1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 香港土地批租授予一般用地者( )的权利。（A）地上权（B）永业权（C）物业权（D）租业权2 宅基地使用权的权利主体是( )。（A）自然人（B）集体经济组织成员（C）事业单位（D）城镇人员3 下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）永佃权（D）宅基地使用权4 除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是( )。（A）土地登记条例（B） 民法通则（C） 土地管理法（D）城市房地产管理法5 土地征收的前提是( ) 。（
2、A）为了社会公共利益需要（B）为了国家安全利益（C）为了社会经济利益（D）为了地区利益6 沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是( )。（A）所有这些土地都归沙河乡所有（B）乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有（C）林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有（D）乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有7 甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给 A 企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管
3、理部门的行为 ( )。（A）无效（B）有效，但是应当将相关程序补正（C）经过有权机关追认后有效（D）属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效8 要实现国有土地使用权作价出资或人股，实际代表国有土地所有者的是( )。（A）国务院（B）地方政府（C）经委托的国有股权持股单位（D）市县级政府土地管理部门9 土地所有权在性质上属于( )。（A）财产所有权（B）债权（C）知识产权（D）社员权10 空间权依其性质可划分为( )和空间使用权。（A）空间所有权（B）空间收益权（C）空间部分处分权（D）集体所有权11 我国大陆立法对对空间权的态度是( )。（A）有专门的立法（B） 中华人民共和国防空法中有所规定（
4、C）尚未涉及（D）物权法专门规定了空间权12 甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为( )。（A）有效（B）约定年限部分无效（C）无效（D）效力待定13 下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是( )。（A）出让国有建设用地使用权的主体是一般主体（B）境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体（C）外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同（D）外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份14 甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于
5、资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以( )。（A）征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（B）征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费（C）无偿收回土地使用权（D）直接将土地使用权转批给他人15 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由( )予以公告并组织实施。（A）乡级以上人民政府（B）县级以上人民政府（C）县级以上人民政府土地行政主管部门（D）市级以上人民政府土地行政主管部门16 征收基本农田以外的耕地 30 公顷的，由( )批准。（A）国务院（B）国土资源部（C）省、自治区、直辖市人民政府（D）市人民政府17 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出
6、在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是( )。（A）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材（B）乙无权阻拦甲经其门前搬运建材（C）甲应依约向丙支付占地费（D）若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场18 在( ) 国务院关于发展房地产业若干问题的通知中对国有土地使用权的划拨取得方式加以严格控制作了明确规定。（A）1986 年 10 月 4 日（B） 1992 年 11 月 4 日（C） 1983 年 10 月 4 日（D）1996 年 11 月 4 日19
7、 在( ) 中，地役权首次作为法律名称提出。（A）法学阶梯（B） 十二图表法（C） 十二铜表法（D）法国民法典20 根据我国相关法律的规定，下列有关农村土地承包经营权的表述不正确的是( )。（A）土地承包经营权既受物权法的调整，也受 农村土地承包法的调整（B）承包经营权的性质属于不动产物权（C）土地发包时的承包方只能是本集体经济组织的农户（D）土地承包经营权可以转让21 下列各项中，( ) 可以抵押。（A）农村土地所有权（B）耕地承包经营权（C）宅基地使用权（D）通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权22 就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人( )。（A）不得再行处分（B）处分时，必须经
8、过抵押权人同意（C）对其丧失了所有权（D）可以对第三人提供担保23 集体土地所有权制度建立的法律依据是( )。（A）土改中发放了土地所有证的农民私有土地（B）土改中发放了国有土地使用权的国有土地（C）农民私有土地（D）不能确定权属的土地24 下列关于集体土地使用权的说法错误的是( )。（A）集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权（B）集体土地使用权主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人（C）集
