1、土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据物权法规定，下列说法中正确的是( )。（A）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（B）以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地所有权一并抵押（C）乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押（D）以市级单位的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押2 下列各选项中，属于破产法规定的是( )。（A）在债务人或者抵押人被宣告破产时，最低额抵押权人受担保的债权额确定（B）在债务人或者抵押人没被宣告破产时，最低额抵押权人受担保的债权额确定（C）担保物
2、权人对担保财产具有优先受偿权（D）担保物权人对担保财产不具有优先受偿权3 根据民事诉讼法规定，不构成犯罪，依法追究刑事责任的是( )。（A）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的（B）履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的（C）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的（D）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的4 土地使用权出租合同在出租人和承租人之间形成的是一种( )。（A）债权关系（B）租赁关系（C）合同关系（D）利益关系5 根据物权法的规定，在下列情形下，担保物权不消灭的是( )。（A）主债权消灭（B）担保物权实
3、现（C）债权人不放弃担保物权（D）法律规定担保物权消灭的其他情形，土地抵押权因主债权消灭、抵押权实现、而消灭6 2007 年 10 月 1 日起施行的物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，( ) 自登记时设立。（A）自物权（B）凭借权（C）抵押权（D）地役权7 依物权法规定，债务人或者第三人有权处分的( )等财产不可以抵押。（A）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（B）建筑物和其他土地附着物（C）建设用地凭借权（D）生产设备、原材料、半成品、产品8 关于最高额土地抵押权，叙述不正确的是( )。（A）土地抵押人为了防止自己的土地抵押物所担保的债权长期处于不稳定
4、的状态，一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定（B）最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位（C）当事人约定的债权确定期间届满，最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定（D）债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权实际数额的时间9 依城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地抵押权终止后，应当( )。（A）按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保（B）要提前清偿所担保的债权（C）依照规定办理注销抵押手续（D）要提前办理登记手续10 符合物权法规定的是( )。（A）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地（B）最高额
5、土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保（C）国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理（D）中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权11 下列各选项中，不符合担保物权内容的是( )。（A）当事人另有约定的，按照约定（B）第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任（C）担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（D）被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、
6、赔偿金或者补偿金等12 确定集体建设用地使用权叙述不正确的是( )。（A）多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用（B）农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权（C）乡镇、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体建设用地使用权（D）农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价人股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权13 在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，
7、决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间不正确的是( )。（A）规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额（B）规定一个确定债权额的法定期间（C）没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权（D）约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满三年后请求确定债权14 关于物权法的规定，叙述错误的是( )。（A）债务人不履行到期债务，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定（B）向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行，这种方式时间较短，成本很低（C）发生当事人约
8、定的实现担保物权的情形，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定（D）按照现行规定，如果当事人不能就担保物权的实现达成协议，只能向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行15 根据担保法的规定，下列说法正确的是( )。（A）以乡(镇) 村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押（B）该土地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押（C）以乡 (镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权不得同时抵押（D）该土地所有权不得脱离厂房等建筑物单独抵押16 2004 年 2 月 10 日颁布，2004 年 3 月 1 日实施的最高人民法院、国土资源部、
9、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(法发20045 号)明确规定 ( )。（A）国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地所有权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续（B）国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续（C）国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续（D）国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权
10、、房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转卖等权属变更、转移登记手续17 根据物权法的规定，下列说法中正确的是( )。（A）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿（B）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价所得的价款不得优先受偿（C）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款不得优先受偿（D）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与债权抵押人协议
11、以抵押财产折价或者以拍卖、转让该抵押财产所得的价款优先受偿18 关于物权法的规定，下列说法不正确的是( )。（A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权未登记的先于已登记的受偿（D）抵押权未登记的，按照债权比例清偿19 一般来说，在土地抵押权实现以前，土地抵押权终止的情形具体不包括( )。（A）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（B）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（C）经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的（D）抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而没终止的20 根据担保法的规定，下列选项
12、中正确的是( )。（A）土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭（B）土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭（C）土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭（D）土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭21 根据物权法规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，
13、以下不属于当事人的约定主要情形的是( )。（A）部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少（B）部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记（C）部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权（D）部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 侵犯( ) 不按土地侵权纠纷处理，因为无具体利益主体行使
14、救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。（A）私有土地使用权（B）荒地使用权（C）国有土地所有权（D）集体土地使用权（E）无人使用的国有空地23 根据担保法和物权法的规定，下列财产不得抵押的有( )。（A）土地凭借权（B）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外（C）依法被查封、扣押、监管的财产（D）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（E）凭借权、使用权不明或者有争议的财产24 现代民法已由过去以保护土地所有权为中心转为以保护土地利用权为中心，许多国家除法律另有规定外，准用所有权的
15、有关规定，从而赋予( )在其权利存续期内可设定地役权。（A）地役权人（B）地上权人（C）永佃权人（D）典权人（E）凭借权人25 作为担保的财产为土地使用权，这种抵押就是最高额土地抵押，最高额土，地抵押具有的特征包括( ) 。（A）最高额土地抵押是不限额土地抵押（B）最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权（C）最高额土地抵押是限额土地抵押（D）最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间（E）最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确
16、定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，土地抵押人和土地抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 C7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 B,C,E23 【正确答案】 B,C,D24 【正确答案】 B,C,D25 【正确答案】 B,C,D,E
