1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分2 ( )主要反映静态的财产关系，也就是财产的归属关系。（A）债权（B）物权（C）财产权（D）土地使用权3 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的( )。（A）支配权（B）对世权（C）使用权（D）占有权4 所谓( ) ，是指物权 (包括土地权利) 的种类、效力、变动要件、保护方法等等都只能由法律规定，而不容许当事人自行创设。（A）一物一权（B）从实际出发（C）物权法定（D）物权一
2、致5 土地是人类生产、生活所必需的物质基础，土地的利用具有很强的( )，一般来说价值又十分重大，因此，法律对有关土地权利的内容作出规定，是十分必要的。（A）效益性（B）价值性（C）法制性（D）社会性6 ( )是动产物权的法定公示方式。（A）公告（B）展示（C）使用（D）交付7 ( )是我国整个土地利用权体系的核心。（A）土地使用权（B）土地占有权（C）土地支配权（D）土地抵押权8 我国现行的土地立法是建立在以( )为核心的思想体系之上的，行政机关在土地法律关系中具有统领地位。（A）土地管理（B）行政管理（C）资源管理（D）物权管理9 ( )原则是指在一物之上不得设立两个或两个以上的相互矛盾的物
3、权，尤其不能设立两个所有权。（A）物权法定（B）一物一权（C）公示、公告（D）从实际出发10 ( )是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。（A）土地登记（B）土地转让（C）土地备案（D）土地变更11 ( )作为最重要的具有经济意义的民事权利，不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。（A）物权（B）财产权（C）所有权（D）土地产权12 我国实行土地公有制，我国土地制度的主要特点为( )，土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。（A）集体所有（B）
4、不可交易性（C）所有权与使用权相分离（D）所有权与使用权相结合13 ( )是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。（A）占有权能（B）使用权能（C）收益权能（D）处分权能14 原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，按照 1995 年原国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定的有关规定，确定为( )所有。（A）集体（B）国家（C）城市（D）农村集体经济15 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置
5、换后的土地享有( )。（A）集体土地所有权（B）集体土地使用权（C）转让国有土地使用权（D）划拨国有土地使用权16 国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。( )对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。（A）土地使用者（B）土地转让者（C）农村集体经济组织（D）国家17 国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政。（A）25%（B） 30%（C） 35%（D）40%18 征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议( )以上成员或 2/3 以上村民代表同意。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）3/419 划拨国有土地使用权管理暂行办法第
6、 5 条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得( )。”（A）转让（B）出租（C）抵押（D）以上均正确20 依据实践中的作法，区分是否为转让的标准应为( )。（A）主体是否发生变化（B）内容是否发生变化（C）形式是否发生变化（D）客体是否发生变化21 ( )是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。（A）有偿转让（B）行政划拨（C）无偿使用（D）低价销售22 取得划拨国有土地使用权基本方式为( )。（A）无偿取得（B）低偿取得（C）行政划拨（D）A 和 B23 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公
7、司凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地，企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理( )手续。（A）变更土地登记（B）变更土地备案（C）变更土地授权（D）变更土地用途24 对于出让金的支付方式，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 14 条规定了一次性交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。（A）30（B） 45（C） 60（D）8025 为了促进土地资源的保护和有效利用，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的期限开发土地。超过合同约定的期
8、限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%26 根据土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过两年，而实践中亦有超过两年的，一般称之为( )。（A）临时用地（B）短期用地（C）阶段用地（D）定期用地27 土地使用权租期不可限定于( )年。（A）十（B）十五（C）二十（D）二十五28 租赁土地使用权的取得必须按期缴纳租金，多以( )为单位。（A）天（B）月（C）季（D）年29 农地使用权一般通过( )的方式取得。（A）承包经营（B）行政划拨（C）有偿转让（D）低价取得30 ( )是农村集体经济组
9、织成员或者其他单位、个人依法以承包或者租赁等方式取得的用于农、林、牧、渔等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。（A）土地承包权（B）农地使用权（C）土地占有权（D）土地租赁权31 ( )是我国现阶段土地权利立法的一项基本政策。（A）加强农村土地联产承包责任制（B）稳定农村土地承包关系（C）保护土地承包人的土地使用权益（D）B 和 C32 在各类集体土地使用权中，农地使用权人享有的权利最充分，其在权利期限内对土地享有( ) 。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）以上均正确33 宅基地使用权的取得具有( )。（A）从属性（B）不可分割性（C）社会性（D）无偿性、福利性34 空间属于客观
10、存在的自然资源，具有( )。（A）容纳性（B）价值（C）使用价值（D）客观规律性35 空间的( ) 使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间，使空间使用权可以从土地所有权和使用权中分离出来，由非土地所有权人、使用权人享有。（A）多层次性（B）容纳性（C）不可分割性（D）从属性36 空间使用权依客体“ 空间 ”的垂直方向的位置不同，可分为 ( )。（A）空中权和地下权（B）有期限和无期限空间权（C）可转移和不可转移空间权（D）上层空间权和下层空间权37 ( )是以他人特定的空间供自己土地便利之用的权利。（A）空间使用权（B）空间占有权（C）空间地役权（D）空间配置权38 从我国实际情况出发
