1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 以下关于土地权利的表述错误的是( )。（A）土地权利属于民事权利中的财产权范畴（B）土地权利属于不动产物权范畴（C）土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权（D）土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收2 下列不属于土地权利的基本权能的是( )。（A）占有权（B）使用权（C）交易权（D）收益权3 土地法律制度的核心内容是( )。（A）土地权利（B）土地使用权（C）土地占有权（D）土地出让权4 关于土地权利的基本权能，下列说法错误的是( )。（A）土地占有（B
2、）土地使用（C）土地收益（D）土地买卖5 土地权利集中体现了( )特征。（A）使用权（B）物权（C）支配权（D）绝对权6 我国现行的土地所有权包括国家所有权和( )。（A）个人所有权（B）乡村所有权（C）城镇所有权（D）集体所有权7 下列关于集体土地使用权错误的表述是( )。（A）农地使用权（B）出让国有土地使用权（C）宅基地使用权（D）乡镇企业用地使用权8 未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的土地使用权( )。（A）可以签订合同（B）不得使用（C）不得出租（D）可以使用9 土地权利的设置坚持( )原则。（A）公平性（B）稳定（C）平衡（D）物权法10 土地权利的效力必
3、须由( )规定。（A）物权（B）国务院（C）土地权利体系（D）法律11 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是( )。（A）原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位，地市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有（B）国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换（C）建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者对该幅土地不能享有划拨国有土地使用权（D）凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有12 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和( )的权利。（A）绝对权
4、（B）抵押权（C）出租权（D）使用权13 理解土地所有权的概念，下列不属于应掌握的基本要点的是( )。（A）权利的主体（B）权利的客体(标的物)（C）权利的利用（D）权利的性质14 所有权是对标的物全面支配的权利，这种表现为所有权人对标的物的全面的支配，下面错误的是( ) 。（A）占有（B）使用（C）处分（D）转卖15 我国实行土地社会主义公有制，土地所有权与资本主义的土地所有权制度具有重大的区别，我国土地所有具有自己的特征，下面不正确的一项是( )。（A）主体的特定性（B）交易的禁止性（C）权属的稳定性（D）权能的综合性16 关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法正确的是( )。（A）土
5、地所有权处于高度稳定的状态（B）土地所有权不能以任何形式进行交易（C）在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来（D）国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人17 我国宪法规定，矿藏、水流，所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于( )所有。（A）国家（B）省、市、自治（C）个人开发归个人（D）集体18 根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置。（A）国
6、有土地使用权租赁（B）补交土地出让金（C）划拨国有土地使用权作价出资(入股)（D）国有土地使用权转租19 国家征收( ) 标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破。（A）农地使用税（B）城镇土地使用税（C）物业税（D）城市房地产税20 ( )是我国整个土地利用权体系的核心。（A）土地利用权（B）土地抵押权（C）土地租赁权（D）地役权21 1998 年 8 月修订的土地管理法再次以法律形式对国有土地的有偿使用作出了更为广义的规定，主要表现为国有土地有偿使用的( )。（A）保证制度（B）多样化制度（C）多样性（D）明确性22 我国国有土地完善阶段在 1999 年颁布了
7、涉及国有土地使用权市场的相关法律是( )。（A）拍卖法（B） 招标投标法（C） 合同法（D）公司法23 下列不属于根据城市房地产管理法第七条，出让国有土地使用权所具有的特征的是( )。（A）出让国有土地使用权在存续期间其权能近似于所有权（B）出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限（C）出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得（D）我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段24 ( )不可以直接依法取得出让国有土地使用权。（A）境内外人（B）境内外法人（C）非法人组织（D）自然人25 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十三条规定，土地使用权出让可以采取下列方式，其中错误的一项是( )。
