1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 25（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列关于土地登记的说法中，错误的是( )。（A）土地权利人可以随意改变土地用途（B）同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登汜机构建档保存（C）土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象（D）各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定2 权利人应在取得国有土地使用权经营管理授权书后( )日内申请国家授权经营国有土地使用权设定
2、登记（A）30（B） 60（C） 90（D）1203 ( )不包括在转让房地产时应具备的条件内。（A）按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件4 土地登记的基本原则不包括( )。（A）属地原则（B）双方意思一致原则（C）依法原则（D）申请审查原则5 ( )使用权的出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（A）出让土地（B）批准土地（C）验证后的土地（D
3、）转让土地6 ( )是关于土地登记要件的错误说法。（A）已完成初始或变更土地登记（B）一般经登记机关核准（C）须变更原始土地登记的法律关系（D）须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请7 土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，其内容不包括( ) 。（A）土地权属性质与来源（B）土地权利客体（C）土地登记的合法单位（D）土地权利主体8 物权法对地役权效力的规定，要求地役权实行( )主义。（A）登记生效（B）登记对抗（C）形式审查（D）实质审查9 查询人查询土地登记资料，应当向查
4、询机关提供( )，并填写查询申请表。（A）本人的姓名（B）本人所属单位（C）本人居住地（D）本人的身份证明10 下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是( )。（A）土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的（B）土地登记代理机构统一向委托人收取佣金（C）土地登记代理机构出具发票（D）报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 在土地登记公开查询中，“土地登记结果” 一般指 (
5、)。（A）宗地图（B）地籍调查表和地籍图（C）土地归档卡（D）土地登记簿（E）土地权利证书12 下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有( )。（A）国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权（B）承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押（C）承租土地使用权转租和转让必须依法登记（D）承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效（E）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人13 下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有( )。（A）地址变更登记在宗地土地登记卡上进行（B）根据 土地登记卡注册登记的内容，更改土地归户卡上的“通讯地址”栏目
6、（C）地址变更登记需要对土地权利证书进行修改（D）申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更（E）因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可14 目前我国主要的土地证书有( )等。（A）土地租赁权利证明书（B） 划拨国有土地使用证（C） 集体土地所有证（D）土地他项权利证明书（E）集体土地使用证15 土地登记代理人的权利有( )。（A）不接受职业继续教育和培训（B）保护自己的劳动成果和知识产权（C）拒绝执行委托人发出的违法指令（D）根据法律、法规规定,从事土地登记代理活动（E）法律、法规和规章规定的其他权利1
7、6 土地登记代理机构在年度审查中应提交的证件( )。（A）营业执照（B） 土地登记代理人职业资格证书（C） 土地登记代理机构人员构成表（D）土地登记代理机构经营情况表（E）土地登记代理业务情况表17 需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有( )。（A）初始土地登记（B）地址变更登记（C）土地他项权利登记（D）土地使用权设定登记（E）土地使用权变更登记18 ( )是土地初始登记的技术准备。（A）制定初始土地登记、地籍调查实施细则（B）制定技术规范（C）宣传培训（D）收集文件、资料（E）收集与确定土地权属界址有关的图件类19 核发土地权利证书时，土地他项权利证明书发给( )。（A
8、）依法拥有集体土地的农民集体（B）依法使用集体土地的单位（C）土地使用权抵押权利者（D）依法使用集体土地的个人（E）地役权权利者20 行政准备工作直接影响到土地总登记全部工作进程，其内容包括( )。（A）制订各项工作规定和细则（B）划分土地登记区（C）落实土地总登记工作经费（D）宣传培训（E）购买必要的仪器设备和办公用品三、综合分析题21 某市 A 商贸公司于 2004 年 3 月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竟得位于该市中山路号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字 2004第 8 号)。宗地情况如下：A 公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委
9、托土地登记代理机构办理。问题土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)22 某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据 2004 年 6 月 20 日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为市路 号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。问题1宗地地址变更登记的三个要件是什么?2宗地地址变更登记的申请人是谁?3办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?22 某市 M 公司于 1997 年 8 月 1 日以出让方式取得一宗 2000m2 的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为 40 年，于 1997 年 8 月 20 日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了 N 贸易有限公司。22 2003 年 8 月 7 日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为 2 年，贷款金额 16 万元。2005 年 8 月 6 日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。