11、，对所有建设用地一律采取( )方式提供空间使用权是不切实际的，这势必提高公益性事业用地成本，加重国家财政负担，限制公益事业发展。（A）划拨（B）出让（C）租赁（D）出售39 ( )是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利。（A）土地所有权（B）集体土地使用权（C）空间权（D）土地他项权利40 土地他项权利依存于( )，又是对该项权利的一种限制。（A）土地所有权、使用权（B）空间权（C）土地配置权（D）土地用益物权41 土地他项权利是在已经确定了土地所有权和土地使用权的土地上享有的权利，以土地( ) 的存在为前提，通常以土地所有权和土地使用权的客体为客体。（A）土
12、地所有权，使用权（B）空间权（C）土地配置权（D）土地用益物权42 ( )他项权利是指为保证债务履行而在他人土地上设立的物权负担，目前仅有抵押权一种。（A）担保性（B）消极性（C）用益性（D）被动性43 作为土地他项权利的承租权以( )的存在为前提。（A）土地使用权（B）土地配置权（C）土地抵押权（D）土地租赁权44 ( )是为使用需役地而限制供役地权利人的一项独立的用益物权。（A）土地租赁权（B）土地占有权（C）土地借用权（D）地役权45 下列叙述有误的一项是( )。（A）地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生（B）因行使地役权而不得不造成损害的，应
13、本着公平原则，给予适当的补偿（C）因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任（D）地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭46 地役权通常具有( ) 特征，各国立法分别作出详细规定。（A）层次性（B）容纳性（C）可分性（D）不可分性、附从性47 国内外地役权制度的区别不包括( )。（A）地役权概念界定的差别（B）地役权主体规定的差别（C）地役权内容规定的差别（D）地役权客体规定的差别48 下列叙述有误的一项是( )。（A）土地借用权消灭后，土地的占有、使用权利依不同情况，或者复归出借方，或者由国家收回土地使用权后另行
14、授与其他单位（B）借用权人在土地上的投资，原则上由其取回（C）不能取回或者一旦取回将损害出借人利益或国家利益的，可按添附原则，归属于土地所有权人（D）在农地借用权的场合，借用权不因国家征收土地或者借用人擅自改变土地用途等事由而消灭49 确定土地所有权、使用权和土地他项权利是国家赋予( )的职责。（A）国务院（B）国土资源部（C）国家土地管理局（D）国土资源行政主管部门50 土地确权是一项政府行为，土地确权结果具有( )，土地权利一经确定，便受到法律保护，可以对抗各种不法侵害。（A）强制性（B）行政性（C）固定性（D）法定性和权威性51 ( )是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确
15、定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。（A）土地使用权（B）土地所有权（C）土地占用权（D）土地配置权52 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的，应视为现使用者所有。（A）10（B） 15（C） 20（D）2553 企业以( ) 方式取得的土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给新的受让人。（A）出让（B）划拨（C）抵偿（D）无偿54 ( )主要是指对农业用地的承包经营权，也包括依法取得的“四荒地” 使用权。（A）农用土地使用权（B）集体土地建设用地使用权（C）集体土地未利用地使用权（D）宅基地使用权55 由于历史上农村土地政策的调整和变动，使用农村集体土地的
16、情况也十分复杂，而且在不同的阶段呈现出不同的特点。下列叙述有误的一项是( )。（A）1950 年到 1962 年 9 月，这个时期使用集体土地，主要依靠行政命令，缺乏文字材料（B）从 1962 年到 1982 年，这个时期使用集体土地以合同方式为主，一般不经批准（C）从 1982 年到 1986 年，这一时期乡镇企业和农村建房乱占滥用耕地的现象十分严重（D）发展乡镇企业随意占地不履行审批手续，干部以权代法、随意批准用地甚至自批自用，甚至违反法律，买卖、租赁和擅自转让土地的情况较为普遍56 根据我国现行法律、法规，目前存在的土地他项权利主要包括( )。（A）土地转让权（B）土地抵押权（C）土地租
17、赁权（D）B 和 C57 对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起( )日。（A）10（B） 14（C） 21（D）3058 国土资源行政主管部门在收到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，首先要根据土地权属争议调查处理办法第十条的规定对申请人资格进行审查，并在收到申请书之日起( ) 个工作日内提出是否受理的意见。（A）5（B） 7（C） 10（D）1559 用( ) 的办法解决纠纷，是处理涉及民事权属纠纷的行之有效的方法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。（A）和解（B）协调（C）调解（D）诉讼60 国土资源行政主管部门提出调查处理意
18、见后，应当在( )个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。（A）5（B） 7（C） 10（D）15二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 我国土地权利基本权能包括( )。（A）处分（B）占有（C）使用（D）收益（E）抵押62 物权和债权的区别在于( )。（A）客体范围不同（B）主体范围不同（C）权能不同（D）内容不同（E）发生的原因不同63 集体土地使用权可以分为( )。（A）外商投资企业场地使用权（B）农地使用权（C）农民宅基地使用权（D）乡村公益用地使用权（E）乡镇企业
19、用地使用权64 相对一般财产所有权，不属于土地所有权具有特殊性的表现的是( )。（A）土地作为一种自然物质，具有不可开发性（B）土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不可替代性（C）土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性（D）土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性（E）土地作为一种自然资源，具有不可再生性65 下列( ) 是我国土地所有权具有的特征。（A）主体特定性（B）权利没有限制性（C）交易禁止性（D）权属稳定性（E）权能分离性66 城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，城市郊区中已被国家依法 ( ) 为国有的土地属于国家所有。（A）没收（B）征收（
20、C）租赁（D）征购（E）征用67 下列( ) 是租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地依法享有的权利。（A）部分处分权（B）占有权（C）使用权（D）收益权（E）完全处分权68 为实施城市建设规划，国家可以将城市私房占用范围内的国有土地使用权收回后授予新的土地使用者，新的土地使用者应依法对原私房用地使用权人进行补偿，可采用的补偿方式有( ) 。（A）产权调换和作价补偿相结合（B）产权调换（C）作价补偿（D）房屋重置补偿（E）按人口数量补偿69 外商在我国投资企业时对场地享有的权益是( )。（A）占有权（B）完整收益权（C）部分处分权（D）部分收益权（E）使用权70 农地使用权是农村集体经济组织
