1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )不属于土地利用权。（A）土地转让权（B）土地使用权（C）土地租赁权（D）土地抵押权2 西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指( )。（A）占有他人之不动产，而为使用及收益之权（B）债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务（C）债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权（D）在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权3 我国台湾地区地权的主要表现形式不包
2、括( )。（A）土地所有权（B）永佃权（C）抵押权（D）土地转让权4 地权设置的宗旨包括( )。（A）保障经济的可持续发展（B）充分利用土地的使用权（C）权利设置合理（D）土地的使用形式5 根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是( )。（A）效率（B）审查（C）土地登记程序（D）登记6 土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理( )和登记手续。（A）确认（B）审批合同（C）批准（D）转换7 土地登记的内容不包括( )。（A）房屋改建登记（B）土地权利终止的注销登记（C）初始土地登记（D）变更土地登记8 ( )是保护土地权利交易的法定形式。（A）登记（B）土地管理（C）土地审批（D）合同9
3、 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制度（B）地权限制（C）出租地下管线埋设权（D）有偿使用土地制10 我国整个土地利用权体系的核心是( )。（A）地上权（B）土地利用权（C）地役权（D）耕作权11 土地所有权有争议时，关于土地所有权归属确定的说法中，不正确的是( )。（A）城市郊区的土地所有权主体不唯一（B）归农民集体所有的土地必须有证据证明其所有权（C）土地所有权不能依法证明其归农民集体所有的属于国有（D）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的12 关于集体所有权的客体，下列说法正确的是( )。（A）根据土地管理法实施条例第二条第四项的规定，采用了国家土地所有
4、权推定的制度（B） 土地管理法实施用途管制后，各级政府决定土地命运的权力集中在农民用地审批和土地利用规划审批上（C）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有，属于国家所有（D）村内农民集体经济组织可以享有土地所有权13 在国家与集体之间发生权属争议而已有证据又不能证明权利归属时，要依据( )的规定推定权属。（A）土地管理法（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地登记规则14 对农村长期以来形成的事实关系的承认，( )我国民法通则第一百三十七条规定。（A）不符合（B）不属于（C）也符合（D）违反15 集体土地所有者及其代表依法对
5、集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使( ) 。（A）受法律保护（B）可根据土地登记规则（C）可根据城镇国有土地使用权的若干规定行使（D）受法律限制16 下列不属于集体土地所有权的内容与限制的条款是( )。（A）集体土地所有权的内容（B）集体土地所有权的权能分离（C）集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制（D）集体土地所有权的规定17 下列属于集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制条款内容的是( )。（A）受农民集体经济组织成员共同意志的限制（B）向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施（C）集体所有权可以由所有者亲自行使，也可由所有者代表代为行使（D）集体
6、所有者及其代表可依法将集体土地所有权的部分权能让与符合法律规定的用地者18 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，按土地收益原则应当上交( ) 。（A）国家（B）地方政府（C）原土地使用权主体（D）新土地使用者19 ( )是出让国有土地使用权的主体。（A）地方政府（B）国家（C）地方政府土地管理部门（D）境内外法人、非法人组织及自然人20 我国国有土地完善阶段在 1998 年颁布了涉及国有土地使用权市场的相关法律是( )。（A）合同法（B） 招标投标法（C） 拍卖法（D）担保法21 依据城市房地产管理法第十三条、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，教育、
7、科技、文化、卫生、体育用地不能超过( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）7022 依据土地管理法第五十四条规定，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地不包括( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）法律、行政法规规定的其他用地（D）农民用地23 根据土地管理法实施条例第二十九条规定，国有土地有偿使用方式不包括( )。（A）必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途，动工开发期限开发土地（B）国有土地使用权出让（C）国有土地租赁（D）国有土地使用权作价出资或者入股24 租赁土地使用权作为国有土地使用权的一种，下列不属租赁土地使用权类
8、型的是( )。（A）新增经营性用地（B）存量经营性划拨用地（C）短期用地（D）长期租赁25 ( )方式应为租赁土地使用权取得的主要方式。（A）招标（B）协议（C）挂牌（D）拍卖26 出让国有土地使用权出租后，承租人( )对土地的占有、使用、收益权，其并非土地使用权人。（A）投资建造（B）其他附着自然归属于（C）仅享有租期内的（D）不仅享有租期内的27 根据中华人民共和国合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，( )。（A）不可以将租赁物转租给第三人（B）可以将租赁物转租给第三人（C）租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同（D）经批准续租的并办理登记手续28 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己
