1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是为了确定土地权利的归属,变更以及土地权利状态有无负担等,对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。（A）土地权利交付（B）土地权利登记（C）土地权利移交（D）土地权利所有2 土地法律制度的核心内容是( )。（A）土地使用权（B）土地占有权（C）土地权利（D）土地抵押权3 ( )是土地权利变动的基本公示方式,是判断土地权利变动生效的主要根据。（A）土地告示（B）土地公告（C）土地登记（D）土地合同4 沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生
2、产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是( )。（A）所有这些土地都归沙河乡所有（B）乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有（C）林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有（D）乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有5 集体所有的土地( ) 直接用于房地产开发。（A）可以（B）不能（C）经过批准可以（D）根据双方约定确定是否可以6 ( )不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（A）任何单位和个人（B）国家司法机关（C）中央人民政府（D）各级人民政府7 土地所有权可以通过( )方式取得。（A）
3、法律规定（B）当事人约定（C）国家单方决定（D）集体经济组织单方决定8 下列关于收益权的说法，不正确的是( )。（A）收益权是所有权四项权能之一种（B）收益权是一项独立的权能（C）收益权是一项附属的权能（D）收取地租的权利属于收益权9 空间使用权的取得方式是( )。（A）利用招标的方式（B）利用拍卖的方式（C）不同于土地使用的取得方式（D）同于土地使用权的取得方式10 在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在( )。（A）1587 年（B） 1610 年（C） 1870 年（D）1947 年11 下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是( )。（A）乡镇建设用地使用权只能随
4、厂房一起抵押（B）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押（C）在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途（D）乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押12 对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由( )规定。（A）国务院（B）省、自治区、直辖市（C）市（D）县13 下列情形中，不能提前终止租赁关系的是( )。（A）政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的（B）承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的（C）承租人擅自改变土地用途的（D）承租人申请续期未获批准的14 下列叙述有误的一项是( )。（A）投标人少于 3 个的，招标人应当依法重新招标（B）招标是
5、当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于 3 人的，招标不得进行（C）拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现（D）通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价15 招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在( )内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。（A）3 个工作日（B） 5 个工作日（C） 10 个工作日（D）15 个工作日16 下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是( )。（A）权利的交易不受限制（B）权利的主
6、体性质（C）权利的客体性质（D）权利的无期限17 经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过 ( ) 年。（A）2（B） 5（C） 15（D）1018 土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是( )。（A）抵押人（B）土地所有人（C）抵押权人（D）双方约定的第三人19 上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是( )。（A）集体（B）国家（C）生产队（D）重新办理征收手续后，归国家所有20 国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起( )个工作日内提出是否受理的意见。
7、（A）5（B） 7（C） 10（D）1521 下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是( )。（A）争议的事实、理由和要求（B）认定的事实（C）适用的法律、法规等依据（D）争议双方当事人依法达成的书面协议22 在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着( )的原则，按土地利用现状确定权利归属。（A）国家集体优先（B）个人优先（C）后者优先（D）前者优先23 根据招标投标法，下列叙述有误的一项是( )。（A）投标人少于 3 个的，招标人应当依照本法重新招标（B）招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于 3 人的，招标不得进行（C）拍卖是
8、卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现（D）通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最高价24 ( )是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。（A）有偿转让（B）行政划拨（C）无偿使用（D）低价销售25 ( )主要是指对农业用地的承包经营权，也包括依法取得的“四荒地” 使用权。（A）农用土地使用权（B）集体土地建设用地使用权（C）集体土地未利用地使用权（D）宅基地使用权26 在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括( )。（A）划拨土地使用权（B）出让土地使用权
9、（C）国有土地使用权作价入股（D）租赁土地使用权27 土地管理法第六十二条第一款规定( )，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（A）农村村民一户只能拥有一处宅基地（B）农村村民一户可以有二处宅基地（C）农村村民可以出租多余的宅基地（D）要遵守土地利用规划28 土地抵押权的实现条件是( )。（A）抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保（B）债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由（C）抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同（D）土地使用权仍然有效29 城市土地国有化中的没收指的是( )。（A）国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为（B）国家依照法律规定的条例无
10、偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为（C）解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺（D）国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为30 应当采取出让国有土地使用权的方法依法处置的情形不包括( )。（A）非国有企业兼并国有企业的（B）原国有企业破产或出售的（C）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业（D）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的企业31 土地权利一经确定，权利人可( )。（A）自己支配权利（B）被土地管理部门授予权利（C）对开发商支配权利（D）对任何人主张其权利32 国有农用地和未利用地的取得方式不包括( )。（A）出让（B）租赁（C）承包（D）交易33 承
