1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 21 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的( )提出土地变更登记申请。（A）县级人民政府（B）县级以上国土资源行政主管部门（C）省级人民政府（D）省级国土资源行政主管部门2 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了( )的阶段。（A）法律地籍税收地籍多用途地籍（B）产权地籍税收地籍现代地籍（C）法律地籍产权地籍现代地籍（D）税收地籍产权地籍多用途地籍3 下列关于土地证书填写方法叙述不正确的是( )。（A）日期 准予注册登记核发证书日期（B）附图 宗地图（C）设定日期 批准土地他项权
2、利登记的时间（D）存续期限 土地他项权利的期限4 按照土地登记规则第二条的规定,初始土地登记又称总登记,是指( )。（A）在一定时间内,对辖区全部土地或特定区域的土地进行的第一次登记（B）在一定时间内,对辖区全部土地或特定区域的土地进行的普遍登记（C）在一定时间内,由土地登记部门对某一用途的土地进行的普遍登记（D）在一定时间内,由土地登记部门对某一类型的土地进行的第一次登记5 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由( )承担赔偿责任。（A）土地登记代理人所在代理机构（B）土地登记代理人（C）土地行政主管部门（D）土地登记代理行业协会6 初始土地登记公告期限
3、一般为( )天。（A）40（B） 60（C） 20（D）307 下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为 30 日的是( )。（A）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的（B）土地使用权出租期满，续签出租合同的（C）土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的（D）依法继承土地他项权利的8 ( )是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。（A）登记无公信力（B）登记既定事实（C）登记公信变更（D）登记本位主义9 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写( )。（A）土地登记卡（B）土地登记卡续表（C）共用宗土
4、地登记卡目录（D）土地登记卡及续表10 地役权的期限由( ) 约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（A）当事人（B）国务院（C）国土资源行政主管部门（D）人民政府二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 土地登记代理合同的重要作用包括( )。（A）有效保障合同当事人的合法权益（B）确保土地权属的合法性（C）维护土地登记代理市场的秩序（D）保护代理人可以获得收益（E）确保登记的合法性12 下列关于我国封建各朝土地管理叙述正确的包括( )。（A）唐代“太常 ”
5、负责绘制人文地理图,丈量划分田地（B）宋代有量田之事,则方田与首实两法（C）经理法是元时清查土地的方法（D）明朝初期,令民自实田,汇为图籍（E）清朝进行了大量的地形测量和地图编绘工作13 下列变更登记不需要报经人民政府审批的有( )。（A）集体土地使用权变更登记（B）名称变更登记（C）地址变更登记（D）土地抵押权的设定登记（E）土地用途变更登记14 下列关于土地登记规则说法正确的有( )。（A）土地登记规则是有关土地登记的程序性法律依据中最重要的一部规定 ,也是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件（B） 土地登记规则于 1989 年 11 月 18 日由原国家土地管理局颁布施行（C） 土地
6、登记规则经过补充和修改,于 1995 年 12 月 28 日重新印发（D）土地登记规则于 1996 年 2 月 1 日起施行（E）土地登记规则只规定了土地登记机关注册登记、颁发证书等相关行为 ,对土地权利人申请该权利登记未作规定15 划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有( )。（A）军队用地（B）农、林、牧、渔业的生产用地（C）用于廉租住房建设的土地（D）市政街道用地（E）经济适用住房建设用地16 下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有( )。（A）自然垄断的行业（B）商业房地产业（C）支柱产业和高新技术产业中的骨干企业（D）非国有资本购买、兼并、参股的
7、国有企业（E）承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业17 国有土地使用权出让主要具有的法律特征有( )。（A）出让国有土地使用权的主体狭窄（B）国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式（C）出让国有土地使用权须有偿取得（D）出让国有土地使用权没有期限限制（E）政府垄断、不符合有关规定的土地使用权不得登记18 根据中华人民共和国担保法第三十七条规定,下列财产中的( )不得抵押。（A）土地所有权（B）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（C）依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权（D）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和
8、其他社会公益设施（E）依法查封、扣押、监管的财产19 侵权责任有( ) 。（A）继续履行（B）采取补求措施（C）赔偿损失（D）赔礼道歉（E）退回定金20 土地登记中的其他登记包括( )。（A）更正登记（B）预告登记（C）异议登记（D）查封登记（E）注册登记三、综合分析题21 某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于 2004 年 7 月 1 日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为 70 年，出让金为 1432 万元。出让金已于 2004 年 7 月 20 日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为 167
9、21 平方米，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。问题1根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。2简述土地使用权出让的含义。3土地使用权出让由谁负责?4国有土地使用权出让可以采取哪些方式?5国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征?6出让国有土地使用权设定登记的申请人为谁?22 该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?23 对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?24 该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用
10、权的归属问题?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 21 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。【知识模块】 土地变更登记2 【正确答案】 D【试题解析】 世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途
11、土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。【知识模块】 土地登记概论3 【正确答案】 D【试题解析】 D 项正确的途述为:存续期限 土地他项权利的期限及终止时间【知识模块】 综合4 【正确答案】 B【试题解析】 初始土地登记并非仅指第一次登记。【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 C6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C【知识模块】 土地登记代理的
12、内容与操作12 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 “太常”是黄帝、大禹时设置的负责绘制人文地理图、丈量划分田地的官员。【知识模块】 土地登记概论13 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。【知识模块】 土地变更登记14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项的正确叙述为:在土地登记中,无论土地权利人申请该权利登记,还是土地登记机关注册登记、颁发证书,土地登记代理机构代理登记,都必须严格遵守土地登记规则。【知识模块】 土地登记概
13、论15 【正确答案】 C,E【试题解析】 划拨建设用地使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需改变土地用途的，必须持国有土地使用证向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。其中，用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过三年。【知识模块】 土地初始登记16 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为，省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。【知识模块】 土地初始登记17 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A、D 项的正确叙述分别为
14、:出让国有土地使用权的主体广泛;出让国有土地使用权受期限限制。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 另外不得设定抵押权的财产还有:所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法不得抵押的财产。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地登记代理制度20 【正确答案】 A,B,C,D三、综合分析题21 【正确答案】 1根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出证期限不合理。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对各类土地出让的最高年限
15、做出如下规定：(1)居住用地 70 年。(2)工业用地 50 年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年。(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年。(5)综合或者其他用地 50 年。2土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3土地使用权出让由市、县人民政府负责。4国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。5国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：(1)出让国有土地使用权的主体广泛；(2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；(3)出让国有土地使用权经有偿取得；(4)出让国有
16、土地使用权受使用期限限制；(5)政府垄断；(6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。6出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。22 【正确答案】 该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。23 【正确答案】 对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核：(1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门；(2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；(3)所盖公章与单位名称应一致；(4)证明内容与其他相关内容应一致无误；(5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。24 【正确答案】 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：(1)调查目前的实际土地使用者是谁。(2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。(3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。
