B） 中华人民共和国会计法（C）
10、 中华人民共和国注册会计师管理条例（D）中华人民共和国会计管理条例32 国家统一会计制度是由( )制定的会计方面的规范。（A）全国人大（B）全国人大常委会（C）国务院（D）财政部以及其他相关部委33 ( )是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。（A）所有者权益（B）负债（C）资产（D）收入34 从本质上说，保险体现一定的( )关系。（A）经济（B）社会（C）政治（D）安全35 中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过了中华人民共和国企业所得税法将于( )起实施。（A）2007 年 6 月 1 日（B） 2008 年 1
11、月 1 日（C） 2008 年 6 月 1 日（D）2009 年 1 月 1 日36 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。（A）1 亿（B） 2 亿（C） 3 亿（D）4 亿37 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是( )。（A）货币（B）货币资金（C）货币和货币资金（D）货币及黄金38 ( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。（A）商业信用（B）银行信用（C）民间信用（D）消费信用39 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其( )所得缴纳企业所得税。（A）无需纳税（B）全部所得（C）来源
12、于中国境外的（D）来源于中国境内的40 长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的( )期以上的资金交易活动的总称。（A）半年（B） 3 个月（C） 4 个月（D）1 年41 货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种( )。（A）实物货币（B）信用货币（C）金属货币（D）银行券42 利率是一定时期内( )的比率。（A）平均利润与资本量（B）借贷资本量与利息量（C）利息与本金（D）利息额与汇款额43 新企业所得税法规定的税率；统一内外资企业税率为( )。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）28%44 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是( )。（A）总体单位，
13、简称总体或母体（B）构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同（C）总体必然为同质性总体（D）同质性是构成统计总体的基础45 新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率( )。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）28%46 新企业所得税法规定的税率，小型微利企业减按( )征收。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）28%47 新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按( )征收。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）28%48 在中国境内设立了机构、场所的，或
14、者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为( )。（A）居民企业（B）非居民企业（C）外商企业（D）外国企业49 ( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。（A）绝对指标（B）相对指标（C）平均指标（D）变异指标50 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过( )年。（A）2（B） 3（C） 5（D）651 通常，计算平均发展速度采用( )。（A）算术平均法（B）加权算术平均法（C）几何平均法（D）代数平均法52 ( )是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。（A）时间序列（B
15、）发展速度（C）发展水平（D）序时平均数53 企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起( )日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。（A）5（B） 7（C） 10（D）1554 ( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。（A）算术平均数（B）几何平均数（C）中位数（D）众数55 ( )是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。（A）商品证券（B）货币证券（C）投资证券（D）资本证券56 某企业年初所有者权益总额 160 万元，当年以其中的资本公积转增资本 50 万元。当年实现净利润 300 万元，提取盈余公积
16、30 万元，向投资者分配利润 20 万元。该企业年末所有者权益总额为( )万元。（A）360（B） 410（C） 440（D）46057 企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以( )为纳税地点。（A）企业管理部门所在地（B）企业经营场所（C）企业机构所在地（D）企业登记注册地58 非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以( )所在地为纳税地点。（A）企业管理部门所在地（B）企业经营场所（C）企业机构、场所所在地（D）企业登记注册地59 企业应当自月份或者季度终了之日起( )日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。（A）5（B） 10（C） 15
17、（D）3060 ( )是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（A）工程项目（B）单位工程（C）分项工程（D）建设项目61 ( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。（A）公募债券（B）私募债券（C）短期债券（D）中期债券62 企业应当自年度终了之日起( )个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。（A）1（B） 3（C） 5（D）663 企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起( )日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。（A）30（B） 60（C） 90（D）12064 某单位
18、自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为( )万元。（A）60（B） 80（C） 100（D）11065 企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后( )年内，逐步过渡到本法规定的税率。（A）1（B） 3（C） 5（D）666 ( )是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。（A）总平面图（B）建筑平面图（C）建筑立面图（D）建筑剖面图67 施工图中的( ) 是施工中定位、放线的重要依据。（A）轴线（B）尺寸（C）单位（D）标高68 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的
19、是( )。（A）股票+ 投资基金（B）债券 +股票（C）投资基金+ 债券+股票（D）债券+ 投资基金69 下列有关债券的表述中，不正确的是( )。（A）债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证（B）关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行（C）私募债券的最大特点是募集对象特定（D）债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响70 自 2006 年 6 月 1 日起，凡
20、新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。（A）60%（B） 70%（C） 80%（D）90%三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 下面关于市场经济的表述，正确的选项为( )。（A）市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式（B）劳动分工是市场经济存在的基础（C）在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策（D）市场经济是高度社会化的商品经济72 下列固定资产中，应计提折旧的是( )的设备。（A）当月
