1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 23（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为( )。（A）抵押人和抵押权人（B）抵押人（C）抵押权人（D）土地所有者2 土地利用具有( ) 。（A）社会性（B）统一性（C）阶级性（D）历史性3 土地登记的实质是( ) 。（A）权利的保护（B）公示（C）公告（D）登记备案4 土地所有者、使用者和土地他项权利者更改地址的,应当在地址发生变更之日起( )申请地址变更登记。（A）35 日内（B） 30 日内（C） 20 日内（D）15 日内5 不属于地址变更注册登记与核发证书的一项为( )。（
2、A）在土地登记卡上注册登记（B）更改 土地归户卡（C）地址变更登记必须对土地证书进行更改（D）地址变更登记一般不须对土地证书进行更改6 初始土地登记公告期限一般为( )天。（A）40（B） 60（C） 20（D）307 上地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括( )。（A）社会责任（B）民事责任（C）刑事责任（D）行政责任8 我国土地登记工作能顺利进行，是由( )作为重要保障和依据的。（A）土地登记规则（B） 土地管理法（C） 物权法（D）土地登记办法9 用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过( ) 年。（A）2（B） 3（C） 4（D）510
3、 需报人民政府批准的土地变更登记是( )。（A）土地使用权变更登记（B）地役权变更登记（C）姓名或名称变更登记（D）it 电使用权抵押权变更登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列对我国现行的法律、法规和政策性文件对有关土地登记效力的规定叙述正确的有( ) 。（A）中华人民共和国土地管理法规定,依法改变土地的权属和用途的 ,应当办理土地权利变更登记手续（B） 中华人民共和国房地产管理法规定,房地产转让、抵押,当事人应当办理权属登记（C） 中华人民共和国担保法规定,土地使用权抵押
4、,应当办理抵押登记,抵押合同自签定之日生效（D）中华人民共和国土地管理法实施条例规定 ,国家依法实行土地登记发证制度,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯（E）中华人民共和国合同法规定,土地使用权抵押应当办理抵押登记 ,抵押合同自登记之日起生效12 下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有( )。（A）凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记（B）机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记（C）社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记（D）联营单位以
5、单位法人及法人代表申请土地登记（E）私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人13 小王即将在 30 天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他( )。（A）可以无证上岗（B）不需参加继续教育培训（C）不得从事土地权属审核和登记审查工作（D）不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字（E）对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任14 因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记,权属审核中,对申请人的审核包括( )。（A）申请人应为售房合同签约双方（B）出售方应与公房出售批准文件中的被批准单位以及国有土地使用证上的权利人一致（C）购房职工
6、应与房屋所有权证上的所有人一致（D）申请人应为售房单位（E）购房职工可以与房屋所有权证上的所有人不一致15 属于集体土地所有权变更为国家土地所有权的情况有( )。（A）国家对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后 ,迁移农民集体原有土地变更为国家所有（B）因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地,变更为国家所有（C）全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的,办理有关手续后,被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地变更为国家所有（D）乡(镇)村企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非乡(镇)村农民集体所有的土地,变更为国家所有（E）
7、六十条公布时起至 1982 年国务院村镇建房用地管理条例 发布时止,全民所有制单位和城镇集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,全部变更为国家所有16 在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于( )两种情况。（A）土地使用权出租终止（B）依法收回国有土地使用权（C）土地标的灭失（D）土地权利灭失（E）土地使用权抵押终止17 集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，下列关于宗地的划分正确的有( )（A）同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地（B）同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地（C）对线状地物狭窄、图上难以准
8、确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积（D）有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗（E）属同一农民集体所有的建设用地单独立宗18 下列关于出让国有建设用地使用权的权属审核内容，表述正确的有( )。（A）受让人应按出让合同的约定分期交付土地出让价款和有关税费（B）出让标的的除经依法批准国有建设用地使用权外，还有出让集体建设用地使用权（C）国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门（D）出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方签订（E）出让国有建设用地使用权初始登记的要件是
9、国有建设用地使用权出让合同19 下列建设用地可以实行租赁的是( )。（A）对原有建设用地，因发生土地转让的用地（B）对原有建设用地，因发生场地出租的用地（C）对原有建设用地，因发生企业改制的用地（D）改变土地用途后依法应当有偿使用的用地（E）对于经营性房地产的开发用地20 人民法院解除查封的( )，由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。（A）注销查封（B）查封登记（C）预查封登记（D）变更登记（E）注销预告登记三、综合分析题21 神华集团 2009 年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业用地，面积为 15000m2，地籍号为 52030，使用期限为 50 年，已于 20
10、09年 3 月 14 日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向 B 银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为 2 年，现拟申请办理土地登记。 问题 1应办理何种类型的土地登记？ 2该土地登记应如何申请？22 2006 年 12 月底，国务院下发了关于开展第二次全国土地调查的通知，由国务院牵头，国土资源部、国家发改委、建设部、财政部等 11 个部委联合进行的第二次全国土地调查，于 2007 年 7 月 1 日正式拉开序幕，计划历时 3 年完成。时任国务院副总理的曾培炎出任这次全国土地调查领导小组组长，原国土资源部部长孙文盛和原国务院副秘书长张平为副组长
11、。在已经完成城乡地籍调查的基础上，北京市全面开展初始土地登记发证工作，逐步实现土地登记全覆盖。问题1土地总登记的程序是什么？土地总登记程序同一般土地登记程序有什么不同？2在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明包括哪些？3北京市在开展土地总登记的过程中，对于个人使用土地和集体所有的土地，其土地登记申请人分别有哪些？23 某市 M 企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现 M 企业进行企业改制，拟组建 N 股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问题1土地资产处置后，该办理什么手续?2权属审核应该注意哪些问题?24 如何确定土地使用期限?
