1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 20 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，不应征收契税。( )（A）正确（B）错误2 房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。( )（A）正确（B）错误3 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。( )（A）正确（B）错误4 绝对指标(总量指标) 是相对指标的派生指标，它把对比的相对指标的绝对水平及其差异进行抽象化。( )
2、（A）正确（B）错误5 评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。( )（A）正确（B）错误6 某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000 平方米的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。 ( )（A）正确（B）错误7 公司型投资基金又称信托型，指基金发起人将受益权证券化，然后通过发行受益证券的形式，由有关证券机构和金融机构认购包销以及向社会公开发行。 ( )（A）正确（B）错误8 比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。( )（A）正确（B）错误9 房地产开发是指按照城市建设总体
3、规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。( )（A）正确（B）错误10 人工的工日数只有一种确定方法，即以劳动定额为基础确定。( )（A）正确（B）错误11 工作底图的比例尺不小于 1：2 000，大型工程工作底图比例尺不小于 1：10 000。( )（A）正确（B）错误12 统计的语言是统计指标。( )（A）正确（B）错误13 求积仪是一种在图上量算面积的专用仪器，有机械求积仪和电子求积仪两种，适用于量算各种图形的面积。 ( )（A）正确（B）错误14 通货膨胀是反映流通中货币供应量超过商品流通量实际需要量而引起的货币贬值、物价普遍
4、上涨的经济现象。( )（A）正确（B）错误15 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。 ( )（A）正确（B）错误16 按照我国税法有关规定，若通过继承、赠予方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。 ( )（A）正确（B）错误17 资产评估中的清算价格为市场平均价格。( )（A）正确（B）错误18 估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。( )（A）正确（B）错误19 股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。( )（A）正确（B）错误20 根据边际效用递减规律，边际效用随消费量的减少而减少。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项
5、中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 城镇土地使用权出让中，出让总面积是( )（A）时期指标（B）时点指标（C）相对指标（D）平均指标22 房地产市场分析基本步骤中应首先进行( )（A）接受委托（B）进行房地产市场调查（C）现场调查研究（D）形成房地产市场分析报告23 ( )是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理帐务往来的依据。（A）工程结算（B）竣工结算（C）施工图预算（D）施工图结算24 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其( )所得缴纳企业所得税。（A）无
6、需纳税（B）全部所得（C）来源于中国境外的（D）来源于中国境内的25 企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起( )日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。（A）30（B） 60（C） 90（D） 12026 在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致( )。（A）价格升高和企业总收入增加（B）价格升高和企业总收入减少（C）价格降低和企业总收入增加（D）价格降低和企业总收入减少27 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过( )年。（A）2（B） 3（C） 5（D）628 市场经济作为一种一般性的经济运行
7、方式，最主要的基础和条件是( )。（A）生产资料私有制（B）商品自由交换（C）经济主体是独立的商品生产者和经营者（D）劳动力自由流动29 “开发成本 ”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，( ) 表示在建工程的实际成本。（A）贷方（B）贷方余额（C）借方（D）借方余额30 采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系( )。（A）本金化率越高，收益现值越低（B）本金化率越高，预期收益越高（C）预期收益越高，收益现值越高（D）本金化率越高，预期收益越低31 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用
8、地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是( )。（A）项目选址意见书（B）项目可行性研究报告（C）建设工程规划许可证（D）建设用地规划许可证32 负债按照偿付期限的长短，可分为( )。（A）流动负债和长期负债（B）固定负债和长期负债（C）流动负债和短期负债（D）固定负债和短期负债33 划分城市和乡村的主要标志是( )。（A）行政制度（B）人口规模（C）经济水平（D）社会历史发展34 消费税采用不同的比例税率，其最高税率为( )。（A）0.43（B） 0.44（C） 0.45（D）0.4635 下列选项中，不属于偿还国债资金来源的是( )。（A）国家预算直接拨款（B）发行新债券替换到期旧债券（
9、C）国家预算的结余（D）国债投资获得的收益36 在日常会计工作中，对已发现的问题提出建议，促使有关部门和人员采取改进措施，对经济活动的日常监督和管理，属于( )。（A）事中监督（B）核算监督（C）事前监督（D）事后监督37 比重指标就是( ) ，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。（A）结构相对指标（B）强度相对指标（C）比较相对指标（D）比例相对指标38 保险人与投保人之间通过订立保险合同而建立一种保险关系的保险是( )保险。（A）再（B）复合（C）原（D）重复39 在建筑工程中，材料费约占总造价的( )。（A）4050（B） 5060（C） 6070（D）70
10、8040 国家筹资信用的基本形式是( )。（A）国库券（B）建设债券（C）政府债券（D）公债41 单位工程在施工之前，应由多个单位商议确定，其中不包括( )。（A）施工单位（B）建设单位（C）设计单位（D）监理单位42 一般要求，( ) 的地震区内，城市建设要考虑防震措施。（A）7 度或 7 度以上（B） 8 度或 8 度以上（C） 9 度或 9 度以上（D）6 度或 6 度以上43 应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是( )仓库。（A）收购（B）供应（C）特利（D）转运44 人口规模是划分城市和乡村的主要标志，其中美国以大于( )人的居民点作为城市或城镇。（A）250
