1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 20（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是土地法律制度的核心内容,一般属不动产物权范畴,是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。（A）土地权利（B）土地买卖权利（C）土地使用权（D）土地转让权2 鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是( )。（A）国有土地进一步私有化（B）地主阶级构成发生变化，土地私有更集中（C）帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质（D）土地由个人私有转变为国家所有3 ( )是对土地所有权的错误理解。（A）土地所有权与自然资源所有权可以分开（B）集体土地所有权的性质在
2、某些情况下可以改变（C）空间所有权包含在土地所有权范围内（D）集体土地所有权主体只能是农村集体组织4 ( )指对土地事实上的管领。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分5 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的( )倍。（A）五（B）十（C）十五（D）二十6 根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过( )公顷的，由国务院批准。（A）三十（B）三十五（C）四十（D）五十7 下列关于没收的说法，正确的是( )。（A）对象具有不特定性（B）具有有偿性（C）改变的是物的使用权（D）主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺8 甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权
3、人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给 A 企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为 ( )。（A）无效（B）有效，但是应当将相关程序补正（C）经过有权机关追认后有效（D）属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效9 某地建设水电站，拟将 A 乡居民整体迁移至 D 县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是( ) 。（A）该乡原有集体土地应当收归国有（B）国家应当在 D 县给该乡居民置换相应的国有土地（C）置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地（D）该乡居民对置换后的土地享有集体所有权10 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以( )。（A）运用职权宣布转让无效（B
4、）行使优先购买权（C）无权干涉（D）对其进行处罚11 下列关于集体“ 四荒” 土地的说法，不正确的是( )。（A）包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩（B）其使用权最长不得超过 30 年（C）使用权可以继承、转让、抵押或参股联营（D）同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权12 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是( )。（A）公房出售批准文件（B）原 国有土地使用证、房屋所有权证（C）售房单位和购房职工签订的售房合同（D）国有土地使用权出让合同13 在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下( )情形时，需要对土地使用权人给予适当
5、补偿。（A）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（B）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（C）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的（D）为公共利益需要使用土地的14 ( )是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。（A）行政划拨（B）出让（C）国有土地使用权租赁（D）国有土地使用权作价入股15 下列关于地役权的取得方式，不正确的是( )。（A）依合同（B）地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割（C）依习惯（D）依长期持续利用的事实16 地役权的概念源于( )，后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳。（A）罗
6、马法（B） 法国民法典（C） 瑞士民法典（D）德国民法典17 甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行，这时甲工厂即取得了( ) 。（A）地役权（B）相邻权（C）道路通行权（D）建设用地使用权18 对宅基地管理的理解，不正确的是( )。（A）受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件（B）宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地（C）宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地（D）审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费19 下列选项中的土地不是用于调整承包土地或者承包给新增人口的
7、是( )。（A）集体经济组织依法预留的机动地（B）通过依法开垦等方式增加的土地（C）承包方依法、自愿交回的土地（D）依照承包合同的规定，不得调整的土地20 农村集体经济组织实行#为基础、#的双层经营体制。( )（A）统分结合；家庭承包经营（B）家庭承包经营；统分结合（C）统分分开；家庭分包经营（D）家庭分包经营；统分分开21 对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，( )。（A）自动转入最高额土地抵押担保范围（B）不得转入最高额土地抵押担保范围（C）经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围（D）在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围22 土地改革完成后没有颁发土地所有证的
