1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列不是台湾的耕作权的效力的是( )。（A）耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的（B）耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利（C）耕作权可以转让、继承（D）耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利2 土地权利的内容集中体现在土地( )上。（A）使用权（B）所有权（C）收益权（D）处分权3 下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）永佃权（D）宅基地使用权4 ( )是
2、土地权利变动的基本公示方式,是判断土地权利变动生效的主要根据。（A）土地告示（B）土地公告（C）土地登记（D）土地合同5 在 2004 年宪法修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为( )。（A）征收（B）征用（C）没收（D）征购6 土地征收给予的土地补偿费归( )所有。（A）土地所有权人（B）土地使用权人（C）国家（D）农村集体成员7 按照 19 世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是( )。（A）个人主义和极端主义（B）个人主义和自由主义（C）极端主义和自由主义（D）群体主义和自由主义8 下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是( )。（A）土地所有权的原始取得，必须经政
3、府确认（B）国家土地的所有权是不可转让的（C）集体土地的所有权性质是不可改变的（D）国家土地的所有权是不可改变的9 下列关于收益权的说法，不正确的是( )。（A）收益权是所有权四项权能之一种（B）收益权是一项独立的权能（C）收益权是一项附属的权能（D）收取地租的权利属于收益权10 1982 年国务院发布村镇建房用地管理条例之前，农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可 ( ) 确定集体建设用地使用权。（A）按村委会规定的用地面积标准（B）暂按现有实际使用面积（C）按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准（D）按当地政府规定的户用地面
4、积标准11 下列不属于“ 不按照批准的用途使用土地 ”的行为的是 ( )。（A）使用权人长期闲置土地（B）擅自改变土地用途（C）违法转让土地使用权（D）不当使用土地，但没有使土地状况恶化12 出让金在经济学上的性质为( )，即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。（A）年地租折现值（B）年地租折现值的总和（C）地租折现值（D）地租折现值的总和13 在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于( )。（A）5 日（B） 10 日（C） 15 日（D）20 日14 市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土
5、地使用者权利的是( )。（A）解除合同（B）要求土地管理部门返还土地使用权出让金（C）可以请求违约赔偿（D）要求土地管理部门必须继续履行原合同15 下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是( )。（A）不可抗力（B）公共利益的需要（C）用地者违法（D）用地者违约16 经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过 ( ) 年。（A）2（B） 5（C） 15（D）1017 甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴( )。（A）土地交易税
6、（B）土地收益金（C）土地出让金（D）所有租金18 甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是( )。（A）前者无效，后者有效（B）前者有效，后者无效（C）两者均无效（D）前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失19 宅基地使用权的义务主体是( )。（A）农村集体经济组织（B）乡镇人民政府（C）县级人民政府（D）市级人民政府20 下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是( )。（A）集体经济组织成员（B）集体经济组织以外的单位（C）集
7、体经济组织以外的个人（D）国家21 根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是( )。（A）土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力（B）土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人（C）土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力（D）土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人22 王某是王拐村村民，为了多赚点钱，王某带领全家出去打工，导致无人打理自家耕地，致使耕地荒芜达三年之久，根据规定，其所在的集体组织有权( )。（A）终止承包合
8、同，收回发包的土地（B）中止承包合同，等王某回来以后再回复合同的履行（C）要求王某承担违约责任（D）对王某处以罚款23 最高额土地抵押权的存续期间一般( )当事人约定的确定债权的期间。（A）短于（B）等于（C）长于（D）不等于24 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列表述正确的是( )。（A）甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意（C）甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意（D）甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权25 关于土
9、地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是( )。（A）土地权属争议案件的承办人不适用回避制度（B）承办人与争议案件有利害关系的应当回避（C）当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避（D）承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定26 侵权纠纷不受行政处理后( )的诉讼时效的限制。（A）10 日（B） 20 日（C） 30 日（D）40 日27 出让、租赁、作价出资或入股属于使用权的有偿让与，一般采取( )。（A）口头形式（B）合同形式（C）协议形式（D）登记形式28 立法规定空间使用权取得必须依法办理登记手续，领取空间使用权证书，通过( )，使公众得知该
10、空间上权利的存在，既可保护权利人，又可维护土地上其他权利人的利益，使社会经济生活安定。（A）公示（B）公告（C）展示（D）交付29 土地借用权只能通过合同方式取得。土地借用合同，应当采用书面形式，报( )登记。（A）国务院（B）国土资源部（C）国家土地管理局（D）国土资源行政主管部门30 ( )是土地权属管理的核心内容。（A）土地权利（B）财产继承权利（C）土地确权（D）行政权利31 征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议( )以上成员或 2/3 以上村民代表同意。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）3/432 根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或
