1、土地使用权管理法规练习试卷 5 及答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。0 2006 年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在 xx 省 xx 乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资。整个项目需占用该乡共计 9 个村的集体土地 37 公顷，其中涉及非基本农田的耕地 15 公顷，基本农田 20 公顷，其余为林地。就上述内容，回答下列问题。1 根据现行法律法规以及国务院决定的有关规定，以下说法正确
2、的是( )。（A）因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发改委审批立项（B）该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审（C）建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审（D）该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审2 因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是( )。（A）土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土地利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工（B）需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施（C）
3、该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划（D）该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准3 该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是( ) 。（A）项目涉及的 37 公顷土地的土地征收全部需报国务院批准（B）项目涉及的 35 公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准（C）项目涉及的农用地转用中，有 17 公顷只需省级人民政府批准即可（D）项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准4 该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所
4、在的乡、村予以公告。（A）用地企业（B）被征地所在的村民委员会（C）乡政府土地管理所（D）县人民政府5 该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是( )。（A）土地补偿费必须用于全体农产（B）土地补偿费归农民集体经济组织所有（C）安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置（D）安置补助费可以发放给被安置人员本人5 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W 村人均耕地面积为 2. 0 亩。另外，已知 W 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩。2005 年 5 月 1
5、 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金 500 万元，并约定 2005 年 6 月 1 日开工。后由于 C 房地产公司自身原因，该项目直到 2006 年 9 月 1 日才开始动工建设。2006年 11 月 1 日 C 房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。6 下列关于 C 房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是( )。（A）如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 8 倍，C 房地产开发公司应向 W 村支付的每亩土地补偿费 6400 元（B）如果该项目征收耕地的补偿费按土地管理法所确定的上限标准进行补偿，则 C 房地产开发公司应向 W 村支付的每
6、亩土地补偿费 6400 元（C）如果该项目征收耕地的补偿费按土地管理法所确定的低限标准进行补偿，则 C 房地产开发公司应向 W 村支付的土地补偿费 192000 元（D）本例中应由 C 房地产开发公司和 B 县人民政府共同支付土地补偿费7 下列关于 C 房地产开发公司征收耕地的安置补助问题，表述错误的是( )。（A）安置补助费是为安置因 C 房地产开发公司征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项（B）安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算（C） C 房地产开发公司应向 W 村 40 个农民进行安置（D）该项目中，根据土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过 12
7、000 元（A）按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H 省人民政府应当批准增加安置补助费（B）按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H 省人民政府国土资源管理部门应当批准增加安置补助费（C）土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B 县人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴（D）土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B 县人民
8、政府可以用土地开垦费予以补贴9 下列关于 C 房地产开发公司的该项目建设，表述正确的是( )。（A）该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为 70 年（B）该建设项目用地农用地转用审批权归国务院（C）按照规定，C 房地产开发公司应在 2005 年 6 月 30 日前，签订了出让合同支付全部地价款（D）按闲置土地的政策规定，应向 C 房地产开发公司征收 150 万元以下的土地闲置费。10 C 房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得( )的同意或批准。（A）出让方（B） B 县人民政府城市规划行政管理部门（C） B 县人民政府城市土地管理部门（D）B 县人民政
9、府房产管理部门土地使用权管理法规练习试卷 5 答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 土地使用权管理法规1 【正确答案】 A, C【试题解析】 建设项目用地预审管理办法规定，核准或者批准建设项目前，应当依照本办法规定完成预审，未经预审或者预审未通过的，不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。【知识模块】 土地使用权管理法规2 【正确答案】 B【试题解析】 需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施。【知识模块】 土地使用权管理法规3 【正确答案】 B, C【试题解
10、析】 应由国务院批准的为(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35h；(3)其他土地超过 70h的；其他用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。【知识模块】 土地使用权管理法规4 【正确答案】 D【试题解析】 由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。【知识模块】 土地使用权管理法规5 【正确答案】 B, C, D【试题解析】 土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视土地使用者或者土地承包者对土地的投入情况给予适当补偿。【知识模块】 土地使用权管理法规【知识模块】 土地
11、使用权管理法规6 【正确答案】 A, C【试题解析】 征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 6-10 倍。（1）被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩8（倍）=6400 元。（2）被征收前3 年平均年产值约为 800 元亩10（倍）=8000 元。（3）被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩6（倍）=4800 元。4800 元40 亩=192000 元。【知识模块】 土地使用权管理法规7 【正确答案】 C【试题解析】 安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人
12、口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。40（征地数）2（人均耕地数）=20 人。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 4 至 6倍，即人均耕地平均年产值的 4 至 6 倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的 15 倍。800 元亩15=12000 元。 【知识模块】 土地使用权管理法规8 【正确答案】 A, C【试题解析】 国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428)进一步完善征地补偿的办法，规定依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生
13、活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。【知识模块】 土地使用权管理法规9 【正确答案】 A, C【试题解析】 该建设项目用地农用地转用审批权归 H 省人民政府。土地出让金500 万元20%=100 万元。【知识模块】 土地使用权管理法规10 【正确答案】 A, B, C【试题解析】 土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。【知识模块】 土地使用权管理法规
