1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 4 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 税收的固定性是指在征税以前就以法律的形式规定了征税的对象、统一的税率比例或数额，并只能按规定的标准征税。( )（A）正确（B）错误2 确定统计调查对象与单位的目的，在于解决向谁调查及由谁来提供资料。( )（A）正确（B）错误3 政府贷款的特点是利率较高。( )（A）正确（B）错误4 专门行使中央银行职能的是中国投资银行。( )（A）正确（B）错误5 保险利益是指投保人对保险标的具有法律上承认的利益。( )（A）正确（B）错误6 中央银行的业务范
2、围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。( )（A）正确（B）错误7 纳税人是指税法规定的负有纳税义务的单位和个人，其只能为自然人。( )（A）正确（B）错误8 所谓“增值 ”，是指纳税人从事生产、经营活动和劳务服务所创造的新增价值。( )（A）正确（B）错误9 营业税的纳税期限分别为 5 日、10 日、15 日或者 1 个月。( )（A）正确（B）错误10 我国法定的货币是由中国人民银行发行的人民币。( )（A）正确（B）错误11 会计仅仅是一种管理工具。( )（A）正确（B）错误12 会计的基本职能是反映和监督。( )（A）正确（B）错误13 统计的语言是统计指标。( )（
3、A）正确（B）错误14 人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。( )（A）正确（B）错误15 城市是社会经济发展到一定阶段的产物。( )（A）正确（B）错误16 优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )（A）正确（B）错误17 房地产开发跨越生产和流通两个领域。( )（A）正确（B）错误18 旧城区土地利用和开发的投资费用中，管理费是按有关费率取费的，一般取13 个项目费用之和的 5左右。( )（A）正确（B）错误19 所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用的整个过程中所投入的全部费用的总和。( )（A）正确（B）错误20 施工定额是直接用于建筑施
4、工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 会计的基本职能是( )。（A）反映和监督（B）核算和预测（C）反映（D）督察和预测22 一般来说，我们认为属于间接税的是( )。（A）所得税（B）财产税（C）流转税（D）行为税23 一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和( )税率三种。（A）名义（B）实际（C）累计（D）浮动24 资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是( )资产。（A）流动（B）有形（C）固定（D）无形25 负债按照偿付期限的长短，可分为( )。（A）流动负债和长期负债
5、（B）固定负债和长期负债（C）流动负债和短期负债（D）固定负债和短期负债26 企业会计准则收入准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，关于其条件的描述错误的是( )。（A）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方（B）企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制（C）与交易相关的经济利益能够流入企业（D）相关的收入和成本能够可靠地计量27 按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置( )两个成本类科目。（A）开发成本和开发直接费用（B）开发成本和开发间接费用（C）实际成本和开发间接费用（D）实际成本和开发直接费用28 统计学是以客观现象的数
6、量特征和( )为其研究对象的。（A）数量规模（B）数量关系（C）数量对比（D）数量精确29 不属于在综合分析中常用的统计指标是( )指标。（A）总量（B）相对（C）平均（D）指定30 按统计调查的组织形式不同，统计调查可分为统计定期报表调查和( )调查。（A）专门（B）抽样（C）重点（D）典型31 现象间依存关系在数量上是否确定，是( )的区别。（A）相对关系与函数关系（B）相对关系与相关关系（C）相关关系与函数关系（D）显著关系与函数关系32 划分城市和乡村的主要标志是( )。（A）行政制度（B）人口规模（C）经济水平（D）社会历史发展33 下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是
7、( )。（A）凡是政府所在地，一般均可设镇（B）聚居人口在 1 万人以下的乡，乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过 1000 人的，一般可以设镇（C）少数民族地区，人口稀少的边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准（D）小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量虽不足 2000 人，如确有必要，可设镇的建制34 不属于中央银行货币政策目标的是( )目标。（A）最终（B）中介（C）可测（D）中间35 综合性工业城市的代表城市是( )。（A）淄博市（B）青岛市（C）西安市（D）宝鸡市36 不可划分特殊职能城市的是( )。（A）革命
8、纪念性城市（B）工农物资的集散地（C）边防城市（D）经济特区37 工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是( )。（A）0.31.0（B） 0.41.0（C） 0.42.0（D）0.32.038 纳税人真实负担的有效税率是( )税率。（A）比例（B）名义（C）实际（D）定额39 以税收的收入形态为标准，税收可分为(：)。（A）单税制和复合税制（B）实物税和货币税（C）一般税与特定税（D）经常税和临时税40 依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为( )。（A）0.022（B） 0.013（C） 0.02（D）0.01241 城市布局主要有( ) 两种基本形式。（A）集中和分散（B）集中和协
9、调（C）协调和分散（D）地形和协调42 个人所得税的税率有两种，它们是( )。（A）比例税率、超额累进税率（B）比例税率、名义税率（C）名义税率、实际税率（D）实际税率、超额累进税率43 消费税采用不同的比例税率，其最高税率为( )。（A）0.43（B） 0.44（C） 0.45（D）0.4644 下列选项中，不属于偿还国债资金来源的是( )。（A）国家预算直接拨款（B）发行新债券替换到期旧债券（C）国家预算的结余（D）国债投资获得的收益45 增值税的优点不包括( )。（A）有利于贯彻公平税赋原则（B）有利于生产经营结构的合理化（C）有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入（D）有利于国家财政
