1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 22 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是( )。（A）土地登记申请书（B）地籍调查表（C）宗地图（D）土地权属来源文件2 土地权利预告登记申请人一般为( )。（A）土地权利人（B）利害关系人（C）第三人（D）签订土地转让协议的转让方和受让方3 国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是( )。（A）城乡规划部门（B）上一级土地管理部门（C）市、县人民政府国土资源行政主管部门（D）国有建设用地使用权申请人4 ( )是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，
2、就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。（A）权利意思主义制度（B）采用形式主义立法（C）权利变更意思主义（D）采用意思主义立法5 ( )通过出让方式获得的土地使用权可以在使用年限内转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法收益受国家法律保护。（A）土地所有者（B）土地使用者（C）土地管理者（D）国土资源部6 ( )合同是关于土地登记代理合同的错误说法。（A）土地登记代理合同一般为书面（B）土地登记代理合同为非要式（C）土地登记代理合同是双务（D）土地登记代理合同是有偿7 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。（A）土地登记人员审查疏忽或书写错误（B）登记申请人的弄虚作假、伪造证
3、件等欺骗手段获准土地登记引发的错误（C）原始登记文件可能出错（D）原始登记文件不会出错8 根据土地登记规则，土地登记权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起( )日内申请土地权利登记。（A）15（B） 45（C） 10（D）209 国土资源行政主管部门初审意见，由取得( )的土地登记人员提出，其他人员无效。（A）土地登记审批表（B） 土地登记上岗资格证（C） 土地登记委托书（D）土地归户卡10 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的( )进行地籍调查获得。（A）特殊技术单位（B）执业技术单位（C）专业技术单位（D）高级专业技术单位二、多项选择题每题的
4、备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 集体所有的土地依法被全部征用的，国土资源行政主管部门应注销其( )。（A）国有土地所有证（B） 集体土地所有证（C） 国有土地使用证（D）集体土地使用证（E）土地他项权利证明书12 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括( )。（A）划拨国有土地所有权变更登记（B）转让国有土地使用权变更登记（C）土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让（D）集体土地所有权及集体土地使用权变更登记（E）土地他项权利变更登记13 下列关于我国封建各朝土地管理叙述正确的包括
5、( )。（A）唐代“太常 ”负责绘制人文地理图,丈量划分田地（B）宋代有量田之事,则方田与首实两法（C）经理法是元时清查土地的方法（D）明朝初期,令民自实田,汇为图籍（E）清朝进行了大量的地形测量和地图编绘工作14 国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的，支付租金一般频率为( )。（A）每月一次（B）每季度缴纳（C）按年度缴纳（D）随意缴纳，到规定期限缴够即可（E）一次缴纳全部租金15 土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。（A）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权（B）土地和地上建筑物可以分开抵押（C）土地使用权抵押权设定本身并不发
6、生土地使用权转移（D）土地使用权抵押必须进行地价评估（E）抵押权人享有优先受偿权利16 土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括( )。（A）国有土地所有权（B）国有土地使用权（C）集体土地所有权（D）集体土地使用权（E）土地他项权利17 六十条公布时起至 1982 年国务院村镇建房用地管理条例发布时止,乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地,有( ) 情况的,分别属于该乡(镇)或村农民集体所有。（A）签订过用地协议的(不含租借)（B）经县、乡(公社)、村(大队)批准同意,并进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的（C）通过购买房屋取得的（D）原集体企事业单位休制经批准变更的（E）由于农田基本
7、建设和行政区划等原因重新划定土地所有权界限的18 土地登记代理成果的内容有( )。（A）代理查询土地登记资料（B）代理查证土地产权（C）代理土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（D）提供土地登记及地籍管理相关法律咨询（E）代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料19 土地登记代理人应注销登记的情况有( )。（A）脱离土地登记代理工作岗位连续 1 年以上(含 1 年)（B）同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务（C）允许他人以本人名义执行业务（D）严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定（E）不具有完全民事责任能力20 土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用(
8、)手段。（A）借用带走登记资料（B）自行抄录土地登记信息（C）委托土地登记机关复制有关土地登记资料（D）要求登记机关对其查询结果鉴定盖章（E）委托土地登记摘录有关土地登记资料三、综合分析题21 A 公司于 2009 年 7 月以出让方式取得一宗约为 6 亩的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限 40 年，并于 2009 年 11 月 28 日办理了国有土地使用权设定登记。现因公司经营不善，该公司将这宗地连同地上房产转让给了 B 贸易有限公司。问题该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？22 中华人民共和国国有土地使用证的颁发依据哪些主要法律法规?22 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某
9、市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500m2，出证合同中规定出让年限为 40 年，自2004 年 8 月 31 日至 2044 年 8 月 31 日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。22 某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 22 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类
10、型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。【知识模块】 土地登记资料公开查询2 【正确答案】 D【试题解析】 土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。【知识模块】 注销和其他登记3 【正确答案】 C【试题解析】 国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人) 签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。【知识模块】 土地初始登记4 【正确
11、答案】 D【试题解析】 采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。【知识模块】 土地登记概论5 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记6 【正确答案】 B7 【正确答案】 D8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,D【试题解析】 集体
12、所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，国土资源行政主管部门应注销其集体土地所有证和集体土地使用证。【知识模块】 注销和其他登记12 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应为，划拨国有土地使用权变更登记。【知识模块】 土地变更登记13 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 “太常”是黄帝、大禹时设置的负责绘制人文地理图、丈量划分田地的官员。【知识模块】 土地登记概论14 【正确答案】 B,C【试题解析】 国有土地采取不同的租赁方式其租金缴纳方式也不同，采取短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的应当在国有土地租赁合同中明确约定土
13、地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。【知识模块】 土地初始登记15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。【知识模块】 土地初始登记16 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在土地登记申请书中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。【知识模块】 土
14、地登记的程序17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项应改为:帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作19 【正确答案】 B,C,D,E20 【正确答案】 B,C,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 该宗地的土地使用权变更登记程序为：(1)登记申请B 贸易有限公司应该在与 A 公司签订了土地转让合同后 30 日内，或在办理房屋产权变更登记 15 日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；
15、B 贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。(2)地籍调查实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化和变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。(3)权属审核对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。对税费的审核。对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。(4)注册登记在原来的土地登记卡上进行变更登记，并填写新的土地归户卡，注销或更改原来的土地归户卡。(5)核发证书收回并注销原来的国有土地使用证，新的国有土地使用证发给 B 贸易有限公司。【知识模块】 土地变更登记22 【正确答案】 中华人民共和国国有土地使用证的颁发依据的主要法律法规有中华人民共和国宪法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等。
