1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是关于我国历史上土地权利制度的不正确表述。（A）原始社会时实行土地共有制（B）封建社会是土地私有制形成期（C）封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰（D）半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质2 在我国土地权利制度改革实践的基础上，陆续出台了( )等政策性文件。（A）关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 （B） 城市房地产管理法（C） 土地登记规则（D）土地管理法3 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地
2、使用制（B）有偿使用土地制（C）地权限制（D）出租地下管线埋设权4 我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指( )。（A）土地所有权，除法令有限制外，于其行使者有利益之范围内，及于地之上下（B）以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权（C）支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权（D）以他人土地供自己土地便宜之用之权5 西方国家地权主要表现形式中的地役权是指( )。（A）按年向土地所有权人交付租金而长期或永久使用，收益不动产的权利（B）自己土地的便利在他人土地上所设定的权利（C）他人土地供自己土地便宜之用之权（D）在他人土地上有建筑物或其他工作物或竹木为目的而使
3、用其土地之权6 下列不属于土地权利基本权能的是( )。（A）转让权（B）占有权（C）使用权（D）收益权7 土地法律制度的核心内容是( )。（A）土地使用权（B）土地占有权（C）土地权利（D）土地抵押权8 土地权利集中体现了( )特征。（A）使用权（B）占有权（C）特权（D）绝对权9 我国整个土地利用权体系的核心是( )。（A）土地抵押权（B）土地租赁权（C）地役权（D）土地利用权10 未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。土地使用权( )。（A）不得使用（B）补办手续（C）不得出租（D）可以签订使用合同11 ( )是对国有土地所有权的代表的错误说法。（A）国家直接以国有
4、土地使用权对企业进行投资，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权（B）国家土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土管部门的所有者代表实施的（C）国家土地所有权存在多个代表（D）行使国家土地所有权的主体可以是多级的12 实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是( )。（A）经委托的国有股权持股单位（B）经委托的集体股权持股个人（C）国家土地管理部门（D）地方政府13 土地所有权是( ) ，它包含着一条重要的立法原则。（A）可交易（B）不可交易（C）通过行政手段可交易（D）根据市场可调整14 保护( ) 是我国的一项基本国策。（
5、A）土地（B）建筑用地（C）耕地（D）土地所有权15 土地占有权是指依法自己占有和( )。（A）两人占有（B）共同占有（C）集体占有（D）他人占有16 土地使用权中包含着法律对占有的保护，常常也包含着对( )的保护。（A）开矿（B）使用（C）交易（D）投资17 土地处分权不包括的内容有( )。（A）土地出让（B）土地转让（C）土地出租（D）土地使用18 新中国成立以来一直沿用的国有土地使用权的取得方式是( )。（A）行政划拨（B）出让（C）国有土地使用权租赁（D）国有土地使用权作价入股19 同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( )使用权。（A）基地（B）地面停车场（C）公共设施（D）
6、地下储藏室20 0，下列不属于可以依法取得划拨国有土地使用权的情形是( )。（A）法律、行政法规规定的其他符合条件的用地（B）个人企业用地（C）国家机关用地和军事用地（D）城市基础设施用地和公益事业用地21 国有土地使用权授权经营企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理( )。（A）土地登记手续（B）土地转让手续（C）土地经营手续（D）变更土地登记手续22 政策优惠住房的划拨国有土地使用权转为出让国有土地使用权后，应依国家有关规定签订国有土地使用权( )。（A）使用合同（B）合同（C）出让合同（D）经营合同23 政策优惠住房的划拨国有土地使用权，( )可保留为划拨国有土地使用权。
7、（A）不进入市场（B）进入市场（C）不转让（D）转让24 下列不属于可收回划拨国有土地使用权的情况是( )。（A）因公共利益需要使用土地的（B）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的（C）为实施城市改建需要调整使用土地的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的25 下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是( )。（A）国有土地有偿使用制度（B）划拨国有土地使用权的收回（C）出让国有土地使用权的主体（D）出让国有土地使用权的取得26 国有土地有偿使用的内涵不包括( )。（A）国有使用权的创设（B）国有土地使用权的转让（C）确定的所有权人国家（D）国有土地使用制度的历史沿革27 我