11、大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置。（A）国有土地使用权租赁（B）补交土地出让金（C）划拨国有土地使用权作价出资(入股)（D）国有土地使用权转租33 ( )不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，也是人民法院审理土地权属案件的依据。（A）土地管理法（B） 土地管理法实施条例（C） 土地权属争议调查处理办法（D）确定土地所有权和使用权的若干规定34 当前涉及比较多的土地权属争议的有( )。（A）土地侵权纠纷采取解决的方法（B）军队与地方单位之间
12、土地权属争议（C）政府处理（D）现有利益的保护35 要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是( )。（A）经委托的国有股权持股单位（B）国家土地管理部门（C）市县级政府土地管理部门（D）地方政府36 国有农用地和未利用地的取得方式包括( )。（A）林业（B）出让（C）畜牧业（D）渔业37 根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得( )的抵押合同。（A）必须签订（B）必须签订书面形式（C）签订债务履行（D）必须签订受偿书面合同38 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面：一是( )，二是权利的无期限。（A）权利的交易不受限制（B）权利的主体性质
13、（C）权利的客体性质（D）权利的取得方式39 土地权属争议的受理内容包括( )。（A）受理的概念（B）调解的概念（C）由当事人提供（D）调解的原则40 我国法律规定，耕地的承包期为( )年。（A）60（B） 30（C） 70（D）5041 划拨土地使用权一般采用( )的形式。（A）国家文件（B）地方政府文件（C）行政文件（D）土地管理部门42 西方国家地权的主要表现形式不包括( )。（A）所有权（B）转让权（C）地役权（D）永佃权43 划拨国有土地使用权( )转让、出租、抵押。（A）可以（B）不得单独（C）可以协商（D）不得44 关于土地使用权，下列说法错误的是( )。（A）法律允许单独流转的
14、国有土地使用权（B）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（C）国有土地使用权不可以抵押（D）国有土地使用权抵押人可以是第三人45 土地权属争议处理程序不包括( )。（A）土地权属争议申请（B）土地权属争议的调查（C）土地权属争议的受理（D）承办人回避的制度46 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制度（B）地权限制（C）出租地下管线埋设权（D）有偿使用土地制47 在我国土地权利制度改革实践的基础上，陆续出台了( )等政策性文件。（A）关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 （B） 城市房地产管理法（C） 土地登记规则（D）土地管理法48 下列各选项中，属于意大利民法典规
15、定的是( )。（A）对需役地经分割者，其地役权，为各部分之利益，仍为存续，但地役权之行使，依其性质，只关于需役地之一部分者，仅就该部分仍为存续（B）如享有役权的土地分割时，役权仍为各该部分继续存在，但负担役权的土地的负担，不得因而加重（C）如果对需役地进行了分割，则役权由各部分土地按比例分别享有，但是，不得加重供役地的负担，如果对供役地进行了分割并且只由某一确定部分的土地承担役权负担，则其他部分土地的役权均告解除（D）地役权人的土地被分割的，其地役权在各个部分继续存在，但在发生疑问时，仅在地役权的行使未对供役地所有人造成困难时，始得准许，地役权仅为需役地的一部分有利的，地役权在其余部分消灭49
16、 城市土地国有化中，征收是指( )。（A）解放初期对地主及官僚资本土地所有权的录咀夺（B）国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为（C）国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为（D）国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为50 1989 年 5 月 12 日，国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知，是具体贯彻土地有偿使用制度的重要规范性文件，该通知规定：土地使用权有偿出让收入的( )留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专款专用。（A）40（B） 60（C） 50%（D）70%51 下列各选项中，符合我国城镇国有土地
17、使用权出让和转让暂行条例规定的是( )。（A）土地所有权出让，由市、县人民政府负责（B）只能由市级人民政府土地管理部门与土地使用者签订（C）土地使用权出让合同应当按照公开、公平、公正的原则（D）土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则52 对于出让金的支付方式，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了一次性交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。（A）30（B） 40（C） 50（D）6053 土地承包人权利主要的内容不包括( )。（A）依法具有监督管理权（B）产品处分权（C）收益权（D）生产经
18、营决策权54 关于地役权的附从性，下列叙述错误的是( )。（A）地役权作为需役地所有权的从权利，与之一起移转（B）地役权作为需役地所有权的从权利，成为需役地上存在的其他权利的标的（C）地役权，可以与需役地分离而让与或作为其他权利的标的（D）设定行为另有规定时，不在此限55 关于最高额土地抵押权具有一定的独立性，下列叙述错误的是( )。（A）在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭（B）最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权（C）在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权（D）最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需
19、要依附于现成的债权56 根据物权法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）债务到期是实现最高额抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额成为没必要（B）抵押人进入破产程序的，其部分的财产包括最高额抵押财产都由破产管理人占有和支配（C）对破产人的特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利（D）土地抵押人被宣告破产也使最高额土地抵押所担保的债权确定成为没必要57 依担保法的规定，抵押权人对抵押处分抵押物的行为有限制权、追击权及( )。（A）受偿权（B）拍卖权（C）抵押物不法妨碍的排除权（D）抵押人的利益58 从 1982 年到 1986 年中共中央、国务院