10、收入的提高46 一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和( )181 个阶段。（A）设计（B）确立（C）调研（D）决策47 企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的( )。（A）利益主体（B）商品生产经营者（C）市场经营者（D）生产主体48 施工定额是由劳动定额、机械台班使用定额和( )定额三部分组成。（A）材料消耗 B。预算（B）概算（C）投资49 下列选项中，不属于房地产市场分析内容的是( )分析。（A）经济资源（B）住房需求（C）城市发展（D）城市文化50 财产保险合同有许多分类，不属于财产保险合同分类的是( )保险合同。（A）财产损失（B）运输工具（C）
11、定额（D）货物运输51 根据中华人民共和国招标投标法的规定，以下工程项目不必进行招标的是( )。（A）大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目（B）股市融资项目（C）使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目（D）全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目52 城市总体规划的期限一般为( )年。（A）20（B） 25（C） 30（D）3553 对土地开发整理的理解不正确的是( )。（A）土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程（B）土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程（C）土地
12、开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合（D）土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一54 在以下税种中，( ) 属于从量税。（A）营业税（B）增值税（C）所得税（D）资源税55 城镇土地使用税以纳税人( )作为计税依据。（A）人均占用土地面积（B）人均占用建筑面积（C）实际建房面积（D）实际占用土地面积56 增值税实行比例税率，税率分为( )两档。（A）17、13（B） 18、14（C） 17、15（D）18、1357 一般来说，增值税的纳税期限最长为( )个月。（A）4（B） 3（C） 2（D）158 流通中的货币量
13、包括( )。（A）交换量和现金量（B）交换量和存款量（C）现金量和存款量（D）交换量和流通量59 不属于中央银行特殊职能的是( )。（A）调节货币流通与信用活动（B）垄断货币发行权（C）集中商业银行的存款准备金（D）管理国家外汇和黄金60 由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业属于( )。（A）合作经营（B）合资经营（C）合作开发（D）合资开发61 以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为( )。（A）定额保险合同和损失补偿保险合同（B）定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同（C）定值保险合同和不定值保险合同（D）单一保险合同和重复保险合同62 被保险人的索赔期限，从损失发生
14、之日起，不得超过( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四63 根据承保的标的不同，家财险可分为( )。（A）房屋保险和其他财产保险（B）综合家财险和房屋保险（C）综合家财险和单一财险（D）单一财险和房屋保险64 利润损失险的保险赔偿期限是指( )。（A）保险单的起讫期限（B）保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止（C）保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止（D）保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止65 安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是( )。（A）其他保险财产的损失（B）保险财产本身的损失（C）抢救其他财产的费用损失（D）抢救保险财产
15、的费用损失三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 下列选项中，属于流转税的是( )。（A）增值税（B）消费税（C）财产税（D）关税（E）营业税67 从经济角度分析，我们可以将税率区分为( )税率。（A）比例（B）累进（C）名义（D）定额（E）实际68 垄断产生的原因有( )。（A）规模报酬递增导致的自然垄断（B）政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断（C）大量厂商之间的竞争（D）关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断（E）企业管理者的个人魅力69 现金是指企业库存的现金，包括( )。
16、（A）人民币现金（B）港币现金（C）银行汇票（D）银行存款（E）外币现金70 房地产开发企业的其他业务利润包括( )利润。（A）材料经营（B）无形资产转让（C）固定资产出租（D）其他应收款的回收（E）多种经营71 从全程设计的角度看，统计设计一般包括( )。（A）可行性研究报告的制度（B）制度统计调查方案（C）确定统计研究的任务与目的（D）筹划部门间的协调与配合（E）人员间的协调与配置72 我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括( )费率。（A）商业险（B）物主险（C）工业险（D）仓储险（E）普通险73 违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括( )。（A）偷税、欠税、逃
17、税数额不满 1 万元或者占应纳税额不到 10的行为（B）偷税、欠税、逃税数额不满 5000 元或者占应纳税额不到 10的行为（C）漏税行为（D）骗税数额较小，不构成犯罪的行为（E）情节轻微，未构成犯罪的抗税行为74 下列属于股票发行方式的是( )发行。（A）公开（B）不公开（C）企业（D）合资（E）搭配增资75 损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是( )。（A）保险事故发生时保险标的的测算损失（B）保险事故发生时保险标的的合理费用（C）保险事故发生时保险标的的其他费用（D）保险事故发生时保险标的的实际损失（E）保险事故发生时保险标的的实际费用76 审查施工图预算的方法包括
18、( )。（A）全面审查法（B）分段审查法（C）标准预算审查法（D）对比分析法（E）分组计算审查法77 按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括( ) 。（A）招标项目的性质（B）招标项目的数量（C）招标项目的推动力度（D）招标项目实施地点（E）招标项目的实现目的78 城市总体规划的图样包括( )。（A）工业区分布图（B）道路交通规划图（C）绿地开发区域规划图（D）城市现状图（E）城市总体规划图79 房地产项目的质量控制特点包括( )。（A）全面性（B）及时性（C）阶段性（D）分散性（E）主动性80 下列资产中，属于非经营用固定资产的有( )。（A）职工住宅（B
