1、土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，根据担保法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）抵押人和抵押权人之间不用订立合同（B）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同（C）抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用（D）抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同2 根据担保法的规定，抵押合同包括内容不正确的是( )。（A）被担保的主债权种类、数额（B）债务人履行债务的起始时间（C）抵押物的名称、数量、质
2、量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属（D）当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正3 根据物权法的规定，下列说法中正确的是( )。（A）设立担保物权，应当依法订立担保合同（B）担保合同不是主债权债务合同的从合同（C）主债权债务合同无效，担保合同无效，没有法律另有规定的除外（D）担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任4 担保物权的担保范围不包括( )。（A）保险金（B）违约金（C）利息（D）损害赔偿金5 属于物权法中规定的是( )。（A）最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变
3、更最高额土地抵押（B）最低额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最低额土地抵押（C）土地登记实行属地登记原则，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书（D）农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权6 根据物权法的规定，关于最高额土地抵押权叙述错误的是( )。（A）对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保（B）最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有确定性（C）最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有变动性（D）债权终需要清偿
4、，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额7 按照担保法的规定，下列说法中正确的是( )。（A）以市、县企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序可以改变土地集体所有和土地用途（B）以市、县企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途（C）以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途（D）以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序可以改变土地集体所有和土地用途8
5、 以确保债权的履行为目的的限制物权，指的是( )。（A）担保物权（B）用益物权（C）自物权（D）他物权9 对土地抵押权定义的理解，应注意的特点不正确的是( )。（A）土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押（B）土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体具有限制性（C）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人（D）土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利10 下列关于担保物权中的抵押权叙述错误的是( )。（A）抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利（B）抵押分为一般抵押和最高额抵押（C）若有
6、人向银行申请贷款，并以自己的土地作抵押，这时土地为抵押财产，银行即抵押人，土地权利人为抵押权人（D）债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产11 集体土地使用权的可抵押范围包括( )。（A）依法承包并经等级的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押（B）依法承包并登记的土地使用权（C）采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押（D）法律允许单独流转的国有土地使用权12 关于物权法规定的说法，不正确的是( )。（A）如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院拍卖（B）这一规定对债权人颇为有利（C）当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院变
7、卖（D）如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院转卖13 物权法于 2007 年 10 月 1 日生效，明确将( )定位为担保物权。（A）土地使用权（B）土地地役权（C）土地凭借权（D）土地抵押权14 下列各选项中，不符合物权法规定的是( )。（A）以建筑物、建设用地使用权等不动产权益作最高额土地抵押的，最高额土地抵押权设立之日为最高额土地抵押权登记之日（B）以动产作最高额土地抵押的，最高额土地抵押权设立之日为最高额土地抵押合同生效之日（C）以交通运输工具等动产作最高额土地抵押的，最高额土地抵押权设立之日为最高额土地抵押合同生效之日（D）以建筑物、建设用地使用权等不动产权益
8、作最高额土地抵押的，最高额土地抵押权设立之日为最高额土地抵押权登记之日15 关于最高额土地抵押权所担保的债权额的确定事由，包括在新的债权不可能发生、最高额土地抵押权所担保的债权额也不确定，这里所指的“新的债权不可能发生”不包括( )。（A）连续交易的继续（B）最高额土地抵押关系的基础法律关系消灭而导致新的债权不可能发生（C）在连续的借款交易中，借款人的严重违约致使借款合同依照合同约定或者法律规定被解除，新的借款行为自然不再发生（D）最高额土地抵押是对连续交易提供担保，则连续交易的结束日期就是债权额的确定时间16 下列关于担保物权中的质权叙述错误的是( )。（A）为了确保债务履行而设立的一种担保
9、物权，包括动产质权和权利质权（B）不动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该不动产依法享有优先受偿的权利（C）权利质权是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就该财产权利依法享有优先受偿的权利（D）债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产17 担保物权的内容不包括( )。（A）担保物权的内容（B）担保物权的消灭（C）设立担保物权一般要签订担保合同（D）担保债权的实现18 物权法规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协
10、议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容不包括( )。（A）债权范围（B）最高债权额（C）最低债权额（D）债权确定的期间19 依担保法的规定，抵押权人对抵押处分抵押物的行为有限制权、追击权及( )。（A）受偿权（B）拍卖权（C）抵押物不法妨碍的排除权（D）抵押人的利益20 关于债务人、土地抵押人，下列叙述错误的是( )。（A）在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产（B）在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销（C）债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序（D）债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接
11、法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 物权法除了对我国现行担保物权制度中担保物的范围予以确定之外，主要增加了( ) 几类担保物。（A）以招标、转卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（B）原材料、半成品、产品（C）正在建造的建筑物、船舶、航空器（D）依法可以转让的基金份额（E）应收账款22 依担保法、城镇国有土地出让和转让暂行条例、划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定，下列说法中正确的有( )。（A）抵押权人在债务人履行期限届
12、满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，不得转让、出租（B）抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，可以转让、出租（C）抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额（D）抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地所有权价值的余额（E）抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额23 下列关于抵押人权利的表述，不正确的是( )。（A）抵押人享有对抵押物的占有权（B）抵押人不享有对抵押物的处分权（C）抵押人可以对抵押物设立多项抵押权（D）抵押人可以对抵押物设立用益物权（E）抵押人不享有对抵押物的占有权24 从
13、法律关系的主体上看，下列表述正确的是( )。（A）民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权（B）物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的（C）物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力（D）民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对人权（E）物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 C8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 B,C,D,E22 【正确答案】 A,C23 【正确答案】 B,E24 【正确答案】 C,E
