1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 我国土地权利制度改革在实践基础上，又陆续出台了( )等政策性文件。（A）土地权属争议调查处理方法（B） 城市房地产管理法（C） 城市房地产抵押管理办法（D）土地管理法2 西方国家地权主要表现形式中的永佃权是( )。（A）按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利（B）以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利（C）债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有（D）土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利3 我国台湾地区地权
2、的主要表现形式中的地上权是指( )。（A）支付佃租永久在他土地上耕作或牧畜之权（B）以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权（C）以他人土地供自己土地便宜之用之权（D）对于债务人或第三人不转移占有而供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权4 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制度（B）有偿使用土地制度（C）所有权制度（D）出租地下管线埋设权制度5 不属于土地利用范畴的是( )。（A）土地租赁权（B）土地使用权（C）土地转让权（D）土地抵押权6 以下不属于财产权特征及内容的是( )。（A）财产权包括物权和债权（B）物权是支配型财产权（C）所有权是
3、物权的一种（D）债权是请求型财产权7 我国土地使用权具有物权性质，其与( )有直接联系。（A）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （B） 土地登记规则（C） 土地管理法（D）确定土地所有权和使用权的若干规定8 我国土地利用体系的核心权利是( )。（A）土地抵押权（B）土地租赁权（C）集体土地所有权（D）土地使用权9 除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是( )。（A）土地管理法（B） 土地登记规则（C） 房地产登记条例（D）民法通则10 关于我国历史上的土地权利制度，下列表述错误的是( )。（A）封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰（B）原始社会时实行土地共有制（C
4、）奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有（D）封建社会是土地私有制形成期11 ( )是对土地所有权的错误理解。（A）土地所有权与自然资源所有权可以分开（B）集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变（C）空间所有权包含在土地所有权范围内（D）集体土地所有权具有绝对性12 关于(中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出，征收主要是( )的改变。（A）所有权（B）使用权（C）转让权（D）收益权13 国家土地所有权由( )代表国家行使。（A）国家土地管理部门（B）国家行政机关（C）国务院（D）人民政府14 国家土地所有权的代表是单一的。行使国家土地所有权的主体( )。（A）可以是多级的（B）是双重级
5、的（C）是单一的代表（D）可以是分开的15 国家土地权利的行使( )归属。（A）等同于权利的（B）不等同于权利的（C）是单一代表（D）毫无疑问16 下列( ) 不属于国家土地所有权的行使及其权利内容所包括的方面。（A）国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者（B）国有土地所有者代表可依法通过出让(含以出让金出资或入股)出租和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者（C）国务院可通过制定行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权（D）县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益17 国有土地收益
6、中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政。（A）20%（B） 30%（C） 10%（D）40%18 政策优惠住房的划拨国有土地使用权，( )应转为国有土地使用权。（A）不进入市场（B）进入市场（C）转让（D）抵押19 我国对土地使用制度的改革首先经历了制度突破阶段，其所包含的内容有( )。（A）对城市建设用地使用者而言，客观上孕育助长了土地资源利用的浪费（B）土地管理的突破（C）外商投资企业用地的突破（D）农民耕作用地的突破20 根据城市房地产管理法第七条出让国有土地使用权具有的特征，下列说法不正确的是( ) 。（A）国有土地使用权以出让方式取得（B）出让国有土地使用权的取得性
7、质为有偿和有期限（C）出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权（D）使土地资源通过市场配置得到了更为合理的开发和集约利用21 按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）7022 中华人民共和国城市房地产管理法第四十一条规定，房地产转移时，( )。（A）办理登记手续（B）签订合同（C）土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移（D）权利、义务不可转移23 出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为( )。（A）按中华人民共和国城市房地产管理法根据用途确定（B）据用途最高不超过 70 年（C）根据用途最高不超过 50 年（
