1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 我国土地使用权具有的物权性质与( )有直接联系。（A）确定土地所有权和使用权的若干规定（B） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（C） 招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定（D）土地管理法2 下列( ) 不是我国土地利用权体系的核心权利。（A）国有土地所有权（B）土地使用权（C）集体土地所有权（D）土地租赁权3 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( )。（A）奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制（B）封建社会土地私有化更加集中，具有地主和殖民地的性质（C）原始社会
2、的土地共有制（D）半封建半殖民地时期，土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质4 ( )基于自身利益的维护，往往渴望有一个稳定的社会秩序，因此，其就是维护社会稳定的中坚力量。（A）土地权利（B）合法支配土地（C）土地权利人（D）土地管理部门5 土地权利构成了公民( )的最后堡垒。（A）自立（B）自强（C）自决（D）自由6 划拨土地使用权一般采用( )的形式。（A）国家文件（B）地方政府文件（C）行政文件（D）土地管理部门7 我国土地权利制度改革在实践的基础上，陆续出台了( )等政策性文件。（A）确定土地所有权和使用权的若干规定（B） 城市房地产管理法（C） 城市房地产抵押管
3、理法（D）土地管理法8 西方国家地权的主要表现形式不包括( )。（A）所有权（B）转让权（C）地役权（D）永佃权9 我国台湾地权的主要表现形式不包括( )。（A）土地所有权（B）地上权（C）转让权（D）永佃权10 西方国家地权表现形式中典当权是指( )。（A）自己土地的便利在他人土地上所设定的权利（B）土地所有权人依法对土地拥有的最完全、最绝对的土地权利（C）按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利（D）当事人一方将其物的所有权转移给债权人，债权人约定在债主清偿时返还原物11 下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是( )。（A）出让、出租土地使用权可以采用合同的
4、形式（B）划拨土地使用权一般采用行政文件的形式（C）出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系（D）划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系12 国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )留给有关地方人民政府。（A）30%（B） 40%（C） 50%（D）70%13 关于国家土地所有权的行使特点，下列表述错误的一项是( )。（A）从法律关系来讲，国有股权持股单位成为国有土地所有者代表（B）国家土地所有权主体不能亲自行使所有权，只能由其授权的代表代为行使所有权（C）国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的占有，使用权能（
5、D）国有土地所有者代表对土地保有最终的处分权14 根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括( ) 。（A）作价出资（B）入股和划拨（C）抵押（D）租赁15 以下( ) 是集体所有权的客体包括的内容。（A）土地管理法实施条例第二条第四项的规定，采用了国家土地所有权推定的制度（B）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有，属于国家（C）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民代表经营、管理（D）村内农民集体经济组织可以享有土地所有权16 我国现行土地管理法第八条第( )款规定，城市市区的土地属于国家所有。（A）一（B）二（C
6、）三（D）四17 我国现行土地管理法第八条第二款规定，城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于( )所有。（A）农民（B）集体（C）农民集体（D）地方乡镇18 在拍卖法和招商投标法出台之前，( )方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。（A）协议（B）招标（C）挂牌（D）拍卖19 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权是( )第五条的规定。（A）划拨土地使用权管理暂行办法（B） 城市房地产管理法（C） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地管理法20 国有农用地和未利用地的取得方式不包括(
7、)。（A）出让（B）租赁（C）承包（D）交易21 承认区分所有权人按份额享有基地使用权有很多好处，下列不属于其好处的是( )。（A）体现公平原则（B）明确权属划分（C）为土地使用税的征收提供计税依据（D）保护国家土地22 明确权属的划分，可以( )。（A）避免或者减少纠纷的发生（B）提供管理（C）保护个人利益（D）保护土地利用23 只有计算出基地使用权分摊的份额，才可能确定区分所有权人受让房屋时取得的土地面积，以便土地( )。（A）权利的保护（B）收益的征收（C）收益（D）出让24 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处是( )。（A）权利的保护（B）权利的期限（C）土地的收益（