8、土地，应确定为( )所有。（A）国家（B）集体（C）个人（D）农民23 1983 年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009 年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归( )所有。（A）县农机厂（B）上坡村（C）国家（D）上坡村农民个人24 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下( )规定。（A）国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证（B）调查中实行举证责任倒置（C）根据 “谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得（D）承办人可以向有关单位和个人调查取证25 用(
9、 ) 的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。（A）行政复议（B）仲裁（C）调解（D）诉讼26 土地登记的内容不包括( )。（A）变更土地登记（B）初始土地登记（C）房屋改建登记（D）土地权利终止的注销登记27 从狭义上理解，确定土地权利的归属是指( )。（A）在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定（B）确定土地权利归属的程序（C）土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作（D）地籍管理的主要规则28 以下关于土地权利的表述错误的是( )。（A）土地权利属于民事权利中的财产权范畴（B）土地权利属于不动产物权范畴（C）土
10、地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权（D）土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收29 关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法正确的是( )。（A）土地所有权处于高度稳定的状态（B）土地所有权不能以任何形式进行交易（C）在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来（D）国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人30 空间权的确立( ) ，增加国家财政收入。（A）可以维护国家利益（B）可以保护空间利用（C）规范人们空间秩序（D）规范经济秩序31 ( )是集体土地使用权的客体。（A）集体所有土地下的矿产（B）发展集
11、体经济组织机构（C）集体所有的土地（D）依法获得集体土地使用权的单位32 乡镇企业用地使用权的定义要点不包括( )。（A）权利取得的基本程序，即经过依法审批（B）权利取得的方式，即集体经济组织以土地使用权作为投资（C）权利客体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业（D）土地用途，即从事非农业生产经营活动33 我国大陆对调整空间权专门立法( )。（A）尚属空白（B）在 中华人民共和国防空法中（C）有法律法规规定（D）是城市地下空间利用管理条例34 空间使用权的取得方式是( )。（A）可以招标（B）可以拍卖（C）不同于土地使用权的取得方式
12、（D）同于土地使用权的取得方式35 确定土地权利的归属从狭义上理解是指( )。（A）确定土地权利归属的程序（B）在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定（C）土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作（D）地籍管理的主要规则36 以下( ) 是集体所有权的客体包括的内容。（A）土地管理法实施条例第二条第四项的规定，采用了国家土地所有权推定的制度（B）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有，属于国家（C）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民代表经营、管理（D）村内农民集体经济组织可以享有
13、土地所有权37 我国现行土地管理法第八条第二款规定，城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于( )所有。（A）农民（B）集体（C）农民集体（D）地方乡镇38 积极他项权利，按权利性质可分为用益性他项权利和( )。（A）通行权（B）消极他项权利（C）引水权、排水权（D）担保性他项权利39 我国台湾地区地权的主要表现形式不包括( )。（A）土地所有权（B）永佃权（C）抵押权（D）土地转让权40 依据土地管理法第五十四条规定，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地不包括( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）法律、行政法规规定的其他用
14、地（D）农民用地41 空间使用权的取得方式是( )。（A）不同于土地使用权的取得方式（B）同于土地使用权的取得方式（C）可以利用招标的方式（D）可以利用主管部门批准的方式42 下列属于确定土地权利归属法律中的土地法律的是( )。（A）宪法（B） 环境保护法（C） 土地管理法（D）土地登记规则43 土地所有权是( ) ，它包含着一条重要的立法原则。（A）可交易（B）不可交易（C）通过行政手段可交易（D）根据市场可调整44 下列不属于乡村公益用地使用权范围之内的是( )。（A）从权利取得基本程序上来说应经依法审批（B）农村集体经济组织（C）权利主体为农村集体经济组织或其他依法设立的公益性组织（D）
15、权利客体的功能用途为非农业用于本集体经济组织内部公益事业45 法国( ) 土地所有权人对空间的所有权。（A）承认（B）限制（C）不承认（D）不限制46 对土地管理法此条规定的含义，叙述错误的是( )。（A）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的（B）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的（C）已经属于乡(镇)农民集体所有的（D）农民私有的土地依法属于村农民私有的47 我国实行土地公有制，其土地制度的主要特点为( )。（A）所有权和使用权相分离（B）集体所有（C）不可交易性（D）所有权与使用权相结合48 土地所有权的确定不包括( )。（A）确立城市土地归国家所有的制度（B）
