1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 24 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 起征点是指税法规定的对课税对象开始征税的最低界限。( )（A）正确（B）错误2 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。( )（A）正确（B）错误3 银行信用的缺点之一在于可以创造信用。( )（A）正确（B）错误4 在其他条件不变的情况下，一般来说某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动。( )（A）正确（B）错误5 土地面积大小是划分城市和乡村的主要标志之一。( )（A）正确（B）
2、错误6 地面的高程和用地各部位间的地势高差，是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的规划设计依据。( )（A）正确（B）错误7 竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。( )（A）正确（B）错误8 优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )（A）正确（B）错误9 契税的税率为 35。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 ( )（A）正确（B）错误10 房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。 ( )（A）正确（B）错误11
3、比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。( )（A）正确（B）错误12 土地使用权是指国家准许某企业在一定期问内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。 ( )（A）正确（B）错误13 工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。( )（A）正确（B）错误14 确定统计调查对象与单位的目的，在于解决向谁调查及由谁来提供资料。( )（A）正确（B）错误15 政府贷款的特点是利率较高。( )（A）正确（B）错误16 按照我国城市规划基本术语标准对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。 ( )（A）正确（B）错误17 各居住小区之
4、间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( )（A）正确（B）错误18 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。( )（A）正确（B）错误19 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。( )（A）正确（B）错误20 会计主体一定都具有法人资格。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 纸币是从货币作为( )的职能中产生的。（A）价值尺度（B）流通手段（C）贮藏手段（D）世界货币22 ( )不属于期间费用。（A）管理费用（B）制造费用（C）财务费用（D）销售费
5、用23 城镇土地使用权出让中，出让总面积是( )（A）时期指标（B）时点指标（C）相对指标（D）平均指标24 国务院于 2006 年 12 月 30 日第 163 次常务会议中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例进行了修改，并以国务院第 483 号令公布，自( )起实施。（A）2007 年 1 月 1 日（B） 2007 年 3 月 1 日（C） 2007 年 6 月 1 日（D）2008 年 1 月 1 日25 非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以( )所在地为纳税地点。（A）企业管理部门所在地（B）企业经营场所（C）企业机构、场所所在地（D）企业登记注册地26 ( )指向少数
6、与发行者有特定关系的投资者发行的债券。（A）公募债券（B）私募债券（C）短期债券（D）中期债券27 施工图中的( ) 是施工中定位、放线的重要依据。（A）轴线（B）尺寸（C）单位（D）标高28 在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是( ) 。（A）详细规划（B）分区规划（C）总体规划（D）城镇体系规划29 ( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。（A）绝对指标（B）相对指标（C）平均指标（D）变异指标30 ( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。（A）算术平均数（B）几何平均数（C）中位数（D）众数31 税收区
7、别于其他财政收入形式的重要特征是其具有( )。（A）强制性（B）无偿性（C）固定性（D）法制性32 市场价格是以价值为基础，通过( )。（A）政府定价确定（B）评估师估价确定（C）成本核算形成（D）市场供求关系形成33 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过( )。（A）100 万平方米（B） 50 万平方米（C） 25 万平方米（D）10 万平方米34 会计的基本职能是( )。（A）反映和监督（B）核算和预测（C）反映（D）督察和预测35 房产税采用比例税率。按房产( )计征的，税率为 12