8、国对土地使用制度的改革经历的阶段不包括( )。（A）制度突破阶段（B）制度建立阶段（C）制度完善阶段（D）制度运行阶段28 ( )是乡村公益用地的权利主体。（A）乡(镇)土管所（B）集体经济组织的成员（C）居委会（D）农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织29 乡镇企业用地使用权的内容不包括( )。（A）严格日常监管制度（B）土地用途，即从事非农业生产经营活动（C）权利取得的基本程序，即经过依法审批（D）权利主体即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织30 根据土地管理法第四十三、六十条规定，依法享有乡镇企业用地使用权的主体包括( )。（A）农村集体经济组织设立的独资经营企业
9、（B）从事非农业生产的经营活动（C）权利取得基本审批（D）充分发挥社会公众的监督作用31 依据土地管理法第六十一条的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设需要用地，必须依法( ) ，并按规定的批准权限取得批准。（A）办理登记（B）说明理由（C）提出申请（D）符合实际情况32 下列不属于乡村公益用地使用权范围之内的是( )。（A）从权利取得基本程序上来说应经依法审批（B）农村集体经济组织（C）权利主体为农村集体经济组织或其他依法设立的公益性组织（D）权利客体的功能用途为非农业用于本集体经济组织内部公益事业33 我国地表上下的空间所有权人不可以依照自己的意志行使完全的( )。（A）处分权（B）部分
10、处权（C）占据权（D）收益权34 空间权依其性质可划分为( )和空间使用权。（A）空间所有权（B）空间收益权（C）空间部分处分权（D）集体所有权35 农民集体所有土地上空间的开发利用也要服从国家建设的整体规划，由国家对其使用享有( ) 。（A）征收权（B）开发收益权（C）集体利用权（D）最终的决定权36 空间使用权的取得方式是( )。（A）利用招标的方式（B）利用拍卖的方式（C）不同于土地使用的取得方式（D）同于土地使用权的取得方式37 在已经设定土地使用权及其他权利的土地上( )。（A）仍可以设定空间使用权（B）不可以再设定空间使用权（C）可以转让空间使用权（D）明确空间使用范围38 土地管
11、理法开始实施后，全民所有制单位和城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位和城市集体所有制单位使用的土地，其土地所有权的主体是( )。（A）全民所有制单位（B）城市集体所有制单位（C）国家集体（D）国家39 土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括( )。（A）国有土地使用权出租后可以设定土地承租权（B）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（C）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（D）抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的40 按照土地抵押有关规定终止抵押权的，抵押权人可以要求( )。（A）抵押人提供同等价值的替代担保（B）抵押
12、人提供同等价值的款项（C）清偿所担保的债权（D）并不影响其他抵押权的存在41 我国土地承包权的内容及限制不包括( )。（A）承租人遵守土地使用权出让合同的义务（B）承租人的租金义务（C）出租人的交付义务（D）承租人买卖权42 出租人依约定应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应承担( )。（A）法律责任（B）合同责任（C）违约责任（D）承包责任43 根据划拨国有土地使用权管理暂行办法第二十一条规定，土地使用权出租后，承租人( ) 。（A）应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务（B）应遵守按时缴纳租金义务（C）应遵守承租人优先购买权
13、（D）应遵守出租的交付义务44 土地承租权依法终止的情况不包括( )。（A）租期届满（B）因合同当事人的原因提前终止租赁关系（C）租金按月支付无累计（D）因其他原因提前终止租赁关系45 土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括( )。（A）转让、抵押土地承租权的（B）擅自将土地承租权转租的（C）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的（D）租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的46 下列情形中，承租权人可以解除合同的是( )。（A）出租人超出合同之外对承租人提出无理要求（B）出租人逾期交付租赁物达六个月以内的（C）出租人按合同规定对租赁物进行维修的（D）出租人按合同规定履行权利47 租赁关系
14、终止，土地使用权人收回土地，还应当( )。（A）办理解除合同的手续（B）向土地登记机关办理相应的登记备案手续（C）当事人双方签订解除合同的书面约定（D）重新签订租赁合同48 下列与土地确权相关的文件是( )。（A）农业法（B） 民法通则（C） 土地管理法实施条例（D）土地管理法实施条例49 土地管理的核心内容是( )。（A）土地登记（B）土地确权（C）土地的审查（D）土地的变更50 原国家土地管理局成立以后，为贯彻土地管理法，确定土地权属，进行了( )。（A）登记（B）登记发证（C）保护耕地措施（D）确权登记51 在处理土地确权具体问题时，要坚持的基本原则中不包括( )。（A）城市土地国有化原
15、则（B）国有土地所有权性质不可变更的原则（C）尊重历史，面对现实处理土地权属问题的原则（D）注重土地权属管理工作52 确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是( )。（A）城市土地国有化原则（B）城市的土地属于国家所有（C）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家（D）国有土地的性质不得改变53 1982 年，我国宪法明确规定( )。（A）耕地属于国家所有（B）城市的土地属于国家所有（C）建设用地归集体所有（D）城市郊区的土地归国家所有54 城市土地国有化改造的含义有( )。（A）城市市区即建成区的土地属国家所有（B）原农民集体继续使用的农业用地属农民所有（C）土地的性质不改变（D）正确处理