11、认区分所有权人按份额享有基地使用权有很多好处，下列不属于其好处的是( )。（A）体现公平原则（B）明确权属划分（C）为土地使用税的征收提供计税依据（D）保护国家土地34 关于集体所有权的客体，下列说法正确的是( )。（A）根据土地管理法实施条例第二条第四项的规定，采用了国家土地所有权推定的制度（B） 土地管理法实施用途管制后，各级政府决定土地命运的权力集中在农民用地审批和土地利用规划审批上（C）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有，属于国家所有（D）村内农民集体经济组织可以享有土地所有权35 ( )方式应为租赁土地使用权取得的主要方式。（A）招标（B）协议（C）挂牌（D）拍卖
12、36 空间属于客观存在的自然资源，具有( )。（A）使用价值（B）收益（C）占据（D）资源价值37 “调解达成协议的，应当制作调解书” 是属于土地权属争议 ( )。（A）调解的原则（B）调解的概念（C）调解证据的取得（D）调解书及其效力38 实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是( )。（A）经委托的国有股权持股单位（B）经委托的集体股权持股个人（C）国家土地管理部门（D）地方政府39 联邦土地政策和管理法中规定了( )。（A）地役权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利（B）地上权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证
13、而享有占有、使用、勘查公有土地的权利（C）土地所有权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利（D）土地凭借权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利40 下列与土地确权相关的文件是( )。（A）农业法（B） 民法通则（C） 土地管理法实施条例（D）土地管理法实施条例41 西方国家地权主要表现形式中的永佃权是( )。（A）按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利（B）以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利（C）债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有（D）土地所有
14、权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利42 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制度（B）有偿使用土地制度（C）所有权制度（D）出租地下管线埋设权制度43 按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）7044 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( )。（A）农民所有（B）集体所有（C）国家所有（D）农民集体所有45 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(人股)或租赁等方式配置土地，企业应持土地
15、使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理( )手续。（A）变更土地用途（B）变更土地备案（C）变更土地登记（D）变更土地授权46 下列各选项中，不属于集体土地所有权客体的是( )。（A）土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施 六十条时确定为集体所有的土地（B）农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 10 年的（C）连续使用不满 20 年（D）虽满 20 年但在 20 年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的47 我国存在着( ) 种土地所有权制度。（A）一（B）四（C）二（D）三48 中华人民共和周土地管理法于 1988 年 4 月 12 日修改、公布并实施，规定( )
16、。（A）围有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转卖（B）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让（C）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法抵押（D）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法租赁49 国有土地使用权出让时，经有批准权的( )批准，由市、县级政府土地管理部门作为国有土地所有者代表实施。（A）省、自治区土地管理部门（B）主管部门（C）城市土地管理部门（D）人民政府50 下列各选项中，不属于城市房地产管理法规定的是( )。（A）出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得（B）出让国有土地使用权在存续期问其权能近似于所有权（C）我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段（D）出
17、让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限51 根据农村人民公社工作条例草案的规定，不作为当时可以承认的征用或使用土地形式的是( ) 。（A）签订过转卖、使用土地协议的（B）占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的（C）经有关部门批准或同意的（D）原所有者馈赠的，建立在双方同意的基础上的，或者有口头协议，或者默认52 关于空间权利，下列各选项中叙述错误的是( )。（A）因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用（B）空间因存在使用价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值（C）空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价
18、而将空间使用权转让于他人行使（D）空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值53 下列有关宅基地使用权叙述错误的是( )。（A）符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权（B）非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权，房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由个人收回（C）接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的
19、，可暂确定其宅基地使用权，继承房屋取得的宅基地，可确定宅基地使用权（D）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定宅基地使用权，已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回54 在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间不正确的是( )。（A）规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额（B）规定一个确定债权额的法定期间（C）没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权（D）约定