9、体土地使用权是静态的权利,集体土地使用权人与集体土地所有者一般具有身份上的归属性或依赖性（D）集体土地使用权不可以转让、出租、抵押和用于投资 ,公民拥有的集体土地使用权不能继承25 关于农民土地所有制的建立，颁布了中华人民共和国土地改革法，其中提出( )。（A）废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路（B）土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人（C）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包（D）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，
10、由村集体经济组织或者村民委员会发包26 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的( )。（A）支配权（B）对世权（C）使用权（D）占有权27 依据实践中的作法，区分是否为转让的标准应为( )。（A）主体是否发生变化（B）内容是否发生变化（C）形式是否发生变化（D）客体是否发生变化28 从我国实际情况出发，对所有建设用地一律采取( )方式提供空间使用权是不切实际的，这势必提高公益性事业用地成本，加重国家财政负担，限制公益事业发展。（A）划拨（B）出让（C）租赁（D）出售29 土地他项权利是在已经确定了土地所有权和土地使用权的土地上享有的权利，以土地( ) 的存在为前提，通常以土地所有权和土地使用
11、权的客体为客体。（A）土地所有权，使用权（B）空间权（C）土地配置权（D）土地用益物权30 从有利于实现国有土地所有权人利益来看，( )方式不是竞争缔约方式。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌出让31 土地抵押权实现以前，土地抵押不会因下列( )情形而终止。（A）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（B）抵押国有土地使用权因国家收回，期限届满或者土地灭失而终止的（C） 土地登记规则第五十七条规定，土地抵押权终止后，应依照法律规定办理注销登记（D）抵押集体土地使用权因国家征收，集体土地所有者收回，期限届满或者土地灭失而终止的32 土地改革法规定了国有土地的范围和( )。（A）管理条例（B）
12、使用办法（C）土地的改革（D）土地房产发证33 现行法已基本确定了不动产物权公示的方法主要是( )。（A）登记（B）效率（C）审查（D）土地登记程序34 下列不属于国有土地使用权的交易规则的是( )。（A）国有土地使用权作价出资或入股（B）基地使用权份额计算（C）国有土地使用权转让的其他情形（D）国有土地使用权的交易规则35 以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是( )。（A）所有权是自物权的一种（B）财产权包括物权和债权（C）物权是支配型财产权（D）债权是请求型财产权36 农村土地产权制度沿革经历了以下过程：农村土地集体所有制的建立； 农民土地所有制的建立；农村家庭联产承包经营责任制的建立
13、。其正确的顺序是 ( )。（A）（B） （C） （D）37 土地登记的内容不包括( )。（A）初始土地登记（B）变更土地登记（C）土地权利终止的注销登记（D）房屋改建登记38 土地使用权出租后，出租人变更使用权主体的手段不包括( )。（A）办理登记（B）出卖（C）交换（D）赠与39 宅基地使用权在乡、县两级政府审批过程中，下列说法错误的是( )。（A）要严格控制用地面积（B）宅基地审批要公开、公平和公正（C）严禁城镇居民取得宅基地（D）可以再申请宅基地40 我国地表上下的空间所有权人可依照自己的意志行使完全的权利，这些权利不包括( )。（A）占有（B）使用（C）部分处分权（D）收益41 土地权
14、利中，由土地所有制决定，并是土地所有制在法律上的表现，这属于( )。（A）土地借用权（B）土地所有权（C）土地转让权（D）土地凭借权42 在人民公社六十条中更进一步明确了( )。（A）坚决反对“ 一平二调” 的错误（B）明确了劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行“四固定”（C）生产队范围内的土地，都归生产队所有（D）土改中发了土地证的，可以认为属于农民集体，否则应归国家所有43 关于土地权属争议案件管辖的原则，下列说法错误的是( )。（A）有利于公正处理保护当事人的合法权益（B）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的不予处理（C）便利当事人行使申诉权利（D）尽量把土地权属争议解决在基层44 抵押权
15、的客体是( ) 的土地使用权。（A）不允许转让（B）物上权利（C）允许转让（D）允许使用45 土地借用权人享有的优先权不包括( )。（A）续借权（B）承租权（C）爱护借用物（D）购买权46 马来西亚现行的( ) ，是由马来西亚国会于 1956 年通过的国家土地法典确立。（A）土地分配法（B）土地管理法（C）土地改革法（D）土地管理条例47 空间权依其性质可划分为( )和空间使用权。（A）空间所有权（B）空间收益权（C）空间部分处分权（D）集体所有权48 确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是( )。（A）城市土地国有化原则（B）城市的土地属于国家所有（C）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属
16、于国家（D）国有土地的性质不得改变49 国家土地所有权性质不可改变原则的含义是( )。（A）国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质（B）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家（C）我国土地所有权制度进行过四次大的调整（D）开发国有荒山、荒地、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由县级以上人民政府批准50 城市土地国有化奠基时期，人民政府成立，相继没收了国民党政府的地产和官僚资本家、大地主、战争罪犯等的地产，将其转为国有，奠定了( )的基础。（A）社会主义城市土地私有化（B）社会主义城市土地国有化（C）农村土地集体所有化（D）农村土地私有化51 城市土地国有化中