16、国家所有土地的权属问题55 国家土地所有权性质不可改变原则的含义是( )。（A）国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质（B）国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家（C）我国土地所有权制度进行过四次大的调整（D）开发国有荒山、荒地、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由县级以上人民政府批准56 ( )是有关土地权属争议调解的错误说法。（A）调解应当符合自愿、合法的原则（B）调解达成协议的，应当制作调解书（C）任何调解书都具有法律效力，是土地登记的依据（D）生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据57 关于土地权属争议调解，下列说法正确的是( )。（A）国土资源
17、行政主管部门对受理的土地权属争议案件应当在查清事实、分清责任的基础上进行调解（B）人民政府颁发的确定土地权属的凭证（C）争议双方当事人依法达成书面协议（D）由当事人提供58 关于土地权属争议处理的说法，错误的是( )。（A）处理的期限（B）争议的法律依据（C）调查处理意见的主要内容（D）处理决定及其效力59 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在( )个工作日内送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。（A）3（B） 5（C） 10（D）2060 国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起在( )个月内提出调查处理意见。（A）2（B） 3（C） 5（D）6二、多项选择题每题的备选项
18、中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 土地权利的概念及特征所包含的内容有( )。（A）土地权利概念（B）财产权、物权、不动产物权（C）土地权利的指导思想（D）土地权利的特征（E）土地权利的设置62 物权和债权都是财产权，都是民法调整财产关系的结果，但两者又有不同的特征，下列对两者正确的区分是( )。（A）从反映的社会关系看，两者的性质不同（B）从法律关系的主体看，两者的主体范围不同（C）物权划分不动产物权和动产物权，两者法律存在诸多不同（D）从法律关系客体看，两者的客体范围不同（E）从法律关系内容看，两者的内
19、容不同63 集体土地使用权分为( )。（A）农地使用权（B）宅基地使用权（C）乡镇企业用地使用权（D）乡村公益用地使用权（E）农地出租使用权64 ( )是国家土地所有权行使的权利内容。（A）国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者（B）国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权（C）国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者（D）县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级政府及其职能部门上缴全部土地收益（E）县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定65 ( )是关于集体土地征用(收) 方面
20、的正确说法。（A）集体土地征用(收) 是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为（B）土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有（C）国家征用集体土地是公法意义上的权利，依据的是国家所有权（D）征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记（E）土地征用权是土地所有权取得的一种方式66 划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押；如果用地人需要将划拨土地用于交易，必须( ) 。（A）经过国家土地管理部门批准（B）取得出让国有土地使用权（C）经过地方土地管理部门批准（D）取得出让土地使用权（E）取得土地使用权67 下列可以依法
21、取得划拨国有土地使用权的项目是( )。（A）农村集体办公用地（B）国家机关用地和军事用地（C）城市基础设施用地和公益事业用地（D）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（E）法律、行政法规规定的其他符合条件的用地68 在划拨国有土地使用权抵押权实现后，原有的划拨国有土地使用权存在的可能是( )。（A）按照国有土地出让程序转变为出让国有土地使用权（B）继续保持为划拨国有土地使用权（C）可能成为集体土地使用权（D）继续保持集体土地使用权（E）办理手续后保持国有土地使用权69 保留划拨国有土地使用权的情形主要有( )。（A）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（B）
22、公司制企业（C）乡镇集体企业（D）关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地（E）改造或改组后的国有企业用地70 ( )是宅基地使用权的权利主体。（A）农村集体经济组织内部成员（B）城镇非农业户口居民（C）外村、外乡居民依法将户口迁入本村（D）外村集体经济组织成员（E）外乡居民71 土地承包经营合同中承包人的义务有( )。（A）保护土地生态环境（B）按照承包合同约定的用途合理利用土地（C）按照法律的要求交纳有关税费（D）按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等（E）提供农业生产所需要的所有生产条件72 甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登
