1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是土地登记的内容。（A）仅包括土地权利的主体（B）主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等（C）仅包括土地权利的客体（D）仅包括土地权属的性质和来源2 ( )是对土地登记申请不正确的表述。（A）土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理（B）土地登记申请是土地登记的第一步（C）有些土地登记不需要土地权利人申请（D）土地登记申请必须采用书面方式3 在初始土地登记中，公告在( )阶段采用。（A）地籍调查（B）权属审核（C）注册登记（D）申请4 土地抵押权变更登记，下
2、列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。（A）经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的（B）抵押合同期满，续签抵押合同的（C）土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的（D）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的5 土地权利人的( ) 是确定和区分土地权利归属的唯一标识。（A）名称（B）土地坐落（C）土地权利（D）土地权属6 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。（A）土地行政主管部门收回土地使用权的同时（B）土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内（C）土地行政主管部门收回土地使用权的 20 日内（D）土地行政
3、主管部门收回土地使用权的 60 日内7 土地登记代理的基本原则不包括( )原则。（A）等价交换（B）诚实信用（C）平等自愿（D）合法8 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由( )承担赔偿责任。（A）土地登记代理人所在代理机构（B）土地登记代理人（C）土地行政主管部门（D）土地登记代理行业协会9 ( )不是土地登记代理纠纷的规避方法。（A）合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督（B）对于已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决（C）签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求（D）土地登记机关进行公证10 初始土地登记公告期限一般为( )天
4、。（A）40（B） 60（C） 20（D）30二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 我国土地登记制度的特点不包括( )。（A）采用意思主义立法（B）采用实质审查主义（C）登记有公信力（D）登记簿上的编成采取人的编成主义（E）颁发权利凭证12 ( )是土地登记审批表的必备内容。（A）土地地上建筑物和附属物的状况说明（B）土地登记申请人的名称和地址（C）土地行下主管部门初审、审核的意见（D）土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格（E）土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期13
5、 ( )是关于初始土地登记的正确表述。（A）初始土地登记是第一次土地登记（B）初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记（C）初始土地登记是变更土地登记的基础（D）初始土地登记又称作总登记（E）一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记14 不可以用于抵押的土地使用权是( )。（A）以划拨方式获得的土地使用权（B）乡 (镇)集体经济组织的集体土地所有权（C）依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权（D）文教科研用地（E）乡(镇)、村企业厂房等建设物占用范围的集体土地使用权15 ( )是关于土地他项权利变更登记的不正确描述。（A）土地使用权抵押期间，抵
6、押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人（B）抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人（C）土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人（D）土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人（E）依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人16 ( )属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。（A）土地登记机关颁发的权利证书（B）政府批地文件（C）土地交换协议书（D）地上建筑物、附着物权属证明（E）名称变更证明文件17 在注销土地登记中，( )情况下不对土地权利证书进行更改。（A）依法收回国有土地使用权（B）土地使用权出租终止（C）土地使用权抵押终
7、止（D）土地权利灭失（E）土地标的灭失18 在土地登记查询中，( )是对查询人的具体要求。（A）根据资料的重要程度交纳相关查询费（B）未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所（C）对涉密登记资料负保密义务（D）不得非法使用查询结果（E）查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页19 下列使用权类型十不属于国有土地使用权类型的是( )。（A）划拨（B）批准拨用宅基地（C）荒地拍卖（D）出让（E）授权经营20 ( )是土地初始登记的技术准备。（A）宣传培训（B）收集与确定土地权属界址有关的图件类（C）制定初始土地登记、地籍调查实施细则（D）收集文件
8、、资料（E）制定技术规范三、综合分析题21 某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：北江市为艮路 18 号。依据 2004 年 6 月 20 日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为北江市建桥路 11 号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。问题1宗地地址变更登记的三个要什是什么?2宗地地址变更登记的申请人是谁?3办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?22 某市 A 学校于 2001 年 8 月 1 日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现 A 学校提出土地登记申请，要求办理土地
9、登记。问题1该土地登记应该如何办理?2在权属审核中应该注意什么问题?23 某宗土地为国有土地，某股份有限公司于 2004 年 8 月 10 日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为 25 年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 4300 平方米国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为中国长安股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。问题1中华人民共和国国有土地使用证的颁发依据哪些主要法律法规?2国有土地使用权授权经营对哪些企业适用?3国家授权经营国有土地使用权的法
10、律特征有哪些?4国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么?24 某集团公司 2000 年以出让方式取得一宗面积 5000 平方米的商业用地，使用年限 45 年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1 号楼 4 层，占地面积 600 平方米，建筑面积 2400 平方米；2 号楼 8 层，占地面积 1000 平方米，建筑面积 8000 平方米。 2002 年公司将 1 号楼转让给某计算机软件开发公司。问题1该计算机软件开发公司应办理何种土地登记?2简述该土地的登记程序。3通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 5 答案与解析一
11、、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,D12 【正确答案】 A,C,D,E13 【正确答案】 B,C,D,E14 【正确答案】 A,B,D15 【正确答案】 A,B16 【正确答案】 A,D,E17 【正确答案】 A,
12、D,E18 【正确答案】 B,C,D,E19 【正确答案】 B,C20 【正确答案】 A,B,C,D三、综合分析题21 【正确答案】 1宗地地址变更的三个要件是：(1)须属自然人的经常居住地；(2)须属固定场所；(3)须经法律确认。2宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3应当提交的土地权属证明文件有：(1)由土地登记机关发出的土地证书：地址变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书；申请人为土地他项权利人的，提交土地他项权利证明书。(2)地上建筑物、附着物权属证明：凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、
13、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)地址变更证明文件：申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。22 【正确答案】 1该土地登记应该按以下办理：(1)A 学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人
14、为 A 学校法人及法人代表；(2)该宗地 A 学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起 30 日内办理土地使用权设定登记；(3)应提交的资料：1)土地使用权登记申请表；2)A 学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；3)县级以上人民政府建设用地批准书；4)国有土地划拨决定书；5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。2划拨土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)对土地用途的审核。要注意是否与批
15、准用途一致。(4)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。23 【正确答案】 1中华人民共和国国有土地使用证的颁发依据的主要法律法规有中华人民共和囱宪法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等。2国有土地使用权授权经营只对下列企业适用：(1)经国务院批准设立的国家控股公司。(2)作为国家授权投资机构的国有独资公司。(3)作为国家授权投资机构的集团公司。3国家授权经营国有土地使用权的法律特征包括：(1)国家授权经营国有土地使用权必须依法审批；(2)国家授权经营国有土地使用权受范围限制；(3)取得国家授权经营国有土地使用权无须支付资本金；(4)在授权期限和范
16、围内权利人有处置土地使用权；(5)国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理。4国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是：(1)在土地登记卡 上注册登记；(2)依据土地登记卡 更新或重新建立土地归户卡；(3)注销原国有土地使用证，根据土地登记卡填制新的国有土地使用证。24 【正确答案】 1该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2土地登记程序： 土地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后 30 日内，或在房屋产权产变更登记 15 日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书
17、；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 土地权属审核。土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期
18、限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。 核发证书。土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。 3该计算机软件开发公司登记土地面积： 该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为 600m2； 两公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积： (4000-500-800)(1500+5500)1500578.6(m 2) (5000-600-1000)(2400+8000)2400784.6(m 2)