16、确立了农民土地公有制和国家土地所有制（C）巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度（D）确立了农民土地所有制和国家土地私有制49 根据担保法的规定，下列说法正确的是( )。（A）以乡(镇) 村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押（B）该土地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押（C）以乡 (镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权不得同时抵押（D）该土地所有权不得脱离厂房等建筑物单独抵押50 根据物权法的规定，下列叙述错误的是( )。（A）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（B）建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物
17、与建设用地使用权一并处分（C）新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（D）新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿51 划拨国有建设用地使用权的抵押，下列叙述错误的是( )。（A）划拨国有建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应依法补办出让手续，并由受让人缴纳出让金（B）不具备出让条件的土地，如国家暂时无法或不需要以出让方式提供给土地使用者，可以不办理出让手续（C）转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家（D）具备出让条件的土地，根据城市规划不宜出让、近期又不禁止转让的，可以不办理出让手续52 根据担保法的规定，下列财产不可以抵押的是( )。（A）抵押人依法有权处分的国有的土
18、地使用权及其所有动产（B）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产（C）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权（D）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产53 下列关于担保物权中的质权叙述错误的是( )。（A）为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权（B）不动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该不动产依法享有优先受偿的权利（C）权利质权是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就该财产权利依法享有优
19、先受偿的权利（D）债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产54 依担保法的规定，抵押权人对抵押处分抵押物的行为有限制权、追击权及( )。（A）受偿权（B）拍卖权（C）抵押物不法妨碍的排除权（D）抵押人的利益55 关于填发土地房产所有证的指示的发布，进一步明确了土地房产发证的具体做法和需注意的问题，以下规定错误的是( )。（A）由土地改革已完成的地区，为切实保障土地改革后各阶层人民的土地房产所有权，巩固与提高农民生产情绪，不论农民新分的土地及原有的土地，均应一律颁发土地房产所有证（B）各大城市郊区，已实行土改者，应遵照政务院郊区土地指示，没收地方的土地，归国家所有，分配给无
20、地少地农民使用（C）土地证以户为单位填发，是合于现在农村经济情况的（D）只能记户主一人姓名在土地证上56 村镇建房用地管理条例发布时起至土地管理法开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，对超过部分处理方法正确的是( )。（A）按国家发展和改革委员会关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知 有关规定处理（B）按国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知及地方人民政府的有关规定处理（C）按国土资源部关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知的有关规定处理（D）按市级人民政府的有关规定处理57 下列各选项中，属于 1958 年国家建设征用土地办法规定的是( )。（A）征用农业合作
21、社的土地，如果社员大会或者社员代表大会认为对社员生活没有影响，不需要补偿，并经当地县级以上人民委员会同意，可以不发补偿费（B）征用农业合作社的土地，如果社员大会或者社员代表大会认为对社员生活有影响，需要补偿，并经当地县级以上人民委员会同意，可以不发补偿费（C）征用农业合作社的土地，如果社员大会或者社员代表大会认为对社员生活没有影响不需要补偿，并经当地市级以上人民委员会同意，可以不发补偿费（D）征用农业合作社的土地，如果社员大会或者社员代表大会认为对社员生活有影响，需要补偿，并经当地市级以上人民委员会同意，可以发补偿费58 根据土地管理法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）国家建设征用的集体所
22、有的土地，所有权属于国家，用地单位拥有所有权（B）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（C）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家，用地单位只有使用权（D）设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记59 土地侵权纠纷所包括的内容有( )。（A）土地权属争议的处理方式（B）土地侵权纠纷的处理方式（C）土地权属争议的基本情况（D）土地权属争议调处的法律依据60 下列关于土地权属争议处理的原则叙述不正确的是( )。（A）从实际出发，尊重历史的原则（B）现有利益保护的原则（C）诉讼解决以行政处理为前置的原则（D）诉讼解决以刑事处理为前置的原则二、多项选择题每题的备选项中，有 2
23、 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 国有土地使用权可以采取( )方式出让。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）划拨（E）挂牌62 土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有( ) 。（A）必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（B）必须重新签订土地使用权出让合同（C）须相应调整土地使用权出让金（D）报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可（E）通知出让方即可63 按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为( )。（A）租赁国有建设用地使用权（B）买卖国有建设用地使