11、0（B） 3500（C） 1000（D）500045 在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于( )形成的。（A）地租与交通成本的替代（B）地租与资本的替代（C）劳动与资本的替代（D）资本与交通成本的替代46 土地增值税以( ) 为征税对象。（A）有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额（B）有偿转让、继承、赠予等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额（C）转让国有及非国有土地使用权取得的增值额（D）转让非国有土地使用权取得的增值额47 在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为( )。（A）-1 r 1（B） 0r1（C） |r|1（D）-1r148
12、 我国目前的商业银行不包括( )。（A）中国银行（B）城市银行（C）农村商业银行（D）中国进出口银行49 在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为( )。（A）在建工程、固定资产（B）固定资产、银行存款（C）固定资产、在建工程（D）在建工程、工程物资50 下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。（A）商品房销售收入（B）商品房出租的租金收入（C）商品房售后服务收入（D）配套设施销售收入51 ( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。（A）统计设计（B）统计调查（C）统计整理（D）统计分析52 编制( ) 的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。（A）城市
13、细部规划（B）城市总体规划（C）城市详细规划（D）城市分区规划53 按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，( )达到了类用地要求。 （A） （B） （C） （D） 54 城市人均建设用地指标是指( )。（A）各项城市建设用地总面积与城市人口之比值（B）各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值（C）城市规划区总面积与城市人口之比值（D）城市行政区总面积与城市人口之比值55 下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。（A）国有土地使用权的协议出让（B）新建房地产的买卖（C）国有土地使用权的拍卖出让（D）征用集体所有土地56 长期股票投资在取
14、得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有( )（A）经纪人佣金（B）购买股票前已宣告发放的股利（C）税金（D）手续费57 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于( )m。（A）100150（B） 150200（C） 200250（D）25030058 根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 ( )。（A）城镇职工购买自住住房（B）房屋所有者之间互换房屋（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房（D）取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设59 在时间数列速度指标中，增长速度不等于( )。（A）发展速
15、度-1（B）定基发展速度-环比发展速度（C）增长量/基期水平（D）(本期水平- 基期水平 )/基期水平60 按照房产管理的基本规定，( )不属于常见的房产类型图。（A）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分层图（D）房产分户图61 房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为( )。（A）1:20001:5000（B） 1:10001:2000（C） 1:5001:1000（D）1:1001:100062 当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕( ) 。（A）平行下移（B）平行上移（C）向左旋转（D）向右旋转63 城市中( ) 制可以减少外部效应
16、。（A）公害分区（B）财政分区（C）设计分区（D）功能分区64 某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司债券，债券寒面年利率为 3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006 年 12 月 31 日，该公司该项应付债券的账面余额为( )万元。（A）21200（B） 22400（C） 23200（D）2400065 在计算房屋建筑面积时，层高在( )m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。（A）2.0（B） 2.1（C） 2.2（D）2.366 属于扩
17、张性财政政策工具的是( )。（A）提高利率（B）增加政府支出（C）提高税率（D）增加货币供应量67 关于耕地占用税，下列说法正确的是( )。（A）耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税（B）耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税（C）各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额（D）耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收68 某外企购得一宗工业用地，占地面积 2000 平方米，购地费 800 万元，并花费625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方
18、米每月 35 元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30%，则该企业应缴纳的房产税为( )万元。（A）15.12（B） 11.97（C） 12.60（D）13.7069 根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括( )。（A）电梯井水平投影面积（B）套内壁柜水平投影面积（C）共有墙的水平投影面积的一半（D）未封闭阳台水平投影面积的一半70 房产分户图的比例尺一般为( )。（A） 1:100 （B） 0.180556（C） 0.388889（D）0.736111三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 宏观经济政策目
