1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是( )。（A）所有权是自物权的一种（B）财产权包括物权和债权（C）物权是支配型财产权（D）债权是请求型财产权2 鸦片战争以后，中国近代土地所有制发生了一些变化，下列不属于这些变化的是( )。（A）土地私有制恢复和巩固（B）国有土地进一步私有化（C）地主阶级构成发生变化，土地私有更集中（D）帝国主义在我国的占地具有殖民地性质3 农村土地产权制度沿革经历了以下过程：农村土地集体所有制的建立； 农民土地所有制的建立；农村家庭联产承包经营责任制的
2、建立。其正确的顺序是 ( )。（A）（B） （C） （D）4 城市土地制度改革是从( )年开始的。（A）1956（B） 1967（C） 1982（D）19865 1990 年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了关于土地使用权的条款，下列说法错误的是( )。（A）出让（B）转让（C）出租（D）登记造册6 土地使用权可以依法转让的制度是( )年确定的。（A）1967（B） 1982（C） 1988（D）19907 房地产转让或抵押均需订立( )。（A）协议（B）合同（C）书面合同（D）公证8 我国长期以来对土地采取严格的管理方式，以土地使用权为中心的权利交易受到( )。（A）限制（B）严
3、格限制（C）保护（D）严格管理9 ( )是保护土地权利交易的法定形式。（A）公示（B）管理（C）合同（D）登记10 土地登记的内容不包括( )。（A）初始土地登记（B）变更土地登记（C）土地权利终止的注销登记（D）房屋改建登记11 要实现国有土地使用权作价出资或入股，( )实际代表着国有土地所有者。（A）国家土地管理部门（B）地方土地管理部门（C）经委托的国有股权持股单位（D）市县级政府土地管理部门12 国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者( )的。（A）代表实施（B）土管部门实施（C）国家行政部门实施（D）集体实施13 土地的处分权不包括的内容是( )。（A）土地交易（
4、B）土地出让（C）土地转让（D）土地抵押14 国家对土地所有者及其代表行使权利有重要的限制，下列不正确的是( )。（A）土地所有者及其代表行使权利不得违反法律，行政法规规定的义务（B）土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务（C）土地使用者根据土地的用途要经过有关部门批准后进行开发利用（D）土地所有权禁止交易15 关于国家征用土地的正确表述是( )。（A）解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺（B）国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有（C） 国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的
5、措施（D）是指 1982 年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施16 关于中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出，征用只是( )的改变。（A）所有权（B）收益权（C）转让权（D）使用权17 按照土地管理法第二条的规定，一般情况下( )。（A）可以将国有土地变更为集体土地（B）可以将集体土地变更为个人土地（C）不允许将国有土地变更为集体土地（D）原集体经济组织成员以企业形式或者其他合法方式继续使用集体土地18 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面：一是( )，二是权利的无期限。（A）权利的交易不受限制（B）
6、权利的主体性质（C）权利的客体性质（D）权利的取得方式19 土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为( )年。（A）30（B） 70（C） 50（D）4020 0，划拨是国有土地使用权的一种，其特殊之处在于( )。（A）权利的保护（B）权利的取得方式（C）土地的使用（D）土地的收益21 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当( )。（A）上交国家（B）上交地方（C）个人所有（D）上交管理部门22 下列土地的使用者不可以依法取得划拨国有土地使用权的是( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）国家重点扶
7、持的能源、交通、水利等项目用地（D）乡村集体办公用地23 下列表述中不属于保留国有土地使用权的情形的是( )。（A）股份有限公司用地（B）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（C）关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造的项目用地（D）改造或改组后的国有企业用地24 应当采取出让国有土地使用权的方法依法处置的情形不包括( )。（A）非国有企业兼并国有企业的（B）原国有企业破产或出售的（C）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业（D）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的企业25 国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，可以采取租赁国有土地的方式依法处置的情形不
