1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记公开性的内在要求是( )。（A）公开土地登记结果（B）公开土地登记依据（C）公开土地登记程序（D）土地登记资料可公开查询2 ( )是土地登记机关进行注册登记的主要依据。（A）土地登记卡（B）土地登记审批表（C）土地共有使用权登记卡（D）土地归户卡3 相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。（A）增加了登记申请（B）增加了通告（C）增加了公告（D）增加了准备工作4 ( )不包括在转让房地产时应具备的条件内。（A）按合同支付全部土地使用权出让金，并取
2、得土地使用权证书（B）转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件5 ( )是关于更名更址申请时限的正确说法。（A）二者均在发生变更之日起 60 日内（B）更名的申请时限应在名称变更之日起 15 日内，而更址则在 30 日内（C）更名的申请时限应在名称变更之日起 30 日内，而更址则在 1 日内（D）二者均在发生变更之日起 30 日内6 ( )是关于注销登记程序的正确排序。（A）变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销（B）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记（
3、C）变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销（D）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销7 土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。（A）土地证（B）地籍图（C）归户卡（D）宗地图8 ( )是关于代理关系法律特征的错误表述。（A）代理主要是实施法律行为（B）被代理人对代理人承担民事责任（C）代理人在代理权限范围内实施代理行为（D）代理人以自己的名义进行代理行为9 ( )的权利是土地登记代理人的最基本权利。（A）对委托方提出建议（B）要求委托方提供相关资料（C）依法开展土地登记代理业务（D）获取劳务报酬10 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是( )。（A
4、）土地登记规则（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地权属争议调查处理办法二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 ( )来源是我国土地权权属来源。（A）土地他物权（B）集体土地所有权（C）集体土地使用权（D）国家土地使用权（E）国家土地所有权12 ( )是关于核发证书的正确说法。（A）土地他项权利证明书发给土地他项权利者（B）国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人（C）集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和
5、个人（D）集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人（E）国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人13 ( )是关于集体土地产权登记申请人的正确表述。（A）村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办（B）使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记（C）乡 (镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记（D）村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记（E）使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记14 在( ) 情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。（A）直接用于高科技产业的生产
6、用地（B）宗教寺庙、公园、名用古迹自用的土地（C）由财政部拨付事业经费的单位自用土地（D）国家机关、人民团体、军队自用的土地（E）市政街道、广场、绿化地带等公共用地15 ( )是关于出让土地使用权转让的不正确描述。（A）出让土地使用权均可描述（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同（C）转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限（D）土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让（E）土地使用权转让后，需要改变土地使用权 让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准16 下列变更登记需要报经人民政府审批的是( )。（A）集体土地使用权变更登记（B）名称变更登记
7、（C）地址变更登记（D）土地抵押权的设定登记（E）土地用途变更登记17 土地注销登记的权属审核应着重从( )等方面进行。（A）一般不进行公章与单位名称一致性检查（B）注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的（C）注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门（D）证明内容与其他相关内容应一致无误（E）注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称18 某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交( )等材料。（A）土地权利凭证（B）该市安全机关出具的查询证明（C）土地权利人的身份证明（D）执行查询任务的工作人员工作证件（E）土地权利人的授权委托书19 ( )是土地登记代
8、理人的权利。（A）参加职业继续教育和培训（B）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬（C）要求委托人提供与代理有关的资料（D）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（E）保护自己的劳动成果和知识产权20 ( )不是土地登记代理委托人的主要权利。（A）规定土地登记代理权限（B）规定土地登记代理酬金（C）监督土地登记代理人的代理行为（D）要求土地登记代理人提供相关资料（E）维护土地登记代理人的合法权益三、综合分析题21 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500 平方米，出让合同中规定出让年限为 40 年，自 2004 年 8
9、月 31 日至 2044 年 8 月 31 日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题1该土地登记代理公司应如何办理领取手续?2土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?22 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据市人民政府关于某中学建设用地批准书和市国土资源局关于某中学国有土地划拨书，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为 3700 平方米，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题1哪些
10、建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?2划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?3划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?4划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?23 某国营食品厂于 1956 年与某村协议占用该村 20 亩土地办农产品加工厂，到了1979 年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000 年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。问题1该宗地的土地所有权应如何确定?2作为一名土地登记
11、代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?24 1958 年，A 国有企业根据企业发展的需要，使用了 25 公顷农民集体所有的土地，后于 1972 年退还农民集体 3 公顷。1984 年为便于 A 国有企业职工通行，经当地政府批准，B 汽车运输公司在 A 国有企业所用的土地范围内建设车站，用地 0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地 0.1 公顷，建筑面积 1500 平方米。1999 年根据国家的有关规定，B 汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C 以标准价购得住房一套，面积 120 平方米，并领取房屋所有权证。问题1如何确定该土地的所有权?说明理由。2如何确定 A 国有企业、B
12、汽车运输公司的土地权利 ?说明理由。3职工 C 办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少 ?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D,E12
13、 【正确答案】 A,B,D13 【正确答案】 A,C,D,E14 【正确答案】 B,C,D,E15 【正确答案】 A,E16 【正确答案】 B,C,E17 【正确答案】 B,C,D,E18 【正确答案】 A,C,E19 【正确答案】 B,C,D,E20 【正确答案】 B,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。第四步，领取
14、并核实土地证书。第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。2在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致，土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。(2)土地用途是不是与实际用途相符，对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求，土地使用权类型应为国有出让土地使用权。(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致，并应符合有关法律规定的要求。对于商服用途，其最高出让年
15、期应为 40 年。(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。22 【正确答案】 1经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：(1)国家机关用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。2划拨国有土地使用权的法律特征主要有：(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。(5)划拨国有土地使用权的处
16、置受法律限制。3划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况是：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。(2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税510 年。(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。4划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：(1)国有土地划拨决定书。(2)建设用地批准书。(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。(4)大中型建设项目竣工
17、验收报告。(5)征地勘测图件。(6)原集体土地使用证 。(7)其他证明文件。23 【正确答案】 1确定该宗土地所有权。根据确定土地所有权和使用权的若干规定第 16 条规定：1962 年人民公社六十条公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于 1956 年开始使用该宗地，1979 年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国有。2代理土地登记的步骤：(1)办理土地登记代理手续：与该国营食品厂签订委托代理协议书，取得土地登记代理委托书。(2)搜集权源资料和有关证明文件、
18、填写土地登记申请书。(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件资料：土地登记申请书；该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件)；土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。(4)领取土地登记收件单。(5)到登记机关领取国有土地使用证，并核实证书中有关内容。(6)向该国营食品厂提交代理成果。24 【正确答案】 13 公顷为集体土地所有权，22 公顷为国家土地所有权。理由：根据确定土地所有权、使用权若干规定，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。2A 国有企业、B 汽车运输公司为划拨国有土地使用权。理由：经当地政府批准。3职工 C 办理土地登记申请应提交的资料：职工 C 的身份证明；原国有土地使用证、房屋产权所有证；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。其土地使用权面积1000150012080(平方米)
