1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 21（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押” 的是在( )。（A）1988 年（B） 1989 年（C） 1990 年（D）1991 年2 关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是( )。（A）土地所有权处于高度稳定的状态（B）土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易（C）在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来（D）国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人3 我国土地利用权体系
2、的核心权利是( )。（A）国有土地所有权（B）集体土地所有权（C）土地使用权（D）土地租赁权4 关于(中华人民共和国宪法修正案(草案) 的说明明确指出，征收主要是( )的改变。（A）所有权（B）使用权（C）转让权（D）收益权5 农村和城市郊区中已经被国家依法征收为国有的土地属于( )所有。（A）集体（B）国家（C）城市（D）农村集体经济6 征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前( )年平均年产值的六至十倍。（A）二（B）三（C）五（D）六7 土地管理法实施条例规定，经征收的土地，所有权属于国家，用地单位只有( )。（A）占有权（B）所有权（C）使用权（D）转让出租权8 国务院关
3、于深化改革严格土地管理的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平( )。（A）大大提高（B）有所提高（C）不因征地而降低（D）不会降低9 我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以( )名义行使国有土地所有权。（A）国务院（B）本机关（C）批准其行使的上级机关（D）国家10 按照 19 世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是( )。（A）个人主义和极端主义（B）个人主义和自由主义（C）极端主义和自由主义（D）群体主义和自由主义11 下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是( )。（A）法国、德国立法中无空间所有权的明确规定（B）英美法系国家在
4、理论上创设了发展权制度（C）美国有关空间权制度的成文法相当发达（D）美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念12 超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。（A）20（B） 25（C） 30（D）1513 土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于( )所有。（A）地方人民政府（B）省级人民政府（C）县级人民政府（D）国家14 征收基本农田以外的耕地 30 公顷的，由( )批准。（A）国务院（B）国土资源部（C）省、自治区、直辖市人民政府（D）市人民政府15 划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经( )依法批准。（A
5、）乡级以上人民政府（B）县级以上土地主管部门（C）县级以上人民政府（D）市级以上土地主管部门16 A 地的权利人甲对乙所有的土地 B 地设定通行地役权，并进行登记，后甲将 A地卖给丙。下列各项说法正确的是( )。（A）在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效（B）在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人（C）如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权（D）如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权17 宅基地使用权的取得具有( )。（A）从属性（B）不可分割性（C）社会性（D）无偿性、福利性18 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得( )。
6、（A）要求抵押人停止其行为（B）要求恢复抵押财产的价值（C）要求提供与减少的价值相应的担保（D）要求债务人提前清偿债务19 萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是( )。（A）原抵押合同继续有效（B）乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同（C）原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭（D）银行有权要求乡镇企业提前清偿债务20 下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是( )。（A）协商（B）政府处理（C）行政复议（D）法律诉讼21 ( )是
7、设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。（A）土地占有权（B）土地使用权（C）土地所有权（D）土地他项权利22 土地权属争议是指( ) 。（A）土地所有权或者使用权归属争议,它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷（B）土地权属明确的情况下,有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷（C）土地所有权或者使用权归属争议,有关土地使用权受到侵犯而引起的民事纠纷（D）土地权属明确的情况下,特定范围内有关土地权利的民事纠纷23 确定土地侵权民事责任的形式是( )。（A）过错责任原则（B）损失责任原则（C）改正责任原则（D）犯罪责任原则24 据统计,全国每年发生约( )起土地权属争议。（A）3 万（B
8、） 5 万（C） 6 万（D）8 万25 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后,应当在( )个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定。（A）3（B） 5（C） 8（D）1026 关于农民土地所有制的建立，颁布了中华人民共和国土地改革法，其中提出( )。（A）废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路（B）土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人（C）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包（D）农民集体所有的土地依法属于村农民集体
9、所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包27 从我国实际情况出发，对所有建设用地一律采取( )方式提供空间使用权是不切实际的，这势必提高公益性事业用地成本，加重国家财政负担，限制公益事业发展。（A）划拨（B）出让（C）租赁（D）出售28 空间权的确立( ) ，增加国家财政收入。（A）可以维护国家利益（B）可以保护空间利用（C）规范人们空间秩序（D）规范经济秩序29 下列权利可以与土地上的建筑物，其他附着物同时出租，设定土地承租权，不正确的一项是( ) 。（A）依法可以流转的城市私房用地使用权（B）依法或者依合同约定进行投资开发的国有土地使用权（C）对土地的投资不属于房屋建设工程（D）没有建筑
10、物，但其他附着物有独立支配价值的国有土地使用权，可以单独出租，设定土地承租权30 土地设置的宗旨是( )。（A）充分利用土地权利（B）保障经济的可持续发展（C）土地使用形式（D）权利设置得当，严格执法31 我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成期是( )时期。（A）封建社会（B）奴隶社会（C）原始社会（D）半殖民地半封建社会32 各级政府在行使土地征用权时，必须严格遵守( )及其实施条例规定的审批程序。（A）国家建设征用土地条例（B） 国家建设征用土地办法（C） 土地管理法（D）土地登记条例33 法国 1804 年颁布的法国民法典第五百五十二条第一款规定，土地所有权包含该地( )