8、包括( ) 。（A）国有企业改组为股份合作制企业的（B）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业（C）国有企业租赁经营的（D）属于其他一般竞争性行业的企业26 国家根据需要，可将( )的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股 公司。（A）20 年（B） 30 年（C）一定年限（D）50 年27 国有土地使用权授权经营，由( )审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。（A）土地管理部门（B）国家城市规划管理部门（C）国家建设部（D）国家土地管理局28 集体土地( ) 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。（
9、A）担保物权（B）自物权（C）财产权（D）使用权29 乡镇企业土地使用权的客体是( )。（A）集体经济组织（B）乡镇企业组织（C）乡镇企业使用的集体土地（D）乡镇企业组织的成员30 下列不属于土地承包经营合同内容的是( )。（A）依法维护集体土地的所有权不受侵犯（B）依法享有农民集体土地收益权（C）依法具有监督管理权（D）按照合同向发包人支付约定的承包费31 发包人依法具有监督管理权，其义务主要是( )。（A）不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权（B）生产经营决策权（C）产品处分权（D）收益权32 土地承包人权利主要包括的内容不正确的是( )。（A）依法具有监督管理权（B）生产经营决策权（
10、C）产品处分权（D）收益权33 甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲承包的五亩地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是( )。（A）该抵押合同可以经过土地管理部门调解（B）该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效（C）该抵押合同全部无效（D）该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效34 法国对土地所有权人的空间所有权( )。（A）有规定（B）不承认（C）有限制（D）不限制35 我国大陆对调整空间权专门立法( )。（A）尚属空白（B）在 中华人民共和国防空法中（C）有法律法规规定（D）是城市地下空间利用管理条例36 空间使用权的取得方式是( )。（A）
11、可以招标（B）可以拍卖（C）不同于土地使用权的取得方式（D）同于土地使用权的取得方式37 立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的( )。（A）空间六至（B）范围（C）登记（D）利用38 确定土地权利的归属从狭义上理解是指( )。（A）确定土地权利归属的程序（B）在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定（C）土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作（D）地籍管理的主要规则39 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的，应视为现使用者所有。（A）17（B） 30（C） 25（D）2040 出让国有土
12、地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或入股再次抵押的，未通知抵押权人或者未告知对当事人的，( )无效。（A）抵押物（B）约定（C）处分行为无效（D）抵押权41 抵押不以转移抵押物的占有为( )。（A）要件（B）手段（C）限制（D）价值42 依担保法第四十九、五十一条的规定，抵押权人对抵押处分抵押物的行为有限制权、追及权及( ) 。（A）受偿权（B）抵押人的利益（C）抵押物不法妨碍的排除权（D）拍卖权43 不属于土地承租人对租用土地的权利的是( )。（A）占有权（B）使用权（C）转让权（D）收益权44 依合同法第二百二十四条的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将土地(
13、) 。（A）转让（B）转租（C）抵押（D）买卖45 土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人( )。（A）也是土地使用权人（B）非土地使用权人（C）可以出卖（D）可以交换46 土地使用权出租后，出租人变更使用权主体的手段不包括( )。（A）办理登记（B）出卖（C）交换（D）赠与47 法律规定在出租人转让出让国有土地使用权时，承租人( )。（A）享有同等条件下的优先购买权（B）享有购买权（C）享有对土地的使用权（D）享有对土地的出让、转让权48 依据土地管理法第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于( )所有。（A）农民（B）集
14、体（C）农民集体（D）城市郊区49 依据 1991 年土地管理法实施条例第三条规定，下列关于土地属于全民所有的说法，不正确的是( ) 。（A）城市市区的土地（B）国家确定集体所有土地、草地、山岭及其他土地（C）农村和郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地（D）国家未确定为集体所有的土地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩以及其他土地50 确定土地所有权和使用权的若干规定规定的国家土地所有权的客体范围不包括( )。（A）全民所有制单位，城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有，退给农民集体的 土地（B）城市市区范围内的土地（C）国家建设征收的土地和已办理征收手续的土地（D）军队接收的敌伪