20、关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知的发布，此阶段的特点叙述正确的是( )。（A）乡镇企业和农村建房合理规划用地（B）农村中不少干部群众，存在集体土地可以自由支配的错误观念（C）发展乡镇企业用地规划，履行审批手续（D）干部严格按规定批准用地59 按照土地改革法规定，下列各选项中正确的是( )。（A）分配给农民个人所有的土地，是通过人民公社产生的（B）分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的（C）分配给集体所有的土地，是通过集体化和公有制产生的（D）分配农村合作社的土地，是通过集体化和公有制产生的60 关于土地权属争议申请的条件，下列叙述正确的是( )。（A）申请人申请处理土地权属争
21、议，应当提交书面申请书和有关证据材料，即申请人负有举证的责任（B）委托代理人申请的，应当提交授权委托书，授权委托书应当写明委托事项和权限（C）当事人不可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理（D）应与争议的土地有直接的利害关系，有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 土地登记可以产生下列( )效力。（A）在当事人之间具有公信力（B）对第三人产生公示力（C）一旦经过登记就不得变动（D）经过登记可以取得土地所有权（E）依法登记的土地所有权和
22、使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯62 下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有( )。（A）通过司法裁判发生的物权变动（B）通过继承发生的物权变动（C）土地承包经营权的获得（D）地役权的取得（E）建设用地使用权的取得63 我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有( )。（A）一物只有一个所有权（B）物权客体是独立有体物（C）物权客体大都设置在物的一部分（D）一物上可设多个可相容物权（E）一物上只有一个物权64 国家行使最终土地处分权表现为( )。（A）国家可以依法收回已经划拨的土地使用权（B）国家可以依法收回已经出让的土地使用权（C）国家可以将收回的土地使用权再次划拨（D）
23、国家可以将收回的土地使用权再次出让（E）国家可以将收回的土地使用权出典65 相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在( )。（A）土地作为一种自然物质，具有不可开发性（B）土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性（C）土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性（D）土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性（E）土地作为一种自然资源，具有不可再生性66 乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至
24、法院。对于本案，下列说法正确的是( )。（A）甲公司拥有这份土地的使用权（B）丙公司拥有这份土地的使用权（C）甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法（D）甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任（E）登记具有对抗善意第三人的效力67 下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有( ) 。（A）集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体（B）国家为了公共利益的需要可以征用集体土地（C）集体非农业建设用地应依法按标准严格审批（D）集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设（E）集体“ 四荒” 土地使用权可
25、以继承、转让(租)、抵押或者参股联营68 下列关于乡镇企业用地使用权的说法，正确的有( )。（A）权利取得应依法审批（B）权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资（C）权利主体为乡镇企业（D）权利客体为集体农地使用权（E）土地的用途为从事非农业生产经营活动69 设立下列( ) 建设用地使用权，应当采取出让方式。（A）商业（B）娱乐（C）商品住宅（D）旅游（E）公共事业70 土地承包应当遵循( )原则。（A）民主协商，公平合理（B）承包程序合法（C）本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利（D）本集体经济组织成员依法可以自愿放弃承包土地的权利（E）土地承包所有权转移71 城市私房地
26、使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。限制的主要原因在于( )。（A）土地利用规划与城市发展规划对城市的发展都是不可或缺的 ,二者相互协调、相辅相成,擅自翻建房屋可能会违反城市发展规划（B）城市私房多是毗邻而建,允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要,而应该进行总体开发（C）允许私房用地使用权人自建会使得旧城改造拆迁中拆迁人支付的代价过高（D）城市私房多是毗邻而建,不允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要,而应该进行局部开发（E）不允许私房用地使用权人自建会使得旧城改造拆迁中拆迁人支付的代价过高72 下列自然资源中，( )专属于国家所有。（A）矿藏（B）水流（C）森林（D）山岭
27、（E）草原73 下列情况中，( ) 可确定土地归国家所有。（A）农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地（B）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的（C）全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的（D）农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的（E）农民集体经依法批准以集体土地使用权作价人股，举办外商企业的74 下列选项中，( ) 属于确定土地权利概念的内容。（A）土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定（B）土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定（C）依法确定的土地权利受
28、法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使（D）土地确权是地籍管理的重要内容（E）土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法75 关于土地登记制度，下列说法正确的有( )。（A）土地登记以宗地为基本单元（B）拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申清登记（C）两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记（D）跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记（E）申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理76 地役权的特征有( ) 。（A）是为使用需役地而限制供役地权利人的一项独立的用益物权（B）具有从属性（C
