1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分2 规定和调整土地权利的法律，除了国家的根本大法宪法外，最基本的法律就是( )（A）担保法（B）民法（C）土地管理法（D）房地产估价法3 ( )是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。（A）动产物权（B）不动产物权（C）从物权（D）主物权4 从土地权利的效力来看，土地权利是( )财产权。（A）管理性（B）可支配性（C）排他性（D）占有性5 ( )是物权立法的基本原则。（A）
2、土地用途特定（B）物权法定（C）从实际出发（D）一物一权6 所谓( ) ，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。（A）公示（B）公告（C）展示（D）交付7 ( )是我国相当长的历史时期存在过的一种组织形式，其前身是农业生产合作社。（A）农民集体组织（B）集体经济组织（C）农村合作社（D）个人承包责任制8 租赁权的客体是( ) ，是依据土地使用权而产生的一项权利。（A）土地租赁权（B）地役权（C）空间权（D）土地使用权9 土地权利的设置坚持( )的原则，如土地权利必须由法律设定，而不能由当事人任意创设。（A）物权法定（B）一物一权（C）公示、公告（D）从实际出发10 鸦片战争以后中国近代土地
3、所有制发生了一些变化，主要表现在( )。（A）国有土地进一步私有化（B）地主阶级构成发生变化，土地私有更集中（C）帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质（D）以上均正确11 ( )是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。（A）土地登记（B）土地备案（C）土地变更（D）土地转让12 土地所有权的( ) ，包含着一条重要的立法原则，就是避免农村集体土地特别是耕地和其他农业用地的流失。（A）不可分割性（B）整体性（C）不可交易性（D）从属性13 ( )是我国整个土地利用体系的核心。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地承包权（D）土地租赁权14 农村和城市郊区中已经被国家依
4、法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于( )所有。（A）集体（B）国家（C）城市（D）农村集体经济15 建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该组织农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地转变为国有土地，用地者对该幅土地享有( )。（A）集体土地所有权（B）集体土地使用权（C）转让国有土地使用权（D）划拨国有土地使用权16 国家土地所有权由( )代表国家行使。（A）国务院（B）国土资源部（C）农村集体经济组织（D）农民个人17 出让、租赁、作价出资或入股属于使用权的有偿让与，一般采取( )。（A）口头形
5、式（B）合同形式（C）协议形式（D）登记形式18 下列叙述有误的一项是( )。（A）征收城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发基金（B）土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有（C）征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用（D）需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给安置人员19 我国国有土地使用权最基本的取得方式为( )。（A）无偿使用（B）低价转让（C）有偿转让（D）有偿使用和无偿划拨20 ( )原则为国有土地使用权交易的一般规则。（A）法定程序（B）房地一致（C）物权法定（D）一物一权21 ( )国有土地使用
6、权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。（A）出让（B）出售（C）划拨（D）抵押22 用地者申请取得划拨国有土地使用权需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或国有土地使用者支付( )。（A）土地补偿安置费（B）拆迁补偿安置费（C）耕地占用补偿费（D）A 或 B23 国有土地使用权授权经营，由( )审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。（A）国务院（B）国土资源部（C）国家土地管理局（D）国家发改委24 根据招标投标法，下列叙述有误的一项是( )。（A）投标人少于 3 个的
7、，招标人应当依照本法重新招标（B）招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于 3 人的，招标不得进行（C）拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现（D）通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最高价25 合同法中已有分期付款买卖合同出卖人可保留标的物所有权的规定，借鉴这一规定，应对分期支付出让金的土地使用者的权利做出限制，规定只可领取临时土地使用权证，待出让金全部缴纳后，再申请土地使用权证的变更登记，且分期支付出让金的期限不得超过( )年。