15、地产及解放后经人民政府批准征收、划拨的军事用地51 全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是( )。（A）签订过土地移转等有关协议的（B）农民集体所有制企业（C）城市集体所有制单位（D）没进行过补偿和安置过劳动力的52 1987 年土地管理法施行后违法占用的农民集体土地，必须( )。（A）归国家所有（B）归农民集体所有（C）依法处理后确定土地所有权（D）确定使用权53 根据确定土地所有权和使用权的若干规定、高级农业生产合作社示范章程和人民公社六十条，下列关于集体土地所有权的客体主要包括的内容，错误的是( ) 。（A）农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件
16、与其他单位或个人举办联营企业的或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，集体所有权不变（B）城市郊区的土地除法律规定属于集体所有的以外，属于国家所有（C）土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施人民公社六十条确定为集体所有的土地（D）土改时分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧，县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地，水利工程管理和保护范围内的未经征用的农民集体所有的土地以及国有电力等未办理征收手续的，仍属于农民集体所有54 按照国有土地所有权和使用权的若干规定，下列对国有土地使用权的重点理解不正确的一项是( ) 。（A）确定国有土地使用权的一般性情况（B）关于宗教活
17、动使用国有土地的情况（C）关于农民集体使用的国有土地（D）确定农村居民宅基地建设用地使用权55 确定土地他项权利所包括的内容有( )。（A）非农业户口居民原在农村的宅基地（B）国有电力、通讯设施用地属于国家所有（C）确定乡村企业事业建设用地使用权（D）确定农村农民宅基地建设用地使用权56 下列关于土地权属争议受理时效的说法错误的是( )。（A）国土资源行政主管部门在收到土地权属争议调查处理申请后，对申请人资格进行审查，并在收到申请书之日起 7 个工作日内提出是否受理的意见（B）申请人在接到申请书副本之日起 1 个月内提交答辩书和有关证据材料（C）申请人逾期不提交答辩书的可破例予以受理（D）当事
18、人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼57 新中国成立后土地权属变动的阶段不包括( )。（A）平调土地使用时期（B）用地协议方式（C）认定不同历史阶段法律关系事实及其合法性的依据（D）管辖的范围58 土地权属争议的申请条件有( )。（A）申请人的条件（B）请求的事项、事实和理由（C）证人的姓名、工作单位、住址等（D）受理的时限59 土地权属争议的申请书应当载明的事项是( )。（A）申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务（B）受理（C）不受理（D）申请条件60 土地权属争议的受理内容包括( )。（A）受理的概念（B）调解的概念（C）由当事人提供（
19、D）调解的原则二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 ( )属于用益物权。（A）房屋出让权（B）房屋典权（C）土地所有权（D）集体土地所有权（E）国有土地使用权62 按取得方式不同，国有土地使用权可分为( )。（A）租赁国有土地使用权（B）买卖国有土地使用权（C）出让国有土地使用权（D）赠与国有土地使用权（E）划拨国有土地使用权63 ( )是土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用。（A）经济社会发展的制度基础（B）依法保护土地权利人合法权益的重要前提（C）维护和促进社会安定团结的根本
20、环节（D）土地制度的稳定和完善直接关系到房地产市场的健康发展（E）土地权利制度是促进土地资源合理利用与保护的有力保障64 ( )能够代表或授权代表国家行使土地所有权。（A）集体经济组织（B）国务院（C）国家土地管理部门（D）市、县级土地管理部门（E）地方人民政府65 在实际中，我国一直由市、县级人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的( )权利。（A）土地收益权（B）土地使用权（C）土地占有权（D）土地处分权（E）土地他项权66 ( )可以依法取得划拨国有土地使用权。（A）国家机关用地（B）商业经营用地（C）城市基础设施用地和公益事业用地（D）军事用地（E）国家重点扶持的能源、交通、水利等项
21、目的用地67 出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）完全权（E）部分处分权68 所谓有限的处分权是指( )。（A）城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分（B）城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途（C）城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途（D）城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其他使用权不得脱离房屋单独保留（E）城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋69 ( )可以保留划拨国有土地使用权。（A）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目（B）关系国家安全利益、高新技术、重点技术