8、（A）协议（B）招标（C）年限限制（D）拍卖26 国土资源部 2002 年 5 月 9 日发布的招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定第四条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者( )方式出让。（A）协议（B）挂牌出让（C）钱权交易（D）依法律的27 从有利于实现国有土地所有权人利益来看，( )方式不是竞争缔约方式。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌出让28 一般通过( ) 方式取得农地使用权。（A）承包经营（B）农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配（C）县级人民政府直接审批后经本集体经济组织 2/3 以上成员同意通过（D）由县级以上
9、地方人民政府批准后，经本集体经济组织拨付29 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，权利人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限制的处分权30 集体土地上农地使用权抵押的应当经( )的同意。（A）集体土地承包人（B）乡 (镇)主管部门（C）政府（D）集体土地所有者31 依担保法第三十四条第五项和原农村集体土地使用权抵押登记的若干规定第四条的规定，集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经( )同意可以设定抵押权。（A）发包方（B）承包方（C）集体土地所有者（D）政府主管部门32 农地使用权人行使权利应受
10、的限制主要包括的内容有( )。（A）涉及农用地的，依法办理农用地转用审批手续（B）外乡农民不具备该项权利的主体资格（C）不得闲置耕地（D）权利主体33 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记，抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权，下列表述正确的是( )。（A）甲与丙之间的租赁合同效力未定（B）甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力（C）甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力（D）甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力34 空间权的确定可以( )土地权利归属。（A
11、）分割（B）使用（C）界定（D）产生35 空间权的确立( ) ，保护权利人的合法利益。（A）可以避免纠纷（B）可以完善空间权制度（C）提高利用空间资源的意识（D）可以避免资源浪费36 空间权的确立( ) ，增加国家财政收入。（A）可以维护国家利益（B）可以保护空间利用（C）规范人们空间秩序（D）规范经济秩序37 关于土地使用权和空间使用权的区别，下列说法正确的是( )。（A）没有区别（B）范围上的不同和着眼点不同的区别（C）空间属于独立的（D）地表的开发利用38 ( )不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，也是人民法院审理土地权属案件的依据。（A）土地管理法
12、（B） 土地管理法实施条例（C） 土地权属争议调查处理办法（D）确定土地所有权和使用权的若干规定39 空闲或房屋坍塌、拆除( )以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）5 年40 担保法第五十八条规定抵押权因抵押物的灭失而灭失，土地抵押权为( )。（A）终止抵押权（B）补偿或交换（C）同等价值的担保（D）权利抵押41 抵押人在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，对( ) 。（A）第二人提供担保（B）其他人提供担保（C）应依照办理登记手续（D）第三人提供担保42 依城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条、第五
13、十七条等规定，土地抵押权终止后，应当( )。（A）依照规定办理注销抵押手续（B）按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保（C）要提前清偿所担保的债权（D）要提前办理登记手续43 关于土地承租权的定义主要有以下几个要点，说法错误的是( )。（A）权利客体（B）租金义务（C）权利期限（D）注销登记44 土地使用权出租后，土地承租权应属于( )的性质。（A）出租（B）租赁（C）担保（D）用益物权45 土地抵押权实现以前，土地抵押不会因下列( )情形而终止。（A）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（B）抵押国有土地使用权因国家收回，期限届满或者土地灭失而终止的（C） 土地登记规则第五十七条规定，土地
14、抵押权终止后，应依照法律规定办理注销登记（D）抵押集体土地使用权因国家征收，集体土地所有者收回，期限届满或者土地灭失而终止的46 下列权利可以与土地上的建筑物，其他附着物同时出租，设定土地承租权，不正确的一项是( ) 。（A）依法可以流转的城市私房用地使用权（B）依法或者依合同约定进行投资开发的国有土地使用权（C）对土地的投资不属于房屋建设工程（D）没有建筑物，但其他附着物有独立支配价值的国有土地使用权，可以单独出租，设定土地承租权47 现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后( )。（A）不能再设定土地承租权（B）可以设定土地承租权（C）可以办理租赁手续（D）违约支付赔偿48 198
15、8 年的土地管理法第二十四条的规定是( )。（A）开发国有荒山、荒地，滩涂用于农、林、渔业生产的，由县级以上人民政府批准（B）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家，用地单位只有使用权（C）正确处理国家所有土地与集体所有土地之间，集体之间的土地所有权归属问题（D）国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有土地收归国有的行为49 ( )是确定国家所有客体必须坚持的基本原则。（A）城市土地国有化原则（B）国家所有权性质不可变原则（C）尊重历史和现实的原则（D）分阶段处理土地权属问题的原则50 关于分阶段处理土地权属问题的原则的具体，下列不正确的是( )。（A）要正确处理国家所有土地与集体所
