1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 6 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 税收是财政收入的主要来源和主要形式。( )（A）正确（B）错误2 比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。( )（A）正确（B）错误3 统计数据是对主观现象进行计量的结果。( )（A）正确（B）错误4 存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。( )（A）正确（B）错误5 上限与下限值的平均数称为组平均数。( )（A）正确（B）错误6 一般来说，阶段设计是全程设计的细化和分散化。( )（A）正确（B）错
2、误7 房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。( )（A）正确（B）错误8 国家预算的原则是指国家选择预算形式和体系时应遵循的指导思想，是制订政府财政收支计划的方针。( )（A）正确（B）错误9 保险是一种经济保障活动。( )（A）正确（B）错误10 规避属于风险转移的风险管理技术方法。( )（A）正确（B）错误11 企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。( )（A）正确（B）错误12 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局
3、和各项建设而进行的综合部署和具体安排。( )（A）正确（B）错误13 财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。( )（A）正确（B）错误14 货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。( )（A）正确（B）错误15 房地产开发是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。( )（A）正确（B）错误16 在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高可达7080。( )（A）正确（B）错误17 根据中华人民共和国招标投标法规定，招标人应该是“提出招标项目、进行招标
4、的法人或其他组织” 。 ( )（A）正确（B）错误18 人工的工日数只有一种确定方法，即以劳动定额为基础确定。( )（A）正确（B）错误19 市场经济是在公有制和社会主义基础上发展起来的。( )（A）正确（B）错误20 工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 外商投资与外国企业所得税按应纳税所得额计算地方所得税，税率为( )。（A）0.01（B） 0.02（C） 0.03（D）0.0422 个人所得税中，如工资、薪金所得适用于( )税率。（A）比例（B）超额累进（C）实际（D）定额2
5、3 税收的供求结构平衡不包括( )平衡。（A）两大部类产品（B）主要产品供求（C）地区供求（D）企业利润24 缴纳增值税的固定户应当向其( )的主管税务机关申报纳税。（A）销售地（B）纳税人核算地（C）不动产所在地（D）机构所在地25 企业所得税的纳税人不包括( )企业。（A）外资（B）国有（C）集体（D）联营26 赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，并按( )的税率征收。（A）13（B） 35（C） 24（D）4627 作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用( )税率。（A）累进（B）实际（C）名义（D）比例28 国家筹资信用的基本形式
6、是( )。（A）国库券（B）建设债券（C）政府债券（D）公债29 国家财政的重要组成部分是( )。（A）国库券（B）国债（C）建设债券（D）政府债券30 超过( ) 年的债券称为长期债券。（A）8（B） 9（C） 10（D）1131 下列选项中，不应计入财务费用的是( )。（A）预提的短期借款利息（B）资本化的专门借款辅助费用（C）支付的流动资金借款手续费（D）支付的银行承兑汇票手续费32 作为所有权的凭证，( )是股份公司发给出资者作为投资人股的证书和索取红利的凭证。（A）债券（B）基金券（C）合同（D）股票33 设立经纪类证券公司，其注册资本最低限额为( )万元人民币。（A）3000（B）
7、 4000（C） 5000（D）600034 国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是( )。（A）金本位制（B）银本位制（C）不兑现的信用货币制（D）金银复本位制35 通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入( )的数量。（A）商品（B）资金（C）纸币（D）存款36 专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是( )银行。（A）中国投资（B）政策性（C）专业（D）商业37 按照保险合同标的不同，保险合同可分为( )。（A）定额保险合同和损失补偿保险合同（B）财产保险合同和人身保险合同（C）足额、不足额保险合同和超额保险合同（D）定值保险合同和不定值保险合同38 保险合同订立的合法性原则
8、不包括( )。（A）主体合格（B）内容合法（C）合同形式符合法律要求（D）诚实信用39 被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为( )元。（A）10000（B） 15000（C） 20000（D）2500040 我国现行制度规定，( )票据按面值计价入账。（A）带息（B）不带息（C）应收（D）应付41 ( )资产是指不能全部计人当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。（A）无形（B）递延（C）固定（D）流动42 企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是( )。（A）应收账款（B）应收票据（C）预付账款（D）预付票据43 按照制造过程中的实际支出计价的存货是( )。（A）外购的存
9、货（B）委托外单位加工的存货（C）投资者投入的存货（D）自制的存货44 固定资产是企业主要的劳动资料，下列选项中关于其特征描述错误的是( )。（A）使用期限长（B）单位价值较小（C）购置目的是为了使用而非销售（D）能够多次参加生产过程而保持原来物质形态45 固定资产按所有权关系不同可分为自有固定资产和( )固定资产。（A）租（B）使用中（C）租入（D）未使用46 ( )相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。（A）结构（B）比较（C）强度（D）比例47 某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限为 10 年，按直线法折旧，第