29、）地役权的可分性（D）是为使用需役地而限制供役地权利人的一项非独立的用益物权（E）地役权的不可分性77 ( )是关于国有土地使用的正确说法。（A）国家确定保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利（B）经国家批准撤销的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权（C）依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位（D）铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体（E）原由铁路、公路使用的土地，在 1982
30、 年 5 月 国家建设征用土地条例公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者78 承租期限内，土地承租权人有以下( )行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。（A）擅自改变租赁物用途的（B）转让、抵押土地承租权的（C）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的（D）租金按月支付时，无正当理由累计 3 个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的（E）其他严重损害出租人权益的79 根据土地管理法实施条例规定，国有土地有偿使用的方式包括( )。（A）国有土地使用权出让（B）国有土地租赁（C）国有土地使用权作价
31、出资（D）国有土地使用权作价人股（E）国有土地使用权转卖80 土地借用权人享有( )的优先权。（A）出租权（B）承租权（C）转让权（D）购买权（E）续借权土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满 10 年者，无偿取得土地所有权。”【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 B【试题解析】 在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生
32、产资料，其权利内容集中体现在土地所有权上。【知识模块】 土地权利制度历史变迁3 【正确答案】 C【试题解析】 用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国物权法的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。【知识模块】 土地权利体系4 【正确答案】 C【知识模块】 土地权利概述5 【正确答案】 B【试题解析】 原宪法第十条第三款关于土地征用的规定，以及依据这一规定制定的土地管理法，没有区分土地征收和征用不同情形，统称“征用”。2004年宪法的修正案第二十条规定：宪法
33、第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。【知识模块】 土地征收征用制度6 【正确答案】 A【试题解析】 土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。【知识模块】 土地征收征用制度7 【正确答案】 B【试题解析】 按照 19 世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。【知识模块】 土地所有权概述8 【正确答案】 C【试题解析】 集体土地
34、的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。【知识模块】 土地所有权概述9 【正确答案】 C【试题解析】 收益，指由物的使用或者物的自然产出而获得经济上的利益。在法律关系上，收益权表现为权利人能够对物的产出主张权利归属的地位。收益权是一项独立的权能。因此，土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的收益权(如收取地租) 。【知识模块】 土地所有权概述10 【正确答案】 B【试题解析】 参见确定土地所有权和使用权的若干规定第四十五条规定。【知识模块】 集体建设用地使用权11 【正确答案】 D【试题解析】
35、 按照土地管理法的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：不当使用土地，致使土地状况严重恶化； 擅自改变土地用途； 使用权人长期闲置土地；违法转让土地使用权。【知识模块】 集体建设用地使用权12 【正确答案】 B【试题解析】 在经济学上，出让金的性质是年地租折现值的总和。【知识模块】 出让国有建设用地使用权13 【正确答案】 C【试题解析】 在协议出让国有建设用地使用权中，经批准后，签订正式国有土地使用权出让合同，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于 15 日。【知识模块】 出让国有建设用地
36、使用权14 【正确答案】 D【试题解析】 根据城市房地产管理法第十七条的规定，未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。【知识模块】 出让国有建设用地使用权15 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设使用权在通常情况下，出让方不得提前收回。但是，在特殊情况下，出让方可以单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权。但是，这一权利的行使是受到严格限制的，包括：公共利益的需要； 用地者违法或者违约。【知识模块】 出让国有建设用地使用权16 【正确答案】 B【试题解析】 根据国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定
37、第八条第一款第(二)项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权17 【正确答案】 B【试题解析】 根据城市房地产管理法第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权18 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第一百三十九条规定，没立建设用地使用权的，应当向登记机构申清建设用地使
38、用权登记，未经登记，不发生权利变更的法律效果。【知识模块】 建设用地使用权概述19 【正确答案】 A【试题解析】 农村村民申请住宅用地获得批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。【知识模块】 宅基地使用权20 【正确答案】 D【试题解析】 农村土地承包法第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有土地。【知识模块】 土地承包经营权21 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人
39、要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。【知识模块】 土地承包经营权22 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法第三十七条规定，如果承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，发包方应当终止承包合同，收回发包的土地。【知识模块】 土地承包经营权23 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。所以，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。【知识模块】 最高额土地抵押权