8、。（A）现值（B）余值（C）最大值（D）最小值36 关于城市维护建设税说法错误的是( )。（A）纳税人在城市市区的，税率为 7（B）纳税人在县城、建制镇的，税率为 5（C）纳税人不在城市市区的，税率为 3（D）纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 137 会计信息的( ) 要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。（A）实质重于形式（B）重要性（C）谨慎性（D）及时性38 纳税人实际纳税时适用的税率是( )税率。（A）实际（B）比例（C）定额（D）名义39 属于应收票据按其承兑人不同分类的类型的是( )。（A）商业承兑汇票（B）
9、带息票据（C）不带息票据（D）短期应收票据40 在我国，对城市维护建设税有特殊规定，下列选项中对其特殊规定的描述错误的是( )。（A）海关对进口产品代征增值税、消费税的，不征收城市维护建设税（B）对出口产品退还增值税、消费税的，退还已缴纳的城市维护建设税（C）对金融业调增 3征收的营业税，不征收城市维护建设税（D）对于因减免税而需要进行“三税” 退库的，可同时退库城市维护建设税41 在房产平面控制测量的基本精度要求中，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过( )m 。（A）0025（B） 025（C） 0005（D）00542 在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，其中地物符号不包括(
10、 )。（A）比例符号（B）全比例符号（C）非比例符号（D）半比例符号43 外商投资与外国企业所得税按应纳税所得额计算地方所得税，税率为( )。（A）0.01（B） 0.02（C） 0.03（D）0.0444 某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司债券，债券票面年利率为 3，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006 年 12 月 31 日，该公司该项应付债券的账面余额为( )万元。（A）21200（B） 22400（C） 23200（D）2400045 工程造价的职能不
11、包括( )。（A）预测职能（B）评价职能（C）控制职能（D）监控职能46 进口设备的到岸价格(CIF)，即进口设备抵达买方边境港口或边境车站，且缴纳完关税等税费之后的价格称为( )。（A）货价（B）非标准设备原价（C）进口设备原价（D）国产设备原价47 企业进行长期投资的目的不包括( )。（A）控制或影响被投资企业的经营决策（B）收回投资的本金，按期获得利息利益（C）积累资金用于偿还长期借款或其他特定用途（D）为进一步扩展经营规模作准备48 已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )m 2。（A）350 000（B） 250 000（C） 200 000（D）150 00049
12、 ( )是保险的派生职能。（A）融通资金（B）经济补偿（C）理财服务（D）分散风险50 按照证券分类，股票属于( )。（A）商品证券（B）银行证券（C）资本证券（D）货币证券51 根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于( )。（A）从事生产、经营的纳税人（B）非从事生产、经营的纳税人（C）扣缴义务人（D）纳税担保人52 某城镇 1996 至 1999 年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、 7.56%、 25.41% 、18.97% ，若以 1995 年为基期，则 1999 年的发展速度为( )。（A）112.14%（B） 114.7%（C） 158.8%（D
13、）171.4%53 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )。（A）当期管理费用（B）当前的财务费用（C）固定资产购建成本（D）营业外支出54 根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在( )公里为宜。（A）12（B） 34（C） 45（D）2355 ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。（A）土地使用证（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）项目选址意见书56 某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产
14、开发经营风险属于( ) 。（A）经济风险（B）人事风险（C）金融风险（D）财务风险57 某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为( )万元。（A）200（B） 250（C） 300（D）35058 某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为( )。（A）4 万人/公顷（B） 3 万人/公顷（C） 1 万人/公顷（D）12 万人/公顷58 某估价师拟采用收益还原法评估 A 写字楼于 2004 年 9 月 30 日的市场价值，为此该估价师对周边 10 座写字楼的标准
