1、土地初始登记练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 国有建设用地使用权的划拨是指_依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权_交付给土地使用人使用的行为。( )（A）县级以上地方人民政府；有偿（B）县级以上地方人民政府；无偿（C）上一级土地主管部门；有偿（D）上一级土地主管部门；无偿2 划拨国有建设用地使有权是国家依( )而获得的权利。（A）经济权利（B）行政权利（C）法律强制手段（D）政治手段3 A 单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则 A 单位在获得划
2、拨国有建设用地使用权之前须支付 ( )。（A）国有土地出让金（B）建设用地补助金（C）协议出让金（D）土地补偿费4 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。（A）国家重点扶持的交通用地（B）某集团商贸中心建设用地（C）军事用地（D）城市基础设施用地5 国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。（A）2（B） 5（C） 15（D）106 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求
3、的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于( )日。（A）3（B） 5（C） 10（D）157 关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是( )。（A）划拨国有土地使用权的取得受范围限制（B）划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限（C）城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税（D）划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利8 划拨国有建设用地使用权初始登记应报( )批准，并进行注册登记。（A）人民政府（B）土地主管部门（C）上一级城市规划部门（D）城建局9 国有土地使用证应由( )核发给划拨国有建设用地使用权人。（A）省级土地主管部门（B）城镇规划部门（C）县级土地主管部门
4、（D）土地登记机构10 划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为( )的范畴。（A）公路交通设施用地（B）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（C）城市基础设施用地（D）法律、行政法规规定的其他用地11 国有建设用地使用权出让是指国家以_的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付_的行为。( )（A）士地最高管理者；国有建设用地保证金（B）土地最高管理者；国有建设用地使用权出让金（C）土地所有权人；国有建设用地保证金（D）土地所有权人；国有建设用地使用权出让金12 通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为 40 年的是( )。（A
5、）居住用地（B）工业用地（C）商业、旅游、娱乐用地（D）科教文体卫用地13 相对于( ) 国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。（A）专拨（B）待批（C）特批（D）划拨14 为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以( )方式出让。（A）协议（B）拍卖（C）招标（D）挂牌15 在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( ) 。（A）30%（B） 40%（C） 70%（D）80%16 C 市欲以拍卖方式出让某块三等地给 G 工厂，按照全国工业用地出让
6、最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于( )元。（A）600（B） 480（C） 380（D）28817 任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了( )。（A）土地使用权出让的法制性（B）政府对土地使用权出让市场正常运作的维护（C）政府对土地使用权出让的垄断性（D）土地使用权出让的强制性18 由于资金问题，D 厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则 ( )。（A）D 厂可申请办理土地登记（B）主管部门不得发放国有建设用地使用权证书（C）主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书（D）国家将收回 D 厂的国有建设用地使用权19 出让
7、国有建设用地使用权初始登记的要件是( )。（A）国有建设用地划拨决定书（B） 国有土地使用证（C） 国有建设用地租赁合同（D）国有建设用地使用权出让合同20 国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是( )。（A）城乡规划部门（B）上一级土地管理部门（C）市、县人民政府国土资源行政主管部门（D）国有建设用地使用权申请人21 划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其( )不发生变更。（A）审批部门（B）土地用途（C）土地权利人（D）土地使用权范围22 国有土地租赁是指土地使用权人与( )签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。（A）县级以上人民政府（B）县级人民政府国土资源主管部
8、门（C）土地所有权人（D）县级以上人民政府国土资源行政主管部门23 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）524 关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是( )。（A）可以是无期限的租赁（B）根据情况实行短期租赁和长期租赁（C）短期租赁的期限不超过 5 年（D）长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限25 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是( )。（A）承租土地使用权可以转租、转让和抵押（B）国有土地租赁权人有优先受让权（C）承租土地提前收回，
9、可以获得合理补偿（D）可以随意随时终止租约26 推行和完善国有土地_应是新增建设用地的重点，_只作为前一种方式的补充。( )（A）划拨；出让（B）租赁；出让（C）出让；租赁（D）出让；划拨27 对改制企业的国有建设用地使用权采取( )方式处置的，必须进行地价评估。（A）划拨（B）租赁（C）买卖（D）消亡28 根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币( )年期存款利率。（A）3（B） 4（C） 5（D）729 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列( )情
10、况时，受让权不予以批准。（A）承租人欲继续享有该土地的受让权（B）原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体（C）承租人未按合同约定开发建设（D）根据社会公共利益的需要收回该幅土地30 国有土地租赁期限( )个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。（A）三（B）四（C）五（D）六土地初始登记练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用