8、D）原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限24 按城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十八条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得( )。（A）出租（B）转让（C）抵押（D）交易25 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十条规定，土地使用权出租后，出租人( ) 。（A）以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权（B）合同约定的使用年限届满，应当至迟于届满一年前申请续期（C）经批准续期的，依照规定付土地出让金（D）必须继续履行土地使用权出让合同26 中华人民共和国城市房地产管理法第四十七条第二款规定，以出让的方
9、式取得的土地使用权，( ) 。（A）可以设定抵押权（B）不可以设定抵押权（C）支付土地出让金（D）依照法律办理登记手续27 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者( ) 。（A）土地使用权由国家收回（B）可以申请续期（C）支付土地出让金并办理登记手续（D）政府给予一定的补偿28 ( )是我国法律规定宅基地的权利主体。（A）农村集体经济组织（B）农村集体经济组织所设立的企业（C）县乡政府（D）农村集体经济组织成员29 土地承包人的义务主要有( )。（A）不得违反合同约定干涉承包人的经营自主权（B）依法维护集体土地的所有权不受侵犯（C）保护土地和按照承包合同
10、约定的用途合理利用土地（D）生产经营决策权30 集体土地承包经营的期限为( )年。（A）20（B） 30（C） 40（D）5031 农地使用权人在权利期限内，对土地享有的权利不包括( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权32 根据农村土地承包法规定，承包期内发包方( )承包地。（A）可以调整（B）不得调整（C）适当调整（D）变更33 德国于 1896 年制定、1900 年施行的德国民法典第九百零五条第一款规定了土地所有权人的权利扩及( )。（A）地面上的空间（B）地面下的地层（C）地面上的空间和地面下的地层（D）地下空间无限所有权34 法国( ) 土地所有权人对空间的所有权。（
11、A）承认（B）限制（C）不承认（D）不限制35 调整空间权的专门立法在我国大陆( )。（A）有法律法规规定（B）有 中华人民防空法（C）尚属空白（D）有城市地下空间利用管理条例36 1997 年 10 月 27 日建设部令第 58 号发布了( )，专章规定了城市地下空间的规划，为工程建设及工程管理，合理开发城市空间资源提供了法律依据。（A）城市地下空间开发利用管理规定（B） 中华人民共和国防空法（C） 土地管理法（D）立法确认土地使用权享有的依附于土地使用权的空间范围37 国有土地上空间使用权可以由国有土地所有者代表通过多种形式提供给项目经营者，下列不正确的是( )。（A）出让（B）租赁（C）
12、入股（D）抵押38 1986 年 3 月，中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地，所有权属于( )。（A）农民集体（B）地方政府（C）国家（D）农民个人39 有的地方规定除地价款外，投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的( )的即可出租。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%40 有的地方规定除外地价款外，投入开发建设的资金达到出让合同的一定比例，即可出租。上海要求达到约定投资的( )才可以。（A）50%（B） 70%（C） 90%（D）100
13、%41 地役权的概念源于( )，后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳。（A）古罗马法（B） 法国民法典（C） 瑞士民法典（D）德国民法典42 地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以( )。（A）支配的权利（B）地役的所有权人（C）管理的权利（D）地役所有43 地役权应在需役地、供役地被分割后的各个部分( )。（A）不存在（B）继续存在（C）重新办理（D）继续分割44 不属于地役权与相邻权关系的内容范围的是( )。（A）相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题（B）相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，属法定权利（C
14、）依法律规定，包括民法和各种特定法的规定以及有关的司法解释（D）相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要45 下列关于地役权的取得方式，不正确的是( )。（A）依合同，即供役地所有权人或使用权人与需役地所有权人或使用权人之间就成立地役权而缔结的有偿合同或无偿合同（B）地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割（C）依习惯，即根据约定俗成的规则或惯例，某种地役权为当地居民普遍承认（D）依长期持续利用的事实，即根据事实上存在于农村地区46 地役权人的权利有( )。（A）只有积极权利（B）只有消极权利（
