1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 22 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，分别记载金额的，应按税率高的计税贴花。( )（A）正确（B）错误2 房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。( )（A）正确（B）错误3 政策性银行是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的
2、银行机构。( )（A）正确（B）错误4 间接标价法是以一定的本国货币为标准，来计算应收若干单位的外国货币。( )（A）正确（B）错误5 统计分组必须遵循穷举和互斥的原则。互斥是指总体中的任何一个单位都有可能被归入某一组。( )（A）正确（B）错误6 一个城市往往有多个职能，所有职能都可作为城市性质。( )（A）正确（B）错误7 从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。( )（A）正确（B）错误8 当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。( )（
3、A）正确（B）错误9 债券是指依法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。其特点是收益固定，风险较大。( )（A）正确（B）错误10 货币具有价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段和世界货币五个职能，其中，价值尺度、流通手段和支付手段是货币的基本职能。 ( )-（A）正确（B）错误11 国家预算的原则是指国家选择预算形式和体系时应遵循的指导思想，是制订政府财政收支计划的方针。( )（A）正确（B）错误12 分幅图采用 50 cm50 cm 正方形分幅。 ( )（A）正确（B）错误13 人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。( )（A）正确（B）错误14 流通是生产和消费之间不
4、可缺少的桥梁。( )（A）正确（B）错误15 用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。 ( )（A）正确（B）错误16 房地产开发是一种商业行为，因此其用地应一律采用出让方式取得。( )（A）正确（B）错误17 作为无形资产人账的商誉，既可以自创，也可以外购。( )（A）正确（B）错误18 不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。( )（A）正确（B）错误19 优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )（A）正确（B）错误20 城镇土地使用税收缴必须严格依据城镇土地使用税暂行条例的规定，各省
5、、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 我国对财产的征税主要有( )。（A）房产税（B）消费税（C）契税（D）车辆购置税（E）增值税22 股票属于( ) 。（A）短期信用工具（B）长期信用工具（C）不定期信用工具（D）中期信用工具23 我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用( )（A）成本法（B）市价法（C）市价与成本孰低法（D）净价法24 下列指标中，( )不能由资产负债表提供。（A）资产负债率（B）销售利润率（C）流动比率（D）速动比率25 下列关于确认和计量的一般原则，说法
6、不正确的是( )。（A）权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认（B）配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益（C）历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得（D）按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用26 ( )是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。（A）所有者权益（B）负债（C）资产（D）收入27 张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为 1000
7、万元，保险期限 1 年。投保两个月后，张某将其船只所有权的 40转让给李某，投保 8 个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为( )。（A）400 万元（B） 600 万元（C） 1000 万元（D）1400 万元28 某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司债券，债券票面年利率为 3，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006 年 12 月 31 日，该公司该项应付债券的账面余额为( )万元。（A）21200（B）
8、 22400（C） 23200（D）2400029 据报载，某市 2004 年上半年清理了 70的开发区，发现土地违法行为 560件，涉及耕地面积 153 公顷。文中所用的三项统计指标依次为( )。（A）结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标（B）比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标（C）比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标（D）结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标30 房产测量中以( )作为评定精度的标准。（A）真误差（B）粗差（C）中误差（D）相对误差31 ( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。（A）绝对指标（B
9、）相对指标（C）平均指标（D）变异指标32 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过( )年。（A）2（B） 3（C） 5（D）633 ( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。（A）公募债券（B）私募债券（C）短期债券（D）中期债券34 各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为( )米之内。（A）150200（B） 150300（C） 300500（D）800100035 在税率的划分中，( )即为税率表中所列的税率，是纳税人实际纳税时适用的税率。（A）实际税率（B）比例税率（C）名义
10、税率（D）定额税率36 消费税采用不同的比例税率，其最低税率为( )。（A）0.02（B） 0.03（C） 0.04（D）0.0537 下列选项中，不属于会计反映职能的特点的是( )。（A）会计是定量地反映各单位的经济活动（B）会计是对经济活动进行核算和监督（C）会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动（D）会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动38 各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为( )tm 2。（A）1520（B） 1525（C） 1020（D）202539 属于固定资产日常修理特点的是( )。C（A）修理次数少（B）费用支出多（C）修理间隔短
