1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 23 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 凡能随时出售而换回现金的金融工具，一般称之为流动性强。( )（A）正确（B）错误2 封闭式基金没有固定的存续期，只要基金的运作得到基金持有人的认可，基金的规模也没有低于规定的最低标准，基金就可以一直存续下去。( )（A）正确（B）错误3 国民收入：是指一个国家在一定时期(通常为一年 )内物质资料生产部门的劳动者新创造的价值的总和，社会总产品的价值扣除用于补偿消耗掉的生产资料价值的余额。( )（A）正确（B）错误4 在土地开发过程中对有收费标准
2、的费用，按标准支付，储备机构均予以认可，对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。( )（A）正确（B）错误5 竣工结算跟竣工决算是两个基本相同的概念。( )（A）正确（B）错误6 税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。( )（A）正确（B）错误7 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150200 米。( )（A）正确（B）错误8 一般来说，法律主体往往是一个会计主体。会计主体一定是法律主体。( )（A）正确（B）错误9 对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房
3、地产开发项目现金流量表。( )（A）正确（B）错误10 人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。 ( )（A）正确（B）错误11 统计数据是对主观现象进行计量的结果。( )（A）正确（B）错误12 房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。( )（A）正确（B）错误13 财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。( )（A）正确（B）错误14 个人资本金是指其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。( )（A）正确（B）错误15 收入效应=替代效应+ 价格效应。 ( )（A）正确（B）错误16 对可比实例价格进行交易日期调整时
4、，最适宜采用一般物价指数。( )（A）正确（B）错误17 会计主体一定都具有法人资格。 ( )（A）正确（B）错误18 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。( )（A）正确（B）错误19 按照保险实施形式的不同，可将保险分为原保险和再保险等类型。( )（A）正确（B）错误20 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 税收法律关系中最实质的是( )。（A）权利主体（B）权利客体（C）税收法律关系的内容（D）
5、征税对象22 按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是( )。（A）累进税率（B）比例税率（C）定额税率（D）直接税率23 耕地占用税实行( )税率（A）比例（B）定额（C）超额累进（D）超率累进24 所有者权益包括( )，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。（A）资本（B）注册资本（C）实收资本（D）法人资本25 ( )是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。（A）城市规划（B）城市发展边界（C）土地利用边界（D）以上均不是26 下列有关债券的表述中，不正确的是( )。（A）债券是一种有价证券，是社会各类经济主
6、体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证（B）关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行（C）私募债券的最大特点是募集对象特定（D）债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响27 若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用( )法求取该年的月平均增长率。（A）算术平均数（B）几何平均数（C）中位数（D）众数28 按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ37-90 )的规定，构成二类居住
7、用地的条件不包括以下的( )。（A）市政公用设施齐全（B）布局完整，环境较好（C）以多、中、高层住宅为主（D）有较好的绿地生态环境29 全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是( )。（A）工程规划（B）竣工验收（C）竣工结算（D）施工管理30 下列有关债券的表述中，不正确的是( )。（A）债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证（B）关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行（C）私募债券的最大特点是募集对象特定（D）债
8、券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响31 将税收作为价格组成部分的税种被称为( )。（A）价内税（B）价外税（C）从价税（D）从量税32 按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从( )中提取。（A）税前利润（B）税后利润（C）营业利润（D）利润总额33 不属于城镇土地使用税中政策性免税的是( )。（A）国家机关、人民团体、军队自用的土地（B）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（C）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（D）免税单位的职工家属的宿舍用地34 根据耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，以县为单位，人均耕
