1、土地权利及制度练习试卷 4 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。( )（A）正确（B）错误2 出让建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。同时，出租期限可以超过出让合同规定的期限。( )（A）正确（B）错误3 划拨建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。( )（A）正确（B）错误4 以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权
2、人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。( )（A）正确（B）错误5 非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。( )（A）正确（B）错误6 租赁建设用地使用权的转让，只能是原建设用地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的建设用地使用权的转移。( )（A）正确（B）错误7 农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承
3、。( )（A）正确（B）错误8 乡村公益事业用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权。这是该项权利的用途性质所决定的。( )（A）正确（B）错误9 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。( )（A）正确（B）错误10 以乡(镇) 村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。( )（A）正确（B）错误11 土地承租期届满而建设用地使用权期未届满时，出租人有权收回建设用地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。( )（A）正确（B）错误12 现行香
4、港的全部土地均属于国家所有。( )（A）正确（B）错误13 在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。( )（A）正确（B）错误二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 A 房地产公司于 2008 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日在签订了出让合同，交纳土地出让金 6000万元，合同约定 2006 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009 年 5 月 1 日才开始动
5、工建设。同时 A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。14 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7015 按闲置土地的规定，应向 A 房地产公司征收( )万元以下的土地闲置费。（A）1200（B） 1300（C） 1400（D）150016 根据城市房地产管理法，A 房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得( ) 的同意。（A）出让方（B） B 市人民政府城乡规划行政管理部门（C） B 市人民政府城市土地管理部门（D）C 县人民政府城乡规划行政管理部门17 经同意，A 房地产公司改变
6、该项目部分土地用途，根据 城市房地产管理法，必须( )。（A）变更或重新签订出让合同（B）不需变更或重新签订出让合同（C）相应调整地价款（D）不用调整地价款18 根据国土资源部 39 号令规定，A 房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是( )。（A）招标方式（B）拍卖方式（C）协议出让（D）挂牌出让方式19 根据有关土地政策规定，A 房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑 A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为( )以前。（A）2009 年 2 月 1 日（B） 2009 年 3 月 1 日（C） 2010 年 2 月 1 日（D）2010 年
7、3 月 1 日土地权利及制度练习试卷 4 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度2 【正确答案】 B【试题解析】 出让建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。同时，出租期限不得超过出让合同规定的期限。【知识模块】 土地权利及制度3 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度4 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度5 【正确答案】 B【试题解析】 至少提前一年申请续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【知识模块】 土地权利及制度6 【正确答案】 A【知识模块
8、】 土地权利及制度7 【正确答案】 B【试题解析】 农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权，并可依法继承。【知识模块】 土地权利及制度8 【正确答案】 B【试题解析】 乡村公益事业用地使用权人对土地仅享有占有权使用权，一般没有收益权与处分权。这是该项权利的用途性质所决定的。【知识模块】 土地权利及制度9 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度10 【正确答案】 B【试题解析】 以乡(镇) 村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。【知识模块】 土地权利及制度11 【正确答案】 A【知识模
9、块】 土地权利及制度12 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度13 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 土地权利及制度14 【正确答案】 D【试题解析】 住宅用地出让最高年限为 70 年。【知识模块】 土地权利及制度15 【正确答案】 A【试题解析】 在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。6000 万元
10、20=1200 万元。【知识模块】 土地权利及制度16 【正确答案】 A,D【试题解析】 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。【知识模块】 土地权利及制度17 【正确答案】 A,C【试题解析】 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。【知识模块】 土地权利及制度18 【正确答案】 C【试题解析】 39 号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。【知识模块】 土地权利及制度19 【正确答案】 D【试题解析】 超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。【知识模块】 土地权利及制度
