1、土地变更登记练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是( )。（A）三种权利的变更登记有日常性（B）三种权利的变更登记有个别性（C）三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后（D）变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变2 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是( )。（A）出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移（B）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让（C）转让后用途不得改变（D）其使用期限为出让合同规定的期限减去原
2、使用者已使用的期限后的剩余年限3 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括( )。（A）按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件4 一宗土地，企业 A 通过拍卖方式取得其土地使用权 40 年，后因厂址搬迁，企业A 决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司 B 开发为住宅小区。在转让之前 A 已经使用该宗土地 10 年，那么 B 可取得 ( )年的土地使用权。（A）10（B） 30（C）
3、40（D）705 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地( )抵押。（A）不允许（B）允许依法（C）要经人民政府批准后方可（D）只能由土地部门决定是否可以6 某企业 A 原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，( )。（A）应重新缴纳土地出让金（B）应补缴不同用途的土地出让金差价（C）只需向土地管理部门申请后直接使用即可（D）不能改变土地的用途7 下列关于地上建筑物的行为中，不
4、会涉及建设用地使用权转移的是( )。（A）买卖（B）赠与（C）坍塌（D）交换8 关于土地使用权转移，下列说法错误的是( )。（A）地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让（B）地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移（C）赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为（D）交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为9 转让房地产时房屋已经建成的，应持有( )方可办理土地变更登记。（A）房屋所有权证（B）房屋使用权证（C）建设工程施工许可证（D）建设用地规划许可证
5、10 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( ) 。（A）合并（B）兼并（C）分立（D）破产11 关于土地抵押，下列说法中错误的是( )。（A）通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押（B）抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利（C）抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有（D）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途12 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押
6、财产的，其转让所得价款( )。（A）由抵押人白行处理（B）向抵押权人提前清偿债务（C）由抵押人和抵押权人进行平分（D）若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配13 为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是( )。（A）契税（B）印花税（C）土地增值税（D）投资方向调节税14 下列各项中，需缴纳土地增值税的是( )。（A）老李将房子赠送给朋友（B）某人通过遗嘱继承了一栋房产（C）房地产开发商将房子卖给了客户（D）企业取得的土地使用权经过 5 年价格增长了 1 倍15 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括( )。（A）抵押人（B）土地所有者（C）抵押权人
7、（D）受让人16 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是( )。（A）经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的（B）抵押合同期满，续签抵押合同的（C）土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的（D）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的17 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为( )。（A）抵押人和抵押权人（B）抵押人（C）抵押权人（D）土地所有者18 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。（A）出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押（B）地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押（C）应签订抵押合同，
8、合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定（D）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记19 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。（A）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效（B）转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让（C）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保（D）抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内，持有关文件到土地行政主管部门
9、办理变更抵押登记手续20 地役权发生变更时，其申请人应为( )。（A）土地所有权人（B）土地转让权人（C）土地使用权人（D）供役地权利人和需役地权利人21 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是( )。（A）原地役权合同（B） 集体土地所用证（C）变更后的地役权合同（D）土地他项权利证明书22 确定和区分土地权利归属的惟一标识是( )（A）土地权属（B）宗地号（C）土地坐落（D）土地权利人的名称23 对土地权利证书进行审核时，其重点是( )。（A）报人民政府审批（B）查看地籍资料的原始记载（C）保证登记过程不会产生土地权属纠纷（D）查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力24 关于更名、更
10、址注册登记，下列说法正确的是( )。（A）二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记（B）二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记（C）更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记（D）更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记25 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是( )。（A）土地登记机关颁发的土地证书（B）地上建筑物、附着物权属证明（C）姓名或名称变更证明
11、文件（D）人民政府的批地文件26 下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是( )。（A）在土地登记簿“经办人” 栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章（B）姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行（C） 土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装（D）由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立27 下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是( )。（A）须属自然人的经常居住地（B）须属固定住所（C）须经法律确认（D）房屋产权证书28 地址变更登记的申请人是地址( )。（A）变更后的土地