8、（A）四（B）五（C）六（D）七26 由租赁关系产生承租人的租赁权，具有( )的性质。（A）用益物权（B）财产权（C）土地抵押权（D）土地使用权27 法律规定，短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑，其法律关系较为简单，加之其价格较低，且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用( )方式。（A）出让（B）划拨（C）抵押（D）租赁28 对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过( )年。（A）三（B）四（C）五（D）六29 租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在( )年内分期付清。（A）三（B）四（C）五（D）六30 集体土地使用权
9、人对集体土地享有( )。（A）配置权（B）抵押权（C）管理权（D）占有权、使用权31 ( )是我国农村经济体制改革中产生的一种新型的土地权利。这种权利是在土地承包经营、租赁经营等法律关系的基础上由承包人、承租人取得的。（A）土地承包权（B）农地使用权（C）土地占有权（D）土地租赁权32 集体土地承包经营的期限为( )年。（A）十五（B）二十（C）二十五（D）三十33 申请取得宅基地使用权后，满( )未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。（A）半年（B）一年（C）一年半（D）两年34 乡镇企业用地使用权的定义要点不包括( )。（A）权利取得的基本
10、程序，即经过依法审批（B）权利取得的方式，即集体经济组织以土地使用权作为投资（C）权利客体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业（D）土地用途，即从事非农业生产经营活动35 下列叙述有误的一项是( )。（A）因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，置物于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用（B）空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定量的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值（C）空间因存在使用价值和价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值（D）空间所有权人
11、可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使36 土地使用权和空间使用权的区别是( )。（A）两者存在着范围上的不同（B）两者的着眼点不同（C）两者存在的前提不同（D）以上均正确37 以( ) 为标准，空间权可分为有期限和无期限空间权。（A）客体“空间 ”的垂直方向不同（B）存续期间不同（C）空间权可否转移（D）期限长短38 我国实行土地公有制，因国家、农民集体是土地所有权人，地表上下的空间所有权必然属于 ( ) 享有。（A）国家（B）城市（C）农民（D）国家、农民集体39 立法规定空间使用权取得必须依法办理登记手续，领取空间使用权证书，通过( )，使公众得知
12、该空间上权利的存在，既可保护权利人，又可维护土地上其他权利人的利益，使社会经济生活安定。（A）公示（B）公告（C）展示（D）交付40 ( )不受一物一权主义的限制。（A）土地所有权（B）集体土地使用权（C）空间权（D）土地他项权利41 土地他项权利是长期存续的权利，因而通常有加以( )的必要。（A）备案（B）登记（C）记录（D）密封42 ( )他项权利是指按照待定需要而使用他人土地的权利，如租赁权、地役权、耕作权。（A）担保性（B）积极性（C）用益性（D）主动性43 下列关于土地抵押权定义的理解，有误的一项是( )。（A）抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权（B）土地抵押是实物抵押而不是权利
13、抵押（C）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人（D）土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利44 土地使用权出租后，承租人取得对土地排他地占有、使用的权利。基于对标的物的直接支配地位，土地承租权应属于( )的性质。（A）土地租赁权（B）土地占有权（C）用益物权（D）地役权45 地役权人的( ) ，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。（A）积极权利（B）消极权利（C）主权利（D）从权利46 法国民法典第六百三十九条规定：“役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约。”规定地役权取得的方式是( )。（A）自然取得（B）法定取得（C）合
14、意取得（D）以上均正确47 我国现行实践所承认的土地借用权，是我国特定历史条件下产生的一种( )。（A）地役权（B）用益物权（C）土地他项权利（D）土地配置权48 土地借用权只能通过合同方式取得。土地借用合同，应当采用书面形式，报( )登记。（A）国务院（B）国土资源部（C）国家土地管理局（D）国土资源行政主管部门49 我国承认耕作权的意义在于( )，防止土地浪费和发展农业，同时兼顾国家建设需要和土地使用权人的合法权益。（A）稳定农村土地承包关系（B）保护土地承包人的土地使用权益（C）加强农村土地联产承包责任制（D）提高土地利用率50 ( )是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，它是社会
