1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记的内容主要包括( )。（A）土地权属的性质和来源（B）土地权利主体（C）土地权利客体（D）土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等2 关于土地登记程序的正确排序是( )。（A）土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书（B）土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书（C）土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书（D）土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书3 ( )不属于土地初始土地登记的特点。（A）随机性（B）集中性（C）全域性（D）阶段性4 ( )是
2、关于出让土地使用权的转让的不正确说法。（A）出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移（B）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让（C）转让后用途不得改变（D）其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限5 ( )不是自然入住所构成的三个要件之一。（A）房屋产权证书（B）须经法律确认（C）须属固定住所（D）须是自然人的经常居住地6 农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在( )情形下。（A）因撤销迁移等原因而停止使用土地的（B）在法定容许下将土地转让他人使用的（C）不按照批准的用途使用土地的（D）为乡村公共与公益事业需要使用土地的7 在土地
3、登记公开查询中，( )不是土地原始登记资料。（A）土地登记申请书（B）地籍调查表（C）宗地图（D）土地权属来源文件8 ( )不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。（A）社会责任（B）民事责任（C）刑事责任（D）行政责任9 ( )合同是关于土地登记代理合同的错误说法。（A）土地登记代理合同一般为书面（B）土地登记代理合同为非要式（C）土地登记代理合同是双务（D）土地登记代理合同是有偿10 ( )是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。（A）法律地籍税收地籍多用途地籍（B）产权地籍税收地籍现代地籍（C）法律地籍产权地籍现代地籍（D）税收地籍产权地籍多用途地籍二、多项选择题每题
4、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 ( )是我国土地登记的内容。（A）土地产权交易合同（B）土地权属的来源（C）土地权属性质（D）土地权利客体（E）土地权利主体12 ( )是对于 土地登记申请书填写基本要求的正确表述。（A）土地登记申请书由登记机关负责填写（B）土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写（C）一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写（D）一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，申各共有使用权人分别填写（E）土地登记申请书以宗地为单位填写13
5、 ( )是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。（A）凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记（B）机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记（C）社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记（D）联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记（E）私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人14 ( )是土地初始登记的技术准备。（A）制定初始土地登记、地籍调查实施细则（B）制定技术规范（C）宣传培训（D）收集文件、资料（E）收集与确定土地权属界址有关的图件类15 (
6、)是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确描述。（A）国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权（B）承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押（C）承租土地使用权转租和转让必须依法登记（D）承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有（E）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人16 ( )不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。（A）土地登记机关颁发的权利证书（B）政府批地文件（C）土地交换协议书（D）地上建筑物、附着物权属证明（E）名称变更证明文件17 ( )是关于土地注销登记的不正确叙述。（A）集体所有土地依法被全部重用或者农业集体
7、经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销（B）县级以上人民政府依法收入回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起 15 日内申请注销（C）国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起 15 日内申请注销登记（D）因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后 15 日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记（E）土地他项权利登记的，申请人应当在该土地权利终止之日起 15 日内申请土地他项权利注销登记18 ( )不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向
8、查询机关提交的材料。（A）身份证明（B）查询申请表（C）土地权利凭证（D）地上附着物证明（E）土地取得证明19 ( )原则是土地登记代理的基本原则。（A）无偿（B）合法和保密（C）公平公正（D）平等自愿（E）诚实信用20 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以从事( )登记代理业务。（A）帮助土地权利人解决土地权属纠纷（B）填写土地登记卡、土地权利证书（C）查询土地登记材料（D）收集、整理土地权属来源证明材料（E）办理土地登记申请、指界三、综合分析题21 2003 年 8 月 7 日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为 2 年，贷款金额
9、 16 万元。2005 年 8 月 6 日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题1根据土地登记规则规定，注销土地登记的情况主要包括哪几种?2在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国土地使用权?3对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行审核?22 某县某小学在 2002 年 7 月 10 日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。问题1该土地应办理什么登记，申请人应是谁?2该小学在申请登记的时候是如何
10、规定的?3该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?4划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些?23 该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于 2002 年 8 月 20 日以出让方式取得该宗地 70 年土地使用权。2002 年 8 月 25 日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订土地使用权抵押合同，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款 1000.00 万元，抵押面积 14523.00 平方米，贷款期限 10 年。2002 年 8 月 25 日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为 14523
11、.00 平方米，土地使用权抵押手续符合法律规定。问题1根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记?2可以用于抵押的土地使用权有哪些?3该申请人应提交哪些土地权属证明文件?24 某市 A 商贸公司于 2004 年 3 月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竟得位于该市中山路号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字 2004第 8 号)。宗地情况如下：A 公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。问题土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)土地登记代理人（土地登记代理
12、实务）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 C8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D,E12 【正确答案】 C,D,E13 【正确答案】 C,E14 【正确答案】 A,C,D,E15 【正确答案】 B,D16 【正确答案】 B
13、,C17 【正确答案】 B,C,D18 【正确答案】 D,E19 【正确答案】 B,C,D,E20 【正确答案】 C,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1根据土地登记规则，注销土地登记的情况主要包括以下几种情况：(1)集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。(2)国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。(3)因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。(4)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。(5)国有土地使用权出
14、让或者租赁期限届满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。(6)土地他项权利终止的土地他项权利注销登记。2由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有：(1)为公共利益需要使用土地的。(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。3对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核：(1)注销土地登记证明材料的开
15、具单位应当为有批准权的部门。(2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称。(3)所盖公章与单位名称应一致。(4)证明内容与其他相关内容应一致无误。(5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。22 【正确答案】 1该县该小学应该申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。2学校应该在接到“ 国有土地划拨决定书 ”和“建设用地批准书”之日起 30 日内办理土地使用权设定登记。3应提交登记资料：(1)土地使用权登记申请表；(2)该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；(3)该县人民政府关于该小学建设用地批准书；(4)该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨
16、决定书；(5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。4划拨土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致。(4)对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。23 【正确答案】 1根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。2可以用于抵押的土地使用权有：(1)以出让方式获得的土地使用权。(2)经市、县人民政府土地行政主管部门
17、和房产管理部门批准，并符合下列条件的划拨国有土地使用权：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。领有国有土地使用证。具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“ 四荒”土地使用权。(4)以乡(镇) 、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。3申请人应提交的土地权属证明文件：(1)土地使用证。(2)主合同和抵押合同。(3)土地估价报告。(4)下列其他相关文件：以划拨土地使用权抵押
18、的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额。依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明。抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明。以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。24 【正确答案】 A 商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为A 商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后 30 日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料：A 商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；国有土地使用权出让合同(东土合字2004第 8 号) ；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据 A 商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：(1)对申请人的审核；(2)对出让合同的审核；(3)对使用期限的审核，商业用途的法定最高出让年限为 40 年；(4)对土地用途的审核。由土地登记代理人填写土地使用权登记申请书。向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