22、改造项目的用地（C）国有企业改造或改组为国有独资公司用地（D）公司制企业用地（E）改造或改组后的国有企业用地70 依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述不正确的有( )。（A）采取转让方式流转的，应当经发包方同意（B）采取互换方式流转的，应当经发包方同意（C）采取出租方式流转的，应当报发包方备案（D）采取转包方式流转的，应当报发包方备案（E）采取其他方式流转的，应当经发包方同意71 集体土地使用权按用途可以分为( )。（A）农民宅基地使用权（B）采矿用地使用权（C）乡村公益用地使用权（D）农地使用权（E）乡镇企业用地使用权72 下列属于用益型他项
23、权的是( )。（A）租赁权（B）抵押权（C）地役权（D）耕作权（E）土地借用权73 甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是( )。（A）乙仍可以就该房屋行使抵押权（B）乙不得就该房屋行使抵押权（C）丙不能取得该房屋所有权（D）丙可以取得该房屋所有权（E）甲转移房屋产权无效74 ( )是确定土地权利的土地法律。（A）土地承包法（B） 房地产管理法（C） 土地管理法（D）土地管理法实施条例（E）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 75 集体之间土地所有权的界限所遵循的原则是( )。（A）村农
24、民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权（B）乡 (镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇 )集体所有（C）乡 (镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有（D）1982 年村镇建房用地管理条例发布时起至 1987 年土地管理法开始实施时止，乡 (镇) 或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有（E）乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡 (镇) 农民集体所有76 根据我国土地产权制度的发展看，下列论述正确的
25、是( )。（A）20 世纪 50 年代初步确立了集体土地所有权制度（B） 人民公社六十条巩固了集体土地“三级所有、队为基础 ”的所有制制度（C） 1982 年修订宪法确立了城市土地归国家所有的制度（D）解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制（E）解放初期的土地改革确立了农民土地私有制和国家土地所有制77 确定土地权利归属的过程有( )。（A）登记申请（B）地籍批准（C）登记注册（D）发放证书（E）造成损失，请求赔偿78 确定土地权利归属的法律依据有( )。（A）土地改革法（B） 国家建设征用土地办法（C） 土地权属争议调查处理办法（D）土地登记规则（E）土地管理法实施条例79 ( )
26、是土地侵权民事责任的形式。（A）停止侵害（B）排除妨碍（C）恢复原状（D）返还财产（E）赔礼罚款80 土地侵权纠纷与权属争议的解决方式的不同之处是( )。（A）侵权纠纷的解决，当事人可采用行政调处解决（B）侵权纠纷不受行政处理后 30 日的诉讼时效的限制（C）在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼（D）土地权属争议的处理，要充分结合争议产生的原因（E）及时做好土地权属争议的调查处理工作土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确
27、答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D11 【正确答案】 C12 【正确答案】 A13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 D19 【正确答案】 C20 【正确答案】 B21 【正确答案】 A22 【正确答案】 D23 【正确答案】 A24 【正确答案】 D25 【正确答案】 B26 【正确答案】 C27 【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 D31 【正确答案】 A32
28、【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 C35 【正确答案】 A36 【正确答案】 D37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39 【正确答案】 D40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 C53 【正确答案】 B54 【正确答案】 D55 【正确答案】 B56 【正确答案】 C57 【正确答案】 D58 【正确答案】 A59 【正确
29、答案】 A60 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 B,E62 【正确答案】 A,C,E63 【正确答案】 A,B,C,E64 【正确答案】 B,C,D,E65 【正确答案】 A,D66 【正确答案】 A,C,D,E67 【正确答案】 A,B,C,E68 【正确答案】 A,D69 【正确答案】 A,B,E70 【正确答案】 B,E71 【正确答案】 A,C,D,E72 【正确答案】 A,C,D,E73 【正确答案】 B,C,E74 【正确答案】 B,C75 【正确答案】 A,C,E76 【正确答案】 A,B,C,E77 【正确答案】 A,B,C,D78 【正确答案】 C,D,E79 【正确答案】 A,B,C,D80 【正确答案】 A,B,C