15、最重要的财产权利之一。（A）土地权利（B）财产继承权利（C）土地确权（D）行政权利51 ( )是土地权属管理的核心内容。（A）土地权利（B）财产继承权利（C）土地确权（D）行政权利52 ( )是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。（A）土改中是否颁发土地所有证（B）土地归国家所有还是归集体所有（C）国家土地所有权推定原则（D）一物一权原则53 关于企业改制和破产使用国有土地的情况，下列叙述有误的一项是( )。（A）以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业（B）国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业（C）
16、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业（D）企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权随之变动54 企业通过( ) 方式取得的土地使用权，企业破产时，其土地使用权由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置。（A）出让（B）划拨（C）租赁（D）抵押55 ( )可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权等。（A）农用土地使用权（B）集体土地建设用地使用权（C）未利用土地建设权（D）宅基地使用权56 空闲或房屋坍塌、拆除( )以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。（A）半年（B）一年（C）一
17、年半（D）两年57 ( )的意义在于对土地所有权、使用权以外的各种长期性土地权利进行确认和管理。（A）地役权（B）空间权（C）用益物权（D）土地他项权利58 ( )是国土资源行政主管部门处理土地权属争议的先决条件。（A）申请（B）受理（C）调查（D）调解59 国土资源行政主管部门认为应当受理的争议调查处理申请，应在决定受理之日起( )个工作日内将申请书副本发送被申请人。（A）5（B） 7（C） 10（D）1560 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起( )日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。（A）5（B） 7（C） 10（D）15二、
18、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 之所以把物权划分为动产物权和不动产物权，是因为二者在法律上存在着诸多不同。主要表现在( ) 等几个方面。（A）权利让与的方式不同（B）动产物权的转让一般不要求书面形式，依交付生效；而不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效（C）在设定担保物权和用益物权上不同（D）一般说来，在不动产之上设定质权，在动产上设定抵押权，留置权只能成立于动产，而用益物权只能成立于不动产（E）涉诉时，适用法律及管辖法院不同。不动产涉诉的，一般适用不动产所在地法，由不动产
19、所在地法院管辖，而动产需要根据具体情况决定62 集体土地使用权分为( )。（A）农地使用权（B）宅基地使用权（C）乡镇企业用地使用权（D）乡村公益用地使用权（E）租赁土地使用权63 我国土地权利体系设置的原则有( )。（A）物权法定原则（B）一物一权原则（C）从实际出发原则（D）土地用途待定原则（E）土地权利变动公正、公平原则64 登记的内容包括( ) 。（A）初始土地登记（B）变更土地登记（C）土地权利终止的注销登记（D）撤销土地登记（E）变更登记65 国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，根据已有的法规和实践，目前主要有( ) 。（A）出让（B）租赁（C）作价出资或者入股（D）划
20、拨（E）转让66 承认区分所有权人按份额享有基地使用权，有( )等好处。（A）体现公平原则（B）明确权属划分（C）为土地使用税的征收提供计税依据（D）促进经济建设（E）保护国家的土地收益67 保留划拨国有土地使用权的情形主要为( )。（A）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（B）关系国家安全利益，高新技术、重点技术改造项目的用地（C）改造或改组后的国有企业用地（D）利用外资筹建的用地（E）军事基地的建设用地68 国有土地有偿使用的内涵包括( )。（A）确定的所有权人国家（B）国有土地使用权的创设（C）国有土地使用权的转让（D）国有土地使用权的划拨（E）国有土地
21、所有权、国有土地使用权在法定的相容共存范围内相对稳定69 国有土地使用权出让最基本的缔约方式是( )。（A）公告（B）拍卖（C）招标（D）挂牌出让（E）协议70 集体土地使用权的定义，包括( )等几个要点。（A）权利主体的特定性（B）权利的限制性（C）权利性质，即用益物权（D）客体的特定性（E）权利客体，即集体所有的土地71 土地管理法对农地使用权的规定是我国国家关于农村政策的法律化定型化。关于农地使用权的法律特点，主要考虑( )等方面。（A）权利客体，农村集体经济组织成员或其他单位、个人（B）权利的取得方式，主要为承包经营，此外在实践中也包括土地租赁、土地使用权出让等做法（C）权利的用益目的