9、的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的( ) 。（A）宅基地使用权（B）住宅所有权（C）相邻权（D）宅基地所有权29 集体土地使用权定义的要点不包括( )。（A）权利主体的特点性（B）权利的限制性（C）权利的性质（D）农地的使用权30 土地承包经营的期限( )。（A）由承包合同约定（B）由乡政府约定（C）由双方协议约定（D）由土地管理部门约定31 集体土地使用权人对集体土地享有占有权和( )。（A）使用权（B）收益权（C）处分权（D）建造住宅权32 按照现行规定，农民对承包的使用耕地，必须按规定用途使用不得擅自( )。（A）从事种植业（B）从事林业（C）从事畜牧业（D）建坟33 空间属于客
10、观存在的自然资源，具有( )。（A）使用价值（B）收益（C）占据（D）资源价值34 空间权的确立可以避免资源浪费和( )。（A）保护合法人的合法利益（B）可以完善空间权制度（C）提高利用空间资源的意识（D）可以避免纠纷35 空间权的确立可以维护国家利益，( )。（A）可以避免纠纷（B）增加国家财政收入（C）规范人们空间秩序和收益（D）规范经济秩序36 空间使用权的取得方式是( )。（A）不同于土地使用权的取得方式（B）同于土地使用权的取得方式（C）可以利用招标的方式（D）可以利用主管部门批准的方式37 空间使用权在很多情况下可以与土地所有权、土地使用权( )。（A）相分离（B）相结合（C）共同
11、使用（D）不同38 ( )是划分国家所有土地与集体所有土地的最重要依据。（A）农业合作化时期土地入社土地已确定为集体所有（B）是否征用（C）土改中是否颁发农民土地所有权证（D）高级农业生产合作社示范规章39 地役权一般规定的内容不包括( )。（A）地役权的取得（B）地役权的性质（C）地役权的内容（D）地役权的制度40 英美法认为地役权是( )。（A）一个人在他人土地上存在的一种利益（B）为自己特定土地便利而利用他人特定土地的权利（C）地役权享有和行使的限制性规定（D）对建筑物，植树、沟架之间的距离的规定41 中华人民共和国民法通则的第( )是关于地役权制度的法律规定。（A）三十五条（B）六十四
12、条（C）八十三条（D）八十四条42 确定土地所有权和使用权的若干规定第五十四条第二款规定了( )。（A）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权（B）平面交叉使用土地的，可以确定为农民所有（C）平面交叉使用土地的，可以确定农民集体共有（D）土地使用权由主要用途单位享有43 他项权利中的土地借用权内容不包括( )。（A）土地借用权的取得（B）土地借用权的效力（C）土地借用权的消灭（D）土地借用权的使用44 土地借用权的取得方式是( )。（A）农民集体通过（B）出借人同意（C）双方采用书面合同的方式（D）土地管理部门同意45 不属于土地借用权权利范围的是( )。（A）占有（B）使用（C）收益（
13、D）抵押46 土地借用权人享有的优先权不包括( )。（A）续借权（B）承租权（C）爱护借用物（D）购买权47 土地借用权人应承担的义务不包括( )。（A）可以转让和出租（B）爱护借用物（C）期满返还标的物（D）不得擅自改变土地用途48 狭义的土地确权是指( )。（A）依法确定土地权利的归属（B）依法确定土地权利（C）土地权利分别是主体、客体、内容（D）法规体系49 关于土地权利，下列说法不正确的是( )。（A）从土地确权和土地登记的关系来看，土地确权也有狭义和广义两种理解（B）土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定（C）土地权利是社会最重要的财产权利之一（D）依法确定土地所有权、使用权和
14、土地他项权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使50 依法确定土地权利，既要依据实体法，也要依据( )。（A）行政法律（B）程序法（C）法规体系（D）政策性文件51 土地确权是一项( ) 行为。（A）国家（B）法律（C）权益（D）政府52 下列属于确定土地权利归属基本法的是( )。（A）民法通则（B） 土地管理法（C） 城市规划法（D）城市房地产管理法53 下列属于确定土地权利归属法律中的土地法律的是( )。（A）宪法（B） 环境保护法（C） 土地管理法（D）土地登记规则54 下列属于土地行政法律的是( )。（A）民法通则（B） 土地管理法实施条例（C） 农村土地承包法（D）土
15、地登记规则55 ( )是土地管理部门的规章及政策性文件。（A）城市规划法（B） 城市房地产管理法（C） 土地管理法（D）土地登记规则56 ( )是关于土地权属争议处理的错误说法。（A）一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 6 个月内提出调查处理意见（B）国土部门提出调查处理意见后，应在 5 个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定（C）当事人不服政府处理决定的，依法提起民事诉讼（D）生效的人民政府处理决定是土地登记的依据57 土地权属争议的受理时限是( )个工作日。（A）7（B） 5（C） 3（D）258 土地权属争议的调查中证据的取得方式主要有( )。（A）由当事
16、人提供（B）调解达成协议（C）调解的原则（D）其他有关证明文件59 土地权属争议的调解原则是( )。（A）查明事实，分清权属关系（B）调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫（C）处理土地权属争议案件必须以事实为依据，以法律为准绳（D）争议双方当事人依法达成的书面协议60 “调解达成协议的，应当制作调解书” 是属于土地权属争议 ( )。（A）调解的原则（B）调解的概念（C）调解证据的取得（D）调解书及其效力二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 ( )是我国土地他项权利。（A）租赁权（B）
17、地役权（C）空间权（D）耕作权（E）经营权62 鸦片战争以后，中国近代土地所有制发生了一些变化，主要表现在( )。（A）国有土地进一步私有化（B）地主阶级构成发生变化，土地私有更集中（C）土地私有持续的时间很长，达到顶峰（D）土地私有制的形成（E）帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质63 新中国地权制度的演变分为( )等阶段。（A）城市土地国有化奠基时期（B）城市土地基本国有化时期（C）城市土地国有化完成时期（D）城市土地国有化制度完善时期（E）城市土地制度改革期64 国家土地所有权行使的特点有( )。（A）国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权（B）国家土地所有权主体代表必须亲自
18、行使土地所有权的占有、使用权能（C）国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权（D）国家享有实现所有权经济功能的收益权（E）国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能65 ( )是集体土地所有权的客体。（A）土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地（B）根据 人民公社六十条规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等（C）农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满 20 年的土地（D）农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满 20 年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地（E）不能证明是集体也不