15、租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市 2003 年 1 季度至 2004 年 3 季度的写字楼平均租金元/(m 2.月)分别为 46、 47、49、50、52、53、 54。 59 此次调查属于( ) 。（A）典型调查（B）重点调查（C）专项调查（D）抽样调查60 在此表中，用于分组的是( )。（A）数量标志（B）品质标志（C）数量指标（D）质量指标61 被调查写字楼的平均租金是( )元/(m 2.月) 。（A）76.2（B） 77.7（C） 78.9（D）84.562 被调查写字楼的租金中位数值是( )元/(m 2.月) 。（A）70（B） 75（C） 80（
16、D）9063 被调查写字楼的租金众数值是( )元/(m 2.月) 。（A）70（B） 75（C） 80（D）9064 被调查写字楼的租金标准差是( )元/(m 2.月) 。（A）10.0（B） 11.4（C） 12.0（D）12.565 该市的写字楼租金平均每季上涨( )。（A）2.3%（B） 2.5%（C） 2.7%（D）3.3%66 该市的写字楼租金平均每季提高( )元/(m 2.月) 。（A）1.1（B） 1.3（C） 1.6（D）1.967 与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高( )。（A）40%（B） 44%（C） 47%（D）50%68 在国际金融市场
17、上，欧元的利率为 6%，美元的利率为 3%，则 6 个月远期美元将( )。（A）升水 3%（B）贴水 3%（C）升水 1.5%（D）贴水 1.5%69 在计算房屋建筑面积时，层高在( )m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。（A）2.0（B） 2.1（C） 2.2（D）2.370 某二手房占地面积 60 平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元/平方米，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法平估其现值为( )万元。(采用平均年限法估算其折旧)（A）15（B） 18（C） 108（D）15071 在下列选项中，( )具有存
18、款创造的功能。（A）商业银行（B）投资银行（C）保险公司（D）证券公司72 在下列选项中， ( )不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。（A）办公经费和业务招待费（B）研究费用（C）对外销售产品时提供的产品质量保证（D）用于购买工程用物资的 500 万元银行存款73 某企业自建一厂房，建筑面积 5000 平方米，造价 2500 万元，预计使用年限为30 年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为( )万元。（A）1667（B） 2400（C） 1833（D）116774 已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )平方米。 （A）350000（B） 25
19、0000（C） 200000（D）15000075 某宗地土地面积 30000 平方米，其中代征地 10000 平方米，规划容积率为 2.7，建筑限高 18 米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为( ) 。（A）8.4 万平方米，46.7%（B） 5.4 万平方米，30%（C） 4.4 万平方米，67%（D）5.4 万平方米，45%76 下列选项中，( ) 不计入房屋建筑面积。（A）层高小于 2.20 米的地下室和半地下室（B）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道（C）穿过房屋的通道（D）未封闭的阳台、挑廊77 关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正
20、确的是 ( )。（A）0Ed 1，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1%，需求量变动则不是 1%（B） Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动 1%时，需求量同样变动 1%（C） Ed=，称为完全无弹性，表示当价格变动 1%时，需求量同样变动无穷大（D） Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变78 在下列选项中，( ) 不属于资产范畴。（A）委托加工物资（B）待处理财产损失（C）库存商品（D）以融资租赁方式长期租人的固定资产三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。79 关于契税的表述正确的有( )。（A）契税
21、的纳税人为产权承受人。（B）契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种。（C）契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税。（D）契税实行 3-5的幅度税率。（E）契税的纳税人为产权出让人80 保险合同的主体有( )。（A）当事人（B）关系人（C）合同书（D）中介人（E）合同附件81 采用备抵法估计坏帐损失时，可使用( )方法。（A）应收账款余额百分比法（B）帐龄分析法（C）销货百分比法（D）直线法（E）工作量法82 1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是( )（A）专门调查（B）典型调查（C）一次性调查（D）经常性调查（E）一般性调查83 影响需求价格弹性的因素有( )（A）
