1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 26 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 我国土地登记的一般效力是( )。（A）土地权利变动非经登记不得生效,土地登记是土地权利变动的生效要件（B）土地权利的拥有必须以土地登记为前提,土地登记是拥有土地权利的要件（C）谁登记谁拥有土地使用权（D）谁登记谁受益2 下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是( )。（A）乡人民政府（B）乡土地所（C）县人民政府（D）县土地管理部门3 出售公有住房的价格一般分为( )两种,具体标准由市(县)人民政府逐年测定,报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。（A）成本价 标准价
2、（B）成本价 指导价（C）标准价 指导价（D）负担价 抵交价4 ( )是土地登记的内容。（A）仅包括土地权利的主体（B）主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等（C）仅包括土地权利的客体（D）仅包括土地权属的性质和来源5 相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。（A）增加了登记申请（B）增加了通告（C）增加了公告（D）增加了准备工作6 ( )不是进行土地登记代理成果审核时的重点。（A）代理步骤及过程是否符合合同要求（B）委托代理内容与要求是否合法（C）成果内容是否规范合法（D）成果及形式是否符合委托方的要求7 ( )是关于土地登记代理合同的错误说法。（A
3、）土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序（B）代理事项是土地登记代理合同的客体（C）土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同（D）土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益8 中华人民共和国土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关由( ) 确定。（A）县级以上人民政府（B）省级以上人民政府（C）国土资源行政主管部门（D）国务院9 我国新修订的企业破产法规定，变价出售破产财产应当通过( )形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。（A）招标（B）拍卖（C）政府规定（D）公开协商10 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期
4、未获批准的，申请人应当提交( )。（A）国有土地使用证（B） 国有建设用地使用权租赁合同（C） 集体土地所有证（D）土地他项权利证明书二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有( )。（A）属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地（B）同一所有者的集体土地被铁路分割后原则上应分别划分宗地（C）同一所有者的集体土地被河流分割后仍按一宗土地计算（D）有争议的土地，不得划入任何宗地（E）有争议的土地先单独划宗，待争议解决后再行调
5、整到某宗土地12 下列关于土地登记申请书填写基本要求的表述正确的有( )。（A）土地登记申请书由登记机关负责填写（B） 土地登记申请书以宗地为单位填写（C）一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写（D）一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写（E）土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写13 土地登记通告的内容主要包括( )。（A）土地登记区的划分（B）土地登记期限（C）土地登记收件地点（D）土地登记收费标准（E）土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料及其他事项14 土地所有权、使用权和土地他项权利的设定土地登记的特点有(
6、 )。（A）设定登记发生在初始土地登记之后,它属于变更土地登记的范畴（B）设定登记虽然发生在初始土地登记之后,但是它是初始登记的延续,所以它属于初始土地登记的范畴（C）设定登记具有经常性,只要某宗土地上新设定了某种权利,就要进行设定登记（D）设定登记具有分散性,哪块土地设定了新的权利 ,就要对那块土地进行设定登记（E）设定登记具有区域性,往往某一区域的土地会进行同一权利的设定登记15 有关特殊登记资料查询的限制说法正确的是( )。（A）涉及军事用地的登记资料,可以随时查询（B）有保密要求的土地登记资料,不得公开（C）特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料（D）特殊登记资
7、料还包括有关法律、法规规定保密的土地登记资料（E）由于有保密要求的土地登记资料一旦公开将威胁到国家的安全,或造成其他严重后果,所以这类土地登记资料的查询要受到严格限制,不在公开查询的范围内16 土地登记代理人为委托人办理( )等业务,并按其所提供的服务收取佣金。（A）土地登记申请、指界（B）地籍调查（C）领取土地证书（D）土地使用权申请（E）土地所有权转移17 在提交土地登记代理成果时,土地登记代理人根据委托人的要求,需要提交书面报告的,应在书面报告中标明的事项有( )。（A）当事人的名称和地址（B）受托代理机构（C）受托代理机构中的土地登记管理人（D）代理时间、过程、结果和主要依据（E）具体
8、委托代理内容和需要说明的事项18 土地总登记的特点包括( )。（A）统一性（B）连续性（C）阶段性（D）全域性（E）集中性19 土地登记资料按记录的介质主要包括( )。（A）纸质地籍档案（B）电子档案（C）手工调取纸质档案（D）手工和计算机结合调取纸质档案（E）计算机调取纸质档案20 土地登记代理机构在年度审查中应提交( )。（A）营业执照（B） 土地登记代理人职业资格证书（C） 土地登记代理机构人员构成表（D）土地登记代理机构经营情况表（E）土地登记代理业务情况表三、综合分析题21 D 县 2009 年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现有三宗地是错登或漏登的。问题1土地管理部门
9、应该进行何种类型的土地登记？2更正登记的程序是什么？3更正登记的申请人一般是谁？22 某市某公司于 1999 年 10 月 17 日以出让方式取得一宗 4200m2 的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限 40 年，并于 1999 年 11 月 28 日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。 问题 该宗地的土地使用权变更登记应如何办理? 22 某省 W 国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗 5000m2 的集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。23 申请人应提交哪些权属证明文件?土地登记代理人（土地登记代理
10、实务）模拟试卷 26 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 土地登记概论2 【正确答案】 D【试题解析】 土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。【知识模块】 土地总登记3 【正确答案】 A【试题解析】 出售公有住房的价格一般分为成本价、标准价两种。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至
11、少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，宗地的划分要注意的问题有：属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地；同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积；有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。【知识模块】 土地总登记12 【正确答案】 B
12、,C,D【试题解析】 A 项，土地登记申请书由申请人或其代理人填写； E 项，土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。【知识模块】 土地登记的程序13 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地初始登记14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 涉及军事用地的登记资料,一般不得查询。【知识模块】 综合16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地登记代理制度17 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项应改为:委托人的名称和地址;C 项应改为:受托代理机构中的土地登记
13、代理人。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作18 【正确答案】 C,D,E19 【正确答案】 A,B20 【正确答案】 B,C,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。2更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3更正登记一般由土地权利人(土地所
14、有权人、土地使用权人、土地使用权抵押权人或地役权人)，或与申请更正登记宗地相关的利害关系人(土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人)向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。【知识模块】 注销和其他登记22 【正确答案】 该宗地的土地使用权变更登记程序为：(1)登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后 30 日内，办理房屋产权变更登记 15 日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括；土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证
15、明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。(2)地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。(3)权属审核。 对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。对税费的审核。 对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。(4)注册登记。在原来的土地登记卡进行变更登记，并填写新的土地归户卡，注销或更改原来的土地归户卡。(5)核发证书。收回并注销原来的国有土地使用证，新的国有土地使用证发给该贸易有限公司。23 【正确答案】 申请人应提交以下权属证明文件：(1)土地权属来源证明。土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为国有土地使用证和集体土地使用证。(2)划拨土地使用权出租批准文件。(3)土地使用权出租合同。(4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。(5)其他证明文件。