15、C）积极权利和消极权利（D）使用权人承担的义务和所受限制47 造成地役权消灭的原因主要有( )。（A）权利期限届满（B）需役地方对地役利用的可能（C）地役权人的权利（D）地役权主体的扩大48 空闲或房屋坍塌、拆除( )以上未恢复使用的宅基地不确定土地使用权。（A）6 个月（B） 1 年（C） 10 个月（D）2 个月49 根据我国现行法律、法规，目前存在的土地他项权利主要包括土地的( )。（A）转让权（B）买卖权（C）抵押权和土地租赁权（D）收益权50 确定土地权利归属的过程不包括( )。（A）登记申请（B）地籍调查（C）审核批准（D）上报土地管理部门51 确定土地权利归属的法律依据有( )。
16、（A）土地行政法规（B）土地确定登记（C）城市土地国有化原则（D）确定土地所有权原则52 土地行政法规所包括的内容有( )。（A）土地管理法实施条例（B） 农村土地承包法（C） 矿产资源法（D）文物保护法53 确定土地权利归属的法律依据中相关法律包括的内容是( )。（A）森林法（B） 土地管理法（C） 民法通则（D）土地登记规则54 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( )。（A）农民所有（B）集体所有（C）国家所有（D）农民集体所有55 集体土地使用权的可抵押范围包括( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）必须依法签订受偿书面合同（C）依法承包并经登记
17、的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押（D）采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押56 确定土地侵权民事责任的形式不包括( )。（A）主观过错推定（B）客观存在判断（C）现有利益保护（D）过错责任原则57 土地权利争议包括权属争议和( )。（A）侵权纠纷（B）受理的期限（C）调解的概念（D）调查的概念58 土地权属争议包括( )。（A）申请的内容（B）土地权属争议的内容（C）土地侵权纠纷的类型（D）土地权属争议的基本情况59 关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是( )。（A）土地所有权争议（B）土地他项权利争议（C）土地使用权争议（D）土地侵权纠纷60 土地权属争议解决的方式主要包括(
18、 )。（A）协商（B）土地管理部门（C）罚款（D）恢复原状二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 关于物权，下列叙述正确的是( )。（A）物权是一种财产权（B）物权是一种用益物权（C）物权是以一定的物为客体的财产权（D）物权是支配型财产权（E）物权可分为按照自己的意志支配自有物的物权和依照授权支配他人的物的物权62 国有土地使用权因取得的方式不同分成( )。（A）出让国有土地使用权（B）划拨国有土地使用权（C）租赁土地使用权（D）农地使用权（E）宅基地使用权63 关于我国土地使用权抵押
19、的法律规定，分散在( )等法律法规、部门规章或规范性文件之中。（A）合同法（B） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（C） 城市房地产管理法（D）城市房地产抵押管理办法（E）关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 64 根据土地登记规则，土地登记的权属种类包括( )。（A）国有土地使用权（B）集体土地所有权（C）集体土地建设用地使用权（D）土地他项权利（E）宅基地使用权65 对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制，包括( )。（A）土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务（B）土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务（
20、C）土地所有权禁止交易（D）土地所有权禁止转让（E）土地所有权禁止租赁66 征收土地的补偿费包括( )。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）地上附着物和青苗补偿费（D）拆迁补偿费（E）土地安置费67 划拨国有土地使用权人对划拨土地享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）部分收益权（D）配置权（E）控制权68 国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，有下列( )情形之一的，应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制企业的（C）国有企业兼并非国有企业的（D）原国有企业破产或出售的（E）采用成熟技术
21、进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外69 自 1979 年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下( )三个阶段。（A）制度突破阶段（B）制度建立阶段（C）制度发展阶段（D）制度成熟阶段（E）制度完善阶段70 租赁土地使用权作为国有土地使用权的一种，其主体为一般主体。除法律、法规规定的其他用地外，主要包括( )。（A）新增经营性用地（B）存量经营性划拨用地（C）依法取得场地经营权的外商投资企业用地（D）临时用地（E）改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地71 集体土地使用权按照不同的用途，采用不同的方式向集体土地所有者原始取得。总的说来，包括以