9、地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，每平方米( ) 元。（A）840（B） 1050（C） 630（D）5.2535 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过( )。（A）100 万平方米（B） 50 万平方米（C） 25 万平方米（D）10 万平方米36 预备费应列属( ) 。（A）建筑安装工程费用（B）工程建设其他费用（C）固定资产投资（D）间接费37 对土地开发整理的理解不正确的是( )。（A）土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系
10、统工程（B）土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程（C）土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合（D）土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一38 在以下税种中，( ) 属于从量税。（A）营业税（B）增值税（C）所得税（D）资源税39 导致公司不得再次公开发行公司债券的情形不包括( )。（A）前一次公开发行的公司债券尚未募足（B）对已公开发行的公司债券或其他债务有违约或延迟支付本息的事实，且持续处于该状态（C）违反 证券法规定，改变公开发行债券所募集资金的用途（D）债券利率超过
11、国务院限定的利率水平40 关于施工企业与工程项目有关的银行保函，叙述不正确的是( )。（A）投标保函是指银行应投标人申请向招标人做出的保证承诺，保证在投标人报价的有效期内投标人将遵守其诺言，不撤标、不改标，不更改原报价条件，并且在其一旦中标后，将按照招标文件的规定在一定时间内与招标人签订合同（B）付款保函又称定金保函，是指银行按照买方或业主的申请，向卖方或承包方所出具的一种旨在保证货款支付或承包工程进度款支付的付款保证承诺（C）预付款保函是指银行应工程承包商申请向业主开具的，担保承包商按合同规定偿还业主预付工程款的保证承诺（D）借款保函是指银行按照借款人的要求，向贷款银行所做出的一种旨在保证借
12、款人按照借款合约的规定按期向贷款方归还所借款项本息的付款保证承诺41 下列固定资产中，( )属于应征房产税。（A）水塔（B）菜窖 (小型)（C）玻璃暖房（D）锅炉房42 以下在拟定统计调查项目时需要注意的事项中，表述错误的是( )。（A）根据调查目的的需要，确定调查项目（B）调查项目的拟定，应兼顾需要与可能（C）各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析（D）各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核43 消费税实行从价定率办法，应纳税额的计算公式为( )。（A）应纳税额=销售数量 税率（B）应纳税额= 销售数量 单位数额（C）应纳税额= 销售额 单位税
13、额（D）应纳税额=销售额税率44 不仅考虑了近期数据的重要性，同时大大减少了数据计算时的存储量的时间数列分析法是( ) 。（A）简单平均法（B）移动平均法（C）加权移动平均法（D）指数平滑法45 证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为( )两种类型。（A）封闭型和开放型（B）固定型和管理型（C）单位型和追加型（D）契约型和公司型46 1|Ed|0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求为( )。（A）富有价格弹性（B）缺乏价格弹性（C）单一价格弹性（D）完全价格弹性47 下列选项中不属于超额利润的是( )。（A）创新利润（B）风险利润（C）额外利润
14、（D）垄断利润48 绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率，其中新区建设不应低于( ) 。（A）20（B） 30（C） 40（D）5049 平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是( )。（A）太原（B）商丘（C）北京（D）上海50 单位工程在施工之前，应由多个单位商议确定，其中不包括( )。（A）施工单位（B）建设单位（C）设计单位（D）监理单位51 分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定，一般工业与民用建筑工程的分部工程中不包括( )。（A）装饰装修工程（B）地基与基础工程（C）设备安装工程（D）主体结构工程52 某公司于 2
15、005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司债券，债券票面年利率为 3，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006 年 12 月 31 日，该公司该项应付债券的账面余额为( )万元。（A）21200（B） 22400（C） 23200（D）2400053 不属于设备及安装工程概算的是( )。（A）机械设备及安装工程概算（B）电气设备及安装工程概算（C）给排水采暖工程概算（D）热力设备及安装工程概算54 下列选项中，( ) 不计人房屋建筑面积。（A）层高小于 220 m 的地下室和半地下室