10、5 年年初的账面价值为( )元。（A）36000（B） 42000（C） 38400（D）3300048 市场经济固有的规律和特点是( )。（A）竞争（B）平衡（C）交易（D）供求关系49 任何一个形态的社会，( )是核心、是根本。（A）生存环境（B）商品（C）资源（D）人50 不属于经济发展的关键性问题是( )。（A）技术创新（B）经济效益（C）资源配置（D）投资风险51 ( )的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。（A）市场体系（B）市场经济（C）分配体制（D）经济体系52 分区规划的内容规定，图样比例为( )。（A）2.125（B） 2.81944（C） 3.51389
11、（D）4.2083353 2002 年 8 月 29 日，原建设部颁布了城市规划强制性内容暂行规定，该规定中所称的强制性内容不包括( )。（A）城市总体规划（B）环境保护（C）资源利用（D）城市绿化54 下列选项中，不属于城市基础设施和公共服务设施的是( )。（A）地下矿产资源分布区（B）城市取水口及其保护范围（C）城市主干道的走向（D）大型停车场布局55 平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是( )。（A）太原（B）商丘（C）北京（D）上海56 民用建筑不同层数对地基承载力要求不同，四层以上要求大于( )tm 2。（A）15（B） 20（C） 25（D）2557 全国
12、最大的钢铁基地是( )。（A）包头市（B）宝鸡市（C）唐山市（D）鞍山市58 某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司债券，债券票面年利率为 3，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006 年 12 月 31 日，该公司该项应付债券的账面余额为( )万元。（A）21200（B） 22400（C） 23200（D）2400059 竣工图费一般取建筑安装工程设计费的( )。（A）68（B） 810（C） 1012（D）121460 ( )招标投标的目的是在众多施工单位中择优选
13、择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。（A）全过程（B）货物采购（C）工程施工（D）勘察设计61 甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20，乙方的出资比例为 80，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，( )核算。（A）甲、乙公司均采用成本法（B）甲、乙公司均采用权益法（C）甲采用成本法，乙采用权益法（D）甲采用权益法，乙采用成本法62 企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是( )。（A）管理费用（B）生产成本（C）在建工程（D）其他业务支出63 选择建设地点的要求不包括
14、( )。（A）节约土地（B）厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水（C）气候适宜（D）应便于供电、供热和其他协作条件的取得64 详细可行性研究阶段的主要目标不包括( )。（A）提出项目建设方案（B）方案审核（C）效益分析和最终方案选择（D）确定项目投资的最终可行性和选择依据标准65 对投资估算步骤描述错误的是( )。（A）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工 (器)具购置费、安装工程费（B）估算涨价预备费和建设期利息（C）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费（D）接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款三、多项选择题每题的
15、备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 信用职能具体表现在( )等方面。（A）筹集社会各方面的闲散资金（B）融通和分配生产建设资金（C）提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整（D）反映经济活动、调节社会需求（E）增加市场资金的流通量67 我国银行贷款一般遵循的原则有( )。（A）区别对待、择优扶持（B）经济担保（C）按期偿还（D）限制贷款金额（E）分期偿还利息68 金本位制可分为( ) 本位制。（A）金币（B）金块（C）金条（D）金汇兑（E）国际金汇兑69 国家向流通中投放货币数量的直接因素有( )。（A）社会制度（B）社会
16、需求（C）货币政策（D）财政政策（E）人均占有量70 商业银行的经营原则是( )。（A）均衡性（B）安全性（C）流动性（D）开放性（E）盈利性71 税收中常用的术语有( )。（A）纳税人（B）课税对象（C）印花税（D）税率（E）课税基础72 应税劳务税目征收范围有( )。（A）娱乐业（B）建筑业（C）金融保险业（D）服务业（E）房地产业73 以课税对象的性质为标准，可将税收分为( )。（A）财产税（B）商品税（C）行为税（D）所得税（E）名义税74 国家筹措资金的形式主要有( )。（A）对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券（B）对外发行的政府债券（C）向国家银行的借款（D）向国外的借款（
17、E）中外合资所得资金75 国债的限度包括的含义有( )。（A）历年累计债务的总规模（B）当年发行的国债总额（C）当年到期需要还本付息的债务总额（D）认购人的实际负担能力（E）预计来年的总需求量76 编制近期建设规划，必须遵循的原则有( )。（A）处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略（B）坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境（C）严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容（D）确定城市近期建设重点和发展规模（E）与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求77