16、有土地之间的土地权属问题（B）规定了国有土地的范围和使用方法（C）正确处理集体之间土地所有权的归属问题（D）分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题51 我国存在着( ) 种土地所有权制度。（A）一（B）两（C）三（D）四52 我国确定土地所有权归属包括( )。（A）确定属于国家所有权的客体（B）国家所有土地的推定原则（C）对农民所有的土地，由人民政府发给土地所有证（D）正确处理集体之间土地所有权的归属问题53 1950 年 6 月 28 日，中央人民政府委员会第八次会议通过了( )。（A）土地管理法（B） 城市郊区土地改革条例（C） 关于填发土地房地产所有证的指示（D）
17、中华人民共和国土地改革法54 土地改革法规定了国有土地的范围和( )。（A）管理条例（B）使用办法（C）土地的改革（D）土地房产发证55 1953 年 11 月 5 日，政务院会议通过了( )。（A）国家建设征用土地办法（B） 城市郊区土地改革条例（C） 土地改革法（D）关于填发土地房地产所有证的指示56 下列关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是( )。（A）当事人可以不通过行政处理，直接向人民法院起诉（B）起诉至法院的案件，作为行政案件处理（C）我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷（D）协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请57 ( )不包括在土地权属争议范畴内。
18、（A）土地所有权争议（B）土地使用权争议（C）土地所有权与使用权之间的争议（D）土地他项权利争议58 当前涉及比较多的土地权属争议的有( )。（A）土地侵权纠纷采取解决的方法（B）军队与地方单位之间土地权属争议（C）政府处理（D）现有利益的保护59 土地权利争议包括土地侵权纠纷和( )。（A）从实际出发，尊重历史（B）确定土地侵权的民事责任形式（C）解决纠纷的过程（D）土地权属争议60 根据土地权属争议调查处理办法第十条的规定，对申请人资格进行审查，并在收到申请书之日起( )个工作日内提出是否受理的意见。（A）3（B） 4（C） 5（D）7二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上
19、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 ( )包括在我国目前的土地利用权利体系内。（A）空间权（B）土地占有权（C）土地使用权（D）耕作权（E）土地抵押权62 ( )是我国土地权利设定的法定原则。（A）土地权利的种类由法律设定（B）土地权利的效力由法律规定（C）土地权利的保护方法由法律规定（D）土地权利的公示方法由法律设定（E）土地权利的价值由法律规定63 以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的说法不正确的是( )。（A）20 世纪 50 年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制（B） 20 世纪 70 年代末，在农村开始实行土地家庭联
20、产承包责任制（C）自新中国成立至今，我国城市土地一直是归国家所有（D）土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例 中提出（E）20 世纪 90 年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度64 我国原始取得土地所有权必须由法律规定，因为要( )。（A）维护土地公有的基本制度（B）保护耕地及其他农用地（C）我国是社会主义国家（D）保证国家建设所需要用地（E）保持国家对地产市场的调控能力65 ( )是国有土地所有者代表行使国家土地所有权的方式。（A）出让（B）转让（C）租赁（D）划拨（E）抵押66 划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，
21、不得( )。（A）收益（B）使用（C）抵押（D）转让（E）出租67 在( ) 情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一定的补偿。（A）因公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的（C）土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请或者申请未获批准的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的（E）公路、机场、矿场等经核批准报废的68 对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般不采用( )方式获取土地使用权。（A）划拨（B）拍卖（C）招标（D）协议（E）挂牌69 作为外商投资企业场地使用权的终止情形，( )的情况作为终止情形；（
22、A）期限届满（B）因公共利益需要提前收回场地使用权（C）外商投资企业违反中国法律而被依法撤销（D）外商投资者经营不善而倒闭（E）土地使用权没有登记70 下列属于集体土地使用权主体的是( )。（A）农村集体经济组织及其成员（B）集体经济组织举办的学校（C）集体经济组织举办的企业（D）中外合资企业（E）集体经济组织依法承包“四荒” 土地的单位和个人71 ( )是乡镇企业对其经营用地享有的权利。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限制的收益权（E）处分权72 ( )是我国土地他项权利的特点。（A）土地他项权利是在他人土地上享有的权利（B）土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土