23、记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有( ) 。（A）乙对甲的房屋享有抵押权（B）丙对甲的房屋享有抵押权（C）乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权（D）丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权（E）丙对甲的房屋不享有抵押权73 城市私有房屋管理条例第十六条规定，在租赁期内，因出现( )情况，需重新调整租金。（A）国家法律、行政法规的修改与实施（B）币值和汇率的突然变化（C）物价的暴涨暴跌（D）罢工、战争（E）租赁人失去收入来源74 城市房地产管理法和土地管理法规定，将划拨土地的用地范围限定为( )。（A）公用事业
24、（B）国家机关经营性用地（C）基础设施（D）国家重点工程用地（E）经营性用地国家机关75 人民公社六十条公布时起，至 1982 年 5 月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列( )情形的，属于国家所有。（A）接受农民集体馈赠（B）经县级以上人民政府批准使用（C）进行过一定补偿或安置劳动力（D）占用但没签订土地转移等有关协议（E）农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位76 耕作权的客体所具备的条件是( )。（A）集体土地中荒废未用的土地（B）包括原属农民集体，后被国家征用的土地（C）系满足国家批准的特定用途之外尚有农业利用余地的土地（D
25、）满足国家批准的特定用途之外却闲置未用或用而有余的土地（E）系国家所有的土地77 对农村和城市郊区的土地依宪法和土地管理法规定，属于集体所有的土地可以分为( ) 。（A）法律规定为集体所有的土地（B）未规定为国家所有的土地（C）未经国家征用的土地（D）依集体土地所有权推定原则所推定的土地（E）经国家征用但仍为集体所使用的土地78 对耕作权的终止原因包括( )。（A）由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种（B）耕作权人弃耕的（C）耕作权人违反有关义务或限制（D）耕作权人以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的（E）耕作权人出租耕作权的79 ( )是土地权属
26、争议的类型。（A）国有土地所有者与集体土地所有者之间（B）集体土地所有者之间（C）国有土地使用者与集体土地使用者之间（D）国有土地使用者之间及集体土地使用者之间（E）国有土地所有者与集体土地使用者之间80 属于确定国有土地使用权的一般情况的是( )。（A）土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权（B）土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地；土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权（C）因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审
27、核批准，可将土地使用权确定给实际使用者（D）空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权（E）未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 C11 【正确答案】 C12 【正确答案】 A13 【正确
28、答案】 B14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 B17 【正确答案】 D18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A31 【正确答案】 C32 【正确答案】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A35 【正确答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 A38 【正确答案】 D39 【正确答案】 A40 【正确答案】
29、 A41 【正确答案】 D42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 D46 【正确答案】 A47 【正确答案】 B48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B50 【正确答案】 B51 【正确答案】 D52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B59 【正确答案】 B60 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确
30、答案】 A,B,D62 【正确答案】 A,B,D,E63 【正确答案】 A,B,C,D64 【正确答案】 A,B,C,E65 【正确答案】 A,B,D,E66 【正确答案】 A,B67 【正确答案】 B,C,D,E68 【正确答案】 A,B69 【正确答案】 A,D,E70 【正确答案】 A,C71 【正确答案】 A,B,C,D72 【正确答案】 C,E73 【正确答案】 A,B,C,D74 【正确答案】 A,C,D,E75 【正确答案】 A,B,C,E76 【正确答案】 B,C,D,E77 【正确答案】 A,B,C78 【正确答案】 A,B,C,D79 【正确答案】 A,B,D,E80 【正确答案】 A,B,C,E
