1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 5 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 税收是国家为了实现其职能，凭借政治权利，按照法律规定的标准，强制地、无偿地取得财政收入的一种特定的分配形式。( )（A）正确（B）错误2 税收的特征是强制性、无偿性、不确定性。( )（A）正确（B）错误3 税收的强制性是指征税凭借国家政治权利，通过颁布法令实施，任何单位和个人都不得违抗。( )（A）正确（B）错误4 单税制是税收分类的一种。( )（A）正确（B）错误5 税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政
2、收入和纳税人的负担。( )（A）正确（B）错误6 金融组织机构主要由银行机构和其他金融机构两部分构成。( )（A）正确（B）错误7 银行信用是以货币形式向企业提供的信用。( )（A）正确（B）错误8 会计学是经济管理的重要组成部分。( )（A）正确（B）错误9 货币计量是会计核算的基本前提。( )（A）正确（B）错误10 资产是企业拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。( )（A）正确（B）错误11 统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法。( )（A）正确（B）错误12 整体设计是从本质的整体出发，对整个统计工作所进行的全面设计。( )（A）正确（B）错误13
3、变异指标又称标志变动度指标，是用于反映总体中各单位标志值差异程度的综合指标。( )（A）正确（B）错误14 城市是工业、交通、商业以及农业人口聚集的居民点。( )（A）正确（B）错误15 所谓市场经济，是指由市场来配置资源的经济，即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进行协调，使社会的经济正常运行。( )（A）正确（B）错误16 在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。( )（A）正确（B）错误17 房地产本质上包括土地和房屋两大部分。( )（A）正确（B）错误18 在房地产开发中，新区开发与旧城开发投资费用的构成不同。( )（A）正确（B）错误19
4、 住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的 80以上。( )（A）正确（B）错误20 建设工程项目总承包招标又称为建设项目全过程招标，在国外称之为“交钥匙”承包方式。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 税收区别于其他财政收入的基本特征是( )。（A）强制性、无偿性、不确定性（B）自愿性、无偿性、不确定性（C）强制性、无偿性、固定性（D）自愿性、有偿性、固定性22 下列关于税率和税额的表述，正确的是( )。（A）实际税率是指税法规定的税率（B）比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动（C）按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比
5、例关系（D）定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额23 纳税人实际纳税时适用的税率是( )税率。（A）实际（B）比例（C）定额（D）名义24 以税收的用途为标准，税收可分为( )。（A）实物税与货币税（B）一般税与特定税（C）经常税与临时税（D）单税制与复合税制25 按课税对象税种结构可分为商品税类、所得税类、( )税类和其他税类。（A）财产（B）农业（C）资源（D）行为26 城镇范围内新征收的耕地应自( )起开始缴纳城镇土地使用税。（A）批准征收次日（B）批准征收次月（C）实际使用土地之日（D）批准征收之日起满一年27 消费税采用不同的比例税率，其最低税率为( )。（A）0.0
6、2（B） 0.03（C） 0.04（D）0.0528 外商投资和外国企业所得税采用( )税率。（A）实际（B）名义（C）比例（D）定额29 在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的( ) 计算扣除。（A）20以内（B） 0.2（C） 10以内（D）0.130 根据税收与价格的关系，税收可分为( )。（A）价内税与价外税（B）从价税与从量税（C）定率税与配赋税（D）实物税与货币税31 国家法律规定以白银作为本位币的一种货币制度是( )。（A）金本位制（B）金银复本位制（C）银本位制（
7、D）不兑现的信用货币制度32 出口国银行向出口商提供货款指的是( )信贷。（A）买方（B）卖方（C）银行（D）政府33 在违反如实告知义务的主观要件上，我国保险法采取的是( )责任原则。（A）无过错（B）过错（C）严格（D）公平34 导致公司不得再次公开发行公司债券的情形不包括( )。（A）前一次公开发行的公司债券尚未募足（B）对已公开发行的公司债券或其他债务有违约或延迟支付本息的事实，且持续处于该状态（C）违反 证券法规定，改变公开发行债券所募集资金的用途（D）债券利率超过国务院限定的利率水平35 把货币和货币资金作为商品来经营，并以盈利为经营目标的银行是( )银行。（A）农业（B）中央（C
8、）工商（D）商业36 银行和其他金融机构吸收存款和发放贷款所形成的金融市场是( )市场。（A）黄金（B）信贷（C）信托（D）票据37 股票的发行价格是指新股票发售时的实际价格，它有许多种类，下列选项不属于股票发行价格的是( ) 发行。（A）按票面面额（B）时价（C）有偿增资（D）中间价38 以保险合同的保障性质为标准，可将保险合同分为( )。（A）定额保险合同和损失补偿合同（B）财产保险合同和人身保险合同（C）足额保险合同和超额保险合同（D）定值保险合同和不定值保险合同39 下列选项中，不属于会计反映职能的特点的是( )。（A）会计是定量地反映各单位的经济活动（B）会计是对经济活动进行核算和监
9、督（C）会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动（D）会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动40 下列选项中，( ) 尺度是最粗略、计量层次最低的计量尺度。它按照客观现象的某种属性对其进行分类或分组。各类各组之间的关系是并列、平等而且互相排斥的。（A）定类（B）定序（C）定距（D）定比41 会计除了基本职能外，还具有( )职能。（A）反映（B）扩展（C）监督（D）管理42 在统计中，把说明现象某种特征的概念称为( )。（A）指标（B）变量（C）观察值（D）统计数据43 统计指标设计的基本要求不包括( )。（A）目的性（B）科学性（C）可量性（D）单一性44 在社会经济统
10、计中，最基本的统计指标是( )指标。（A）相对（B）平均（C）总量（D）变异45 直接税和间接税是以( )为标准划分的。（A）计税依据（B）课征方法（C）是否涉及外国政府利益（D）税收负担能否转嫁46 财务会计信息的内容不包括有关企业( )的信息。（A）财务状况（B）经营成果（C）现金流量（D）管理方式47 在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。（A）0.1（B） 0.2（C） 0.3（D）0.448 某房地产开发公司于 2006 年 10 月 1 日将某块土地的使用权以 300 万元的价格转让，计算增值额时，允许扣除项目金额为 216
