1、土地估价程序练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 土地估价业务获取的途径有( )。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）以上三项2 下列说法是正确的( )。（A）只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价。（B）只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价。（C）只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价。（D）只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价。3 以下哪项( ) 不属于签订土地估价委托协议的重要性。（A）估价委托的法律依据（B）明确土地估价双方权利与义务（C）降低估价收益风险（D）争取更多业务二、多选题4 受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。（A）估价原则（B
2、）估价目的（C）估价对象（D）估价期日（E）估价方法5 下列说法错误的是( )。（A）只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价。（B）只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价。（C）只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价。（D）只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价。（E）只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价。6 为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。（A）签订估价合同（B）坐等委托（C）争取时效（D）提高估价质量（E）适应国际化的要求7 签订土地估价委托协议的重要性( )。（A）估价委托的法律依据（B）明确土地估价双方权利与义务（C）降低估
3、价收益风险（D）争取更多业务（E）明确估价方法8 估价委托合同的内容包括以下哪项( )。（A）委托人的名称或者姓名和住所（B）估价机构的名称和住所（C）估价对象（D）估价方法（E）估价时点9 土地估价报告从报告格式上看，分为( )式。（A）书信式（B）表格式（C）叙述式（D）文字式三、判断题10 委托估价者可能是政府、企业或个人等。( )（A）正确（B）错误11 估价人员不得对自己拥有的土地使用权进行估价。( )（A）正确（B）错误12 时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由估价机构和委估者双方商定。( )（A）正确（B）错误13 估价人员主动争取为他人提供估价服务，所争取的委托估价者也一定是
4、土地占有者或使用者。( )（A）正确（B）错误14 估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以协议形式规定了估价师的任务和估价时限。( )（A）正确（B）错误15 有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并自己进行估价，这种估价结果对外具有法律效力。( )（A）正确（B）错误16 评估基准日即评估作业日期，通常精确到某年某月某日。( )（A）正确（B）错误土地估价程序练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 D【试题解析】 根据土地估价业务获取的方式分为被动接受、主动争取、自有自估，答案为 D。【知识模块】 土
5、地估价程序2 【正确答案】 D【试题解析】 选择项中只有 D 项内容是对条件的承接关系，不排除其他条件下对土地估价的可能性。【知识模块】 土地估价程序3 【正确答案】 D【试题解析】 签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。没有争取更多业务这一项。【知识模块】 土地估价程序二、多选题4 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。【知识模块】 土地估价程序5 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 答案 A B C E 都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误
6、的。【知识模块】 土地估价程序6 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 答案 B 坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。【知识模块】 土地估价程序7 【正确答案】 A,B,C,【试题解析】 签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。【知识模块】 土地估价程序8 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。【知识模块】 土地估价程序9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 土地估
7、价报告分为书信式、文字式和表格式。但是没有叙述式，答案 C 为错误答案。【知识模块】 土地估价程序三、判断题10 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地估价业务获取的途径中有政府委托、企业或个人委托。【知识模块】 土地估价程序11 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地估价业务获取的途径，有自有自估，即对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并自己进行估价。【知识模块】 土地估价程序12 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地估价合同签定的原则，可以知道时效的概念和制定原则。【知识模块】 土地估价程序13 【正确答案】 B【试题解析】 委托估价者可以是土地的占有者或者使用者，也可以不是。他们可能出于一切经济活动的需要，例如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等，对土地进行估价，也可能出于法律诉讼的需要，需要委托评估。【知识模块】 土地估价程序14 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地估价合同书签定的重要性和合同主要内容，可以知道本题是正确的。【知识模块】 土地估价程序15 【正确答案】 B【试题解析】 对于有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，对外没有法律效力。【知识模块】 土地估价程序16 【正确答案】 B【试题解析】 评估基准日是说明估价结果对应的日期，具体到某年某月某日。【知识模块】 土地估价程序