8、D）土地的利用25 划拨国有土地使用权的取得方式的特点是( )。（A）补偿（B）土地使用权获得（C）无偿性（D）权利的交易限制26 划拨国有土地使用权的期限是( )。（A）20 年（B） 30 年（C）没有使用期限限制（D）50 年27 划拨国有土地使用权( )转让、出租、抵押。（A）可以（B）不得单独（C）可以协商（D）不得28 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的( )限制的集体土地使用权。（A）50 年使用年期（B） 60 年使用年期（C）没有使用期限（D）70 年使用年期29 下列情形中，集体土地使用权可以终止的是( )。（A）国家征收土地的（B）耕作（
9、C）种树（D）渔业生产30 根据土地管理法第六十五条的规定，集体可以收回集体使用权的情形不包括( )。（A）为乡(镇) 村公共设施和公益事业建设，需要用地的（B）不按照批准的用途使用土地的（C）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的（D）承包经营农、林、牧、渔等生产经营活动31 根据土地管理法规定，农地使用权承包经营的范围不包括( )。（A）农业（B）林业（C）渔业（D）商品房开发32 关于农地使用权的取得，下列说法错误的是( )。（A）区分不同的承包主体（B）农地使用权的内容（C）关于承包“四荒” 土地的特殊规定（D）承包土地的调整33 ( )是我国现有的工作物维持权。（A）在他人土地上通行的权
10、利（B）在他人土地上排污的权利（C）空中权和地下权（D）在他人土地上架电线的权利34 我国地表上下的空间所有权必然属于( )享有。（A）国家公民（B）农民和国家（C）国家和农民集体（D）农民集体35 空间权的确立可以避免资源浪费和( )。（A）保护权利人的合法利益（B）可以避免纠纷的发生（C）可以完善空间权制度（D）提高利用空间资源的意识36 德国于 1896 年制定了德国民法典，其第九百零五条规定土地所有权人的权利扩及( ) 。（A）地面上的空间和地面下的地层（B）地下空间无限所有权（C）地面上的土地使用权和空间权（D）地下空间收益权37 在传统的土地法律理论和制度中，下列说法正确的是( )
11、。（A）存在空间使用权（B）存在独立空间权（C）不存在独立空间权（D）存在土地上下空间权38 ( )标志着我国初步建立了集体土地“ 三级所有、队为基础” 的所有权制度。（A）高级农业生产合作社示范规章（B） 土地登记规则（C） 关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信（D）农村人民公社条例修正草案39 ( )是确定土地集体所有权的主要依据。（A）农业合作化时期土地入社和实施人民公社六十条 时土地已确定为集体所有（B）土改中是否颁发土地所有证（C）土地借用权（D）高级农业生产合作社示范规章40 下列不属于我国土地他项权利特点的是( )。（A）土地他项权利是在他人土地上享有的权利（B）土地他项权利
12、是长期存续的权利，因而通常加以登记（C）土地他项权利依存于土地所有权、使用权（D）土地他项权利的取得方式41 土地他项权利可以通过以下( )方式取得。（A）基于法律、行政法规的直接规定取得（B）通过 土地登记规则取得（C）政府决定（D）根据法理和实践42 从我国目前的情况看，“其他土地权利” 不包括 ( )。（A）出售权（B）地役权（C）土地借用权（D）耕作权43 积极他项权利，按权利性质可分为用益性他项权利和( )。（A）通行权（B）消极他项权利（C）引水权、排水权（D）担保性他项权利44 关于土地抵押，下列说法不正确的一项是( )。（A）土地抵押不是实物抵押而是权利抵押（B）抵押权的客体是
13、允许转让的土地使用权（C）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人（D）法律允许单独流转的国有土地使用权45 土地使用权抵押( ) 土地其他权利人的权利。（A）影响（B）不影响（C）发生对（D）是转让46 抵押权的客体是( ) 的土地使用权。（A）不允许转让（B）物上权利（C）允许转让（D）允许使用47 关于土地使用权，下列说法错误的是( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（C）国有土地使用权不可以抵押（D）国有土地使用权抵押人可以是第三人48 华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法第十一条规定，凡属公有或数户共有之土地房产，发放土地证时
14、( )。（A）只发一份（B）共有户数每人一份（C）共同发给一份（D）不予发放49 土地管理法实施条例规定，经征收的土地，所有权属于国家，用地单位只有( )。（A）占有权（B）所有权（C）使用权（D）转让出租权50 人民公社六十条确定的集体土地范围，因集体土地的界限和集体土地所有者本身的改变而发生了变化，下列不属于引起土地权属变化的主要因素的是( )。（A）村、队、社、场合并和分割等管理体制的改革（B）分配土地时，政府要酌量划出一部分土地，国营示范农场所有（C）由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的（D）由于行政区划变动和农田基本建设等原因进行过土地调整的51