11、.65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。（A）150（B） 90（C） 83.35（D）25.0149 我国金融的组织体系是以( )银行为主体。（A）中国（B）专业（C）国有商业（D）政策性50 下列会计报表中，属于静态会计报表的是( )。（A）资产负债表（B）利润表（C）现金流量表（D）利润分配表51 投资需求的大小主要由( )决定。（A）国民收入（B）汇率（C）经济变量（D）利率52 市场机制中最基础的机制是( )机制。（A）供求（B）价格（C）竞争（D）平衡53 政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种( )的调控方式。（
12、A）限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用（B）承认微观经济主体自主经营和市场机制作用（C）运用经济手段和市场参数调节经济运行（D）运用行政手段对经济进行参数调节54 对个人在初次分配过程中所获得的收人进行再调节的必要性在于( )。（A）初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平（B）初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则（C）对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等（D）在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入55 不属于新区开发的投资和费用的是( )。（A）土地补偿费（B）青苗补偿费（C）安置补助费（D）
13、房屋开发费56 不属于房地产项目的特征的是( )。（A）房地产项目时间目标的限定性较强（B）房地产项目质量要求高（C）房地产项目前期策划周全（D）房地产项目的费用目标较强57 下列固定资产中，( )属于应征房产税。（A）水塔（B）菜窖 (小型)（C）玻璃暖房（D）锅炉房58 房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为( )。（A）抵押权人（B）受押人（C）抵押人（D）放款人59 小型简单项目最好采用( )组织形式。（A）职能型（B）项目型（C）矩阵型（D）计划型60 勘查设计费中，一般民用建筑 6 层以下的按( )元m 2 计算。（A）24（B） 35（C） 25（D）3461 按适用范围划
14、分，分部分项工程单价的种类可以分为( )。（A）定额单价与补充单价（B）全费用单价与完全单价（C）预算单价与概算单价（D）地区单价与个别单价62 影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是( )。（A）地质（B）水文（C）地形（D）气候63 各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为( )tm 2。（A）1520（B） 1525（C） 1020（D）202564 下列城市中，属于以单一工业为主的城市是( )。（A）株洲市（B）淄博市（C）宝鸡市（D）玉门市65 道路主干道最大纵坡一般为( )。（A）23（B） 34（C） 45（D）56三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题
15、意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 下列选项中，属于应税消费品的是( )。（A）化妆品（B）酒及酒精（C）汽车轮胎（D）食用油（E）自来水67 契税按比例税率从价计征，具体税率有( )契税。（A）买（B）典当（C）赠与（D）交换（E）卖68 下列情况中，可以减免资源税的有( )。（A）开采原油过程中用于加热、修井的原油免税（B）纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税（C）国务院规定的其他减税免税项目（D）开采特定资源（E）开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
16、69 现行的土地税种有( )。（A）耕地占用税（B）城镇土地使用税（C）土地增值税（D）车船使用税（E）印花税70 自 2002 年 1 月 1 日起，我国设有的税率有( )税率。（A）最惠国（B）协定（C）特惠（D）普通（E）特定71 信用的主要形式有( )信用。（A）国家（B）民间（C）消费（D）商业（E）地方72 利用外资的形式很多，一般将其分为( )。（A）订立进出口贸易合同（B）直接从国外介入资金（C）吸引外国资本在国内进行直接投资（D）接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款（E）利用外资进行国外贸易73 设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，
17、这些文件包括( )。（A）公司章程（B）财政报表（C）发起人协议（D）招股说明书（E）股市行情74 保险利益的成立，必须符合的条件有( )。（A）保险利益必须是受法律保护的利益（B）保险利益必须是法律认可的利益（C）保险利益一般为经济上的利益（D）保险利益必须是确定的利益（E）保险利益必须优先考虑投保人的利益75 税收是调控经济的重要方法，其主要表现在( )。（A）调节供求总量之间的平衡（B）调节供给在结构上的平衡（C）配合价格调节生产和消费（D）调节企业利润水平（E）提高市场的需求量76 行为税的税种主要有( )。（A）印花税（B）屠宰税（C）宴席税（D）增值税（E）固定资产投资方向调节税7
18、7 影响税收负担的因素是( )。（A）经济发展水平（B）国家职能大小（C）分配秩序和分配政策（D）社会制度（E）总体的人均占有量78 下列选项中，应计入固定资产成本的有( )。（A）固定资产进行日常修理发生的人工费用（B）固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税（C）固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息（D）固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失（E）固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息79 短期投资的计价方法有( )。（A）成本法（B）市价法（C）成本与市价孰低法（D）投资法（E）成本估量法80 其他货币资金主要包括( )存款。（A）外埠（B）银行汇票（C