23、地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体（C）不受一物一权主义的限制（D）不依存于土地所有权、使用权（E）是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要73 土地借用权人享有( )的优先权。（A）出租权（B）承租权（C）转让权（D）购买权（E）续借权74 下列说法正确的是( )。（A）土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实（B）土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段（C）我国土地登记制度采取实质主义的登记体例（D）土地权利的各项变动都必须登记，不登记不生效（E）为保证登记的公信力，土地
24、登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地查验75 根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有( )。（A）土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书（B）土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地（C）国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地（D）农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地（E）农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价人股和内联乡镇企业的土地76 ( )是关于确定土地他项权利的正确说法。（A）国有电力、通讯设施用地属于国家所有（B）国有电力通讯杆
25、塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为土地使用权（C）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利（D）地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的 (楼房除外)，土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利（E）他项权利可以在土地所有权和使用权确定后也可以在土地所有权和使用权确定之前增设77 农地使用权的法律特点主要有( )。（A）权利主体为农村集体经济组织成员或其他单位、个人（B）权利的取得方式主要为承包经营，此外在实践中也包括土地租赁、土地使用权出让等做法（C）权利的
26、用益目的限定为农、林、牧、渔等生产经营活动（D）权利的客体是农村集体所有的全部土地（E）权利的使用期限，可依法规定，也可依约定78 宅基地使用权人对宅基地享有的权利是( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）有限处分权（E）完全处分权79 土地侵权纠纷涉及的产权类型主要包括( )。（A）国有土地所有权（B）集体土地所有权（C）国有土地使用权（D）集体土地使用权（E）土地他项权80 ( )是关于国有土地使用的正确说法。（A）国家确定保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利（B）经国家批准撤销的军事设施，其土地使用权依照有关规定由
27、当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权（C）依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位（D）铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体（E）原由铁路、公路使用的土地，在 1982 年 5 月 国家建设征用土地条例公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 C3 【正确答案】
28、 A4 【正确答案】 D5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 D16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 B23 【正确答案】 D24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 A28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D30 【正确答案】 D31 【正确答
29、案】 A32 【正确答案】 C33 【正确答案】 B34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 D39 【正确答案】 B40 【正确答案】 D41 【正确答案】 D42 【正确答案】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 C46 【正确答案】 C47 【正确答案】 B48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 D54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 C58 【正确答案】
30、B59 【正确答案】 D60 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,C,D,E62 【正确答案】 A,B,C,D63 【正确答案】 C,D,E64 【正确答案】 A,B,D,E65 【正确答案】 A,C,D66 【正确答案】 C,D,E67 【正确答案】 A,B68 【正确答案】 A,D69 【正确答案】 A,B,C,D70 【正确答案】 A,B,C,E71 【正确答案】 A,B,C72 【正确答案】 A,B,C73 【正确答案】 BDE74 【正确答案】 A,B,C,D75 【正确答案】 B,C,D76 【正确答案】 A,B,D,E77 【正确答案】 A,B,C,E78 【正确答案】 A,B,C,D79 【正确答案】 A,C,D,E80 【正确答案】 A,B,C,E
