1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由( )登记造册，核发证书，确认使用权。（A）县级人民政府（B）县级以上人民政府（C）县级土地行政主管部门（D）县级以上土地行政主管部门2 当土地证书和土地登记卡内容不一致时，( )（A）以土地登记卡记载内容为准（B）以土地证书记载内容为准（C）以上级土地行政主管部门裁决为准（D）应重新调查审核3 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒” 土地使用权，最长不超过( )。（A）40 年（B） 50 年（C）
2、 60 年（D）70 年4 经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是( )。（A）抵押人和抵押权人（B）转让人和受让人（C）抵押权人和受让人（D）抵押人和抵押权人和受让人5 土地登记的基本单元是( )。（A）宗地（B）地块（C）土地权利（D）土地权利人6 被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理( ) 。（A）租赁国有土地使用权设定登记（B）租赁国有土地使用权变更登记（C）土地他项权利设定登记（D）土地他项权利变更登记7 土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日( )内将作出决定
3、的理由书面通知当事人。（A）10 日（B） 15 日（C） 30 日（D）60 日8 在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的( )阶段。（A）申请（B）地籍调查（C）权属审核（D）注册登记9 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在( )工作日内告知查询人。（A）3 个（B） 5 个（C） 10 个（D）15 个10 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）5 年二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1
4、 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 土地使用条件包括( )。（A）建筑占地（B）建筑环保观（C）建筑限高（D）建筑容积率（E）建筑密度12 土地的价格一般有( )。（A）市场变动价（B）基础地价（C）标定地价（D）出让底价（E）市场交易价13 土地登记审批表的内容包括( )。（A）土地登记申请人的名称和地址（B）土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格（C）土地登记的依据（D）土地行政主管部门的终审意见（E）人民政府批准意见14 初始土地登记的特点是( )。（A）涉及面广（B）工作量大（C）情况复杂（D）限时性较强（E）错误率高15 国有土地使用权出
5、让可以采取( )方式。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌（E）期货16 权属审核主要是指对( )的审核。（A）申请人（B）使用期限（C）转让地块投资情况（D）土地价格（E）负债背景17 土地登记错误或遗漏的原因主要有( )。（A）原始登记文件错误（B）登记申请人伪造证件（C）土地登记人员审查疏忽（D）土地登记人员书写错误（E）登记文件意外遗失18 土地登记代理人的义务有( )。（A）根据合同约定，维护委托人的合法权益（B）为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益（C）接受申请人的监督管理（D）参加职业继续教育和培训（E）法律、法规和规章规定的其他义务19 侵权责任包括( ) 。（A）继续履
6、行合同（B）仅限对直接损失的赔偿（C）采取补救措施实现合同目的（D）赔礼道歉（E）对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度20 委托人的义务有( ) 。（A）承担局部后果的义务（B）承担处理事务费用的义务（C）支付代理佣金的义务（D）提供相关资料的义务（E）对代理人的监督管理三、综合分析题21 某市 M 公司于 1997 年 8 月 1 日以出让方式取得一宗 2000m2 的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为 40 年，于 1997 年 8 月 20 日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了 N 贸易有限公司。 问题 1办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么? 2
7、你对程序中具体的细则是如何理解的? 22 1958 年，A 国有企业根据企业发展的需要，使用了 25 公顷农民集体所有的土地，后于 1972 年退还农民集体 3 公顷。1984 年为便于 A 国有企业职工通行，经当地政府批准。B 汽车运输公司在 A 国有企业所用的土地范围内建设车站，用地 0.2 公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地 0.1 公顷，建筑面积 1500m2。1999 年根据国家的有关规定，B 汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工 C 以标准价购得住房一套，面积 120m2，并领取房屋所有权证 。 问题 1如何确定该 25公顷土地的所有权? 请说明理由。 2如何确定 A
8、国有企业、B 汽车运输公司的土地权利?请说明理由。 3职工 C 办理土地登记申请应提交哪些资料 ?其土地使用权面积是多少? 23 某集团公司根据文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将 120000m2 仓库( 土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的 100000m2 进行租赁，租赁年限为 5 年(1999 年 5月 1 日起至 2004 年 4 月 30 日止)，月租金为 11 元/(
9、m 2月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于 2001 年 12 月提前终止。 问题 该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些? 24 某省 W 国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗 5000m2 的集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。 问题 1作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料? 2依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别? 3若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件? 土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正
10、确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 A10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C,D,E12 【正确答案】 B,C,D,E13 【正确答案】 A,B,C,E14 【正确答案】 A,B,C15 【正确答案】 A,B,C,D16 【正确答案】 A,B,C,D17 【正确答案】 A,B,C,D18 【正确答案】 A,B,
11、D,E19 【正确答案】 A,C,D20 【正确答案】 B,C,D三、综合分析题21 【正确答案】 1应按以下程序进行：申请地籍调查权属审核注册登记核发土地证书。2申请。N 贸易有限公司应该在与 M 公司签订了土地转让合同或协议后 30 日内，办理房产变更登记 15 日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：(1)土地使用权变更登记申请表；(2)N 贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；(3)转让合同；(4)原土地使用证； (5)变更后的房屋所有权证；(6) 税费交纳证明；(7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。
12、地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。权属审核要点：(1)对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。(2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。 (3)对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。(4)对税费的审核。(5) 对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。注册登记。在原来的土地登记卡进行变更登记，并填写新的
13、土地归户卡，注销原来的土地归户卡。核发证书。收回并注销原来的国有土地使用证，并把新的土地证书发给 N 贸易有限公司。22 【正确答案】 13 公顷为集体土地所有权，22 公顷为国家土地所有权。理由：根据确定土地所有权、使用权若干规定，连续使用农民集体所有的土地满 20年的，应视为现使用者所有。 2理由：“经当地政府批准” ，A 国有企业、B 汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。 3职工 C 办理土地登记申请应提交的资料：职工 C 的身份证明，原国有土地使用证，房屋产权所有证，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积为：(10001500)120 80(m2) 23
14、【正确答案】 该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有：(1)首先应验证出租仓库使用权的合法性，出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证，出租人与土地证、房产证载明的权利人是否一致。(2)在上述基础上，可确定出租人签订出租合同的合法性，然后，租赁双方应草签租赁协议文件，并确定租赁的面积、租金水平等。(3)租赁双方根据协议文本，由双方自行认定租赁范围或共同委托有资质的测量队伍进行测量，并绘制成图。(4)双方根据律师出具的法律意见书或经公证处公证的租赁合同，备齐相关资料，到地方房地产管理局等相关部门办理登记备案手续。24 【正确答案】 1作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土
15、地登记申请书 。(2)申请人身份证明。(3)土地权属来源证明。(4)地上附着物权属证明。2申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同。申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。3土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。