20、不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满三年后请求确定债权55 以确保债权的履行为目的的限制物权，指的是( )。（A）担保物权（B）用益物权（C）自物权（D）他物权56 土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围，下列选项中，不属于范围内的是( )。（A）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后仍使用的原属于迁移农民集体所有的土地（B）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地（C）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）国家依法征用的土地57 根据土地改革法，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家
21、所有，下列选项中不包括( )。（A）分配土地时，政府酌量划出一部分土地，作为一县或数县范围内的农事试验场或国营示范农场之用（B）原属于地主的，使用机器耕种或有其他进步设备的农田、苗圃、农事试验场及有技术性的大竹园、大果园、大茶山、大桐山、大桑田、大牧场等（C）原属国家所有或公共团体所有的沙田、湖田（D）大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大盐田、矿山及湖、沼、河港等58 城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则，我国宪法明确规定( )。（A）城市的土地属于国家所有（B）其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性（C）任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地
22、（D）因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产59 关于土地权属争议申请的条件，下列叙述正确的是( )。（A）申请人申请处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，即申请人负有举证的责任（B）委托代理人申请的，应当提交授权委托书，授权委托书应当写明委托事项和权限（C）当事人不可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理（D）应与争议的土地有直接的利害关系，有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据60 关于土地权属争议，下列说法中不正确的是( )。（A）土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责（B）土地侵权纠纷是在土地
23、权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷（C）土地权属纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷（D）土地权属纠纷是土地权属不明导致的纠纷二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有( )。（A）一物只有一个所有权（B）物权客体是独立有体物（C）物权客体大都设置在物的一部分（D）一物上可设多个可相容物权（E）一物上只有一个物权62 国务院关于深化改革严格土地管理的决定对土地的征收进行了一系列的创新，其中在程序
24、上的创新表现在( )。（A）增加了被征地农民事前告知和对土地现场调查的确认（B）赋予被征地农民要求听证的权利（C）将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料（D）要求“加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益”（E）允许“ 对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股”63 甲厂是一生产儿童玩具的乡镇企业，受金融危机的影响，经营连年下滑，频临破产。乙公司是非乡镇企业，拟使用甲厂土地建设一娱乐场所，跟甲厂签订了一土地使用权转让协议。根据规定，乙企业应当办理( )手续才能获得土地使用权。（A）集体土地出让（B）集体土地转让（C）集体
25、土地征收（D）国有土地出让（E）集体土地租赁64 在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，( )。（A）可以基于法定续租权请求续租（B）须重新签订土地使用权租赁合同（C）仍需办理登记手续（D）直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续（E）可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租65 国家土地所有权的客体包括的内容有( )。（A）城市市区即建成区的土地属于国家所有（B）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有（C）建成区内或城市建成区边缘,存在农村集体经济组织,该组织农民集体所拥有的土地全部归国家所有（D）因国家组织移民、自然灾害等
26、原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地,国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换,迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有集体土地所有权（E）除依集体所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外,林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有66 集体土地所有权的内容与限制有( )。（A）集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能 ,其权利行使受法律限制（B）集体土地所有权的内容（C）集体土地所有权的权能集中（D）集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制（E）集体土地所有权的性质67 下列情形中，有权取得宅基地使用权的有( )。（A
27、）市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地（B）李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋（C）赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地（D）钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地（E）张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地68 加强宅基地的管理可以采取( )措施。（A）严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模（B）减少盘活存量建设用地力度（C）加强法制宣传教育，严格执法（D）积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用（E）改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序69 下列对于确定土地他项权利的说法正确的有(
28、 )。（A）国有电力、通讯设施用地属于国家所有（B）地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给地面使用者,空中和地下可确定为他项权利（C）国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地,未办理征用手续的,土地属于国家所有（D）他项权利依照法律或当事人约定设定（E）他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定,也可在土地所有权或使用权确定之后增设70 以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的说法不正确的是( )。（A）20 世纪 50 年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制（B） 20 世纪 70 年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制（C）自新中国成立至今，我国城市土地