17、，征收是指( )。（A）解放初期对地主及官僚资本土地所有权的录咀夺（B）国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为（C）国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为（D）国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为52 属于确定土地所有权与使用权的若干规定中内容的是( )。（A）村农民个人所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权（B）村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权（C）农村合作社集体所有的土地，按日前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定使用权（D）农村合作社集
18、体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权53 农地使用权人行使权利应受的限制主要包括的内容是( )。（A）权利主体（B）涉及农用地的，依法办理农用地转用审批手续（C）不得闲置耕地（D）外乡农民不具备该项权利的主体资格54 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，下列说法中正确的是( )。（A）划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的，也可以经批准后办理土地使用权出让手续（B）集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地（C）国有财产南国务院代表国家行使所有权（D）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使55 依最
19、高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知规定，下列说法中正确的是( )。（A）国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。也就是说国有建设用地使用权可以在其立体空问范围内分层出让、分别设立（B）国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理（C）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（D）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认
20、所有权。其次，土地所有权具有不可交易性56 根据担保法的规定，下列财产不可以抵押的是( )。（A）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其所有动产（B）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产（C）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权（D）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产57 下列关于高级农业生产合作社示范章程的规定，叙述错误的是( )。（A）农业生产合作社按照社会主义的原则（B）把社员私有的生产资料转为合作社集体所有（C）人社的农民必须把私有的土地转为合作社集体所有（D）人社的农民无须把牲畜大型农具转为合作社集体所有58 确定土地所
21、有权和使用权的若干规定规定的国家土地所有权的客体范围不包括( )。（A）1960 年土地改革中没有将土地所有权分配给农民的土地（B）国家建设征用的土地和已办理征用手续的土地（C）国有铁路、电力、通讯、水利设施及其附属设施用地；县级以上(含县级)公路线路用地（D）军队接收的敌伪地产及解放后经人民政府批准征用，划拨的军事用地59 关于土地权属中的诉讼解决以行政处理为前置的原则，下列叙述错误的是( )。（A）政府处理在土地权属纠纷解决方式中占有很重要的地位（B）土地确权是一项政策性和技术性较强的工作，政府土地行政主管部门基于对本行政区的土地状况比较了解，对发生的争议，能从实际出发，尊重历史，面对现实
22、，以法律、法规和土地管理规章为依据，及时、公正地解决土地权属纠纷（C）土地权属争议的解决，应先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向人民法院起诉（D）当事人可以直接向人民法院提起诉讼，人民法院给予受理60 政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，根据土地权属争议调查处理办法规定( ) 。（A）可以依法向市级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请（B）可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请（C）可以向有关的国务院提出调查处理申请，进行行政调解（D）可以向有关的国土资源部提出调查处理申请，进行行政调解二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上
23、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 我国土地所有权的形态有( )。（A）国家土地所有权（B）家庭联产承包户所有权（C）农民集体土地所有权（D）城市居民土地所有权（E）自耕农土地所有权62 乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过( )程序。（A）申请（B）审核（C）复审（D）批准（E）拨付63 关于地役权的设立，下列说法正确的有( )。（A）地役权自地役权合同生效时设立（B）未经登记，不得对抗善意第三人（C）未经登记，地役权设立不生效（D）地役权自登记之日起设立（E）未经登记，不得对抗任何第三人64 下列各项中，属于土地承包经营合同的
