1、土地变更登记练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 下列各项中，需进行土地变更登记的有( )。（A）土地使用权的抵押权发生变更（B）宗地面积发生了变更（C）土地用途发生变更（D）土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更（E）土地使用者名称发生变更2 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括( )。（A）划拨国有土地所有权变更登记（B）转让国有土地使用权变更登记（C）土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让（D）集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
2、（E）土地他项权利变更登记3 下列各项属于土地变更登记范畴的有( )。（A）土地使用权的设定登记（B）集体土地所有权总登记（C）土地用途的变更登记（D）注销土地登记（E）土地他项权利的设定登记4 土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据土地登记办法，引起土地使用权变更的原因包括( )。（A）依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让（B）因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移（C）国有土地使用权抵押的（D）因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移（E）土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让5 国有建设用地使用权转让后，需要
3、改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经( ) 批准。（A）县、市人民政府（B）省级人民政府（C）国土资源行政管理部门（D）建设主管部门（E）城市规划部门6 下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有( )。（A）国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权（B）承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押（C）承租土地使用权转租和转让必须依法登记（D）承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效（E）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人7 下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有( )。（A）土地使用权转让包括出售、赠与
4、和交换（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同（C）转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限（D）土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让（E）土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可8 下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有( )。（A）可以转让（B）可以作价出资（C）不可以租赁（D）可以抵押（E）补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途9 下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有( )。（A）地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可
5、变更给相应权利人（B）向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权（C）涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让（D）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证（E）农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件10 企业的合并方式有( )。（A）兼并（B）新设合并（C）吸收合并（D）吞并（E）法人地位合并11 企业的分立方式有( )。（A）存活分立（B）派生分立（C）新设分立（D）衍生分立（E）重组分立12 关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有( )。（A）合并后的企业，其土地使用权由原企
6、业各自拥有（B）兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有（C）分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继（D）破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权（E）破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿13 下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有( )。（A）因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力（B）依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力（C）依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记（D）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的
7、部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿（E）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力14 某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括( )。（A）土地增值税（B）契税（C）房产税（D）印花税（E）城镇土地使用税15 下列各项可以免征土地增值税的有( )。（A）房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额 10%（B）交换房屋后价值增长了 50%（C）房地产开发商出售房屋的增值额为 50%（D）由于遗嘱继承的房屋其价值增长 50%（E）国家依法收回的房地产，其价值增长为 50%16 下列各项需要缴纳契税的有
8、( )。（A）房屋买卖（B）国有土地使用权转让（C）房屋赠与及交换（D）国有土地使用权出让（E）农村集体土地承包经营权的转移17 下列各项中可以免征契税的有( )。（A）医院用地（B）因地震造成住房灭失而重新购买住房（C）朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的（D）城镇职工按规定第一次购买公有住房（E）军事单位承受土地，房屋用于军事设施18 关于各种税金，下列说法正确的有( )。（A）第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税（B）办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理（C）任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税（D）经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途
9、，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款（E）成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定19 下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的有( )。（A）申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致（B）出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定（C）土地用途可以根据实际情况加以改变（D）申请人应按国家规定缴纳有关税费（E）土地使用期限要小于规定使用期限减去已使用期限20 下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有( )。（A）申请人应该是
10、划拨国有土地受让者（B）土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后 15 天内申请变更登记（C）申请人应当提交原国有土地使用证（D）申请人应当提交国有土地使用权出让合同 （E）申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证21 土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。（A）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人（B）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押（C）转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保（D）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保（E）抵押合同发生变更后 30 天内必须办理变更抵
11、押登记手续22 下列各项中，属于土地使用权抵押权变更登记应提交的权属证明文件的有( )。（A）原抵押合同（B） 集体土地所有用证（C）有关批准文件（D）变更后的抵押合同（E）土地他项权利证明书23 关于地役权的法律特征，下列说法正确的有( )。（A）地役权自地役权合同生效时设立（B）地役权自地役权变更登记完成时设立（C）地役权不得单独转让（D）地役权可直接抵押（E）地役权不得单独抵押24 一旦土地权利人的姓名或名称变更，土地登记簿中该土地权利人的姓名或名称就应进行相应的变更，从而保持了地籍资料的( )，为土地管理奠定了良好的基础。（A）现势性（B）法律性（C）准确性（D）系统性（E）连贯性25
12、 下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有( )。（A）土地登记机关颁发的权利证书（B）政府批地文件（C）土地交换协议书（D）地上建筑物、附着物权属证明（E）名称变更证明文件26 下列变更登记不需要报经人民政府审批的有( )。（A）集体土地使用权变更登记（B）名称变更登记（C）地址变更登记（D）土地抵押权的设定登记（E）土地用途变更登记27 下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有( )。（A）名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人（B）申请人可以是自然人、法人或者其他组织（C）申请人应当在名称发生变更之日起 15 日内申请名称变更登记（D）申请人应当向
13、土地登记机关提交土地机关发出的土地证书（E）申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明28 需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有( )。（A）初始土地登记（B）地址变更登记（C）土地他项权利登记（D）土地使用权设定登记（E）土地使用权变更登记29 关于地址变更登记，下列叙述正确的有( )。（A）申请人是地址变更前的土地权利人（B）申请人应当在地址发生变更之日起 15 日内申请名称变更登记（C）申请人可以为自然人、法人或者其他组织（D）申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书（E）申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件3
14、0 在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的( )而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。（A）行政区域调整（B）通讯地址改变（C）街道名称改变（D）宗地门牌号码改变（E）户籍管理部门改变31 下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有( )。（A）地址变更登记在宗地土地登记卡上进行（B）根据 土地登记卡注册登记的内容，更改土地归户卡上的“通讯地址”栏目（C）地址变更登记需要对土地权利证书进行修改（D）申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更（E）因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接