19、）运输设备（C）文化生活（D）公用事业（E）固定开发区81 统计的作用包括( ) 。（A）提供信息（B）整理信息（C）咨询服务（D）监督管理（E）统筹规划82 目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有( )。（A）扣除法（B）低税法（C）抵免法（D）递减法（E）免税法83 对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有( )。（A）遵守国家现金管理规定（B）存款自愿（C）取款自由（D）为储户保密（E）免税原则84 在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有( )（A）公平、公正（B）自愿、有偿、诚实信用（C）证券业与其他金融业统一经营、统一管理（D）证券业与市场兼容的形成复杂，公
20、开发行（E）守法85 银行机构包括( ) 。（A）中国人民银行（B）专业银行（C）农村信用社（D）商业银行（E）外商投资银行86 会计核算的一般原则包括( )原则。（A）一贯性（B）配比性（C）商业性（D）及时性（E）明晰性87 下列选项中，不属于营业税征收范围的是( )。（A）境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入（B）金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入（C）国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入（D）拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入（E）运输企业在境内运输货物的运费收入88 中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入 8000 元，根据我国税法有关规定
21、，他应缴纳( ) 。（A）房产税（B）营业税（C）城市建设维护税（D）教育费附加（E）房地产税89 城市规划工作的特点有( )。（A）独立性（B）独创性（C）综合性（D）地区性（E）预见性90 资源的计划配置是指由政府通过( )等手段配置资源的一种方式。（A）计划（B）行政指令（C）经济政策（D）法律惩戒（E）市场调节91 城市规划的基本任务包括( )。（A）根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域城镇体系规划和区域性基础设施规划（B）合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向（C）城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要（D）拟定新区开发和原有市区利用
22、、改造的原则、步骤和办法（E）合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略92 下列有关土地增值税的说法中，正确的有( )。（A）土地增值税实行定额税率（B）土地增值税实行单一定额税率（C）土地增值税实行超额累进税率（D）土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物（E）普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分93 根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用( )时，需征收耕地占用税。（A）种植粮食作物、经济作物的土地（B）菜地（C）园地（D）林地（E）草地和水面94 就开发的主体而言，其主要类型有( )开发。（A）独资（B）商业（C
23、）个体（D）合资（E）城乡95 根据旧城区土地利用和开发特点，其投资费用的构成主要有( )。（A）安置补助费（B）管理费（C）土地费用（D）前期工程费（E）房屋开发费96 财务上盈利能力的主要评价内容有( )。（A）项目建成后的盈利水平（B）项目偿还贷款期限的长短（C）项目整个寿命期内的盈利水平（D）项目的获利能力分析（E）项目建成后的费用支出97 工程造价控制的基本方法包括( )。（A）可行性研究（B）市场机制的监理（C）限额设计（D）价值工程（E）招标投标98 我国现行工程造价的构成主要划分为( )。（A）设备（B）建筑安装工程费用（C）在建工程的估价（D）工程建设其他费用（E）建设标准9
24、9 城市维护建设税是国家对缴纳( )的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。（A）增值税（B）消费税（C）个人所得税（D）营业税（E）企业所得税100 当( ) 等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。（A）以土地、房屋权属抵债（B）法定继承人继承土地、房屋权属（C）以获奖方式承受土地、房屋权属（D）以土地、房屋权属作价投资、人股（E）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房
25、间用于出租外，其余的房间售给了甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款 800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订了购房合同而未付款。101 我国房地产经营的方式主要有( )。（A）出售（B）出租（C）信托代管（D）服务咨询102 该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为( )万元。（A）15（B） 55（C） 95（D）125103 房地产的出租经营方式主要有( )出租。（A）短期（B）长期（C）无限期（D）特定104 房地产出租的价格形式主要有( )租金。（A）半成本（B）成本（C）全额（D）商
26、品104 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发。该土地面积为 14500m2，规划用途为住宅，容积率为 1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。105 为确定该土地的最佳开发时机，市场研究部的调研应包括( )。（A）地区经济分析（B）人口统计特征分析（C）市场供求关系及其变化（D）价格及其变化趋势106 市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，你认为除此以外，还应当包括( )。（A）宏观经济形势（B）潜在客户规模大小（C）消费者收入水平及其变化（D）竞争者的价格策略107 当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有( )。（A）深度访谈法（B）小组访谈法（C）电话询问法（D）因特网询问法
