1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 28 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是( )。（A）为乡村公共与公益事业需要使用土地的（B）不按照批准的用途使用土地的（C）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的（D）在法定允许下将土地转让他人使用的2 下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是( )。（A）须属自然人的经常居住地（B）须属固定住所（C）须经法律确认（D）房屋产权证书3 ( )是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。（A）集体
2、建设用地使用权（B）宅基地使用权（C）集体农用地使用权（D）土地承包经营权4 名称变更登记的申请人为姓名或名称变更后的土地权利人,可以是( )。（A）自然人（B）法人（C）其他组织（D）自然人,也可以是法人和其他组织5 土地登记代理机构的设立条件不包括( )。（A）有自己的名称和组织机构（B）有必要的财产和经费（C）有固定的服务场所（D）有足够数量的从业人员6 土地登记要求申请人具有( )行为能力。（A）完全民事（B）民事（C）限制（D）控制7 核发土地权利证书的程序是( )。（A）通知审核验证（B）审核 通知验证（C）通知 审核发证（D）通知验证发证8 注销登记一般须由土地权利人向( )提出
3、注销登记申请。（A）政府机关部门（B）土地管理部门（C）人民政府（D）国土资源行政主管部门9 下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是( )。（A）土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的（B）土地登记代理机构统一向委托人收取佣金（C）土地登记代理机构出具发票（D）报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平10 土地登记代理人首先要( )，并以此为依据确定所要查询的内容。（A）核实委托人的查询要求，确定查询范围（B）申请查询，收集资料（C）整理查询结果，回复委托方（D）了解委托人的意图和目的二、多项选择题每题的备选项中，有
4、 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 土地登记代理人的权利包括( )。（A）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（B）要求委托人提供与代理有关的资料（C）保护自己的劳动成果和知识产权（D）参加职业继续教育和培训（E）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬12 关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系，下列表述正确的有( )。（A）代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理（B）代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报（C）土地登记代理机构向代理人指派业务（D）土地登记代理人组成代理机
5、构（E）土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同13 实行土地登记公开查询的法律依据有( )。（A）土地登记资料可以公开查询（B）土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理（C）土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布（D）需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示（E）凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料14 下列关于更正登记的说法中，错误的有( )。（A）利害关系人中请更正登记的，由利害关系人直接提出申请（B）更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意（C）国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人来在规定期限内办
6、理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止（D）更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可（E）利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明15 需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有( )。（A）初始土地登记（B）地址变更登记（C）土地他项权利登记（D）土地使用权设定登记（E）土地使用权变更登记16 小王即将在 30 天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他( )。（A）可以无证上岗（B）不需参加继续教育培训（C）不得从事土地权属审核和登记审查工作（D）不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字
7、（E）对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任17 土地登记代理机构的设立条件有( )。（A）有固定的服务场所（B）有必要的财产和经费（C）有足够数量的专业人员（D）有自己的名称（E）法律、行政法规规定的其他条件18 土地登记代理程序有( )。（A）接受委托（B）开展具体业务（C）提交有关资料（D）签订土地登记代理委托书、代理合同（E）查询土地登记相关信息与资料19 在提交土地登记代理成果时,土地登记代理人根据委托人的要求,需要提交书面报告的,应在书面报告中标明的事项有( )。（A）当事人的名称和地址（B）受托代理机构（C）受托代理机构中的土地登记管理人（D）代理时间、过程、结果和主要依据（E
8、）具体委托代理内容和需要说明的事项20 对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括( )。（A）代理人是否具有代理资格（B）代理步骤及过程是否符合法律规定要求（C）成果内容及形式是否符合委托方的要求（D）成果内容是否规范合法（E）委托代理内容与要求是否合法三、综合分析题21 某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路 A 号。依据 2004 年 6 月 20 日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为 X 市财源路 N 号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题1宗地地址变更登记的三个要件是什么？2宗地地址变更登记的申请人是谁？
9、3办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？22 B 县第一机械厂，1995 年 5 月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为 18000 平方米，用途为工业，使用年限为 50 年，未办理土地登记。1998 年 8 月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了 8000 平方米工业用地，使用年限 50 年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问题1应当如何申请土地登记?2如何确定土地使用期限?3在权属审核中应该注意什么?22 某市某化工厂于 2001 年 8 月 20 日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为 21000m2，用途为工
10、业，使用年限 45 年，未办理土地登记。2003 年 9 月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于 2003 年 9 月20 日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。22 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500m2，出证合同中规定出让年限为 40 年，自2004 年 8 月 31 日至 2044 年 8 月 31 日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 28 答案与解析
11、一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡(镇) 村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的； 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。【知识模块】 注销和其他登记2 【正确答案】 D【试题解析】 对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件：须属自然人的经常居住地； 须属固定处所； 须经法律确认。【知识模块】 土地变更登记3 【正确答案】 B【试题解析】 宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
12、，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。【知识模块】 土地初始登记4 【正确答案】 D【知识模块】 名称、地址和土地用途变更登记5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项，参加职业继续教育和培训是土
13、地登记代理人的义务。接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。【知识模块】 土地登记代理制度12 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 A 项，土地登记代理人从事代理活动必须以土地登记代理机构的名义进行，不能以个人的名义进行；B 项，土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接，由土地登记代理机构与委托人签订代理合同，再由土地登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。【知识模块】 土地登记代理制度13 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项，土地登记文件资料需由第三人提出申请后，由国土资源行政主管部门批准公开。【知识模块】 土地登记资料公开查询14 【正确答案
14、】 A,D,E【试题解析】 AE 两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人同意更正的书面证明材料；D 项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告。【知识模块】 注销和其他登记15 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 BC 两项不涉及土地权属变更，因此，不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。【知识模块】 土地变更登记16 【正确答案】 C,D【试题解析】 未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审核和登记审查工作，不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字。【知识模块】 土地登记的程序17 【正确答案】 A,B,C
15、,E【试题解析】 土地登记代理机构设立的条件还有自己的名称和组织机构。故 D 项错。【知识模块】 土地登记代理制度18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 土地登记代理的程序有:接受委托 签订土地登记代理委托书、代理合同收集查询土地登记相关信息与资料开展具体业务提交成果。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作19 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项应改为:委托人的名称和地址;C 项应改为:受托代理机构中的土地登记代理人。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作20 【正确答案】 B,C,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1宗地地址变更的三个要件是：(1)须属自然人的经常居住地；
16、(2)须属固定场所；(3)须经法律确认。2宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3应当提交的土地权属证明文件有：(1)由土地登记机关颁发的土地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。(2)地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门另：具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他
17、组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。【知识模块】 土地变更登记22 【正确答案】 1应当按以下申请土地登记：(1)B 县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。(2)申请时限规定：1) 按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金 30 日内；2) 成
18、片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后 30 日内申请国有土地使用权设定登记。B 县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。(3)应该提交的材料：1) 土地使用权登记申请表；2) 该企业法人证明、法人身份证明；3) 建设用地批准书；4) 国有土地使用权出让合同；5) 出让金支付凭证；6) 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按 50 年计算。3出让土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。(2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。(4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。(5)对出让金支付情况的审核等。
