1、土地使用权转让练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题共 70 题，每题 1 分。每题的备选项中只有一个最符合题意。1 我国规定，利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，经批准后，应当按照( )补缴土地出让金。（A）政府投入的开发成本（B）政府规定价（C）协议价（D）市场价2 下列项目中，根据有关规定需要以招标、拍卖或者挂牌方式获得建设用地的项目是( )。（A）水电站（B）高速公路（C）超市（D）医院3 根据国务院 2001 年 5 月 30 日发布的关于加强国有土地资产管理的通知规定，下列说法错误的是( ) 。（A）划拨土地使用权可以自行转让，无需报批（B）土地使用权要依法公开交易，不得搞隐形
2、交易（C）土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记（D）土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放土地使用证4 ( )出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。（A）招标（B）拍卖（C）挂牌（D）转让5 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，低于市场价交易的，政府应当行使( )。（A）加价收购权（B）减价收购权（C）优先购买权（D）依法收回权6 关于土地使用权转让，下列说法有误的是( )。（A）划拨土地使用权未经批准不得自行
3、转让（B）土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记（C）出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件（D）土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方末付清全部让金、租金的，可先发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地使用权不得转让7 土地招标拍卖挂牌出让文件不包括( )。（A）建设规划图（B）宗地图（C）土地使用条件（D）报价单8 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前( )天发布招标、拍卖或者挂牌公告。（A）15（B） 20（C） 30（D）259 市、县人民政府土地行政主管部门应当根据( )和政府
4、产业政策综合确定标底或者底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。（A）土地估价结果（B）土地使用情况（C）土地价值分析（D）土地升值前景10 关于土地招标，下列叙述不正确的是( )。（A）投标人少于五人的，出让人应当依照规定重新招标（B）出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加（C）由出让人代表、有关专家组成评标小组，成员人数为五人以上的单数（D）由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容11 关于土地招标程序，下列说法有误的是( )。（A）标书投入标箱后，可以撤回（B）投标人应对标书和有关书面承诺承担责任（C
5、）采取招标方式时，投标人必须在投标截止时间前将标书投入标箱（D）招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到方为有效12 ( )按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加。（A）招标人（B）投标人（C）竞买人（D）出让人13 以招标方式出让土地的，评标成员人数应为( )人以上的单数。（A）5（B） 6（C） 8（D）1014 拍卖主持人在拍卖中可根据( )竞价情况调整拍卖增价的幅度。（A）竞买人（B）投标人（C）出让人（D）要约人15 以挂牌方式出让土地的，挂牌时间不得少于( )个工作日。（A）5（B） 10（C） 15（D）2016 投标、拍卖、挂牌活动结束
6、后，出让人应当在( )个工作日内将投标、拍卖、挂牌出让的结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。（A）8（B） 10（C） 15（D）20二、多项选择题共 30 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 我国由政府部门采用( )方式转让国有土地使用权。（A）招标（B）合同（C）拍卖（D）挂牌（E）协议18 下列土地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的有( )。（A）商业用地（B）旅游用地（C）娱乐设施用地（D）商品住宅用地（E）经济适用房用地19 招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权
7、应当遵循( )的原则。（A）价格第一（B）公开（C）诚实信用（D）公正（E）公平20 市、县人民政府土地行政主管部门应当拟定招标、拍卖、挂牌方式出让地块的( )等方案。（A）用途（B）年限（C）时间（D）交易方式（E）出让方式21 关于土地招标、评标和拍卖，下列说法正确的有( )。（A）招标人根据评标结果，确定中标人（B）由评标小组组长宣布最高应价者为竞得人（C）拍卖主持人无权在拍卖中根据竞买人竞价情况调整拍卖增价的幅度（D）评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审（E）采取公开拍卖形式时，竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖22 挂牌期
8、限届满，按照( )规定确定是否成交。（A）是否按照约定用途使用（B）法人代表是否符合竞价要求规定（C）在挂牌期限内有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交（D）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价，挂牌进行现场竞价，出价最高者为竞得人（E）在挂牌期限内有两个竞买或者两个以上的竞买人报价，出价最高者为竞得人，报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外23 关于招标、拍卖或者挂牌后续工作，下列叙述正确的有( )。（A）成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力（B）以招标、拍卖或者挂牌方式产生中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书
9、（C）应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权而擅自采用协议方式出让的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分（D）成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址、出让标的、成交时间、地点、价款以及签订国有土地使用权出让合同的时间、地点等内容（E）中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后 10 日内予以退还，计利息土地使用权转让练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题共 70 题，每题 1 分。每题的备选项中只有一个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 土地使用
10、权转让2 【正确答案】 C【试题解析】 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让；其他建设用途的土地在供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。C 项属于经营性用地。【知识模块】 土地使用权转让3 【正确答案】 A【试题解析】 国务院 2001 年 5 月 30 日发布的关于加强国有土地资产管理的通知规定：划拨土地使用权未经批准不得自行转让。【知识模块】 土地使用权转让4 【正确答案】 B【知识模块】 土地使用权转让5 【正确答案】 C【试题解析】 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按
11、照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。【知识模块】 土地使用权转让6 【正确答案】 D【试题解析】 D 项，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放亡地使用证。【知识模块】 土地使用权转让7 【正确答案】 A【试题解析】 招标拍卖挂牌出让文件应当包括：招标拍卖挂牌出让公告；投标或者竞买须知；宗地图； 土地使用条件； 标书或者竞买申请书；报价单；成交确认书； 国有土地使用权出让合同文本。【知识模块】 土地使用权转让8 【正确答案】 B【试题解析】 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标、拍卖、挂牌出让土地的
12、基本情况和招标、拍卖、挂牌的时间、地点。【知识模块】 土地使用权转让9 【正确答案】 A【知识模块】 土地使用权转让10 【正确答案】 A【试题解析】 A 项，投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。【知识模块】 土地使用权转让11 【正确答案】 A【试题解析】 A 项，标书投入标箱后，不可撤回。【知识模块】 土地使用权转让12 【正确答案】 D【知识模块】 土地使用权转让13 【正确答案】 A【试题解析】 以招标方式出让土地的，由出让人代表、有关专家组成评标小组，成员人数为五人以上的单数。【知识模块】 土地使用权转让14 【正确答案】 A【知识模块】 土地使用权转让15 【正确答案】
13、B【知识模块】 土地使用权转让16 【正确答案】 B【知识模块】 土地使用权转让二、多项选择题共 30 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定明确指出“为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权”。【知识模块】 土地使用权转让18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用
14、地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让；其他建设用途的土地在供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。E 项属于以划拨方式获得的用地。【知识模块】 土地使用权转让19 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，有计划地进行。【知识模块】 土地使用权转让20 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、
15、县人民政府土地行政主管部门组织实施。【知识模块】 土地使用权转让21 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 B 项，由招投标主持人宣布最高应价者为竞得人；C 项，拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价的幅度。【知识模块】 土地使用权转让22 【正确答案】 C,E【试题解析】 挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。【知识模块】 土地使用权转让23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。【知识模块】 土地使用权转让