19、能证明是国有的土地66 ( )是国有土地使用权的出让方式。（A）协议（B）招标（C）挂牌（D）拍卖（E）转让67 国有土地使用权的出让方式有( )。（A）转让（B）出租（C）出典（D）抵押（E）用于合资、合作经营68 下列可采用租赁土地使用权方式的是( )。（A）新增经营性用地（B）存量经营性划拨用地（C）依法取得场地经营权的外商投资企业用地（D）10 年以上的巾长期用地（E）改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地69 可以作为租赁土地使用权提前终止的原因有( )。（A）因公共利益的需要（B）租期届满（C）土地灭失（D）承租人违约（E）承租人违法70 乡村公益用地使用权人对土地不享有( )。
20、（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权（E）出典权71 土地承包经营合同中，发包人的主要权利有( )。（A）依法维护集体土地的所有权不受侵犯（B）依法具有监督管理权（C）依法享有农民集体土地的收益权（D）依法享有集体土地的有限制的处分权（E）依法享有集体土地的部分发展权72 下列可以依法设定土地抵押权的是( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权（C）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（D）农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权（E）已获得土地借用
21、权的土地73 地役权的原始取得方式有( )。（A）依照行政命令（B）依照合同（C）依照习惯（D）依法律规定（E）依长期持续利用的事实74 确定土地权利的概念包括( )等方面的内容。（A）土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定（B）土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定（C）依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使（D）土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法（E）土地确权是地籍管理的重要内容75 耕作权的主体包括( )。（A）标的物所在地的农村集体经济组织（B）标的物所在地的农民个人（C）被征地以前土地所有权人（D）被征地以前土地使
22、用权人（E）缺少地的农民个人76 关于乡镇企业用地使用权，下列说法正确的是( )。（A）权利取得应依法审批（B）权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资（C）权利主体为乡镇企业（D）权利客体为农地使用权（E）土地的用途为从事非农业生产经营活动77 土地承租权的客体不包括( )。（A）依法或依合同约定进行投资开发的国有土地使用权（B）依法可以流转的城市私房用地使用权（C）依法获得而未利用的国有土地使用权（D）出让后没有达到当地政府规定的投资比例的国有土地使用权（E）城市特殊房屋的用地使用权78 ( )是耕作权的效力。（A）耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的（B）耕作权人对妨碍其正常耕作
23、或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨碍、赔偿损失的权利（C）耕作权可以转让、继承（D）耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利（E）耕作权人不得在铁路两侧用地内毁林开荒、挖坑取土79 土地权属争议管辖的原则有( )。（A）有利于国土资源行政主管部门依法处理（B）有利于保护当事人的利益（C）各种权属争议找各级国土资源管理部门都可以解决（D）有利于当事人行使申诉权（E）有利于减少上报下传层次，提高办事效率80 1950 年根据土地改革法，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要内容包括( )。（A）政府酌量划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场（B）大森林
24、、大水利工程、大荒地、大荒山等（C）原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等（D）原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田（E）原属于地主所有的森林和荒地土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【
25、正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 A24 【正确答案】 D25 【正确答案】 B26 【正确答案】 C27 【正确答案】 B28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D30 【正确答案】 A31 【正确答案】 A32 【正确答案】 D33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 C42 【正确答案】 A43 【正确答
26、案】 D44 【正确答案】 C45 【正确答案】 D46 【正确答案】 C47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 D52 【正确答案】 A53 【正确答案】 C54 【正确答案】 B55 【正确答案】 D56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C62 【正确答案】 A,B,E63 【正确答案】 A,B,C,E64 【正确答案】 A,C,D,E65 【正确答案】 A,B,C,D66 【正确答案】 A,B,C,D67 【正确答案】 A,B,D,E68 【正确答案】 A,B,C,E69 【正确答案】 A,D,E70 【正确答案】 C,D,E71 【正确答案】 A,B,C72 【正确答案】 A,B,C,D73 【正确答案】 B,C,D,E74 【正确答案】 A,B,C,E75 【正确答案】 A,B,C,D76 【正确答案】 A,B,C,E77 【正确答案】 C,D,E78 【正确答案】 B,C,D,E79 【正确答案】 A,B,D,E80 【正确答案】 A,B,C,D
