1、土地估价概念与原则练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。( )（A）正确（B）错误2 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。( )（A）正确（B）错误3 对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。( )（A）正确（B）错误4 不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象
2、状况不一定是估价时点时的状况（A）正确（B）错误5 在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( )（A）正确（B）错误6 最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最适合收益的使用方式的估价结果。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。7 由于( ) 的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。（A）估价基准日（B）估价目的（C）估价收费标准（D）估价程序8 如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所
3、带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。（A）减少额（B）数值（C）增加额（D）收益9 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。（A）报酬递增、递减原则（B）替代原则（C）合法原则（D）变动原则10 替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。（A）同一城市地价（B）同样用途地价（C）相同地价（D）类似地价11 土地估价是( ) 的一种。（A）房地产中介（B）房地产咨询（C）房地产经纪（D）房地产证券12 全国人大通过的( )标志着土地估价走向了成熟。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 中华人民共和国土地管理法（C） 中华
4、人民共和国民法通则（D）中华人民共和国证券法13 收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始( )（A）增加（B）减少（C）不变（D）无法确定三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。14 土地价格是土地在( )的价格。（A）某一权利状态下（B）某一时点（C）某一土地利用方式（D）某一经营管理水平下15 土地估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。（A）社会经济发展（B）土地利用方式（C）土地预期收益（D）土地利用政策（E）地块大小16 土地估价的使用方向包括( )。（A）为土地权利
5、转移进行土地估价（B）为法律诉讼进行土地估价（C）为他项权利设定进行土地估价（D）为土地开发与整理进行土地估价（E）为投资顾问与决策进行土地估价土地估价概念与原则练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，也应以居住用途来估价，除非申请变更为商业用途。【知识模块】 土地估价概念与原则2 【正确答案】 A【试题解析】 土地的权利状况决定了土地的评估价格。【知识模块】 土地估价概念与原则3 【正确答案】 A【
6、试题解析】 你好，该题是对房地产估价中的估价时点原则的考查，根据该原则，在估价中特别要注意估价目的、估价时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头，确定了估价目的，其他便可以根据估价目的来确定了。在估价中，根据需要房地产状况始终是估价时点的状况，如果你估价现在的时点，你拿以前的房地产状况显然是不行的，但估价对象状况就要根据估价目的而定了，例如在损害和保险理赔估价中就需要使用估价对象过去的状况进行理赔，而不能用现在已损坏的估价对象状况进行估价。【知识模块】 土地估价概念与原则4 【正确答案】 A【知识模块】 土地估价概念与原则5 【正确答案】 A【知识模块】 土地估价概
7、念与原则6 【正确答案】 B【试题解析】 最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。【知识模块】 土地估价概念与原则二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。7 【正确答案】 B【试题解析】 由于估价目的的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【知识模块】 土地估价概念与原则8 【正确答案】 C【试题解析】 这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点，应选 C。【知识模块】 土地估价概念与原则9 【正确答案】 C【试题解析】 这是对合法原则的考点，
8、土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。【知识模块】 土地估价概念与原则10 【正确答案】 D【试题解析】 替代原则要求土地估价结果不得不合理偏离类似土地在同等条件下的正常价格。【知识模块】 土地估价概念与原则11 【正确答案】 A【试题解析】 根据 2003 年国务院办公厅转发的财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知国办发 101 号文，土地估价属于房地产中介的一种。【知识模块】 土地估价概念与原则12 【正确答案】 B【试题解析】 全国人大通过的(中华人民共和国土地管理法标志着土地估价走向了成熟。【知识模块】 土地估价概念与原则13 【正确答案】 B【试题解析】 收益递减规律对于一宗
9、土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始减少。【知识模块】 土地估价概念与原则三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。【知识模块】 土地估价
10、概念与原则15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。【知识模块】 土地估价概念与原则16 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 土地估价的使用方向包括：为土地权利转移进行土地估价，为法律诉讼进行土地估价，为他项权利设定进行土地估价，为土地开发与整理进行土地估价，为投资顾问与决策进行土地估价。【知识模块】 土地估价概念与原则