15、根据人民公社六十条规定，当时集体土地可以承认的征收或使用土地的形式不包括( )。（A）界级与面积不吻合的问题（B）签订过转让、使用土地协议（C）经有关部门批准或同意的（D）用地单位所有制变更的52 按照人民公社六十条第二十一条第二款规定，下列说法正确的是( )。（A）生产队所有的土地，不经县级以上人民委员会的审查和批准，任何单位和个人都不得占有（B）非法占有，必须经过依法处理（C）国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地（D）重复征收问题53 国家土地所有权的确定所包括的内容有( )。（A）国家土地所有权客体的确定（B）重复征收的问题（C）城市市区范围内的土地（D
16、）集体之间土地所有权界限的确定54 根据土地改革法，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家所有，包括( ) 。（A）界线与面积不吻合的问题（B）集体土地所有权客体的确定（C）用地单位所有制变更的（D）分配土地时，政府酌量划出一部分土地，作为一县或数县范围内的农事试验场或国营示范农场之用55 依据土地管理法第八条规定，城市市区的土地属于( )所有。（A）城市市区（B）集体（C）省、自治区（D）国家56 关于土地权属争议的管辖范围，下列说法错误的是( )。（A）土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责（B）个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理（C
17、）在本行政区域内有较大影响的案件，由省、自治区、直辖市国有资源行政主管部门调查处理（D）争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理57 下列不属于土地权属争议处理原则的是( )。（A）从实际出发，尊重历史的原则（B）现有利益保护的原则（C）诉讼解决以行政处理为前置的原则（D）土地侵权纠纷可采取协商、行政调处解决的原则58 土地权属争议处理程序不包括( )。（A）土地权属争议申请（B）土地权属争议的调查（C）土地权属争议的受理（D）承办人回避的制度59 土地权属争议调解的原则是( )。（A）调解应当符合自愿、合法原则、不得强迫（B）由承办人调查取证（C）争议双方当事人依
18、法达成书面协议（D）人民政府颁发的确定土地权属的凭证60 土地权属争议调查处理意见的主要内容不包括( )。（A）处理争议的法律依据（B）争议的事实，理由和要求（C）认定的事实和适用的法律、法规等依据（D）拟定的处理结论二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 ( )是我国土地权利的特征。（A）土地权利是对土地的支配权（B）土地权利是排他性财产权（C）土地权利的变动一般采取登记的公示方式（D）土地权利必须由法规定（E）土地权利是对人权62 ( )是我国土地权利体系的设置原则。（A）土地的分
19、区利用原则（B）一物一权原则（C）坚持从实际出发原则（D）土地权利变动的公示与公信原则（E）物权法定原则63 ( )是我国土地登记权属种类。（A）国有土地使用权（B）集体土地所有权（C）集体土地建设用地使用权（D）土地他项权利（E）国有土地所有权64 国家行使最终土地处分权的表现有( )。（A）国家可以依法收回已经划拨的土地使用权（B）国家可以将收回的土地使用权出典（C）国家可以将收回的土地使用权再次划拨（D）国家可以将收回的土地使用权再次出让（E）国家可以依法收回已经出让的土地使用权65 土地管理法实施土地用途管制后，各级政府决定对于土地的权力集中体现在( )。（A）农用地转用审批（B）土地
20、利用规划审批（C）具体建设项目用地审批（D）征地审批（E）国家重点项目用地审批66 国有土地使用权的内容与限制包括( )。（A）划拨转让限制（B）用途使用限制（C）地下资源及其他公共设施的限制（D）规定义务限制（E）出租限制67 国家可以收回划拨国有土地使用权的情况包括( )。（A）商业企业需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（C）交通道路及站场经过核准报废的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的（E）因公共利益需要使用土地的68 取得租赁土地使用权的方式可以是( )。（A）招标（B）划拨（C）挂牌出让（D）协议（E）拍卖69 国有企业改革中涉及
21、划拨国有土地使用权处置可采用的方式有( )。（A）保留划拨国有土地使用权（B）国有土地使用权出让（C）国有土地使用权授权经营（D）国家以土地使用权作价入股（E）国有土地使用权出典70 下列( ) 是乡镇企业、乡村公益事业用地的程序。（A）申请（B）审核（C）复审（D）批准（E）拨付使用71 在( ) 情况下集体可以收回集体土地使用权。（A）为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的（B）擅自改变土地用途的（C）违法转让土地使用权的（D）闲置土地半年不耕种的（E）不当使用土地致使土地状况严重恶化的72 土地抵押权的特点有( )。（A）不是实物抵押，而是权利抵押（B）抵押的客体是法律允许转让的土地使用
22、权（C）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人（D）土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利（E）对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格73 在( ) 情形下，可导致地役权的消灭。（A）地役权人放弃权利的（B）权利期限届满的（C）需役地丧失对供役地的利用需要的（D）需役地对供役地的利用的不能的（E）供役地权利人不想再承担“不作为” 的义务的74 属于全民所有即国家所有土地在土地管理法实施条例中进一步明确的范围的是( )。（A）城市郊区的部分土地（B）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地（C）国家依法征用的土地（D）依法不属于集体所