22、，限定为农、林、牧、渔等生产经营活动（D）权利的使用期限，有法律、法规规定的依其规定，无规定的依约定（E）权利的内容，即土地管理法的内容72 构建空间权的条件有( )。（A）“空间”可以作为权利客体构建空间权的理论前提（B） “空间” 具有使用价值和价值构建空间权的物质基础（C） “空间” 可以作为权利主体（D）“空间”具有客观规律性（E）“空间权” 得到社会的认可、政策的允许、法律的保护构建空间权的上层建筑73 在我国，土地所有权由国家、农民集体所有，土地所有权主体的不同决定了空间所有权主体的不同，从而导致空间使用权取得方式上的差别。主要表现在( )。（A）立法中明确国有土地上空间使用权的取
23、得方式（B）立法中明确集体土地上空间使用权的取得方式（C）概念界定有差别（D）立法中明确农用土地的空间使用权的取得方式（E）在土地使用权附属范围内的空间可否再设空间使用权是实践中有争议的问题，在立法中应予以明确74 地役权制度在现代社会的发展，主要表现在( )。（A）地役权主体的扩大（B）地役权客体的改变（C）地役权的广泛传播（D）地役权的有偿性（E）地役权的抵押性75 土地借用权人享有的优先权有( )。（A）抵押权（B）续借权（C）承租权（D）配置权（E）购买权76 根据已有的实践，耕作权具有( )等特点。（A）它是农民在土地被国家征收以后，按照规定或者约定，在已经明确了土地使用权的土地上继
24、续种植农作物或林木的权利（B）作为耕作权主体的土地，包括闲置未用或者使用有余的国有土地以及在满足建设用途的前提下能够用于农业耕种的土地(如铁路、公路两侧保护用地，大型靶场、实验场用地等等)（C）耕作权人进行种植活动，不得妨碍土地使用权人对土地的正常使用（D）耕作权一般为无偿利用权，耕作权人无需向土地使用权人支付任何租金或报酬（E）耕作权有期限规定77 确定土地权利是指依法确定土地权利的( )，简称为土地确权。（A）主体（B）客体（C）形式（D）内容（E）范围78 确定土地所有权应注意的问题有( )。（A）正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限（B）正确划分集体之间土地所有权的界限（C）分
25、阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题（D）减免税收的问题（E）界线与面积不吻合的问题79 土地权属争议的内容涉及土地所有权、使用权和他项权利，包括( )。（A）土地控制权争议（B）土地配置权争议（C）土地所有权争议（D）土地使用权争议（E）土地他项权利争议80 省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有( )。（A）跨设区的市、自治州行政区域的（B）争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的（C）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的（D）在本行政区域内有较大影响的（E）同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的土地登记代理人（
26、土地权利理论与方法）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 D4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 A10 【正确答案】 D11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 D19 【正确答案】 D20 【正确答案】 B21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 C24 【正确答案
27、】 D25 【正确答案】 B26 【正确答案】 A27 【正确答案】 D28 【正确答案】 C29 【正确答案】 C30 【正确答案】 D31 【正确答案】 B32 【正确答案】 D33 【正确答案】 D34 【正确答案】 C35 【正确答案】 A36 【正确答案】 D37 【正确答案】 B38 【正确答案】 D39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 B42 【正确答案】 C43 【正确答案】 B44 【正确答案】 C45 【正确答案】 B46 【正确答案】 D47 【正确答案】 C48 【正确答案】 D49 【正确答案】 D50 【正确答案】 A51 【正确答案】 C
28、52 【正确答案】 A53 【正确答案】 D54 【正确答案】 B55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 D58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,E62 【正确答案】 A,B,C,D63 【正确答案】 A,B64 【正确答案】 A,B,C65 【正确答案】 A,B,C,D66 【正确答案】 A,B,C,E67 【正确答案】 A,B,C68 【正确答案】 A,B,C,E69 【正确答案】 B,C,D,E70 【正确答案】 A,B,C,E71 【正确答案】 B,C,D72 【正确答案】 A,B,E73 【正确答案】 A,B,E74 【正确答案】 A,B,D75 【正确答案】 B,C,E76 【正确答案】 A,C,D77 【正确答案】 A,B,D78 【正确答案】 A,B,C,E79 【正确答案】 C,D,E80 【正确答案】 A,B,C,D