16、（B）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道（C）穿过房屋的通道（D）未封闭的阳台、挑廊55 我国目前的商业银行不包括( )。（A）中国银行（B）城市银行（C）农村商业银行（D）中国进出口银行56 下列关于市场经济特征的表述，( )是错误的。（A）从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主（B）从决策的方式看，市场经济以集体决策为主（C）从调节方式看，市场经济以自我调节为主（D）从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统57 我国土地增值税的计税依据是( )。（A）转让房地产的总收入（B）转让房地产的纯收入（C）转让房地产的总价值（D）转让房地产所取得的增值额58 要使社会生产能
17、顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在( )上保持平衡。（A）全国（B）地区（C）质量（D）结构59 货币资金的使用价格是( )。（A）利率（B）工资（C）利润（D）利息60 资产评估中的无风险利率一般采用( )。（A）政府发行的债券利率（B）银行利率（C）企业发行的债券利率（D）资金的市场利率61 某城市以 1990 年 1 月为基期，2002 年 1 月的定基地价指数为 120，则表明此期间地价年平均增长( ) 。（A）1.41%（B） 1.53%（C） 1.67%（D）1.82%62 在建设工程预算中，一般把土地开发费计入( )之中。（A）前期费用（B）间接费用（C）直接费用（D）
18、无关费用63 对于( ) 机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。（A）通用类（B） C 类（C） B 类（D）A 类64 根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 ( )。（A）城镇职工购买自住住房（B）房屋所有者之间互换房屋（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房（D）取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设65 根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为( )个等级。（A）2（B） 3（C） 4（D）566 在下列固定资产中，( )属于应征房产税的。（A）水塔（B）菜窖 (小型)（C）玻璃暖房（D）锅炉房67 某固
19、定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为( )元。（A）36000（B） 42000（C） 38400（D）3300068 下面关于公共产品的表述中，不正确的是( )。（A）公共产品的效用是不可分割的（B）公共产品的收益具有排他性（C）提供公共产品并不是为了赢利（D）公共产品的取得不具备竞争性69 全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是( )。（A）工程规划（B）竣工验收（C）竣工结算（D）施工管理70 （A）45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第 3层（B） 45
20、 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构第 3层（C） 45 为门牌号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3 层楼（D）45 为地类号、360 为建筑占地面积、450 为宗地面积、混 3 为混合结构 3 层楼三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 在计算应纳税所得额时，( )支出不得扣除。（A）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；（B）经核定的准备金支出（C）税收滞纳金；（D）罚金、罚款和被没收财物的损失；（E）赞助支出；72 货币的基本职
21、能包括( )。（A）价值尺度（B）流通手段（C）世界货币（D）支付手段（E）贮藏手段73 影响需求价格弹性的因素有( )（A）商品的替代品数目和可替代程度（B）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例（C）商品本身用途的多样性（D）商品的耐用程度（E）商品的数量74 大城市由( ) 组成。（A）市区（B）近郊区（C）近郊工业区（D）远郊区（E）近郊城镇75 房产用地面积测算时，下列( )的土地不计入用地面积。（A）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地（B）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地（C）公共使用的河滩、水沟、排污沟（D）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地（E）已征
22、用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地76 在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行三算对比。这里的三算是指( )。（A）投资估算（B）施工图预算（C）竣工决算（D）工程结算（E）设计概算77 保险的基本职能包括( )。（A）分散风险职能（B）融通资金职能（C）组织经济补偿职能（D）防灾防损职能（E）分配职能78 下列关于维修资金的表述中，不正确的有( )。（A）维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造（B）售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入（C）业主大会成立前，维修资金由当地房地
