1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是( )。（A）公路经营企业（B）公路行政主管部门（C）国土资源行政主管部门（D）人民政府代表全体人民所有2 某企业 A 原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，( )。（A）应重新缴纳土地出让金（B）应补缴不同用途的土地
2、出让金差价（C）只需向土地管理部门申请后直接使用即可（D）不能改变土地的用途3 关于土地抵押，下列说法中错误的是( )。（A）通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押（B）抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利（C）抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有（D）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途4 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。（A）国家重点扶持的交通用地（B）某集团商贸中心建设用地（C）
3、军事用地（D）城市基础设施用地5 相对于( )国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。（A）专拨（B）待批（C）特批（D）划拨6 推行和完善国有土地_应是新增建设用地的重点，_只作为前一种方式的补充。( )（A）划拨；出让（B）租赁；出让（C）出让；租赁（D）出让；划拨7 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了( )的阶段。（A）法律地籍税收地籍多用途地籍（B）产权地籍税收地籍现代地籍（C）法律地籍产权地籍现代地籍（D）税收地籍产权地籍多用途地籍8 我国土地登记的效力，是基于( )立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。（A）意思主义（B）
4、形式主义（C）实质主义（D）审查主义9 根据中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地使用权出让的最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7010 土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给( )。（A）委托方（B）代理方（C）权属方（D）登记方二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于( )。（A）国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业（B
5、）经国务院批准设立的国家控股公司（C）作为国家授权投资机构的集团公司（D）作为国家授权投资机构的国有独资公司（E）经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司12 下列各项属于土地登记申请书基本事项的有( )。（A）申请人情况（B）申请登记的土地情况（C）申请登记的内容（D）土地使用年限（E）地上建筑物及附属物的情况说明13 土地登记的原则包括( )。（A）依法的原则（B）公开的原则（C）申请的原则（D）审查的原则（E）属地登记的原则14 按照土地权利的不同，土地权属来源可分为( )。（A）土地他物权来源（B）集体土地所有权来源（C）集体土地使用权来源（D）国有土地使用权来源（E）国有土地所有权来
6、源15 行政准备工作直接影响到初始土地登记全部工作过程,它包括( )。（A）研究制定初始土地登记工作计划及划分土地登记区（B）配备相关技术人员并进行一定的培训（C）落实初始土地登记工作经费（D）购买必要的仪器设备和办公用品,如测绘仪器等（E）准备初始土地登记工作中需要使用的宣传材料、通告、表、书、单、卡、册、簿、公告、土地证书等16 下列对国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征叙述正确的是( )。（A）国家授权经营国有土地使用权必须依法审批（B）国家授权经营国有土地使用权受范围限制（C）取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金（D）在授权期限和范人内权利人有权处置土地使用权（E）国
7、家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理17 对土地登记查询机关和查询工作人员的要求( )。（A）保持土地登记资料的全面性、现势性和准确性（B）建立健全土地登记查询的各项规章制度（C）对无土地登记结果的,应查询人请求,查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明（D）对于查询人违反要求的,土地登记机关工作人员有权予以制止和纠正 ,查询人拒不改正的,土地登记机关可以拒绝提供查询和鉴证（E）查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,构成犯罪的,依法追究法律责任,尚不构成犯罪的,依法给予行政处分18 土地使用条件包括( )。（A）建筑占地（B）建筑环保观（C）建筑限高（D）建筑容积率（E
8、）建筑密度19 关于地役权初始登记的法律特征，叙述错误的有( )。（A）地役权是为了提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利（B）地役权对他人不动产的设置没有负担（C）地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（D）地役权可以单独转让和单独抵押（E）设立地役权应当以书面形式订立地役权合同20 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定的规定，凡中华人民共和国公民，可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件是( )。（A）取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 2 年（B）取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年（C）
9、取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6 年，其中从事土地登记代理相关工作满 4 年（D）取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4 年，其中从事土地登记代理相关工作满 2 年（E）取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 2 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年三、综合分析题21 某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。问题1根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?2国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?3土地登记代理机
10、构具有哪些权利?4土地登记代理机构应履行哪些义务?22 某县小学在 2002 年 7 月 10 日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。问题1该土地应办理什么登记?申请人应是谁?2该小学应在何时办理土地使用权设定登记?3该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?4划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些?23 土地用途变更登记的申请时限有何规定?24 刘某应当提交哪些权属文件资料?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 30 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题
11、解析】 根据国土资函2000333 号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。【知识模块】 注销和其他登记2 【正确答案】 B【试题解析】 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。【知识模块】 土地变更登记3 【正确答案】 A【试题解析】 A 项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地
12、使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。【知识模块】 土地变更登记4 【正确答案】 B【试题解析】 建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 D【试题解析】 相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。【知识模块】 土地初始登记6 【正确答案】 C【试题解析】 国家租赁
13、国有建设用地使用权初始登记的法律特征之一为国有土地租赁是出让方式的补充。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。【知识模块】 土地初始登记7 【正确答案】 D【试题解析】 世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。【知识模块】 土地登记概论8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2
14、个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 根据企业改革和发展的需要，国家可以采取授权经营的方式，向集团公司或企业注人土地资产，国有建设用地使用权授权经营只对下列企业适用：经国务院批准设立的国家控股公司； 作为国家授权投资机构的国有独资公司；作为国家授权投资机构的集团公司。【知识模块】 土地初始登记12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地登记申请书一般包括基本事项有：申请人情况； 申请登记的土地情况；申请登记的内容； 其他事项。【知识模块】 土地登记的程序13 【正确答案】 A,C
15、,D,E【试题解析】 B 项，公开性是土地登记的特点。【知识模块】 土地登记概论14 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国有土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。【知识模块】 土地登记概论15 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地初始登记16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项正确的叙述为:取得国家授权经营国有土地使用权人无须支付资本金。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记17 【正确答案】 A,B,C,D
16、【试题解析】 查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、疏忽职守,构成犯罪的,依法追究刑事责任。【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,C,D,E19 【正确答案】 B,D20 【正确答案】 B,C,D三、综合分析题21 【正确答案】 1中华人民共和国城市房地产管理法中规定的土地登记代理机构的设立条件是：(1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的服务场所。(3)有必要的财产和经费。(4)有足够数量的专业人员。(5)法律、行政法规规定的其他条件。2国内土地代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资
17、格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。3土地登记代理机构具有的权利包括：(1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金。(2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议。(3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为。(4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。(5)法律、法规和规章规定的其他权利。4土地登记代理机构应履行以下义务：(1)依照法律、法规和政策开展经营活动。(2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展
18、代理业务。(3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。(4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。(5)严格按照规定标准收费。(6)接受主管部门的监督和检查。(7)依法缴纳各项税收和行政管理费。(8)法律、法规和规章规定的其他义务。22 【正确答案】 1该县该小学应该申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。2学校应该在接到“ 国有土地划拨决定书 ”和“建设用地批准书”之日起 30 日内办理土地使用权设定登记。3应提交以下登记资料：(1)土地使用权登记申请表。(2)该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明。(3)该县人民政府关于该小学建设用地批准书。(
19、4)该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书。(5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。4划拨土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致。(4)对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。23 【正确答案】 土地用途变更登记的申请时限的规定是：国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起 30 日内申请土地用途变更
20、登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后 30 日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起 30H 内申请土地用途变更登记。24 【正确答案】 刘某应当提交以下权属文件资料：(1)国有土地使用证 。(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。