11、 的所有权。（A）地上（B）地下（C）资源（D）地上和地下34 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( )所有。（A）省、自治区集体所有（B）国家（C）城市全民所有制单位（D）城市集体所有制单位35 乡镇企业土地使用权的客体是( )。（A）集体经济组织（B）乡镇企业组织（C）乡镇企业使用的集体土地（D）乡镇企业组织的成员36 抵押不以转移抵押物的占有为( )。（A）要件（B）手段（C）限制（D）价值37 1987 年土地管理法施行后违法占用的农民集体土地，必须( )。（A）归国家所有（B）归农民集体所有（C）依法处理后确定土地所有权（D）确定使用权38 2003 年颁
12、布了新的( )。（A）土地管理法（B） 土地权属争议处理暂行办法（C） 土地权属争议调查处理办法（D）国家建设征用土地条例39 西方国家地权表现形式中典当权是指( )。（A）自己土地的便利在他人土地上所设定的权利（B）土地所有权人依法对土地拥有的最完全、最绝对的土地权利（C）按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利（D）当事人一方将其物的所有权转移给债权人，债权人约定在债主清偿时返还原物40 依据城市房地产管理法第十三条、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，教育、科技、文化、卫生、体育用地不能超过( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）7041
13、 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制（B）有偿使用土地制（C）地权限制（D）出租地下管线埋设权42 联邦土地政策和管理法中规定了( )。（A）地役权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利（B）地上权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利（C）土地所有权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利（D）土地凭借权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利43 城市土地国有化改造的含义有( )。（A）城市市
14、区即建成区的土地属国家所有（B）原农民集体继续使用的农业用地属农民所有（C）土地的性质不改变（D）正确处理国家所有土地的权属问题44 地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以( )。（A）支配的权利（B）地役的所有权人（C）管理的权利（D）地役所有45 土地权属争议解决的方式主要包括( )。（A）协商（B）土地管理部门（C）罚款（D）恢复原状46 关于土地登记，叙述不正确的是( )。（A）经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实（B）是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段（C）为保证土地登记的公信力，在土地
15、登记过程中，国家主管土地登记的机关可以对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查（D）我国土地登记制度采取实质主义的登记体例，即登记有决定土地权利的设立、移转、变更和消灭的法律行为能否生效的立法体例，也即土地权利的各项变动都必须登记，不登记不生效47 城市近郊的本地农民弃农经商致土地缺人耕种，这一类人取得土地承包经营权有一个条件，就是必须经村民会议 23 以上成员或者( )以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。（A）12（B） 23（C） 25（D）5648 国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )留给有关地方人民政府。（A）40（B） 50（C） 60%（D）
16、70%49 关于城市房地产管理法的规定，叙述正确的是( )。（A）土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式（B）土地所有权出让，可以采取拍卖、招标（C）土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式（D）土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式50 在城市建成区内或城市建成区边缘，如果原农村集体经济组织所拥有的土地已经全部变为建设用地，则意味着这些土地已融入了城市经济，并且这些土地的级差地租中包含了大量的国家城市建设投入，在这种情况下，同家根据土地管理法实施条例的规定，将( ) 。（A）国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立（B）该集体经济组织全部成员转为城
17、镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地（C）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（D）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权51 下列各选项中，属于物权法规定的是( )。（A）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（B）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权（C）土地所有权具有不可交易性（D）设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书52 2007 年 9 月，国土资源部发布的招标拍
18、卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，( ) 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（A）转卖（B）拍卖、招标（C）租赁（D）抵押53 土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人( )。（A）并非土地使用权人（B）可以出卖（C）也是土地使用权人（D）可以交换54 依最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知规定，下列说法中正确的是( )。（A）国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。也就是说国有建设用地使
19、用权可以在其立体空问范围内分层出让、分别设立（B）国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理（C）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（D）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性55 根据物权法的规定，下列说法正确的是( )。（A）最低额土地抵押权人行使最低额土地抵押权的基础就是担保债权额的确定（B）发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由时，最高额土地
20、抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（C）出现当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由就意味着凭借权的确定（D）出现当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由就意味着担保债权的确定56 与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，其主要表现不包括( )。（A）最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性（B）最高额土地抵押权具有一定的独立性（C）最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性（D）在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额57 根据农村人民公社工作条例草案的规定，下列叙述正确的是( )。（A）生产队所有的土地，不经市级以上人民委