22、下( ) 四种情况。（A）农地使用权（B）宅基地使用权（C）乡村公益用地使用权（D）乡镇企业用地使用权（E）未利用土地建设权72 宅基地使用权人对宅基地享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限制的处分权（E）配置权73 立法上确定空间权的意义有( )。（A）空间权的确定可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争（B）空间权的确立可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序（C）空间权的确立可以稳定农村土地的承包关系（D）空间权的确立可以维护国家利益，增加国家财政收入（E）空间权的确立可以保护农村土地承包人的利益74 土地使用权人放弃该部分空间的土地使用权并非
23、土地使用权的分割转让，其原因在于( ) 。（A）空间使用者对空间的利用改变了土地上空间的原有用途，而土地使用权转让后不得改变原有用途（B）土地使用权转让后，受让人仅享有土地使用权人已使用期限余期的使用权（C）享有该部分空间的使用权是土地使用权人正常行使权利所必须，权利人若丧失对该部分空间的使用，土地使用权也将会丧失其应有的利用价值和经济价值（D）土地使用权人使用该部分空间仍需分摊地面价值，为了平衡双方的利益，宜规定国家收回土地使用权（E）土地使用权转让后，受让人将不享有土地的使用权75 在立法中确定地役权的意义有( )。（A）有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生（B）有利于法院
24、合法公正地审理裁决案件，方便纠纷解决（C）保持经济的可持续发展（D）有利于充分利用土地资源（E）有利于促进国内经济建设76 土地借用权人应承担的义务有( )。（A）爱护借用物（B）期满返还标的物（C）不得擅自改变土地用途（D）借用权不得擅自转让、出租或抵押（E）体现公平的原则77 关于耕作权的效力，下列叙述正确的是( )。（A）耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利（B）耕作权人对土地的耕作利用，通常是无偿的（C）耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利（D）耕作权不可以转让、继承（E）耕作权人对土地的保护、改良有经济上的投入的，允许其有
25、偿转让或出租78 确定土地( ) ，既是法律赋予国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。（A）所有权（B）使用权（C）他项权利（D）用益物权（E）空间权79 贯彻人民公社六十条后，集体土地范围按人民公社六十条确定。以下( )等几种类型作为当时可以承认的征收或使用土地的形式。（A）用地单位所有制未变更的（B）签订过转让、使用土地的协议（C）经有关部门批准同意的（D）用地单位所有制变更的（E）占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的，或者是原所有者馈赠的，是建立在双方同意的基础上的，或者有口头协议80 土地权属争议解决的方式主要包括( )。（A）和解（B）协商（C）
26、政府处理（D）调解（E）诉讼土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 C5 【正确答案】 C6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C22 【正确答
27、案】 C23 【正确答案】 D24 【正确答案】 A25 【正确答案】 D26 【正确答案】 A27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 B31 【正确答案】 D32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 B35 【正确答案】 C36 【正确答案】 A37 【正确答案】 D38 【正确答案】 A39 【正确答案】 C40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 C45 【正确答案】 B46 【正确答案】 C47 【正确答案】 A48 【正确答案】 D49 【正确答案】
28、C50 【正确答案】 D51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 C55 【正确答案】 C56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B59 【正确答案】 D60 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,C,D,E62 【正确答案】 A,B,C63 【正确答案】 B,C,D,E64 【正确答案】 A,B,C,D65 【正确答案】 A,B,C66 【正确答案】 A,B,C67 【正确答案】 A,B,C68 【正确答案】 A,B,D,E69 【正确答案】 A,B,E70 【正确答案】 A,B,C,E71 【正确答案】 A,B,C,D72 【正确答案】 A,B,C,D73 【正确答案】 A,B,D74 【正确答案】 A,B75 【正确答案】 A,B,D,E76 【正确答案】 A,B,C,D77 【正确答案】 A,B,C,E78 【正确答案】 A,B,C79 【正确答案】 B,C,D,E80 【正确答案】 B,C,E