23、有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（E）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地75 根据确定土地所有权和使用权的若干规定，下列属于国家所有的土地是( )。（A）国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地（B）因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地（C） 人民公社六十条公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地（D）河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外（E）国有电力通讯杆塔
24、占用农民集体的土地76 以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，不正确的是( )。（A）符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权（B）非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权（C）非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回（D）继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权（E）农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权77 依法确定土地权利的依据有( )。（
25、A）实体法（B）地籍调查（C）登记注册（D）程序法（E）宪法78 关于部分土地所有权的确定，下列说法正确的是( )。（A）已经征收过的土地，无论退还给集体或拨给其他农民集体使用，其国有土地性质不得改变（B）凡未经办理征收手续的集体土地，其集体所有的性质不能改变（C）原农民集体使用的农业用地，可仍属原农民集体所有（D）在处理土地权属问题上必须坚持尊重历史和现实，分阶段处理（E）国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有79 ( )不作为土地权属争议案件受理。（A）土地侵权案件（B）行政区域边界争议案件（C）土地违法案件（D）土地所有权和使用权争议（E）村民宅基地使用权之间的争议
26、80 ( )是应分阶段处理的土地权属问题。（A）正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题（B）正确处理集体之间土地所有权的归属问题（C）处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题（D）已经征收过的土地，无论退还给集体或拨给其他农民集体使用，其国有的性质都不得改变（E）集体所有土地的推定原则，即不能证明为国家所有的土地归集体所有土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 B4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案
27、】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 D11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 C18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D21 【正确答案】 D22 【正确答案】 A23 【正确答案】 B24 【正确答案】 B25 【正确答案】 C26 【正确答案】 C27 【正确答案】 B28 【正确答案】 C29 【正确答案】 A30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35
28、 【正确答案】 A36 【正确答案】 B37 【正确答案】 D38 【正确答案】 A39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 B46 【正确答案】 C47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 D55 【正确答案】 D56 【正确答案】 D57 【正确答案】 D58 【正确答案】 B59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有
29、 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,D62 【正确答案】 B,C,D,E63 【正确答案】 A,B,C,D64 【正确答案】 A,C,D,E65 【正确答案】 A,B,C,D66 【正确答案】 A,B,C,D67 【正确答案】 B,C,D,E68 【正确答案】 A,C,D,E69 【正确答案】 A,B,C,D70 【正确答案】 A,B,C,E71 【正确答案】 A,B,C,E72 【正确答案】 B,C,D,E73 【正确答案】 A,B,C,D74 【正确答案】 B,C,D,E75 【正确答案】 A,B,C,D76 【正确答案】 A,E77 【正确答案】 A,D78 【正确答案】 B,C79 【正确答案】 A,B,C80 【正确答案】 A,B,C