12、使用者（B）变更前的土地权利人（C）变更后的土地权利人（D）变更前的土地使用者29 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是( )。（A）住所依法只能有一个（B）经常性是指连续居住五年以上的住宅（C）如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地（D）渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所30 关于地址变更登记，下列说法不正确的是( )。（A）地址变更登记在宗地土地登记簿上进行（B）地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请（C）由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地
13、址变更（D）由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改31 目前我国的土地用途变更登记主要有( )。国有土地的用途发生变更的土地；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地；集体建设用地的用途发生变更的土地。（A）（B） （C） （D）32 土地利用具有( ) 。（A）社会性（B）统一性（C）阶级性（D）历史性33 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的( )提出土地变更登记申请。（A）县级人民政府（B）县级以上国土资源行政主管部门（C）省级人民政府（D）省级国土资源行政主管部门34 下列关于土
14、地用途变更批准文件的说法，错误的是( )。（A）土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件（B）土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点（C）土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据（D）土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件35 下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是( )。（A）申请人应当提交由土地登记机关颁发的土地证书（B）申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明（C）集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件（D）农村集体所有土地进行农业结构调整
15、地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件土地变更登记练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记发生在初始登记和设定登记之后。【知识模块】 土地变更登记2 【正确答案】 C【试题解析】 C 项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调
16、整土地使用权出让金，并办理登记。【知识模块】 土地变更登记3 【正确答案】 C【试题解析】 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【知识模块】 土地变更登记4 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A
17、取得该宗地 40 年的使用权，B 在得到该土地时 A 已使用 10 年，所以 B 可取得该宗地剩余的 30 年的使用权。【知识模块】 土地变更登记5 【正确答案】 B【试题解析】 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。【知识模块】 土地变更登记6 【正确答案】 B【试题解析】 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。【知识模块】 土地变更登记7 【正确答案】 C【试题解析】
18、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施会涉及到建设用地使用权转移。C 项，建筑物坍塌不涉及土地使用权的转移，该土地使用权仍由原土地权利人拥有。【知识模块】 土地变更登记8 【正确答案】 B【试题解析】 B 项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。【知识模块】 土地变更登记9 【正确答案】 A【知识模块】 土地变更登记10 【正确答案】 B【试题解析】 兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。【知识模块】 土地变更登记11 【正确答案】 A【试
19、题解析】 A 项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。【知识模块】 土地变更登记12 【正确答案】 B【试题解析】 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。【知识模块】 土地变更登记13 【正确答案】 C【试题解析】 土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。【知识模
20、块】 土地变更登记14 【正确答案】 C【试题解析】 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。【知识模块】 土地变更登记15 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。【知识模块】 土地变更登记16 【正确答案】 A【试题解析】 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
21、、抵押权人和受让人。【知识模块】 土地变更登记17 【正确答案】 A【试题解析】 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。【知识模块】 土地变更登记18 【正确答案】 D【试题解析】 D 项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。【知识模块】 土地变更登记19 【正确答案】 B【试题解析】 B 项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的
22、担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。【知识模块】 土地变更登记20 【正确答案】 D【知识模块】 土地变更登记21 【正确答案】 B【试题解析】 地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：原地役权合同；原国有土地使用证 或集体土地使用证、 土地他项权利证明书；变更后的地役权合同；有关批准文件； 其他证明文件。【知识模块】 土地变更登记22 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。【知识
23、模块】 土地变更登记23 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力。【知识模块】 土地变更登记24 【正确答案】 A【试题解析】 关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然后由土地登记部门审核通过，进行登记。【知识模块】 土地变更登记25 【正确答案】 D【试题解析】 姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明；姓名或名称变更证明文件； 其他证明文件。【知识模块】 土地变更登记26 【正确答案】
24、A【试题解析】 姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。【知识模块】 土地变更登记27 【正确答案】 D【试题解析】 对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件：须属自然人的经常居住地； 须属固定处所； 须经法律确认。【知识模块】 土地变更登记28 【正确答案】 A【试题解析】 土地权利人的地址是土地权利人生活或进行
25、经济活动的主要场所。申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。【知识模块】 土地变更登记29 【正确答案】 B【试题解析】 居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示。经常性是指连续居住一年以上。【知识模块】 土地变更登记30 【正确答案】 B【试题解析】 D 项，在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。【知识模块】 土
26、地变更登记31 【正确答案】 A【试题解析】 目前我国的土地用途变更登记主要有三种类型：国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记；集体建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地。【知识模块】 土地变更登记32 【正确答案】 A【试题解析】 土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。【知识模块】 土地变更登记33 【正确答案】 B【试题解析】 国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。【知识模块】 土地变更登记34 【正确答案】 A【试题解析】 A 项，办理用途变更登记，首先而且最重要的就是对用途变更批准文件的审核。【知识模块】 土地变更登记35 【正确答案】 B【试题解析】 B 项，土地用途变更登记申请人应当提交的权属文件资料有：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明； 土地用途变更的批准文件。【知识模块】 土地变更登记