24、用权（C）出让国有建设用地使用权（D）赠与国有建设用地使用权（E）划拨国有建设用地使用权64 根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒” 农村土地，其土地承包经营权依法可采取( ) 方式流转。（A）转让（B）出租（C）人股（D）抵押（E）变卖65 下列权利可以依法没定土地抵押权的有( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权（C）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（D）农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡 (镇)村企业集体土地使用权（E）已获得土地借用权的土地66 关于担保物权，
25、下列说法正确的有( )。（A）担保物权是限制物权（B）担保物权的目的是为了保证债权的履行（C）担保物权注重物的使用价值（D）我国的担保物权包括保证、抵押和质押（E）担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利67 关于担保合同，下列说法正确的有( )。（A）担保合同属于从合同（B）除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效（C）担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任（D）担保合同无效的，主合同随之无效（E）设立担保物权，应当采取书面形式68 关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有( )。（A）村农民集体所有的土地，按目前该
26、村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权（B）乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有（C）经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿（D）经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有（E）乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有69 关于土地承租权的定义,其主要要点有( )。（A）权利主体（B）权利客体（C）权利内容（D）租金义务（E）权利期限70 土地使用权人放弃该部分空间的土
27、地使用权并非土地使用权的分割转让，其原因在于( ) 。（A）空间使用者对空间的利用改变了土地上空间的原有用途，而土地使用权转让后不得改变原有用途（B）土地使用权转让后，受让人仅享有土地使用权人已使用期限余期的使用权（C）享有该部分空间的使用权是土地使用权人正常行使权利所必须，权利人若丧失对该部分空间的使用，土地使用权也将会丧失其应有的利用价值和经济价值（D）土地使用权人使用该部分空间仍需分摊地面价值，为了平衡双方的利益，宜规定国家收回土地使用权（E）土地使用权转让后，受让人将不享有土地的使用权71 土地借用权人享有的优先权有( )。（A）抵押权（B）续借权（C）承租权（D）配置权（E）购买权7
28、2 确定土地所有权包括( )。（A）巩固集体土地“ 三级所有、队为基础” 的所有权制度（B）确立了农民土地所有制和国家土地私有制（C）初步确立集体土地所有权制度（D）确立了农民土地公有制和国家土地所有制（E）确立城市土地归国家所有的制度73 ( )是我国土地权利设置的指导思想。（A）实现土地权利体系设置的公平和效率（B）权利意定原则保障经济的可持续发展（C）促进我国土地资源的合理、可持续利用（D）保障经济的可持续发展权利意定原则（E）促进土地经济效益、社会效益、生态效益最大化74 ( )是我国国家土地所有权的客体。（A）城市规划区的土地（B）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有
29、的土地（C）除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有（E）因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地75 鸦片战争以后，中国近代土地所有制发生了一些变化，主要表现在( )。（A）国有土地进一步私有化（B）地主阶级构成发生变化，土地私有更集中（C）土地私有持续的时间很长，达到顶峰（D）土地私有制的形成（E）帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质76 土地权属争议管辖的原则有( )。（A）有利于国土资源行政主管部门依法处理（B）有利于保护当
30、事人的利益（C）各种权属争议找各级国土资源管理部门都可以解决（D）有利于当事人行使申诉权（E）有利于减少上报下传层次，提高办事效率77 人民公社六十条公布时起，至 1982 年 5 月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列( )情形的，属于国家所有。（A）接受农民集体馈赠（B）经县级以上人民政府批准使用（C）进行过一定补偿或安置劳动力（D）占用但没签订土地转移等有关协议（E）农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位78 对耕作权的终止原因包括( )。（A）由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种（B）耕作权人弃耕的（C）耕
31、作权人违反有关义务或限制（D）耕作权人以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的（E）耕作权人出租耕作权的79 属于土地管理法规定的有( )。（A）农民集体所有的土地，南县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权（B）土地确权的主体为市级以上人民政府（C）单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权（D）中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国土资源局确定（E）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权80 下列各选项中，属于土地权属争议案件管辖原则规定的是( )。（A）不利于公正处理，保护当事人的合法权益（B）不利于减少上报下传层次，提高办事效率（C）尽量把土地权属争议解决在基层（D）便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理（E）有利于公正处理，保护当事人的合法权益