19、）银行本票（D）银行（E）银行保函81 下列选项中，属于存货的是( )。（A）商品（B）燃料（C）包装物（D）低值易耗品（E）工程安装工具82 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有( ) 。（A）先进后出法（B）先进先出法（C）后进先出法（D）加权平均法（E）个别认定法83 统计指标设计的内容有( )。（A）确定指标名称（B）明确指标计量范围（C）确定量化尺度和计量单位（D）明确计算方法（E）明确时间标准和空间标准84 竞争可以分为( ) 竞争。（A）自由（B）不自由（C）充分（D）不充分（E）完全85 资源的合理开发和有效利用，表现在生产领域是以最少的资源消
20、耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于( )。（A）先进的技术水平和生产工艺（B）合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等（C）所取的地理位置、环境占主要因素（D）资源的最优配置（E）产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值86 市场不仅使生产经营企业从追求最大利益出发，合理有效利用资源，达到资源的最优配置，要借助于( )等价值形式。（A）税率（B）价格（C）利率（D）工资（E）市场体制的完善87 城市规划纲要主要内容有( )。（A）论证城市发展的技术经济依据和发展条件（B）拟定城市经济社会发展目标（C）论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局（
21、D）确定规划期内城市性质、人口和用地规模（E）论证并原则确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向88 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。（A）现状人口密度（B）城市基础设施的状况（C）规划区范围的基准地价（D）地面建筑的质量（E）城市景观的要求89 市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有( )。（A）市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测（B）确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局（C）确定区域公共设施的分布及其用地范围（D）提出实施规划的有关技术、经济政策和措施（E）确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间布局90
22、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系。当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。（A）容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积（B）当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比（C）当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比（D）在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比（E）当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比91 一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括( )。（A）编制土地开发规划方案（B）土地开发的可行性论证（C）开发区的总体布局与功能分（D）小区规划设计（E）土地勘测调查和社会经济情况的调查92 一
23、般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有( )因素。（A）宏观层次（B）中观层次（C）客观层次（D）微观层次（E）主观层次93 我国房地产开发资金的主要筹措渠道有( )。（A）企业自有资金（B）银行贷款（C）引进外资（D）预售、预租房屋及楼花买卖（E）吸引投资银行94 关于土地征用程序的描述正确的是( )。（A）用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料（B）用地者填写建设项目征地申请、呈报表（C）用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明（D）用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案（E）用地者会同市或区县土地管理部门及被征地单位等
24、有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案、95 调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括( )等方面内容。（A）协商合同（B）现场踏勘（C）分析研究（D）基础资料的收集和整理（E）撰写调研报告96 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。（A）周围地区住宅的供求状况（B）平面布局（C）地区流动人口和常住人口数量（D）对零售业的特殊要求（E）对住房的满意程度和期望97 下列选项中，属于城市公用设施种类的有( )。（A）行政办公类（B）商业金融类（C）文化娱乐类（D）服务类（E）医疗卫生类98 市场经济的直接对立物包括( )。（A）公有制（B）自然经济（C）产品经
25、济（D）计划经济（E）概念经济99 按照性质划分，城市中心的结构层次可分为( )中心。（A）行政（B）商业服务（C）公共（D）文化（E）金融贸易100 市场体系可以按流通对象划分为( )市场。（A）农村（B）商品（C）国际（D）生产要素（E）经济四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 某开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率见下表。101 当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为( )方案。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁102 当开发商按照
26、悲观法进行决策时，应选择的方案为( )方案。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁103 当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为( )方案。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁104 内部收益率是使投资方案寿命期内现金流量的净现值为零的折现率，它反映了项目所占用资金的盈利率，主要的计算方法有( )。（A）内插法（B）试算法（C）查表法（D）插值法104 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为 12，项目计算期内各年的现金流入和流出金额见下表。105 该房地产开发项目第 3 年的累计净现金流量为( )万元。（A）-200（B） -100（C） 0（D）100106 该房地产开发项目的投资回收期为( )年。（A）3.2