24、内容的有( )。（A）承包期限和起止日期（B）承包土地的用途（C）违约责任（D）发包方和承包方的权利和义务（E）侵权责任65 画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了 5 万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有( ) 。（A）对画的占有权（B）动产质权（C）权利质权（D）优先购买权（E）优先受偿权66 关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有( )。（A）村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权（B）乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村
25、农民集体所有（C）经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿（D）经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有（E）乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有67 关于土地登记制度，下列说法正确的有( )。（A）土地登记以宗地为基本单元（B）拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申清登记（C）两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记（D）跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理
26、部门申请登记（E）申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理68 宅基地的定义包括的要点有( )。（A）权利属性（B）权利性质（C）权利取得的条件（D）权利取得方式（E）用途限定69 土地借用权人享有占有、使用所借用土地并由此获得收益的权利。此外,土地借用权人还享有( ) 优先权。（A）续借权（B）承租权（C）购买权（D）出借权（E）所有权70 承认区分所有权人按份额享有基地使用权，有( )等好处。（A）体现公平原则（B）明确权属划分（C）为土地使用税的征收提供计税依据（D）促进经济建设（E）保护国家的土地收益71 依照我国现行土地承包法，下列关于发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，表述不
27、正确的是( ) 。（A）承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地（B）承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权（C）承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地（D）承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转（E）承包方全家迁入小城镇落户的，承包方不能进行土地承包经营权流转72 ( )是我国土地权利设定的法定原则。（A）土地权利的种类由法律设定（B）土地权利的效力由法律规定（C）土地权利的保护方法由法律规定（D）土地权利的公示方法由法律设定（E）土地权利的价值由法律规定73 行使集体土地所有权的限制包括( )方面
28、。（A）乡镇土地所有者代表行使土地权利时必须经过农村集体经济组织或村民小组表决同意（B）集体土地所有权只在收益和处分方面受到限制（C）集体土地所有者代表对土地行使处分权有事实与法律上的处分两方面（D）集体土地所有者代表实施对集体土地的重大处置决定，必须经过村集体经济组织或村民小组表决同意（E）集体土地所有权只能由所有者代表代为行使74 ( )能够代表或授权代表国家行使土地所有权。（A）集体经济组织（B）国务院（C）国家土地管理部门（D）市、县级土地管理部门（E）地方人民政府75 ( )是土地侵权民事责任的形式。（A）停止侵害（B）排除妨碍（C）恢复原状（D）返还财产（E）赔礼罚款76 下列关于
29、集体土地所有权的内容与限制叙述正确的有( )。（A）集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使受法律限制（B）集体土地所有权的权能分离（C）集体土地所有权的权能合并（D）集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制（E）集体土地所有权的内容77 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和划拨土地使用权管理暂行办法中均规定划拨土地使用权必须符合( )等条件才能抵押。（A）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（B）领有国有土地使用证（C）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（D）没有领有国有土地使用证（E）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市
30、、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金78 作为用益物权，土地承包经营权具有的特征有( )。（A）主体限定性，主要是本集体经济组织的成员（B）土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生，即土地承包经营权自合同生效时设立（C）客体限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地（D）承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利（E）客体不限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，
31、以及其他依法用于农业的土地79 盖尤斯法学阶梯首次将地役权作为法律名称提出，并将之分为城市役权与乡村役权，乡村役权主要有通行权、用水权，其中城市役权主要有( )。（A）通电权（B）通水权（C）凭借权（D）立墙权（E）采光权80 由于土地权属不明所造成的影响有( )。（A）使大面积的国有土地变为集体所有，造成国有资产的大量流失（B）非法侵占农民集体土地，损害农民集体利益的情况也普遍存在（C）买卖、变相买卖土地、损公肥私的现象屡禁不止（D）“节约和合理利用每寸土地、切实保护耕地”的基本国策无法落到实处（E）乱占、滥用和浪费土地的问题难以整治土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 16 答案与