15、更改即可32 地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有( )。（A）政府批地文件（B）地址变更证明文件（C）个人提供居民身份证，法人提供法定代表人身份证明（D）地上建筑物、附着物权属证明（E）由土地登记机关发出的土地权利证书33 土地用途变更登记的意义有( )。（A）可以使土地用途转变变得更为频繁（B）可以保持土地登记资料的现势性（C）可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整（D）可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中（E）使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理34 下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有( )。（A
16、）申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书（B）申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明（C）国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件（D）以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件（E）集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同35 土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括( )。（A）土地登记机关发出的土地证书（B）申请人的身份证明（C）地上建筑物权属证明（D）土地用途变更的批准文件（E）土地调查说明
17、书土地变更登记练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 根据土地登记办法第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记； 土地使用权抵押权、地役权变更登记；姓名或者名称、地址变更登记； 土地用途变更登记。D 项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。【知识模块】 土地变更登记2 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应为，划拨国有土地使用权变更登记。【知识模块】 土地
18、变更登记3 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项属于土地总登记范畴；D 项属于注销土地登记范畴。【知识模块】 土地变更登记4 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 根据土地登记办法，引起土地使用权变更的原因有：依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；因处分抵押财产而取得土地使用权； 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C 项，仅
19、抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。【知识模块】 土地变更登记5 【正确答案】 C,E【试题解析】 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。【知识模块】 土地变更登记6 【正确答案】 B,D【试题解析】 D 项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D 项应为，承租人转让土地租赁
20、合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。【知识模块】 土地变更登记7 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项，国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。【知识模块】 土地变更登记8 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地
21、出让金差价。【知识模块】 土地变更登记9 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 A 项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B 项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。【知识模块】 土地变更登记10 【正确答案】 B,C【试题解析】 企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。【知识模块】 土地变更登记11 【正确答
22、案】 B,C【试题解析】 企业分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立(亦称“派生分立”) 是指原企业存续，而其一部分分出设立为一个或数个新的企业。新设分立(亦称 “解散分立”) 是指原企业解散，分立出的各方分别设立为新的企业。【知识模块】 土地变更登记12 【正确答案】 A,D【试题解析】 A 项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继；D 项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。【知识模块】 土地
23、变更登记13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 A 项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；E 项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。【知识模块】 土地变更登记14 【正确答案】 B,D【试题解析】 B 项，缴纳契税的行为包括：国有土地使用权出让； 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖； 房屋赠与； 房屋交换。D 项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。【知识模块】 土
24、地变更登记15 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的；因国家建设需要依法征用、收回的房地产。【知识模块】 土地变更登记16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖； 房屋
25、赠与； 房屋交换。【知识模块】 土地变更登记17 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 根据中华人民共和国契税暂行条例有下列情形之一的，减征或者免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。【知识模块】 土地变更登记18 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项，城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。C 项，下列凭证免纳印花税：
26、已缴纳印花税的凭证副本或者抄本； 财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；经财政部批准免税的其他凭证。【知识模块】 土地变更登记19 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项，对土地用途的审核要求，土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准。【知识模块】 土地变更登记20 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 申请人仍然是划拔国有土地使用者，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后 30 天内申请变更登记。【知识模块】 土地变更登记21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法
27、律特征体现在：抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【知识模块】 土地变更登记22 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 土地使用权抵押权变更登记时，应提交的权属证明文件有：原抵押合同；原 国有土地使用证 或集体土地使用证 、土地他项权利证明书；变更后的抵押合同； 有关批准文件； 其他证明文件。【知识模块】 土地变更登记23 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 地役权的法
28、律特征有：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；地役权不得单独转让； 地役权不得单独抵押； 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。【知识模块】 土地变更登记24 【正确答案】 A,C【知识模块】 土地变更登记25 【正确答案】 B,C【试题解析】 姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明；姓名或名称变更证明文件； 其他证明文件。【知识模块】 土地变更登记26 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 集体土地使
29、用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。【知识模块】 土地变更登记27 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C 项，申请人应当在名称发生变更之日起 30日内申请名称变更登记。【知识模块】 土地变更登记28 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 BC 两项不涉及土地权属变更，因此，不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。【知识模块】 土地变更登记29 【正确答案】 B,C,D
30、,E【试题解析】 A 项，地址变更登记的申请人是地址变更了的土地权利人。【知识模块】 土地变更登记30 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。【知识模块】 土地变更登记31 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 C 项，由于我国的土地权利证书上未设 “土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权
31、利证书进行更改；D 项，由于一个土地权利人只能有一个地址，因此土地权利人申请地址变更登记不能只将其权利范围内的一部分土地变更，而其他部分不变，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更。【知识模块】 土地变更登记32 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有：由土地登记机关发出的土地权利证书，地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书；地上建筑物、附着物权属证明； 地址变更证明文件。【知识模块】 土地变更登记33 【正确答案】
32、B,C,D,E【试题解析】 土地用途变更登记的意义在于：可以保持土地登记资料的现势性，使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理；可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中，从而优化土地利用结构，实现土地利用经济效益、社会效益和生态效益的最大化。【知识模块】 土地变更登记34 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 项，以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同；E 项，集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。【知识模块】 土地变更登记35 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料有：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明； 土地用途变更的批准文件。【知识模块】 土地变更登记