11、的行为。划拨国有建设用地使用权就是土地使用人通过划拨方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。【知识模块】 土地初始登记2 【正确答案】 B【试题解析】 划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。【知识模块】 土地初始登记3 【正确答案】 D【试题解析】 以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。【知识模块】 土地初始登记4 【正确答案】 B【试题解析】 建设单位要使用国有土地
12、，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 B【知识模块】 土地初始登记6 【正确答案】 C【试题解析】 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于 10 日。【知识模块】 土地初始登记7 【正确答案】 D【试题解析】 D 项，划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。【知识模
13、块】 土地初始登记8 【正确答案】 A【试题解析】 划拨国有建设用地使用权初始登记应报人民政府批准，依据经人民政府批准的土地登记审批表内容进行注册登记。【知识模块】 土地初始登记9 【正确答案】 D【试题解析】 划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据土地登记簿填制国有土地使用证，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。【知识模块】 土地初始登记10 【正确答案】 C【试题解析】 划拨用地目录中指出，市政道路属于城市基础设施用地。【知识模块】 土地初始登记11 【正确答案】 D【知识模块】 土地初始登记12 【正确答案】 C【试题解析】 根据中华人民共和国城镇国有建
14、设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，商业、旅游、娱乐用地 40 年。【知识模块】 土地初始登记13 【正确答案】 D【试题解析】 相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。【知识模块】 土地初始登记14 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设用地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性
15、用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议出让。【知识模块】 土地初始登记15 【正确答案】 C【试题解析】 为了规范国有建设用地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部令第 21 号规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 70%。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。【知识模块】 土地初始登记16 【正确答案】 A【试题解析】 2006 年 12 月 23 日，国土资源部关于发
16、布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307 号) ，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该通知要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表 4-1 所示。 【知识模块】 土地初始登记17 【正确答案】 C【试题解析】 国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。【知识模块】 土地初始登记18 【正确答案】
17、 B【试题解析】 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。【知识模块】 土地初始登记19 【正确答案】 D【知识模块】 土地初始登记20 【正确答案】 C【试题解析】 国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人) 签订，其他部门
18、、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。【知识模块】 土地初始登记21 【正确答案】 C【试题解析】 划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，主要是原划拨国有建设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记，其土地使用权人不发生变更。【知识模块】 土地初始登记22 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地租赁是指土地使用权人与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。【知识模块】
19、 土地初始登记23 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过 5 年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。【知识模块】 土地初始登记24 【正确答案】 A【试题解析】 A 项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。【知识模块】 土地初始登记25 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，
20、可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。【知识模块】 土地初始登记26 【正确答案】 C【试题解析】 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征之一为国有土地租赁是出让方式的补充。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。【知识模块】 土地初始登记27 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行
21、地价评估。【知识模块】 土地初始登记28 【正确答案】 C【试题解析】 对于采取租赁方式供应工业用地的，根据国土资源部全国工业用地出让最低价标准(国土资发2006307 号) 规定，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于该标准。年期修正必须符合城镇土地估价规程的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币5 年期存款利率。【知识模块】 土地初始登记29 【正确答案】 D【试题解析】 承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。C 项属于提前收回承租土地的情况。【知识模块】 土地初始登记30 【正确答案】 D【试题解析】 租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。【知识模块】 土地初始登记