21、成员或者其他单位、个人依法以( )等方式取得的用于林、农、牧、渔等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。（A）承包（B）购买（C）征收（D）租赁（E）没收71 依照我国现行土地承包法，下列关于发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，表述不正确的是( ) 。（A）承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地（B）承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权（C）承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地（D）承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转（E）承包方全家迁入小城镇落户的，承包方不能进行土地承包经营权流转7
22、2 土地抵押权实现以前，可能因( )情形而终止土地抵押权。（A）土地使用权发生转移的（B）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（C）经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的（D）抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的（E）随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的73 房地产租赁合同中规定，出租人有下列( )情形之一的，承租权人不可以解除合同。（A）未按合同规定对租赁物进行维修的（B）逾期交付租赁物达六个月以上的（C）超出合同之外对承租人提出无理要求的（D）依法对房地产进行改建的（E）依法转让土地使用权的74 土地权利确定的基本法包括
23、( )。（A）土地管理法（B） 土地承包法（C） 房地产管理法（D）宪法（E）民法典( 民法通则 )75 城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的。这句话所包含的含义是( ) 。（A）城市市区的土地属于国家所有（B）城市郊区的土地属于国家所有（C）城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有（D）城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有（E）城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有76 ( )是关于企业改制和破产使用国有土地的情况的正确叙述。（A）以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
24、（B）国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业（C）国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业（D）企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变（E）企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权可转让77 我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题不包括的内容是( )。（A）确定属于国家土地所有权的主体（B）确定属于国家土地所有权的客体（C）确定属于集体土地所有权的主体（D）确定属于集体土地所有权的客体（E）确定土地所有权的内容78 ( )是关于宅基地使用权的正确说法。（A
25、）宅基地使用权属于集体土地使用权（B）其权利主体为集体经济组织成员（C）权利取得方式为集体经济组织分配（D）其用途不限制为建造住宅（E）其权利的存续状态为使用期限限制79 以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的是( )。（A）土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决（B）因土地侵权纠纷起诉法院的，可以通过土地管理部门和法院协商解决（C）侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的必须按土地侵权纠纷处理（D）土地侵权人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任（E）确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则80 土地权属争议与土地侵权纠纷的区别在于( )。
26、（A）侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼（B）侵权纠纷受行政处理后 30 日的诉讼时效的限制（C）对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼（D）土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任；土地权属争议以确定土地权利归属为处理结果（E）两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A
27、8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 C13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B22 【正确答案】 D23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 C28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B31 【正确答案】 D32 【正确答案】 D33 【正确答案】 D34 【正确答案】 C35 【正
28、确答案】 A36 【正确答案】 A37 【正确答案】 C38 【正确答案】 B39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 D46 【正确答案】 D47 【正确答案】 C48 【正确答案】 D49 【正确答案】 D50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 D57 【正确答案】 D58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2
29、个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,D62 【正确答案】 A,B,D,E63 【正确答案】 B,C,D,E64 【正确答案】 A,D,E65 【正确答案】 A,C,D,E66 【正确答案】 A,B,D,E67 【正确答案】 B,C,D68 【正确答案】 A,B,C69 【正确答案】 A,D,E70 【正确答案】 A,D71 【正确答案】 A,C,E72 【正确答案】 B,C,D,E73 【正确答案】 D,E74 【正确答案】 D,E75 【正确答案】 A,C76 【正确答案】 A,B,C,E77 【正确答案】 A,E78 【正确答案】 A,B,C,D79 【正确答案】 A,D,E80 【正确答案】 A,C,D