32、解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度(也称批租制)，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 B【试题解析】 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体。【知识模块】 土地权利体系3 【正确答案】 C【试题解析】 用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国物权法的规定，
33、我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。【知识模块】 土地权利体系4 【正确答案】 B【试题解析】 基本法律是指由全国人民代表大会制定和修改的，规定或调整国家社会生活中，在某一方面具有根本性的和全面性关系的法律。本题中只有民法通则属于基本法律。【知识模块】 土地权利体系5 【正确答案】 A【试题解析】 只有在为了社会公共利益，需要使用集体土地的情况下，才能对集体所有的土地实行征收，即土地征收的前提是“为社会公共利益需要”。【知识模块】 土地征收征用制度6 【正确答案】 D【试题解
34、析】 集体土地所有权的主体有三：基本主体为村民集体所有； 次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体；高一级的有乡(镇) 农民集体所有。【知识模块】 集体土地所有权7 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法第七十八条的规定，当市、县人民政府土地管理部门未经依法审批而行使国有土地的收益权及处分权时，认定其行为无效，并依法处理相关的法律后果。【知识模块】 国家土地所有权8 【正确答案】 C【试题解析】 国有土地使用权作价出资或入股，依现行法规定，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单
35、位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。【知识模块】 国家土地所有权9 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权概述10 【正确答案】 A【试题解析】 空间权是在一定空间上所设定的各种空间权利类型的总称。依空间权的性质不同，空间权可分为空间所有权与空间利用权，而空间利用权又分物权性质的空间利用权与债权性质的空间利用权。物权性质的空间利用权包括空间利用权、地役空间权。债权性质的空间利用权包括空间租赁权和空间借贷权。【知识模块】 地上地下建设用地使用权11 【正确答案】 B【试题解析】 调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如中华人民共和国防空法；建设部令
36、城市地下空间开发利用管理规定，专章规定了城市地下空间的规划、工程建设及工程管理；在物权法立法过程中，曾经在建议稿中写入空间基地使用权、空间农地使用权、空间邻地使用权等有关内容，但是，这些建议最终没有被采纳。【知识模块】 地上地下建设用地使用权12 【正确答案】 B【试题解析】 根据合同法第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权13 【正确答案】 C【试题解析】 外商投资成片开发经
37、营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。【知识模块】 出让国有建设用地使用权14 【正确答案】 C【试题解析】 根据城市房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。【知识模块】 出让国有建设用地使用权15 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，
38、由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。【知识模块】 出让国有建设用地使用权16 【正确答案】 C【试题解析】 征收下列土地的，由国务院批准：基本农田； 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。征收其他的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。【知识模块】 出让国有建设用地使用权17 【正确答案】 A【试题解析】 乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢
39、复原状。【知识模块】 地役权18 【正确答案】 B【知识模块】 国有土地使用权19 【正确答案】 A【知识模块】 地役权20 【正确答案】 C【试题解析】 农村土地承包法第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。可知，承包经营权的主体虽然有资格的特立性，但是并非一定得是本集体经济组织的农户。【知识模块】 土地承包经营权21 【正确答案】 D【试题解析】 我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权
40、不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。【知识模块】 土地抵押权22 【正确答案】 D【试题解析】 抵押人将抵押物抵押后，对抵押物仍然享有处分权。同一个抵押物可以在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分对第三人再行提供担保，这是法律所允许的。【知识模块】 土地抵押权23 【正确答案】 A【试题解析】 根据高级农业生产合作社示范章程第二条规定，农业生产合作社按照社会主义的原则，把社员私有的生产资料转为合作社集体所有。第十三条规定，入社的农民必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集