21、交付使用（B）当月以经营租赁方式租出（C）季节性停用（D）已提足折旧继续使用73 变异指标用于描述一组数据的( )。（A）集中趋势（B）离中趋势（C）一般水平（D）差异程度74 对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是( )。（A）重置成本法（B）直线法（C）割差法（D）超额收益本金化法75 在确定企业的预期收益时，应重点注意( )等因素的影响。（A）企业的管理水平与职工素质（B）企业现有的物质技术基础（C）可预见的外部经济环境变化（D）不可预见的外部经济环境变化76 下列各项中，( ) 属于房地产开发企业流动负债。（A）库存设备、材料等占用的资金（B）向购房单位或个人预收的购房
22、定金（C）按规定应交尚未上缴的房产税（D）应付给房地产销售人员的工资77 工程结算一般包括( )等形式。（A）定期结算（B）阶段结算（C）竣工结算（D）施工结算78 有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用( )方式进行统计调查。（A）全面调查（B）经常性调查（C）典型调查（D）一次性调查79 经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使( )。（A）付出的个别劳动量低于社会必要、劳动量（B）付出的个别劳动量高于社会必要劳动量（C）个别价值低于社会价格（D）个别价值高于社会价格80 “九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长
23、 1093%。以上各项统计指标依次为( )。（A）总量指标、相对指标、平均指标（B）数量指标、质量指标、相对指标（C）绝对效、比较相对数、算术平均数（D）绝对数、动态相对数、几何平均数81 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为( )。（A）间接费用（B）销售费用（C）管理费用（D）期间费用82 初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元。以上两项统计指标依次为( )。（A）数量指标、质量指标（B）总量指标、相对指标（C）绝对数、比较相对数（D）绝对数、强度相对数83 以下关于价格的说法正确的是( )。（A）价格的变化影响国民收入总
24、量（B）价格是由供求关系决定的（C）价格是企业的经济实力的综合反映（D）价格是促进技术进步的最好途径84 在我国，建设项目的投资估算主要是根据( )等资料，采取相应的方法进行编制的。（A）投资估算指标（B）概算指标（C）预算指标（D）类似工程预算85 变异指标用于描述一组数据的( )。（A）集中趋势（B）一般水平（C）寓中趋势（D）差异程度86 确定固定资产重置成本的方法有( )。（A）成新率法（B）细节分析法（C）物价指数法（D）功能价值法87 城市规划中，在地震烈度为( )的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对墟市造成破坏。（A）六度（B）七度（C）八度（D）九度以上88
25、 可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括( )等。（A）风险性分析（B）投资估算（C）偿还贷款能力分析（D）盈利性分析89 在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括( )等类型。（A）行列式布置（B）周边式布置（C）混合式布置（D）自由式布置90 居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括( )等方式。（A）居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地（B）居住区公园一居住小区公园（C）居住区公园一小块公共绿地（D）居住小区公园一小块公共绿地91 根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是( )。（A）上层滞水（B）潜水（C）承压水（D）所有
26、地下水92 在资产评估中，确定实体性贬值的方法有( )等。（A）功能价值法（B）使用年限法（C）成新率法（D）使用量比例法93 完备的房地产中介服务体系应包括( )等。（A）房地产金融中介（B）房地产市场中介（C）房地产法律中介（D）房地产服务中介94 建设工程实行招标投标的作用是( )。（A）有利于保证质量和工期（B）有利于降低造价（C）有利于政府监督（D）促进承包企业提高管理水平和技术水准95 在下列指标中，( ) 是反映城市土地开发强度的主要指标。（A）建筑占地面积（B）建筑容积率（C）建筑密度（D）建筑物平均层数96 房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括( )。（A）建筑工程费
27、（B）设备及安装工程费（C）室内装饰费（D）建安工程设计费97 有确定法律保护形态的无形资产包括( )。（A）专业技术（B）商誉（C）商标权（D）专利权98 下列房地产经营风险中，属于总体风险的是( )。（A）政治风险（B）人事风险（C）经济风险（D）经营风险99 建筑工程概算可采用( )方法编制。（A）概算定额（B）概算指标（C）类似工程预(决)算（D）施工图预算100 居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与 ( ) 等有密切关系。（A）建筑间距（B）建筑层数（C）建筑层高（D）建筑排列方式四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分
28、，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 甲家具有限责任公司于 2002 年 6 月设立，注册资本为 2000 万元。甲公司2002 年经营收入 850 万元，该年度正常利润为 1007 元。2003、2004 年分别实现税后利润 300 万和 500 万元。2003 年 6 月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房，二是利用贷款，扩大生产规模。2004 年 8 月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其 2000 平方米写字楼用于办公，分 3 年 3期全部付清房款。2004 年 9 月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限 5年，贷款 2000 万
29、元，用于扩大生产规模。101 甲公司 2002 年的成本费用为( )万元。（A）750（B） 850（C） 2000（D）2850102 甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）国家信用（D）民间信用103 甲公司与丙公司银行达成贷款协议，这种融资方式属于( )。（A）直接融资（B）间接融资（C）社会融资（D）民间融资104 甲公司的股东入股后( )将股份赎回。（A）1 年（B） 5 年（C） 10 年（D）不可105 甲公司应从( ) 年开始缴纳企业所得税。（A）2002（B） 2003（C） 2003 年 6 月（D）200
30、4105 2006 年 5 月，W 市具有二级资质的 A 房地产开发公司，以 1200 万元取得了10000 平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为 6，建筑密度为 50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A 房地(开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向 B 国有商业银行申请抵押贷款，B 国有商业银行为防范贷款风险，要求 A 房地产开发公司办理有关的保险手续， W 市 C 保险公司为 A 房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C 保险公司委托 D 房地产估价公司，对该办公
31、大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：106 在 A 房地产开发公司与 C 保险公司的保险，属于 ( )保险。（A）商业保险（B）政策保险（C）社会保险（D）财产保险107 D 房地产估价公司在对 A 房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用( )估价方法。（A）成本法（B）假设开发法（C）市场比较法（D）收益法108 根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为( )平方米。（A）10000（B） 45000（C） 60000（D）65000109 根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为( )平方米。（A）1000（B） 4500（C） 5000（D）6500110 该地块的土地使用年限最高为( )年。
