1、土地登记代理制度练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是( )。（A）委托代理（B）法定代理（C）责任代理（D）指定代理2 代理关系的主体不包括( )。（A）代理人（B）被代理人（C）利害关系人（D）相对人3 发生代理法律关系的前提是( )。（A）代理权（B）代理合同（C）被代理人的相关法律权利（D）代理人获得的代理凭证4 土地登记代理属于( ) 的范畴。（A）委托代理（B）法定代理（C）指定代理（D）责任代理5 下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是( )。（A）等价交换原则（B）等价有偿原
2、则（C）平等自愿原则（D）合法原则6 凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 ( )年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。（A）4（B） 3（C） 2（D）17 脱离土地登记代理工作岗位连续( )年以上的土地登记代理人应被注销登记。（A）1（B） 2（C） 3（D）48 土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年。（A）3（B） 4（C） 5（D）79 下列关于土地登记代理人的说法错误的是( )。（A）取得土地登记代理人职业资格证书（B）需以机构的名义从事土地登记代理业务（C）最多受聘于两个土地登记代理机构（D）需经有关部门登记备案10 下列各项中，不属
3、于土地登记代理人的基本职业技能的是( )。（A）精通专业（B）人际沟通（C）收集信息（D）判断决策11 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由( )进行审查。（A）地方政府（B）税务管理部门（C）工商管理部门（D）土地行政主管部门12 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由( )承担赔偿责任。（A）土地登记代理人（B）土地登记代理人所在代理机构（C）土地登记代理行业协会（D）土地行政主管部门13 下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括( )。（A）终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的（B）以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益
4、的（C）土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的（D）未按规定进行年检或年检未通过的14 土地登记代理活动的核心是( )。（A）代理行为（B）委托代理合同（C）代理业务（D）授权委托责任15 关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是( )。（A）是经依法批准设立的（B）由同行业的经济活动主体组成（C）是自愿组成的（D）是实行行业服务和自律管理的代理机构16 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括( )。（A）社会责任（B）民事责任（C）刑事责任（D）行政责任土地登记代理制度练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试
5、题解析】 根据民法通则第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。【知识模块】 土地登记代理制度2 【正确答案】 C【试题解析】 代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相对人是指与
6、代理人进行法律行为的人，也称第三人。【知识模块】 土地登记代理制度3 【正确答案】 A【试题解析】 代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。【知识模块】 土地登记代理制度4 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。【知识模块】 土地登记代理制度5 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理的
7、基本原则除 BCD 三项外，还包括：公平公正原则、诚实信用原则、保密原则。【知识模块】 土地登记代理制度6 【正确答案】 D【试题解析】 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6 年，其中从事土地登记代理相关工作满 4 年；取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4 年，其中从事土地登记代理相关工作满 2 年；取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年；取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2 年，其中从
8、事土地登记代理相关工作满 1 年；取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 1 年。【知识模块】 土地登记代理制度7 【正确答案】 B【试题解析】 土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续 2 年以上(含 2 年)； 同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允许他人以本人名义执行业务； 严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。【知识模块】 土地登记代理制度8 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理人职业资格登记有效期为 3 年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。
9、【知识模块】 土地登记代理制度9 【正确答案】 C【试题解析】 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。【知识模块】 土地登记代理制度10 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记代理人的基本职业技能包括：精通专业的技能； 收集信息的技能；市场分析的技能； 人际沟通的技能。【知识模块】 土地登记代理制度11 【正确答案】 D【试题解析】 设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当达到当地国土资源行政主管部门和土地登记代理行业协会规定的要求。【知识模块】 土地登记代理制度12 【正确答案】 B【试题解析】 土地登记代
10、理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任，土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿。【知识模块】 土地登记代理制度13 【正确答案】 C【试题解析】 对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：违反国家法律、法规的；以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的； 代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；工作失误，造成被代理人严重损失的； 未按规定进行年检或年检未通过的；终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。【知识模块】 土地登记代理制度14 【正确答案】 B【试题解析】 委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。【知识模块】 土地登记代理制度15 【正确答案】 D【试题解析】 行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。【知识模块】 土地登记代理制度16 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。【知识模块】 土地登记代理制度