18、修建性详细规划的主要内容有( )。（A）工程管线规划设计（B）建设条件分析和综合技术经济论证（C）道路系统规划设计（D）绿地系统规划设计（E）制定相应的土地使用与建筑管理规定细则78 在房地产开发项目经济评价中，( )是考察项目盈利能力的静态指标。（A）净现值（B）成本利润率（C）投资利润率（D）内部收益率（E）资本金利润率79 商业银行组织形式分别按( )等分类。（A）机构设置（B）业务经营范围（C）利益收入（D）规模大小（E）回收利润80 商业银行管理原则有( )原则。（A）盈利性（B）流动性（C）福利性（D）安全性（E）稳定性81 商业银行的主要业务有( )业务。（A）负债（B）资产（C
19、）中间（D）信贷（E）其他82 下列费用中，( ) 属于企业财务费用。（A）咨询费（B）贷款利息（C）融资代理费（D）销售代理费（E）融资手续费83 凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有( )动机。（A）交易（B）预防（C）投机（D）发展（E）交换84 中央银行的主要业务包括对( )的业务。（A）银行（B）居民（C）政府（D）企业（E）地方85 由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为( )会计。（A）外部（B）内部（C）对外报告（D）对内报告（E）综合报告86 会计主体可以是( ) 。（A）独立法人（B）单一企业（C）企业集团（D）企业中的一个生产车间（E
20、）营销部87 动态比率是财务报表及有关财会资料中：某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为( ) 比率。（A）相关（B）结构（C）环比（D）定基（E）核算88 反映经营成果的会计因素有( )。（A）支出（B）收入（C）费用（D）利润（E）资产89 财务报表分析常用的方法包括( )分析法。（A）比率（B）比较（C）结构（D）趋势（E）平均90 下列选项中，按照权责发生制原则要求设置的科目有( )。（A）财务费用（B）待摊费用（C）预提费用（D）管理费用（E）销售费用91 城市内必须控制开发的地域包括( )。（A）风景名胜区（B）湿地（C）水源保护区等生态敏感区（D）历史文化保护区（E）特定
21、市场经营场地92 房地产开发过程中的前期工程费包括( )。（A）勘察设计费（B）土地费用（C）可行性研究费（D）“三通一平 ”费（E）销售费用93 居住用地的选择与布置一般考虑的要求有( )等方面。（A）有良好的自然条件（B）用地数量与形态的适用性（C）文化娱乐条件齐全（D）留有发展余地（E）城市繁华地区94 进入 21 世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有( )。（A）建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确（B）改革的系统性增强（C）改革成为多元力量的组合和推进（D）国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度（E）使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家95 城
22、市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为( )。（A）地区性的（B）全市性的（C）居住区性的（D）小区性的（E）文化密集性的96 施工图预算可作为( )的依据。（A）签订工程施工合同（B）选择最优设计方案（C）向建设单位办理工程结算（D）银行拨付工程价款（E）国家批准设计任务书97 复式记账分为很多种的原因有( )。（A）记账符号（B）记账规则（C）账户分类（D）登记核算（E）试算平衡98 房产测绘中产生测量误差的原因有( )。（A）经费不足（B）仪器误差（C）观测者的影响（D）房屋形态（E）周围环境的影响99 按成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为( )市场。（A）即期买卖的
23、现货（B）远期交货的期货（C）直接融资（D）间接融资（E）间期交货100 保险市场的模式包括( )。（A）完全垄断型（B）多数垄断型（C）寡头垄断型（D）垄断竞争型（E）平衡竞争型四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 商贸公司 A、建筑公司 B、房地产咨询公司 C 于 1999 年 1 月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中 A、B 公司以现金入股，C 公司以技术入股，三方所占股份分别为 78、17、5，注册资金为 2000 万元，全部投入该项目。A 公司所出资金中的
24、1500 万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为 2 年。天达公司成立后第二个月即以 1200 万元依法取得一宗 15000m2 的土地的 70 年土地使用权，并已取得 建设用地规划许可证，进行商品住宅开发。通过招标，D 公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款 800 万元，贷款期限为 1 年，通过商品房预售获得 6500 万元，2001 年 12 月，商品房全部售出，天达公司税后利润达 900 万元。101 文中 1500 万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。（A）长期负债（B）实收资本（C）短期负债（D）固定资产102 天达公
25、司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应设置的账户有( )。（A）银行存款（B）长期借款（C）固定资产（D）短期借款103 该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图样进行编制。（A）天达公司（B） B 公司（C） C 公司（D）D 公司104 在该工程完工后，( )应编制竣工决算。（A）天达公司（B） B 公司（C） C 公司（D）D 公司104 甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有建设项目选址意见书和建设用地批准书。105 在该种情况下，根据城市规划法的规定，甲公司所占用土地( )。（A）符合法律规定（B）需先办理抵押贷款审批手续（C）建设用地规划审批手续不全（D）未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金106 根据城市规划法的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( )。（A）建设用地规划许可证（B）国有土地使用证（C）土地使用权出让合同（D）控制性详细规划许可证107 对土地评估公司来说，下列做法不合理的是( )。
