1、土地抵押权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是( )。（A）土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身（B）土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在（C）土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权（D）土地抵押权的权利客体没有限制性2 下列关于抵押权的说法中，正确的是( )。（A）抵押权是物权，故具有永久性（B）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护（C）抵押权不受诉讼时效的限制（D）抵押权受到除斥期间的限制3 土地抵押权的标的是( )。（A）土
2、地（B）土地所有权（C）土地使用权（D）土地建筑物4 甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就( )优先受偿。（A）土地使用权（B）土地上的建筑物（C）土地上种植的农作物（D）土地所有权5 土地抵押权人自( ) 时取得抵押权人的地位。（A）抵押合同签订（B）抵押合同登记（C）抵押人和抵押权人意思表示一致（D）抵押人将土地使用权证书交给抵押权人6 下列财产可以设定抵押的是( )。（A）土地所有权（B）原材料（C）依法被查封、扣押、监管的财产（D）宅基地使用权7 下列财产不得抵押的是( )。（A）正在建造的建筑
3、物、船舶、航空器（B）学校的校办工厂（C）所有权、使用权不明或者有争议的财产（D）交通运输工具8 下列各项中，( ) 可以抵押。（A）农村土地所有权（B）耕地承包经营权（C）宅基地使用权（D）通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权9 某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是( )。（A）该学校的办公楼（B）该学校的操场（C）该学校的小汽车（D）与邻校存在权属争议的财产10 关于“正在建造的建筑物” 的抵押，下列说法正确的是 ( )。（A）对该抵押权登记的，登记具有对抗效力（B）抵押权自签订抵押合同时生效（C）以正在建造的建筑物
4、设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力（D）正在建造的建筑物不得设定抵押11 以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权( )。（A）不得抵押（B）同时抵押（C）由双方当事人根据合同约定确定是否抵押（D）如果是以划拔方式取得的，应当抵押12 对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是( )。（A）集体企业建设用地使用权（B）乡镇企业、村企业建设用地使用权（C）外资企业建设用地使用权（D）国有企业建设用地使用权13 有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是( )。（A）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产（B）建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑
5、物与建设用地使用权一并处分（C）对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（D）处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有14 关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是( )。（A）房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押（B）房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押（C）房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押（D）房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权15 如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是( ) 。（A）经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准（B）土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人（C
6、）领有国有土地所有证（D）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明16 2009 年 5 月 10 日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6 月 10 日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是( )。（A）丙可对该房屋行使抵押权（B）甲与乙之间的抵押合同已生效（C）甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失（D）乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失17 甲向乙借款 10 万元、向丙借款 5 万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办
7、理抵押登记。下列说法正确的是( )。（A）丁优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙优先于乙受偿18 关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是( )。（A）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（B）以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押（C）抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押（D）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产19 2009 年 10 月 6 日，甲向乙借款 10 万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在 2003 年 10 月 6 日取得该土地使用权，期限是 50 年。则该土地使用权抵押的最长期
8、限是( ) 。（A）42 年（B） 50 年（C） 44 年（D）46 年20 土地抵押权的实现条件是( )。（A）债务履行期满债权未受清偿（B）债务履行期届满（C）债务未到期未受清偿（D）债务履行期届满已受清偿21 下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是( )。（A）折价（B）拍卖（C）流押（D）变卖22 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得( )。（A）要求抵押人停止其行为（B）要求恢复抵押财产的价值（C）要求提供与减少的价值相应的担保（D）要求债务人提前清偿债务23 西方国家地权中的主要表现形式抵押权是指( )。（A）占有他人之不动产，而为使用及收益之权（B）债权人对债务人
9、或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务（C）债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权（D）在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权24 根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括( ) 。（A）作价出资（B）入股和划拨（C）抵押（D）租赁25 ( )是抵押权人取得土地抵押权的前提。（A）抵押人对标的物享有处分权（B）抵押合同（C）登记（D）抵押物上不存在其他权利26 下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是( )。（A）合同当事人的详细
10、情况（B）担保的范围（C）债务人履行债务的期限（D）被担保债权的种类和数额27 周某向吴某借款 20 万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定( ) 。（A）无效（B）有效（C）可撤销（D）效力待定28 关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是( )。（A）二者是相互独立的合同（B）抵押合同是债权债务合同的从合同（C）债权债务合同是抵押合同的从合同（D）抵押合同无效，债权债务合同随之无效29 若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是( )。（A）农作物部分的