22、商品的替代品数目和可替代程度（B）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例（C）商品本身用途的多样性（D）商品的耐用程度（E）商品的数量84 施工图预算可以分为( )。（A）单项工程预算（B）单位工程预算（C）建设项目总预算（D）施工预算（E）分项工程预算85 下列各项中，不属于营业税征收范围的是( )。（A）境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入（B）金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入（C）国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入（D）拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入（E）运输企业在境内运输货物的运费收入86 房产测绘中产生测量误差的原因有
23、( )。（A）经费不足（B）仪器误差（C）观测者的影响（D）房屋形态（E）周围环境的影响87 地籍测绘的内容包括( )等。（A）地籍平面控制测量（B）地籍要素调查（C）地籍要素测量（D）地籍图绘制（E）房产面积量算88 垄断产生的原因有( )。（A）规模报酬递增导致的自然垄断（B）政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断（C）大量厂商之间的竞争（D）关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断（E）企业管理者的个人魅力89 在房地产开发项目经济评价中， ( )是考察项目盈利能力的静态指标。（A）净现值（B）成本利润率（C）投资利润率（D）内部收益率（E）资本金利润率90
24、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有( )。（A）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项（B）企业所得税税款（C）税收滞纳金（D）罚金、罚款和被没收财物的损失（E）所有的捐赠支出91 影响工程造价的主要因素有( )。（A）基本构造要素的单位价格（B）基本构造要素的实物工程质量（C）基本构造要素的实物工程特点（D）基本构造要素的实物工程概况（E）基本构造要素的实物工程数量92 城市详细规划的强制性内容包括( )。（A）对特定地区地段规划允许的建设高度（B）规划地段各个地块的土包主要用途（C）规划地段各个地块允许的建设总量（D）规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积（E）规划地段各个地
25、块的公共场所的扩建93 房地产项目的工程系统由( )工程构成。（A）单项（B）单位（C）分级（D）分部（E）分项94 房地产开发项目风险辨识的步骤包括( )。（A）确认不确定事物的存在性（B）建立风险清单（C）进行风险分类（D）排除主观因素存在（E）确认不确定性额的存在95 由于现金是交换和流通的手段，又可当作财富来储藏，其流动性又强，最容易被挪用和侵吞，因此必须建立一套完善的现金管理制度，以确保现金的安全与完整，关于现金的内部控制制度，叙述正确的是( )。（A）企业库存现金收支与保管应由出纳人员负责（B）经管现金的出纳人员不得兼管收入、费用、债权、债务等的账簿登记工作以及会计稽核和会计档案保
26、管工作（C）单位应当加强库存现金库存限额的管理，在银行核定的库存限额内支付现金，不得任意超过库存现金的限额，超过库存限额的现金应及时存人银行（D）企业如需增加或减少库存现金限额的，应当向开户银行提出申请，由开户银行核定（E）单位必须在现金管理暂行条例规定的范围内使用现金，属于现金开支范围的业务一律通过银行办理转账结算96 对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有( )。（A）遵守国家现金管理规定（B）存款自愿（C）取款自由（D）为储户保密（E）免税原则97 所得税主要包括的税种有( )。（A）企业所得税（B）个人所得税（C）外商投资企业和外国企业所得税（D）国内投资企业所得税（E）国际投资企业所
27、得税98 保险金额可采取( ) 方式确定。（A）按账面原值投保（B）按重置、重建价值投保（C）按投保时实际价值协议投保（D）按法人团体投保（E）按利息率增值投保99 影响商品需求的因素主要包括( )。（A）消费者的偏好（B）消费者的收入水平（C）该商品本身的价格（D）相关商品的价格（E）政府的政策100 保险利益的成立，必须符合的条件有( )。（A）保险利益必须是受法律保护的利益（B）保险利益必须是法律认可的利益（C）保险利益一般为经济上的利益（D）保险利益必须是确定的利益（E）保险利益必须优先考虑投保人的利益101 短期投资的计价方法有( )。（A）成本法（B）市价法（C）成本与市价孰低法（
28、D）投资法（E）成本估量法102 工程量清单的主要作用包括( )。（A）工程量清单是工程付款和结算的依据（B）工程量清单为投标人的投标竞争提供（C）工程量清单是建设工程计价的依据（D）工程量清单是建设工程进度的依据（E）工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据103 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买( )等所需的周转资金。（A）支付工资（B）原材料（C）机械（D）燃料（E）其他经营费用104 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。（A）现状人口密度（B）城市基础设施的状况（C）规划区范围的基准地价（D）地面建筑的质量（E）城市景观的要求105 商业银行的主要业务有( )业务。（A）负债（B）资产（C）中间（D）信贷（E）其他106 可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有( )市场。（A）批发（B）零售（C）现货
