1、土地初始登记练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括( )。（A）国有土地租赁批准文件中的土地使用权人（B）国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人（C）原划拨国有建设用地使用权人（D）承租人2 国有建设用地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行_，对改制的国有企业涉及的_进行资产处置的一种方式。( )（A）土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权（B）土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权（C）土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权（D）土地无偿使用制度；出拨国有建设用
2、地使用权3 由( )批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。（A）省级国土资源行政主管部门（B）省级以上人民政府（C）县级以上人民政府（D）国务院4 企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的( ) 审批。（A）县级以上人民政府（B）省级以上人民政府（C）县级以上国土资源行政主管部门（D）省级以上国土资源行政主管部门5 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的申请人为( )。（A）原使用该土地的国有企业（B）国有股权持股单位（C）上级国有独资集团公司（D）改组后的新设企业6 被授权的国家控股公司凭经( )颁发的授权
3、书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。（A）县级以上人民政府（B）省级以上人民政府（C）县级以上国土资源行政主管部门（D）省级以上国土资源行政主管部门7 与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时( ) 。（A）不必向国土资源行政部门申请登记（B）不需进行权属审核（C）不必支付任何费用（D）不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发8 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括( ) 。（A）境外上市企业（B）本集团
4、公司直属企业（C）参股企业（D）控股企业9 ( )是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。（A）集体建设用地使用权（B）宅基地使用权（C）集体农用地使用权（D）土地承包经营权10 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒” 土地使用权，最长不超过( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7011 集体土地所有权主体不包括( )。（A）乡农民集体（B）村农民集体（C）村民个人（D）村民小组农民集体12 下列关于集体“ 四荒” 土地的说法不正确的是 ( )。（A）包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩（B）使用权最长不得超过 30
5、 年（C）使用权可以继承、转让、抵押或参股联营（D）同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权13 下列现象属于合法行为的是( )。（A）参股联营（B）小产权房（C）以租代征（D）村改居14 集体土地所有权初始登记权属审核的重点是( )。（A）集体人地所有权的合法性（B）集体土地经济组织的成员（C）集体土地的使用权人（D）权属证明材料是否真实、合法15 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是( )。（A）由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准（B）农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地（C）农村村
6、民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地（D）出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款16 集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括( ) 。（A）原集体土地使用证（B）相关合同（C）建设用地批准书（D）土地征用协议及批准文件17 1987 年中华人民共和国土地管理法实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照( )进行登记。（A）实际批准面积（B）实际使用面积（C）全村平均用地面积（D）当地规定的面积标准18 土地使用权抵押的抵押权人为( )。（A）抵押土地使用权的债务人（B）接受抵押担保的债权人（C
7、）土地所有权人（D）第三人19 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地( ) 。（A）可申请登记和支配（B）无法登记但可支配（C）可登记但无法支配（D）无法登记和支配20 关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是( )。（A）必须领有国有土地使用证（B）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明（C）原土地使用者不受限制（D）原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人21 房地产抵押权设立的必备要件为( )。（A）抵押双方身份证明（B）抵押权登记证书（C）土地使用权权属证明（D）订立抵押合同22 土地使用权抵押权自( )时设立，否则不发生法律效力
8、。（A）申请（B）登记（C）权属审核（D）核发证书23 地役权是一种独立的( )，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。（A）使役物权（B）用益物权（C）占有权（D）利用权土地初始登记练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 C 项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。【知识模块】 土地初始登记2 【正确答案】 C【试题解析】 国有建设用地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及
9、的划拨国有建设用地使用权进行资产处置的一种方式。【知识模块】 土地初始登记3 【正确答案】 B【试题解析】 国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。【知识模块】 土地初始登记4 【正确答案】 D【试题解析】 改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批
10、，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 D【试题解析】 国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股) 国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。【知识模块】 土地初始登记6 【正确答案】 D【试题解析】 国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有建设用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家
11、控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。【知识模块】 土地初始登记7 【正确答案】 C【试题解析】 采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。【知识模块】 土地初始登
12、记8 【正确答案】 A【试题解析】 国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。【知识模块】 土地初始登记9 【正确答案】 B【试题解析】 宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。【知识模块】 土地初始登记10
13、【正确答案】 B【试题解析】 根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。【知识模块】 土地初始登记11 【正确答案】 C【试题解析】 集体土地所有权主体有乡(镇)农民集体、村农民集体和村内两个以上农民集体所有三种，属于不同主体所有的土地由不同的集体经济组织经营管理。【知识模块】 土地初始登记12 【正确答案】 B【试题解析】 “四荒”地最长不能超过 50 年，农业用地承包经营期限为 30 年。【知识模块】 土地初始登记13 【正确答案】 A【试题解析
14、】 A 项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体 “四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。【知识模块】 土地初始登记14 【正确答案】 D【知识模块】 土地初始登记15 【正确答案】 C【试题解析】 C 项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。【知识模块】 土地初始登记16 【正确答案】 D【试题解析】 集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：人民政府建设用地批准文件； 建设用地批准书；相关合同； 原集体土地使用证 ；其他证明文件。【知识模块】 土地初始登记17 【正确答案】 A【试题
15、解析】 1987 年中华人民共和国土地管理法实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B 项为 1982 年村镇建房用地管理条例实施起至 1987 年中华人民共和国土地管理法实施时止应登记的面积。【知识模块】 土地初始登记18 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土地使用权。抵押人指为担保
16、债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。【知识模块】 土地初始登记19 【正确答案】 D【试题解析】 作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配。【知识模块】 土地初始登记20 【正确答案】 C【试题解析】 C 项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。【知识模块】 土地初始登记21 【正确答案】 D【试题解析】 设立房地产抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该行为不仅
17、要求当事人双方意思表示一致，还要求采用书面形式签订抵押合同。订立抵押合同是抵押权设立的必备要件。【知识模块】 土地初始登记22 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则，土地使用权抵押权自登记时设立，不经抵押登记的不发生法律效力。【知识模块】 土地初始登记23 【正确答案】 B【试题解析】 地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。【知识模块】 土地初始登记