11、抵押无效（B）土地使用权部分的抵押无效（C）土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效（D）土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效30 孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是( )。（A）孙某与王某之间的租赁合同效力未定（B）孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人（C）孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人（D）孙某与王某之间的租赁合同无效31 某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈
12、之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为( )。（A）无效（B）可撤销（C）效力待定（D）有效32 下列( ) 情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。（A）抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的（B）抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的（C）随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的（D）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的33 抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过( )。（A）土地使用权的价值（B
13、）法律规定的限额（C）土地使用权价值的余额（D）双方约定的数额34 法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是( )。（A）限制权（B）追及权（C）对抵押物不法妨碍的排除权（D）对处分行为的同意权35 就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人( )。（A）不得再行处分（B）处分时，必须经过抵押权人同意（C）对其丧失了所有权（D）可以对第三人提供担保36 土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是( )。（A）抵押人（B）土地所有人（C）抵押权人（D）双方约定的第三人37 如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，
14、土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同( ) 。（A）继续有效（B）无效（C）消灭（D）效力待定38 对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是( ) 。（A）未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途（B）如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续（C）如果要改变用途，则要办理审批手续（D）抵押权人直接获得该土地使用权39 萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是( )。（A）原抵押合同继续有效（B）乡镇企业应当和
15、银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同（C）原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭（D）银行有权要求乡镇企业提前清偿债务40 土地使用权抵押登记效力采用( )原则。（A）登记生效主义（B）登记对抗主义（C）意思主义（D）合同成立即生效41 设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是( ) 。（A）房地分离主义（B）房地一体主义（C）区别对待主义（D）意思自治42 甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是( )。（A
16、）该抵押合同有效（B）该抵押合同无效（C）该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效（D）该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效43 某工厂原属于国有企业，始建于 1982 年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的， 1995 年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为 40 年。2009 年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过( )。（A）13 年（B） 26 年（C） 30 年（D）40 年44 以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其
17、他附着物的( )同时设定抵押权。（A）所有权（B）收益权（C）使用权（D）抵押权45 土地抵押权自( ) 时终止。（A）抵押权实现（B）办理注销登记（C）抵押合同终止（D）抵押权消灭46 土地抵押权终止后，应当( )。（A）依照规定办理注销抵押手续（B）抵押权人为抵押人提供同等价值的担保（C）要提前清偿所担保的债权（D）要提前办理登记手续土地抵押权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。【知识模块】 土地抵押权2 【正确
18、答案】 B【试题解析】 根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。【知识模块】 土地抵押权3 【正确答案】 C【试题解析】 我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市场流转的只是土地使用权，因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身。【知识模块】 土地抵押权4 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。【知识模块】 土地抵押权5 【正确答案】 B【试题解析】 土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，
19、土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。【知识模块】 土地抵押权6 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。【知识模块】 土地抵押权7 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百八十四条的规定，下
20、列财产不得抵押：(一)土地所有权； (二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五) 依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 土地抵押权8 【正确答案】 D【试题解析】 我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：依法通过以招标、拍
21、卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。【知识模块】 土地抵押权9 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有争议的财产均不得设定抵押。【知识模块】 土地抵押权10 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【知识模块】 土地抵押权11 【正确答案】 B【试题解析】 根据担保法第三-卜六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时
22、抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。【知识模块】 土地抵押权12 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。【知识模块】 土地抵押权13 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。【知