11、（D）修理范围大40 统计指标体系具有内容的广泛性和功能的多样性，不符合从不同的角度进行分类的是( ) 。（A）根据包含的内容不同，可以将统计指标体系分为经济指标体系、社会指标体系和科技指标体系（B）根据服务的层次不同，又可以将统计指标体系分为宏观统计指标体系、中观统计指标体系和微观统计指标体系（C）根据质量的层次不同，可以将统计指标体系分为经济指标体系、社会指标体系和科技指标体系（D）根据指标的功能不同，可以将统计指标体系分为描述性统计指标体系、评价性统计指标体系和决策性统计指标体系41 不符合工作底图准备的是( )。（A）工作底图是用于进行勘测定界及编绘勘测定界图的基础图件（B）工作底图应
12、是地籍图、地形图、标准分幅土地利用现状图（C）工作底图的比例尺不小于 1：2 000，大型工程工作底图比例尺不小于 1：20 000（D）工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时应对界址线附近和界址范围内的地形地物进行修测或补测42 消费品市场不包括( )市场。（A）粮食（B）劳动力（C）日用工业品（D）蔬菜43 下列选项中不属于国家调控招标投标价格形成特征的是( )。（A）自发波动（B）自发定额（C）自发形式（D）自发调节44 平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是( )。（A）太原（B）商丘（C）北京（D）上海45 民用建筑不同层数对地基承载力要求不同，四层以上要求
13、大于( )tm 2。（A）15（B） 20（C） 25（D）2546 任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现( )。（A）差异性（B）动态性（C）层次性（D）大额性47 下列选项中，( ) 市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。（A）货币（B）资本（C）二级（D）股票48 统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和( )。（A）月报表（B）日报表（C）非全面报表（D）部门报表49 向特定对象发行证券累计超过( )人的，为证券的
14、公开发行。（A）100（B） 150（C） 200（D）25050 统计分组既是一种资料整理方法，也是一种统计分析方法。它的作用不包括( )。（A）划分社会经济类型（B）分析内部结构（C）调整市场经济体系（D）揭示现象之间的依存关系51 在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为( )。（A）在建工程、固定资产（B）固定资产、银行存款（C）固定资产、在建工程（D）在建工程、工程物资52 ( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。（A）资产（B）收入（C）所有者权益（D）利润53 在统计中，( ) 是说明总体单位特征的概念。（A）指标（B）变异（C）标志（D）变量54 在城
15、市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在( )范围内。（A）小于 300m（B） 300500m（C） 5001000m（D）1000m 以上55 在市场经济体系中，土地市场应届( )市场。（A）充分竞争（B）不充分竞争（C）资金（D）生产资料55 甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有建设项目选址意见书和建设用地批准书。56 在该种情况下，根据城市规划法的规定，甲公司所占用的土地( )。（A）符合法律规定（B）需先办理抵押贷款审批手续（C）建设用地规划审批手续不全（
16、D）未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金57 根据城市规划法的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( )。（A）建设用地规划许可证（B）国有土地使用证（C）土地使用权出让合同（D）控制性详细规划许可证58 对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。（A）因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务（B）签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建丁程价格（C）签订评估协议，只评估该宗土地价格（D）建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估59 按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从( )中提取。（A）税前利润（B）税后利润（C
17、）营业利润（D）利润总额60 “开发成本 ”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，( )表示在建工程的实际成本。（A）贷方（B）贷方余额（C）借方（D）借方余额61 采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系( )。（A）本金化率越高，收益现值越低（B）本金化率越高，预期收益越高（C）本金化率越高，收益现值越高（D）本金化率越高，预期收益越低62 在城市规划的( ) 阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。（A）总体规划（B）分区规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划63 统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由
18、1997 年末的 17.6m2 提高到 2002 年末的 22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 ( )。（A）4.6%（B） 3.8%（C） 5.0%（D）5.7%64 在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应( ) 。（A）冲减资本公积（B）计提资产减值准备（C）冲减盈余公积（D）计入当期营业外支出65 根据( ) 原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。（A）赔偿（B）可保利（C）代位追偿（D）最大诚信66 下列指标中，( ) 为数量指标。（A）房地产投资额（B）建筑密度（C）人均住房面积（D）楼面地价67 在国际金融市场上，欧元的利率为
19、 6%，美元的利率为 3%，则 6 个月远期美元将( )。（A）升水 3%（B）贴水 3%（C）升水 1.5%（D）贴水 1.5%68 根据统计表的作用不同，可将统计表分为( )等类型。（A）动态统计表、静态统计表（B）调查表、整理表、分析表（C）简单表、简单分组表、复合分组表（D）时间数列表、空间数列表、时空数列结合表69 属于扩张性财政政策工具的是( )。（A）提高利率（B）增加政府支出（C）提高税率（D）增加货币供应量70 作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在( )公顷左右。（A）10-50（B） 50-100（C） 100-150（D）150-20071 当房地产市场需求和
20、供给同时减少时，则均衡价格( )。（A）不变（B）下降（C）上升（D）不确定72 某宗地土地面积 30000 平方米，其中代征地 10000 平方米，规划容积率为 2.7，建筑限高 18 米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为( ) 。（A）8.4 万平方米，46.7%（B） 5.4 万平方米，30%（C） 4.4 万平方米，67%（D）5.4 万平方米，45%三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。73 下述房产免征房产税的有( )。（A）国家机关、人民团体、军队自用的房产（B）国家