21、员会的审查和批准，任何单位和个人都不得占用（B）生产队所有的土地，不经县级以上人民委员会的审查和批准，任何单位和个人都不得占用（C）生产队所有的土地，经县级以上人民委员会的审查和批准，单位和个人可以占用（D）生产队所有的土地，经市级以上人民委员会的审查和批准，单位和个人可以占用58 在处理土地权属问题时必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则，即在确权工作中，应该注意的事项中不正确的是( )。（A）要根据当时的历史条件和政策（B）充分考虑当前土地使用的实际状况确定土地凭借权、地役权权利归属（C）避免引起社会矛盾，要有利人民生产和生活（D）正确处理国家所有土地与集体所有土地之间、集体之间的土地所
22、有权的归属问题59 关于处理土地权属争议的法律依据，叙述不正确的是( )。（A）要严格依照法律规定，正确适用法律，以法律和行政法规为依据（B）省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国土资源局的刑事法规制定、发布的决定（C）涉及本行政区内、民族自治地方的土地权属争议，以地方性法规和该民族自治地方的自治条例和单行条例为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令、制度、发布的规章（D）省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的决定60 土地权属争议
23、的内容涉及土地所有权、使用权和其他土地权利，包括土地所有权争议、土地使用权争议和( )争议等。（A）土地地上权（B）土地凭借权（C）土地地役权（D）土地他物权二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 下列关于土地权利制度说法正确的是( )。（A）前苏联的土地全部属于国家所有（B）美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费（C）加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式（D）日本现行的土地所有制主要有国家所有、
24、公共所有、个人与法人所有这几种形式（E）新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式62 土地登记的权属种类包括( )。（A）国有建设用地使用权（B）集体土地所有权（C）集体土地使用权（D）土地承包经营权（E）国有农用地使用权63 土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有( ) 。（A）转让（B）出租（C）建造房屋（D）抵押（E）挖渠64 村民集体所有的土地由( )行使所有权。（A）村集体经济组织（B）村民代表（C）村民委员会代表（D）村民委员会（E）土地管理部门65 我国国家土地所有权的客体包括( )。（A）城市规划区的土地（B）农村和城市郊区中已
25、经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地（C）除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有（E）因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地66 下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有( ) 。（A）集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体（B）国家为了公共利益的需要可以征用集体土地（C）集体非农业建设用地应依法按标准严格审批（D）集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设（
26、E）集体“ 四荒” 土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营67 预备登记和实际登记的区别在于( )。（A）预备登记只进行形式审查,而实际登记进行实质审查（B）预备登记进行实质审查,而实际登记进行形式审查（C）预备登记只起到证明交易关系的作用,实际登记则具有确认合同效力的作用（D）预备登记具有证明交易关系的作用和确认合同效力的作用（E）预备登记具有确认合同效力的作用,实际登记具有证明交易关系的作用68 国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。（A）国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的（B）国有企业改组或者改造为公司制企业（C）国有企业兼并非国有企业，兼并
27、后的企业是国有工业生产企业的（D）在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业（E）国有企业改造或改组为国有独资公司的69 地役权的原始取得方式有( )。（A）依法律规定（B）依照合同（C）依照习惯（D）依照需役地产权人的意愿（E）依长期持续利用的事实70 下列选项中属于土地承包经营权的客体的有( )。（A）农民集体所有的农地（B）国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地（C）乡镇企业所占用的土地（D）乡村公益设施占用的土地（E）其他依法用于农业的土地71 下列选项中，( ) 属于担保物权的担保范围。（A）主债权（B）诉讼费用（C）损害赔偿金（D）保管担保财产费用（E）违约金
28、72 征收土地的补偿费包括( )。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）地上附着物和青苗补偿费（D）拆迁补偿费（E）土地安置费73 国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，有下列( )情形之一的，应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制企业的（C）国有企业兼并非国有企业的（D）原国有企业破产或出售的（E）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外74 相对一般财产所有权，不属于土地所有权具有特殊性的表现的是( )。（A）土地作为一种自然物质，具有
29、不可开发性（B）土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不可替代性（C）土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性（D）土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性（E）土地作为一种自然资源，具有不可再生性75 承租期限内，土地承租权人有以下( )行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。（A）擅自改变租赁物用途的（B）转让、抵押土地承租权的（C）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的（D）租金按月支付时，无正当理由累计 3 个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的（E）其他严重损害出租人权益的76 ( )是国有农用地和未利用地的取得方式。（A）出让（B）租赁
30、（C）出售（D）承包（E）划拨77 广义的土地确权内容不包括( )。（A）确定土地权利的权能（B）确定土地利用的条件（C）确定土地权利的主体（D）确定土地权利的客体（E）确定土地权利的内容78 物权法规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依据( )行使所有权。（A）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有（B）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权（C）分别属于村内农民个人所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权（D）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权（E）属于乡镇农民私有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权79 国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到( )等情形之一时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业兼并国有企业的（C）非国有企业兼并国有企业的（D）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外（E）国有企业租赁经营的80 集体建设用地使用权具有的特征包括( )。（A）权利主体的特定性（B）权利的限制性（C）权利性质的特定性（D）权利性质的物权性（E）权利客体的特定性