23、识模块】 土地抵押权14 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第一百八十二条、担保法第三十六条第一款、城市房地产管理法第四十七条第一款和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。【知识模块】 土地抵押权15 【正确答案】 C【试题解析】 土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。【知识模块】 土地抵押权16 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第十五条规定，当事
24、人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【知识模块】 土地抵押权17 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿； 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 土地抵押权18 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建
25、筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。【知识模块】 土地抵押权19 【正确答案】 C【试题解析】 土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。【知识模块】 土地抵押权20 【正确答案】 A【试题解析】 债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿。【知识模块】 土地抵押权21 【正确答案】 C【试题解析】 抵押权的实现方式是指当债务人不履行债务时，抵押权人对抵押物行使抵押权，用以清偿债权的
26、手段。物权法第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。此条即为流押条款的禁止性规定。【知识模块】 土地抵押权22 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。据此，只有抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人才能要求债务人提前清偿。【知识模块】 土地抵押权23 【正确答案】
27、 B【试题解析】 这是关于西方国家抵押权的界定，抵押权是指债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务。【知识模块】 土地抵押权24 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权。【知识模块】 土地抵押权25 【正确答案】 B【试题解析】 根据担保法第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。【知识模块】 土地抵押权26 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第
28、一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条款：(一 )被担保债权的种类和数额；(二) 债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)担保的范围。【知识模块】 土地抵押权27 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条即为“流押条款”的禁止规定，本案中，周某和吴某之间的约定即为流押条款，属于法律禁止的行为。【知识模块】 土地抵押权28 【正确答案】 B【试题解析】 关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，根据物权法第一百七十二条的规定，
29、抵押合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，抵押合同无效，但法律另有规定的除外。【知识模块】 土地抵押权29 【正确答案】 B【试题解析】 根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。【知识模块】 土地抵押权30 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。【知识模块】 土地抵押权31 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将
30、其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效。【知识模块】 土地抵押权32 【正确答案】 D【试题解析】 抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。【知识模块】 土地抵押权33 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让、出租；抵押权人将其
31、权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额。据此可知，抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值。【知识模块】 土地抵押权34 【正确答案】 D【试题解析】 依担保法第四十九条、第五十一条的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权。抵押人转让已经登记的抵押物的，应通知抵押权人，否则，转让行为无效。据此，抵押权人将抵押权再次抵押的，只需要通知抵押权人即可，不需经过其同意。【知识模块】 土地抵押权35 【正确答案】 D【试题解析】 抵押人将抵押物抵押后，对抵押物仍然享有处分权。同一个抵押物可以在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值大
32、于所担保债权的余额部分对第三人再行提供担保，这是法律所允许的。【知识模块】 土地抵押权36 【正确答案】 A【试题解析】 根据划拨国有建设用地使用权管理暂行办法第十九条的规定，出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束。【知识模块】 土地抵押权37 【正确答案】 A【试题解析】 依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移。【知识模块】 土地抵押权38 【正确答案】 D【试题解析】 乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后，抵押权人只能对该土地使用权进行拍卖、变卖或者折价，将所
33、获得的价款优先受偿，而不得直接获得该土地使用权，否则就属于流押条款。【知识模块】 土地抵押权39 【正确答案】 A【试题解析】 抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同。本题中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也随之消灭，银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款，也可以与乡镇企业就新土地所有权签订合同。【知识模块】 土地抵押权40 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土
34、地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【知识模块】 土地抵押权41 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。【知识模块】 土地抵押权42 【正确答案】 C【试题解析】 根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。【知识模块】 土地抵押权43 【正确答案】 B【试题解析】 用于抵押的土地使用权是有期限
35、的，使用权人仅可以在权利存续期限内设定抵押权，其土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。本题中，土地使用权年限为 40 年，工厂已经使用了 14 年，所以最多仍然可以使用 40-14=26(年 )。【知识模块】 土地抵押权44 【正确答案】 A【试题解析】 以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。【知识模块】 土地抵押权45 【正确答案】 B【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条、土地登记办法第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。【知识模块】 土地抵押权46 【正确答案】 A【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条规定，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。【知识模块】 土地抵押权