21、机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房（C）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。（D）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（E）国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房74 形成测量误差的原因主要有( )。（A）影响误差（B）人身误差（C）测量对象自身误差（D）仪器误差（E）测量对象变化误差75 需求规律的基本内容，包括( )（A）价格效应（B）市场效应（C）替代效应（D）收入效应（E）规模效应76 属于经营性用地的政府土地储备库采用( )方式出让。（A）协议（B）招标（C）挂牌（D）拍卖（E）转让77 中央银行的性质包括( )（A）以盈利为目的
22、（B）不以盈利为目的（C）经营普通商业银行的业务（D）不经营普通商业银行的业务（E）为实现国家政策服务78 下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有( )。（A）标准差系数是标准差与平均值的比值（B）标准差系数是方差与平均值的比值（C）标准差系数是极差与平均值的比值（D）标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强（E）标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强79 在( ) 的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。（A）按人头收税（B）空间迁移无成本（C）行政区面积大（D）公共品生产具有规模效益（E）公共品使用具有外部性80 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积
23、等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。（A）容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积（B）当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比（C）当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比（D）在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比（E）当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比81 收入总额中的( ) 收入为不征税收入。（A）财政拨款（B）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金（C）国务院规定的其他不征税收入（D）接受捐赠收入（E）特许权使用费收入82 根据券面上是否记名，债券可分为( )。（A）信用债券（B）抵押债券（
24、C）公募债券（D）不记名债券（E）记名债券83 按照索赔的目的，可以将工程索赔分为( )。（A）工期索赔（B）费用索赔（C）合同中明示的索赔（D）合同中默示的索赔（E）工程变更索赔84 城市规划的自然环境条件包括( )。（A）地质（B）水文（C）气候（D）地表构造（E）环境预测85 下列属于股票发行方式的是( )发行。（A）公开（B）不公开（C）企业（D）合资（E）搭配增资86 城市规划工作的特点有( )。（A）独立性（B）独创性（C）综合性（D）地区性（E）预见性87 城市维护建设税是国家对缴纳( )的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。（A）增值税（B）消费税（C）个人所得
25、税（D）营业税（E）企业所得税88 企业自行建造固定资产的成本，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括( )等。（A）应予以资本化的固定资产借款费用（B）交纳的相关税金（C）工程用物资成本（D）应分摊的直接费（E）人工成本89 在综合分析中常用的统计分析方法有( )。（A）动态趋势分析法（B）因素分析法（C）相关分析与回归分析法（D）综合平衡分析法（E）归纳分析法90 城市总体规划的主要内容有( )。（A）确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围（B）确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区中心区位置（C）确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和
26、规划布局（D）拟定城市经济社会发展目标（E）确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局91 其他货币资金主要包括( )存款。（A）外埠（B）银行汇票（C）银行本票（D）银行（E）银行保函92 市场不仅使生产经营企业从追求最大利益出发，合理有效利用资源，达到资源的最优配置，要借助于( )等价值形式。（A）税率（B）价格（C）利率（D）工资（E）市场体制的完善93 信用职能具体表现在( )等方面。（A）筹集社会各方面的闲散资金（B）融通和分配生产建设资金（C）提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整（D）反映经济活动、调节社会需求（E）增加市场资金的流通量94 应税劳务税目征收范围
27、有( )。（A）娱乐业（B）建筑业（C）金融保险业（D）服务业（E）房地产业95 修建性详细规划的主要内容有( )。（A）工程管线规划设计（B）建设条件分析和综合技术经济论证（C）道路系统规划设计（D）绿地系统规划设计（E）制定相应的土地使用与建筑管理规定细则96 按成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为( )市场。（A）即期买卖的现货（B）远期交货的期货（C）直接融资（D）间接融资（E）间期交货97 偿还国债资金的来源通常包括( )方面。（A）国家预算直接拨款（B）国家预算的结余（C）国债投资获得的收益（D）发行新债以偿还旧债（E）国家预提下年的资金98 房地产业的具体内容包括( )。（
28、A）房地产的开发和再开发（B）构筑物的建造（C）土地使用权转让、抵押等经营活动（D）房地产管理和服务（E）房屋的买卖、租赁等经营活动99 在我国，第三产业内部可划分的部门有( )部门。（A）管理（B）流通（C）监督（D）服务（E）设计100 作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在( )。（A）影响社会投资数量（B）影响社会资金的供给量（C）调节宏观经济的政策工具（D）筹集和融通资金（E）支配市场运作的前提101 房地产开发前期的规划管理工作内容包括( )。（A）核发建设用地规划许可（B）规划条件审批（C）核发建设用地批准书（D）规划设计方案审批（E）建设项目选址及定点审批
29、102 关于债券和股票投资，下列说法正确的是( )。（A）债券投资风险小于股票投资（B）股票投资风险小于债券投资（C）债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策（D）股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策（E）债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让103 据统计，截至 2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目 980 个，平均每个开发区引进内外部投资 7 亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1 616 元，这几项指标可依次归类为( )。（A）总量指标、平均指标、相对指标（B）绝对数、算术平均数、强度相对数（C）绝对数、几何平均数、比较平均数（D）数量指标、质量指标、平均指标（E）总量指标、相对指标、平均指标104 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有( )。（A）生产经营决策权（B）产品劳务定价权（C）人事管理权（D）对职工的刑事处罚权105 建筑工程概算可采用( )方法编制。（A）概算定额（B）概算指标（C）类似工程预(决)算（D）施工图预算106 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为( )。（A）间接费用
