1、土地估价管理法规练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指( )。（A）土地使用权抵押涉及的土地估价报告（B）土地使用权出让涉及的土地估价报告（C）土地使用权转让涉及的土地估价报告（D）企业改制涉及的土地估价报告（E）土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单2 关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的( ) ，合理确定土地作价
2、水平。（A）平均取得成本（B）无偿取得成本（C）有偿取得成本（D）经济成本（E）开发投入成本3 国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的( )问题。（A）安置措施不落实（B）征地补偿同地不同价（C）征地补偿标准偏低（D）征地费用分配不合理（E）征地补偿标准随意性较大4 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括( ) 。（A）主导性原则（B）适当从高原则（C）适当从低原则（D）协调平衡原则（E）公开听证原则5 土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员有下列( )情形之一的
3、，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。（A）提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的（B）由他人冒名顶替参加考试的（C）扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的（D）在考试中有作弊行为的（E）由报名者本人参加考试的6 国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第 10 号)规定，有( )的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。（A）二名以上土地估价师（B）四名以上土地估价师（C）七名以上土地估价师（D）20 万元以上注册资金（E）5
4、0 万元以上注册资金7 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144 号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指( )。（A）企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用（B）企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用（C）改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用（D）划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续（E）改制蜮改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用8 土地估价师继续教育
5、暂行规定明确，继续教育内容要具有( )。（A）针对性（B）实用性（C）先进性（D）代表性（E）科学性9 关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是( ) 。（A）在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地（B）对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股) 方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集
6、团公司或企业注入土地资产（C）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地（D）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产（E）各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别商国家经贸委、财政部确定10 关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433 号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以( )方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。（A）出让（B）租赁（C）国家作价出资(入股)（D）有偿划拨（E）无偿划拨11
7、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是( )。（A）全国统一年产值标准（B）省级统一年产值标准（C）省级内分区域年产值标准（D）市（县）统一年产值标准（E）市（县）内分区域年产值标准12 征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括( ) 。（A）维护被征地农民合法权益原则（B）同地不同价原则（C）同地同价原则（D）协调平衡原则（E）公开听证原则二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。12 W 省 A 市 B 土地估价有限责任公司自 2004
8、 年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2006 年 5 月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2006 年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题13 B 土地估价有限责任公司土地估价师执业资格考试报名人员中，有下列( ) 情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。（A）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的（B）被取消土地估价师资格未满十年的（C）被取消考试资格未满两年的（D）在评
9、估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的14 下列有关 B 土地估价有限责任公司 2006 年通过的土地估价师，表述正确的是 ( )。（A）取得土地估价师资格后，就能进行执业登记（B）取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，同时通过实践考核，才能进行执业登记（C）经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任（D）其实践考核和执业登记由国土资源部具体实施15 目前 B 土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。根据1995 国土 籍 字第 10 号规定，其达到的条件包括 ( )。（A）有三名
10、土地估价师（B）有五名土地估价师（C）注册资金为 15 万元（D）注册资金为 30 万元16 如果 B 土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作，应当 ( ) 。（A）具有 5 名以上专职土地估价师（B）具有 7 名以上专职土地估价师（C）具有 50 万元以上注册资金（D）向中国土地估价师协会注册（E）向 W 省土地估价师协会注册17 下列有关 B 土地估价有限责任公司的土地估价师继续教育问题，表述正确的是 ( )。（A）接受继续教育是土地估价师的权利和义务（B）土地估价师必须按本规定接受继续教育（C）土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训（D）土
11、地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于 60 学时土地估价管理法规练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 D, E【试题解析】 土地估价报告备案办法（试行）规定，土地估价报告备案的范围是指：企业改制涉及的土地估价报告。土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。【知识模块】 土地估价管理法规2 【正确答案】 A, E【试题解析】 土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平【知识模块】 土地估价管理法规3 【正确答案】 B, C, E【试题解
12、析】 法规考核点。关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 (国土资发2005144 号) 规定，制订征地统一年产值标准和区片综合地价，是依法合理做好征地补偿安置工作、维护被征地农民切身利益、保障经济建设健康发展的重要基础性工作，是贯彻落实决定和国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（国土资发号）等文件精神，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等突出问题的重要举措。【知识模块】 土地估价管理法规4 【正确答案】 A, B, D, E【试题解析】 征地统一年产值标准测算的基本原则包括：（一）主导性原则。（二）适当从高原则。（三）协调平衡原则。（四）
13、公开听证原则。【知识模块】 土地估价管理法规5 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地估价管理法规6 【正确答案】 C,E【试题解析】 有七名以上土地估价师和 50 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。【知识模块】 土地估价管理法规7 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制蜮改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。【知识模块】 土地估价管理法规8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 继续教育内容
14、要具有针对性、实用性和先进性。【知识模块】 土地估价管理法规9 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地。【知识模块】 土地估价管理法规10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 国有企业与外资进行合资、合作，凡以出让、租赁、国家作价出资(入股)方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。【知识模块】 土地估价管理法规11 【正确答案】 D,E【试题解析】 统一年产值标准分两个层次制订，一是市（县）统一年产值标准，以市（县）行政区域为基本单元制订；二是市（县）内分区域年产值标准，把市（县）划
15、分为不同区域，确定各区域年产值标准。【知识模块】 土地估价管理法规12 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 征地区片综合地价测算的基本原则包括：（一）维护被征地农民合法权益原则。（二）同地同价原则。（三）协调平衡原则。（四）公开听证原则。【知识模块】 土地估价管理法规二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 土地估价管理法规13 【正确答案】 A, C, D【试题解析】 有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：（一）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执
16、行完毕之日起至报名之日止未满五年的；（二）被取消土地估价师资格未满五年的；（三）被取消考试资格未满两年的；（四）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。【知识模块】 土地估价管理法规14 【正确答案】 B, C【试题解析】 取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。实践考核和执业登记由中国土地估价师协会具体实施。【知识模块】 土地估价管理法规15 【正确答案】 B, D【试题解析】 1995 国土籍 字第 10 号规定，有二名以上土地估价师和 10 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所
17、在地市、县范围内从事土地估价工作；有四名以上土地估价师和 20 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作；有七名以上土地估价师和 50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。【知识模块】 土地估价管理法规16 【正确答案】 B, C, D【试题解析】 具有 7 名以上（含 7 名）专职土地估价师和 50 万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。【知识模块】 土地估价管理法规17 【正确答案】 D【试题解析】 土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于 100 学时。【知识模块】 土地估价管理法规
