1、土地抵押权练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有( )。（A）采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押（B）以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押（C）划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。（D）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产（E）建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分2 关于抵押权人和债权人之间的关
2、系，下列说法正确的有( )。（A）抵押权人和债权人是同一人（B）抵押权人和债权人可以为不同的人（C）抵押权人和债权人处于不同的法律关系中（D）抵押权人属于物权法意义上的权利主体（E）债权人属于债权法意义上的权利主体3 将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足( )等条件。（A）经省级人民政府批准（B）土地使用人为国家机关及事业单位（C）领有国有土地使用证（D）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（E）按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金4 不得抵押的土地权利有( )。（A）土地所有权（B）耕地使用权（C）宅基地使用权（D）学校教育设施所占用的土地（E）校办工厂占用的土地5 下列关于
3、出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有( )。（A）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人（B）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况（C）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分（D）抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额（E）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效6 按照土地利用总体规划，可以将土地分为(
4、)。（A）农用地（B）建设用地（C）未利用地（D）工业地（E）非建没用地7 甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有( )。（A）乙对甲的房屋享有抵押权（B）丙对甲的房屋享有抵押权（C）乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权（D）丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权（E）丙对甲的房屋不享有抵押权8 下列关于抵押人权利的表述，正确的有( )。（A）抵押人享有对抵押物的占有权（B）抵押人不享有对抵押物的处分权（C）抵押人司以对抵押物设立多
5、项抵押权（D）抵押人可以对抵押物设立用益物权（E）抵押人不享有对抵押物的占有权9 土地抵押权的特点包括( )。（A）不是实物抵押，而是权利抵押（B）抵押的客体是法律允许转让的土地使用权（C）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人（D）土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利（E）对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格10 下列权利可以依法没定土地抵押权的有( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权（C）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（D）农村集体经济组织投资设立
6、的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡 (镇)村企业集体土地使用权（E）已获得土地借用权的土地11 下列可能导致抵押权终止的情形有( )。（A）土地使用权发生转移的（B）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（C）经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的（D）抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的（E）土地因不可抗力灭失的12 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是( )。（A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权已登记的先于未登记的受偿（D）抵押权未登记的，按照债权成立
7、的先后顺序清偿（E）抵押权未登记的，按照债权比例清偿13 2009 年 1 月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年 10 月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就( ) 进行优先受偿。（A）新增房屋（B）房屋占用的土地使用权（C）房屋占用的土地所有权（D）土地上的树木（E）原房屋14 乡(镇) 村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理( )等手续。（A）从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人（B）从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家（C
8、）将该企业变为集体经济组织（D）成为该集体经济组织成员（E）集体土地征收和国有土地出让手续15 下列各项属于土地抵押权终止的情形有( )。（A）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（B）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（C）经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的（D）抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的（E）抵押人死亡的土地抵押权练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 根据物
9、权法第二百条的规定，建没用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 土地抵押权2 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 抵押权人与债权人虽为同一人，但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体，其享有的权利，从性质、内容到实现条件和方法，都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。【知识模块】 土地抵押权3 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 参见城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条的规定。【知识模块】 土地抵押权4
10、【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。物权法、担保法将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。【知识模块】 土地抵押权5 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国担保法第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不
11、得超过其余额部分。【知识模块】 土地抵押权6 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 我国实行用途管制制度，按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中农用地是指直接用于农业生产的土地；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。【知识模块】 土地抵押权7 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据担保法解释第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。【知识模块】 土地抵押权8 【正确答案】 A,C,
12、D【试题解析】 抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，根据我国物权法规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。【知识模块】 土地抵押权9 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 对于已经发包的土地，集体经济组织不具有以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格。此时，集体经济组织抵押土地的权利受到了土地承包经营权的限制，土地承包经营权人有权将土地承包经营权予以抵押。【知识模块】 土地抵押权
13、10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权法上不存在“土地借用权”这类物权，根据物权法定原则，该项权利是无效的。【知识模块】 土地抵押权11 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。【知识模块】 土地抵押权12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 参见物权法第一百九十九条规定。【知识模块】 土地抵押权13 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 以土地使用权抵押时，土地抵押权人应同时取得其上建筑物、其他附着物所有权的抵押。但是，物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地
14、使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 土地抵押权14 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。【知识模块】 土地抵押权15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 只要抵押的客体存在，抵押权就仍然存在，不因抵押人的死亡而消灭。并不能导致土地抵押权的终止。根据物权法第一百七十七条的规定，在下列情形下，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二) 担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。【知识模块】 土地抵押权