29、一直是归国家所有（D）土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例 中提出（E）20 世纪 90 年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度71 ( )是确定土地权利的土地法律。（A）土地承包法（B） 房地产管理法（C） 土地管理法（D）土地管理法实施条例（E）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 72 以下关于土地权利特征的表述中，不正确的是( )。（A）某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利（B）内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在（C）土地权利具有直接排除不法妨碍的性能（D）土地权利中的债权也具有排他性（E）土地权利对任何人都有约束力，而债权是有限制条件
30、的相对权利73 国有企业改革中涉及划拨国有土地使用权处置可采用的方式有( )。（A）保留划拨国有土地使用权（B）国有土地使用权出让（C）国有土地使用权授权经营（D）国家以土地使用权作价入股（E）国有土地使用权出典74 ( )是土地权属争议的类型。（A）国有土地所有者与集体土地所有者之间（B）集体土地所有者之间（C）国有土地使用者与集体土地使用者之间（D）国有土地使用者之间及集体土地使用者之间（E）国有土地所有者与集体土地使用者之间75 在我国土地所有权相对于一般财产所有权，具有( )等特点。（A）权能合并性（B）交易禁止性（C）权能分离性（D）主体特定性（E）权属稳定性76 根据土地管理法实施
31、条例规定，国有土地有偿使用的方式包括( )。（A）国有土地使用权出让（B）国有土地租赁（C）国有土地使用权作价出资（D）国有土地使用权作价人股（E）国有土地使用权转卖77 关于拍卖出让国有建设用地使用权的程序，叙述正确的有( )。（A）发布拍卖公告（B）有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续（C）按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续（D）在指定地点、时间竞拍（E）签订转卖合同78 关于瑞士民法典规定正确的是( )。（A）需役地被分割时，其地役权的通常利益部分仍然存续（B）地役权在某些部分上存续，未供役部分的所有人，可请求注销其地役权（C）供役地被分割时，其他役权通常仍在各部分存续（D）地役
32、权在某些部分上已不存续或因某些情况未能存续时，上述未供役部分的所有人，可请求注销其地役权（E）地役权的行使因某些情况仅限于其中一部分时，供役地人可请求涂销其他部分的地役权79 土地发包人的权利主要有( )。（A）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地（B）依法维护集体土地的所有权不受侵犯（C）发包人作为农民集体土地的所有权人，对于任何侵占、买卖或者以其他形式非法转让的土地行为无权制止（D）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地，依法享有农民集体土地的收益权（E）制止承包方损害承包地和农业资源的行为80 关于土地权属争议案件管辖，下列规定正确的有( )。（A）有利于公
33、正处理，保护当事人的合法权益（B）不利于减少上报下传层次，提高办事效率（C）不便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理（D）便于当事人行使申诉权利（E）尽量把土地权属争议解决在基层土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 23 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 土地权利概述2 【正确答案】 C【试题解析】 土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。【知识模块】 土地权利的概念及特征3 【正确答案】 C【知识模块】 土地权利概述4 【正确答案】 D【试题解析】 集体土地所有权的
34、主体有三：基本主体为村民集体所有； 次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体；高一级的有乡(镇) 农民集体所有。【知识模块】 集体土地所有权5 【正确答案】 B【试题解析】 在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。【知识模块】 集体土地所有权6 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。【知识模块】 国家土地所有权7 【正确答案】 A【试题解析】 土地所
35、有权的取得须依法律规定，而不得约定。【知识模块】 土地所有权概述8 【正确答案】 C【试题解析】 收益，指由物的使用或者物的自然产出而获得经济上的利益。在法律关系上，收益权表现为权利人能够对物的产出主张权利归属的地位。收益权是一项独立的权能。因此，土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的收益权(如收取地租) 。【知识模块】 土地所有权概述9 【正确答案】 D【试题解析】 空间使用权是一种新型的空间利用权利，它的取得方式跟土地使用权的取得方式相同。【知识模块】 地上地下建设用地使用权10 【正确答案】 A【试题解析】 英国在普通法上，最初于 1587 年根据绝对土地所有权理念，由伯
36、里诉波谱 (Bury v Pope) 一案确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场。【知识模块】 地上地下建设用地使用权11 【正确答案】 D【试题解析】 乡镇企业建设用地使用权经县级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一同抵押，但法律对此有两点限制：一是乡镇企业的土地使用权不得单独抵押，而只能随地上建筑物一同抵押；二是在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。【知识模块】 集体建设用地使用权12 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法第六十条的规定，兴办乡镇企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。【
37、知识模块】 集体建设用地使用权13 【正确答案】 D【试题解析】 A 项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形； BC 两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权14 【正确答案】 D【试题解析】 以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 出让国有建设用地使用权15 【正确答案】 C【试题解析】 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十二条规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 10
38、 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。【知识模块】 出让国有建设用地使用权16 【正确答案】 D【试题解析】 划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得； 划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权17 【正确答案】 B【试题解析】 根据国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定第八条第一款第(二)项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权18 【正确答案】 A【试题解析】 根据划拨国有建设用地使用权管理暂行办法第十九条的规定，出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束。【知识模块】 土地抵押权19 【正确答案】 B【试题解析】 原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，根据 1995 年原国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定的有关规定，确定为国家所有。【知识模块】 确定土地所有权20 【正确答案】 B