19、标有( )（A）充分就业（B）价格稳定（C）经济增长（D）国际收支平衡（E）完全就业72 水文条件包括江、河、湖、海等水体的( )等情况。（A）水量（B）水位（C）水质（D）流速（E）水向73 按照发行主体划分，债券可以分为( )等类型。（A）金融债券（B）公司债券（C）私募债券（D）担保债券（E）公债券74 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。（A）容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积（B）当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比（C）当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正
20、比（D）在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比（E）当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比75 货币的基本职能包括( )。（A）价值尺度（B）流通手段（C）支付手段（D）储藏手段（E）外汇手段76 金融市场的组织形式主要有( )。（A）交易所（B）柜台交易（C）现场交易（D）公开交易（E）信托交易77 下列关于证券市场的说法正确的包括( )。（A）证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和（B）是证券发行和交易的场所（C）证券市场分为三级（D）证券的交易流通市场称为初级或一级市场（E）证券的发行市场称为二级市场78 按我国现行规定，预备费包括( )两部分。（A）基本预备
21、费（B）人工预备费（C）材料预备费（D）工程预备费（E）涨价预备费79 下列各项，属于期间费用的有( )。（A）差旅费（B）劳动保险费（C）销售人员工资（D）季节性停工损失（E）办公费80 在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括( )等类型。（A）行列式布置（B）周边式布置（C）混合式布置（D）自由式布置81 建设工程实行招标投标的作用是( )。（A）有利于保证质量和工期（B）有利于降低造价（C）有利于政府监督（D）促进承包企业提高管理水平和技术水准82 在城镇土地使用税中，用地是否免税，由省级税务机关确定的是( )。（A）个人所有的居住房屋及院落的用地（B）房产管理部门在房租调整
22、改革前经租的居民住房用地（C）免税单位的职工家属的宿舍用地（D）市政街道、广场、绿化地带等公共用地（E）集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地83 关于契税的减免规定，下列叙述中正确的是( )。（A）城镇职工按规定第一次购买公有住房的应免税（B）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的应免税（C）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的应免税（D）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免（E）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的应免税84 属于转移土地、房屋权属的是( )。（A）国有土地使用权出让
23、（B）土地使用权出让（C）房屋买卖（D）房屋交换（E）房屋赠予85 引起通货膨胀的原因有( )通货膨胀。（A）需求拉上型（B）结构型（C）体制型（D）成本推进型（E）形体增值型86 工程造价控制的基本方法包括( )。（A）可行性研究（B）市场机制的监理（C）限额设计（D）价值工程（E）招标投标87 构成统计活动的四个基本环节是( )。（A）统计设计（B）统计调查（C）统计整理（D）统计分析（E）统计资料管理88 在单相关中，按相关关系的表现形态不同可分为( )。（A）直线相关（B）曲线相关（C）代数相关（D）显著相关（E）不显著相关89 关税中，到岸价格包括( )。（A）货价（B）包装费（C）
24、保险费（D）运费（E）安装费90 利用外资的形式很多，一般将其分为( )。（A）订立进出口贸易合同（B）直接从国外介入资金（C）吸引外国资本在国内进行直接投资（D）接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款（E）利用外资进行国外贸易91 下列选项中，属于存货的是( )。（A）商品（B）燃料（C）包装物（D）低值易耗品（E）工程安装工具92 竞争可以分为( ) 竞争。（A）自由（B）不自由（C）充分（D）不充分（E）完全93 施工图预算对建设单位的作用包括( )。（A）施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分（B）施工图预算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算
25、和施工图设计的依据。（C）施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据（D）施工图预算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据（E）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据94 建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括( )等费用。（A）建筑工程费（B）设备工器具购置费用（C）安装工程费（D）机械维修费（E）预备费95 保险市场的模式包括( )。（A）完全垄断型（B）多数垄断型（C）寡头垄断型（D）垄断竞争型（E）平衡竞争型96 委托外单位加工的存货，其计价标准有( )。（A）协议确认（B）实际耗用的原材料和半成品加运输费（C）加工费用和保险费
26、（D）交纳的税金（E）标准计价原则法97 居住区内的建筑工程主要由( )构成。（A）公共建筑（B）居住建筑（C）市政设施用房（D）小品建筑（E）工程管网98 房地产开发建设项目施工监理的主要内容有( )。（A）投资控制（B）施工进度与质量控制（C）合同管理（D）信息管理99 当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有( )。（A）企业支付债券的利率将高于其票面利率（B）债券的票面利率高于同期实际市场利率（C）企业出售债券的价格高于债券面值（D）债券面值高于债券的发行价格100 对于企业商誉等不可确指的无形资产价格评估，比较简单可行的方法是( )。（A）重置成本法（B）直线法（C）割差法（D）超额收
27、益本金化法101 高层建筑的结构体系主要有( )。（A）框架结构（B）剪力墙结构（C）钢筋混凝土结构（D）框架剪力墙结构102 ( )是房地产市场研究的主要内容。（A）项目经济分析（B）竞争对手分析（C）经济形势分析（D）居民购买力分析103 税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收( )是税收制度的主体。（A）法律（B）法规（C）规章（D）主管部门（E）监察104 在地籍图上量算面积的主要方法有( )。（A）数字求积仪法（B）方格网法（C）几何图形法（D）GPS 测算法（E）图形数字化量算法105 下列各项中，应计人固定资产成本的有( )。（A）固定资产进行日常修理发生的人工费用（B）固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税（C）固定资产达到预定，可使用状态后发生的专门借款利息（D）固定资产达到预定，可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失（E）固定资产达到预定，可使用状态前发生的专门借款利息106 统计指标的计量单位主要有( )。（A）面积单位（B）人口单位（C）实物单位（D）货币单位（E）时间单位