23、产行政主管部门代管（D）业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨（E）商品住房在销售时，购房者应当按购房款 2%3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定79 在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括( )等类型。（A）行列式布置（B）周边式布置（C）混合式布置（D）自由式布置80 房地产开发项目风险辨识的步骤包括( )。（A）确认不确定事物的存在性（B）建立风险清单（C）进行风险分类（D）排除主观因素存在（E）确认不确定性额的存在81 国际重复征税作为一种特殊经济
24、现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间( )的自由流动。（A）资金（B）财力（C）劳务（D）技术（E）知识82 货币证券是指可与货币相互转化的有价证券，主要包括( )。（A）汇票（B）股票（C）债券（D）投资基金（E）支票83 关于商业汇票叙述正确的是( )。（A）是指出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据（B）在银行开立存款账户的法人以及其他组织之间，必须具有真实的交易关系和债权债务关系，才能使用商业汇票（C）商业汇票的付款期限由交易双方商定，但最长不得超过 3 个月（D）商业汇票的提示付款期限自汇票到期日起 10 日内（E）商业汇票按其承兑人不
25、同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种84 在企业的经营资金中，有些货币资金因其存放地点和用途都与库存现金和银行存款不同，在会计上称为“其他货币资金” 。其他货币资金主要包括 ( )。（A）外埠存款（B）银行汇票存款（C）信用卡存款（D）外埠存款（E）信用证保证金存款85 根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用( )时，需征收耕地占用税。（A）种植粮食作物、经济作物的土地（B）菜地（C）园地（D）林地（E）草地和水面86 外购固定资产的成本，包括( )等。（A）安装费（B）购买价款（C）装卸费（D）相关税费（E）维修费87 影响固定资产折旧的因素包括( )。（A）预计净残值（B）
26、可变净现值（C）固定资产减值准备（D）公允价值（E）固定资产使用寿命88 地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关，通常称( )比例尺的地形图为大比例尺地形图。（A）1：500（B） 1：1 000（C） 1：5 000（D）1：10 000（E）1：25 00089 国家预算的原则主要有( )。（A）公开性（B）可靠性（C）完整性（D）统一性（E）预见性90 城市是一个综合的巨系统，它包括( )等。（A）人类子系统（B）政治子系统（C）经济子系统（D）空间环境子系统（E）社会子系统91 按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )。（A）劳动消耗定额（B）机械消耗
27、定额（C）安装消耗定额（D）材料消耗定额（E）施工消耗定额92 我国房地产开发资金的主要筹措渠道有( )。（A）企业自有资金（B）银行贷款（C）引进外资（D）预售、预租房屋及楼花买卖（E）吸引投资银行93 国家向流通中投放货币数量的直接因素有( )。（A）社会制度（B）社会需求（C）货币政策（D）财政政策（E）人均占有量94 下列费用中，( ) 属于企业财务费用。（A）咨询费（B）贷款利息（C）融资代理费（D）销售代理费（E）融资手续费95 凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有( )动机。（A）交易（B）预防（C）投机（D）发展（E）交换96 根据城市用地分类与规划建设用
28、地标准，居住用地包括( )等。（A）住宅用地（B）居住区道路用地（C）居住区公共服务设施用地（D）代征城市道路用地（E）代征城市绿地97 房地产间接投资的形式包括( )。（A）购买房地产投资信托基金（B）向银行贷款购买土地进行开发（C）购买房地产企业发行的债券（D）购买物业用于出租和经营（E）购买住房抵押支持证券98 在较大的建设项目中，设计概算的文件包括( )以及其他工程费用概算。（A）建设项目总概算（B）单项工程综合概算（C）单位工程概算（D）分部工程概算99 在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括( )等类型。（A）行列式布置（B）周边式布置（C）混合式布置（D）自由式布置1
29、00 完备的房地产中介服务体系应包括( )等。（A）房地产金融中介（B）房地产市场中介（C）房地产法律中介（D）房地产服务中介101 城市中经常发生交通拥挤是因为( )。（A）道路是一种公共物品（B）交通拥挤具有外部性（C）道路交通的平均成本高于边际成本（D）交通需求具有波动性（E）道路供给具有固定性102 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。（A）周围地区住宅的供求状况（B）周围地区商业设施状况（C）周围地区住宅的价格水平（D）对零售业的特殊要求（E）居民对住房的满意程度和希望103 下列有关土地增值税的说法中正确的有( )。（A）土地增值税实行定额税率（B）土地增值税
30、实行单一定率税率（C）土地增值税实行超额累进税率（D）土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物（E）普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分104 中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在( )。（A）调控商业银行信贷规模（B）增加商业银行的信誉（C）控制商业银行的业务库存现金（D）影响商业银行的存款能力与清偿能力（E）增加中央银行信贷资金宏观调控能力105 按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有( )。（A）企业出租给其他单位使用的汽车（B）季节性停用或大修理停用的机床（C）未使用的机器设备（D）在建尚未交付使用的厂房（E）经营租赁方式租人的固定资产106 房地产开发前期的规划管理工作内容包括( )。（A）核发建设用地规划许可证
